Nagyrábé Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2005 (XII.23.) önkormányzati rendelete
Nagyrábé Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2019. 12. 20
Nagyrábé Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2005 (XII.23.) önkormányzati rendelete
Nagyrábé Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról
2019.12.20.
Nagyrábé Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete az Önkormányzatokról szóló 1997. évi CXXXIV. tv-el módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdése szerinti feladatkörében, az e tv. 16. § (1) bekezdése szerinti jogkörében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bek. a.) pontjában kapott hatáskörében az alábbi rendeletet alkotja.
Az Alkotmány 44/A. § (2) bekezdése szerint: „A helyi önkormányzat feladatkörében rendeletet alkothat, amely nem lehet ellentétes a magasabb szintű jogszabállyal.” A helyi önkormányzatokról szóló
1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban: Ötv.) 16. § (1) bekezdése pedig előírja, hogy „a képviselő-testület a törvény által nem szabályozott helyi társadalmi viszonyok rendezésére, továbbá törvény felhatalmazása alapján, annak végrehajtására önkormányzati rendeletet alkot.
A rendelet hatálya[1][2]
1. § (1) A Helyi Építési Szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) hatálya a település teljes igazgatási területére kiterjed.
(2) E kör alaprendelete a Kormány 253/1997. (XII. 20.) sz. Korm. rendelete.
(3) A nagyközség igazgatási területén építési telket és területet alakítani, területet felhasználni, épületet, építményt bontani, építeni, átalakítani, felújítani, e tevékenységekre hatósági engedélyt adni, a (2) bekezdésben meghatározott alaprendelet, valamint a település helyi építési szabályzata alapján szabad.
(4) Jelen szabályzat szerves részét képezik az igazgatási területre készített szabályozási tervlapok.[3]
1. sz. melléklet: - Sz-1m Külterület szabályozási terv M= 1:10 000
2. sz. melléklet: - Sz-2mx Belterület szabályozási terv M= 1: 4 000
3. sz. melléklet:
4. sz. melléklet: - Sz-1/3 Külterület 3. sz. területegység szab. terve M= 1: 4 000
5. sz. melléklet: Országos- és térségi övezetek lehatárolása A/3
6. sz. melléklet: - Sz-1/5 Külterület 5. sz. területegység szab. terve M= 1: 4 000
Értelmező rendelkezések[4]
Az építési telken, építési területen, illetőleg földrészleten elhelyezhető, annak megfelelő rendeltetésű épület.
(6) A melléképület fogalom értelmezése a helyi rendeletben:
A rendeltetési egységekhez tartozó egyéb, kiegészítő helyiségeket (tárolást, állattartást, a fő rendeltetési egység működtetéséhez kapcsolódó, valamint kisüzemi és egyéb hasonló tevékenységeket,) magában foglaló önálló épület, illetve az építési telken, építési területen, illetőleg földrészleten - az övezeti előírás szerint – elhelyezhető főépületnek nem minősülő épület.
A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI
2. § (1) A nagyközség igazgatási területe a településszerkezeti terv meghatározásainak megfelelően a következő területfelhasználási egységekre tagolódik:
Beépítésre szánt területek:
L lakóterületek
V vegyes területek
G gazdasági területek
K különleges területek
Beépítésre nem szánt területek:
KÖ közlekedési területek
Z zöldterületek
E erdő területek
M mezőgazdasági területek
V vízgazdálkodási területek
(2) Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását, és építési övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák.
(3) A rendelet részét képező szabályozási terven ábrázolt kötelező szabályozási jeleket és elemeket csak e rendelet módosításával lehet megváltoztatni.
A telekkiosztás, telekrendezés általános helyi előírásai
3. § (1) Telkek kialakítása, telekrendezés (telekcsoport újra osztás, telekfelosztás, telekegyesítés, telekhatár rendezés) csak a rendezési terv előírásaival összhangban történhet.
(2) A meglévő telkeket több önálló telekké lehet osztani, ha a telekmegosztás után mindegyik új telek eléri az övezetben előírt telekterületet és szélességet.
Az előírt telekterület betartása mellett az előírt telekszélesség (utcai homlokvonal) mérete 15 %-al csökkenthető.
