Földes Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2016. (II. 19.) önkormányzati rendelete

Földes Nagyközség Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve jóváhagyásáról szóló 13/2006. (IX.21.) számú önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2016. 02. 20- 2016. 02. 20

Földes Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2016. (II. 19.) önkormányzati rendelete

Földes Nagyközség Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve jóváhagyásáról szóló 13/2006. (IX.21.) számú önkormányzati rendelet módosításáról1

2016.02.20.

Földes Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. §. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (3) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró:

- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály (állami főépítész)
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály
- Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság
- Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (Területi Vízvédelmi Hatóság)
- Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (Területi Vízügyi Hatóság)
- Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve
- Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala
- Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály
- Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Debreceni Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Erdészeti Osztály
- Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal
- Hajdú-Bihar Megyei Rendőr- Főkapitányság
- Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály
- Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala
és a partnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével, valamint Püspökladány Város önkormányzatának Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével továbbá a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 40. § szerint az állami főépítész végső véleményének figyelembevételével az Önkormányzat a rendeletét az alábbiak szerint módosítja:
(Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.)

1. §

.

A Hész 9. §. (3) bekezdése helyére az alábbi lép és az előírás kiegészül egy új (8) bekezdéssel:
(3) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a telkek legnagyobb megengedett beépítettségét, a zöldfelületi fedettséget, továbbá a megengedett építménymagasságokat az 5. sz. táblázat szerint kell meghatározni.
5. TÁBLÁZAT


Sajátos használat
szerinti terület


Építési
övezet jele


Beépítési mód

Az alakítható telek

megengedett
min/max. építmény-
magasság [m]

legkisebb területe [m2]

legkisebb
szélessége
[m]

legnagyobb
beépítettség
[%]

legkisebb zöldfelülete
[%]

Településközpont
vegyes terület

Vt-1

Oldalhatáron álló

700

18

60*

20

3,0/ 6,0

Településközpont
vegyes terület

Vt-2

zártsorú, hézagos
zártsorú

700

18

60*

20

3,0/9,5
* saroktelek legnagyobb beépíthetősége teljes közművesítettség esetén 75%, előírt legkisebb zöldfelülete 15 % lehet.
(8) Az övezetben előírt oldalkertre (illetve az ezt meghatározó legkisebb telepítési távolságra) vonatkozó kiegészítő övezeti szabály.
Az Oték 36. §.(2) bekezdésben meghatározott legkisebb telepítési távolságtól (az övezetben megengedett legnagyobb építménymagassággal azonos értéktől, amely az Oték.35. §.(3)b pontja értelmében az oldalkert legkisebb szélessége is), kisebb, de legfeljebb 4,0 méter telepítési távolság (oldalkert) biztosítása is elegendő, az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén:
a) mindkét építmény egymás felé néző tető héjazata nem éghető, nyílás nélküli legyen
b) A szomszédos építmények nem éghető anyagú falazatot és vakolatrendszert tartalmazzanak.
c) A két szomszédos építmény egyikének a másik felé néző homlokzati falában csak a mellékhelyiségek, helyiségenként legfeljebb 1 db 0,40 m2 nyíló felületű szellőzőablak, szellőzőnyílás lehet.
d) Az érintett építmények egyikének tűzterhelése sem haladhatja meg a 800 MJ/m2-t.
Részletes indoklás:
A hatályos Helyi Építési szabályzata (Hész) normatív előírása, amely az övezetben előírt legnagyobb 9,5 építménymagasságot a környezeti adottságok (szomszédos ingatlanok) figyelembe vételével kiszámított (3,0- 9,5 m között betartandó) értékben határozza meg oldalkertként, a jogszabályt alkalmazó építéshatóság által jogilag nem megfelelő, nem alkalmazható előírás. Emiatt az övezetben meghatározott, megengedett legnagyobb építménymagasság egy konkrét, a környezeti adottságokat és tulajdonosi szándékokat is egyaránt tükröző 6,0 méter értékben kerül meghatározásra.
Tekintettel arra, hogy a településen, a falusias övezetre vonatkozóan jelenleg is tartalmaz a Hész. olyan bizonyos tűzrendészeti feltételek megléte esetén alkalmazható lehetőséget, ami 4 méteres oldalkert alkalmazását teszi lehetővé, a Vt-1 övezetre is kiterjesztett jogi lehetőség megfelelő módon tudja kezelni a fennálló problémát.

2. §

.

Záró rendelkezések

(1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.
(2) Előírásait a hatálybalépést követően indított engedélyezési eljárásokban, és a folyamatban lévő ügyekben kell alkalmazni, amennyiben az érintettekre nézve az kedvezőbb.
1

A rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2016. február 21. napjával.