(3) Azon lakótelkek esetében, ahol a szabályozási terv a telek végének leválasztásával új telekalakítási lehetőséget jelöl, (pl. tömbbelső feltárások, hosszú telkek új utcanyitással történő hasznosítása) a telek beépítésekor a következő szabályokat is be kell tartani:
(a) A meglévő telken a beépítés mélységét a távlatban kialakítható új telek megóvása érdekében, az új alakítható telek övezetben előírt minimális mélységét és a kötelezően megtartandó 6 méteres hátsókertet figyelembe véve kell meghatározni.
(b) A telek övezetben előírt maximális beépíthetőségét, az övezetben előírt számítás alapján, a minimálisan még kialakítható új telek területe nélkül kell kiszámítani.
(4) Minden olyan esetben, amikor az övezethatár vonalas jelölése a szabályozási terven egyértelmű telekhatárral, vagy mérettel nincs megadva, a telekalakítás során a következő elvet kell követni:
A telekalakítás során az utca felöl szabályozott építési övezetre előírt legkevesebb telekmélységet kell legalább megtartani, ezzel együtt az ellentétes oldalon (a telek másik végén lévő utca felöl) is biztosítani kell az övezet szerinti legkevesebb telekmélységet. Ezen elv, illetve szabály megtartásával, a telek tényleges mélysége szabadon, igény szerint választható meg.
(5) Telek kiegészítés abban az esetben is engedélyezhető, ha az ily módon kiegészülő telek előírás szerinti paraméterei kiegészítés után is kisebbek maradnak az övezetben előírt minimumnál, de az elcsatolással érintett telek továbbra is megfelel az övezeti előírásoknak.
Építési telkek beépítésének általános előírásai
4. § (1) Egyedi telken tároló épület önállóan, lakó vagy intézményi funkciót ellátó épület létesítése előtt csak úgy és abban az esetben építhető, ha építése, elhelyezése a lakó, vagy az övezetben egyébként létesíthető intézményi épület övezeti előírás szerinti elhelyezését nem akadályozza. Kisüzemi épület (gazdasági övezetek kivételével) és állattartó épület lakóépület nélkül nem építhető.
1. A lakótelken az OTÉK 42. § (2) bekezdésében előírt gépjármű elhelyezését biztosítani kell vagy:
a) a fő funkciót jelentő épület szerves részeként
b) a kiszolgáló gazdasági épület, építmény részeként
c) gépjárművel megközelíthető, min. 3x5 méter nagyságú szabad területen.
(3) Az előkert mérete a kialakult állapotnak megfelelő, de legalább 3,0 m. A be nem épített területeken, új beépítés esetén 5,0 m, gazdasági területen 15,0 m.
Ez alól kivételt képez:
- a Kossuth utca déli oldala a Dózsa György és Bartók utcák közötti szakasz, ahol az épületeket előkert nélkül, utcavonalon állóan,
- a Kossuth utca északi oldala a Dózsa György utca és Nádasrét utcák közötti és déli oldala a Bartók B. és Liszt Ferenc utcák közötti szakaszon, ahol az épületeket 3 méter előkerttel, vagy előkert nélkül (szabadon választhatóan) lehet elhelyezni.
(4) A tároló, gazdasági, állattartó épületek építésénél az alábbi követelményeket is be kell tartani:
Amennyiben a lakóépülettel egy épülettömeget képezve összeépül, annak építmény és tetőgerinc magassága a (fő funkció) rendeltetési egység tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl.
(5) Az épületelhelyezés egyéb szabályai:
a)ldalhatáron álló beépítés esetén az épületet az építési oldalt képező telekhatárra, vagy attól „csurgó távolságra”- 1,0- 2,0 m - közötti távolságra kell elhelyezni.
b)Az Lf- jelű lakóövezetekben, valamint a Vt vegyes övezetekben telken belül elhelyezhető önálló rendeltetési egységeket egy épületben, vagy egy egységesen megtervezett épülettömegben kell elhelyezni. A rendeltetési egységekhez tartozó egyéb, kiegészítő helyiségek (tárolás, állattartás, a fő rendeltetési egység működtetéséhez kapcsolódó tevékenységek) önálló épületben (melléképületben) is elhelyezhetők a rendeltetési egységet magában foglaló épület mögött, azzal azonos oldalsó építési vonalon.
Ez alól kivételt képeznek a Széchenyi utca melletti lakó ingatlanok, ahol a helyi hagyományoknak megfelelően, az utcavonalon a lakóépület mellett különálló gazdasági épület is elhelyezhető. Ezt a melléképületet a kerítéssel egybeépítve, az építési oldallal szemben lévő telek oldalhatárától legalább 2,0 m-re is el lehet helyezni. Az épület hosszúsága, az utcával párhuzamosan legfeljebb 6,0 m lehet.
Ezen épület funkciója a lakóépület kiegészítő helyiségein és a hagyományosan kialakult mezőgazdasági terménytárolón kívül, gépkocsi tároló is lehet, de annak bejárata az utcafronton nem nyílhat. Az épület funkciója – külső megközelítésű – üzlet is lehet.
Az épület csak utcával párhuzamos nyeregtetővel fedhető, melynek héjalása a lakóépületével meg kell, hogy egyezzen.
Az épület utcai felőli homlokzatmagassága legfeljebb 3,0 m lehet.
A lakóépület és az így kialakított „második” épület között legalább 4,0 m-es távolságot kell kialakítani kocsibejáró részére az épületelhelyezés egyéb szabályainak betartása mellett.
c)Oldalhatáron álló beépítési mód esetén, ha az előírások az építési helyen belül a szabadonálló épület elhelyezést is lehetővé teszik (18 m-nél szélesebb, vagy saroktelkek) a melléképületek a tömbben kialakult építési oldalon, vagy a rendeltetési egységet magában foglaló épület mögött (oldalhatáron-, vagy szabadonállóan) is elhelyezhetők.
d)Az övezeti előírásoknak nem megfelelő helyen lévő épületeket helyben visszaépíteni vagy bővíteni nem szabad. A telek beépítettségéhez az ilyen elhelyezkedésű épületeket is számításba kell venni.
e)Két utcára néző telek esetén fő funkciót tartalmazó épület mindkét utcára építhető telekmegosztás nélkül is.
f)30 m-nél kisebb telekmélység esetén (kialakult állapotban) a hátsó kert meghagyása nem kötelező, a melléképület tűzfallal a telekhatárra is megépíthető az előírt beépítési % megtartása mellett.
g)[10]
Az építési telek hátsó határának sajátos szabályai.
5. § Közterületre telekvéggel forduló telkek (féloldalas utca) beépítés:
A szemközti épületekre telekvéggel forduló ingatlanok beépítésére külön szabályok vonatkoznak.
a)Abban az esetben, ha a szomszédos telkek szintén két utcával határos, úgynevezett „átmenő” telkek, és azok az övezeti előírások szerint két önálló telekre megoszthatóak, illetve ha a szomszédos telkek, vagy telek csatlakozó része nem telekvég, hanem utcafronti, beépíthető telekrész, az állattartó épületet csak az utcavonaltól számított 20 m-nél távolabb lehet elhelyezni.
b)A hátsó telekhatárra épületet előkerttel lehet elhelyezni a
4. § (5) e) pont előírásainak figyelembe vételével.
Az övezetekre vonatkozó általános előírások.
6. § (1) A közterület felöl minden önálló telek hátsó kertjének gépjárművel való közvetlen megközelítését biztosítani kell.
(2) Az építési övezeteknél feltüntetett telekterület a telekrendezés, telekmegosztás, telekalakítás esetén kialakítható legkisebb telekterületet jelenti.
(4) Azokban az övezetekben, ahol a szabályozási terv csak oldalhatáron álló beépítést enged meg, saroktelkek, vagy a 18 métert elérő, illetve meghaladó telkek esetén az építési helyen belül szabadonálló épület elhelyezés is engedélyezhető az utcában kialakult előkert mélység biztosításával.
(5) A terepszint alatti építmények elhelyezésének szabályai:
Terepszint alatti építmény építési helyen kívül csak a hátsókertben helyezhető el a melléképítmények kivételével (közmű-becsatlakozási és közműpótló műtárgy).
(6) Elő-, oldal és hátsókertre vonatkozó általános előírások:
a) Előkert esetén kialakult állapotnak tekinthető, ha a telkek legalább 50 %-a és legalább az egyik szomszédos telek beépített.
b)A
4. § 3) bek.-ben meghatározott méretű előkerteket egyúttal az utca felőli építési vonalnak is kell tekinteni.
c) Az oldalkert legkisebb mérete az övezetben előírt legnagyobb építménymagassággal megegyező érték, de legalább 6,0 m. Ez egyúttal a szomszéd telken elhelyezett épületektől tartandó legkisebb távolság is a D-E tűzveszélyességi és I-III. tűzállósági határértékű épületek között.
d)A hátsókert legkisebb mérete a szabályozott építménymagasság, de legalább 6,0 m, a
4. § (5) f) pontjában leírt esetek kivételével.
A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK
A lakóterületek tagozódása
1. A lakóterületek sajátos építési használatuk és általános jellegük szerint a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak:
Lf-1 Falusias lakóterület – idegenforgalmi jelentőségű terület mellett
Lf-2 Falusias lakóterület – kisméretű telkekkel
Lf-3 Falusias lakóterület – általános
A lakóterületekre vonatkozó általános előírások.
8. § (1) A közterület felöl minden önálló lakótelek hátsó kertjének gépjárművel való közvetlen megközelítését biztosítani kell.
(2) Az építési övezeteknél feltüntetett telekterület a telekrendezés, telekmegosztás, telekalakítás esetén kialakítható minimális telekterületet jelenti.
(3) Oldalhatáron álló beépítési mód esetében, amennyiben utcára merőleges tetőgerincű épület, épületrész kerül elhelyezésre, az építési vonaltól számított 5,0 m mélységig, maximum 8,0 méter épületszélesség alkalmazható.
(4) Az építési telek első 20 méterében (lakózónájában) az övezetben egyébként megengedett építmények közül, az állattartó és mezőgazdasági építmények nem helyezhetők el. Ezek a telek következő 40 méter mélységű részén, (a gazdasági zónában) helyezhetők el
Falusias lakóterület – kisméretű telkekkel
10. § (1) Az övezetbe a szabályozási terven LF-2 övezeti jellel ellátott lakóterületek tartoznak.
Azok a falusias lakóterületek, melyek sajátos telekadottságok, telekmegosztások következtében, a falusias viszonyokhoz képest viszonylag kicsi (mindössze 40 m) telekmélységgel alakultak ki.
(2) Az övezet legfeljebb 4,5 m épületmagasságú, legfeljebb 2 lakásos lakóépületek, a mezőgazdasági építmények, továbbá a lakókörnyezetet nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(3)a) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
- Lakóépület ( legfeljebb 2 lakásos)
- Mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény
- Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- Szálláshely szolgáltató épület
- A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület).
b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető:
- Kézműipari épület
- Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- Sportépítmény
- Üzemanyagtöltő állomás.
- Nem zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület
(4)Az övezet telkeinek beépítése jellemzően oldalhatáron álló, a kialakult állapotnak megfelelően előkertes beépítéssel.
(5)Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket a következő táblázat szerint kell meghatározni.
A z é p í t é s i t e l e k |
legnagyobb
építmény
magasság
(m)
g |
1.
|
Beépítési módja
a |
Övezeti jele
b
|
Legkisebb
Területe
(m2)
c |
Legkisebb
szélessége
(m)
d |
Legkisebb
Mélysége
(m)
e |
Legnagyobb
Beépítettség %
f |
2. |
Oldalhatáron álló |
Lf-2
|
800 |
18 |
- |
30
|
4,5 |
(6) Saroktelken, az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető, min. 4,0 méter oldalkert biztosítása mellett.
(7) A telek területének min. 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be.
(8) Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni.
(9) Az építési telken két rendeltetési egység helyezhető el egy épületegyüttesen belül. Az utcafronti részen egységes megjelenésű, egy építészeti együttest képező épületet kell kialakítani, az épületek pavilonokkal, kereskedelmi, vendéglátó funkcióknak helyt adó „bővítményekkel” való toldása nem megengedett. Ilyen jellegű igény esetén a teljes épület egy egységként való kezelése (megkomponálása, bővítés utáni homlokzat felújítása) szükséges. (Egy rendeltetési egységnek legfeljebb 140 m2 nettó terület tekinthető.)
Falusias lakóterület - általános
11. § (1) Az övezetbe a szabályozási terven LF-3-al jelölt falusias lakóterületek tartoznak.
(2) Az övezet legfeljebb 4,5 m épületmagasságú lakóépületek, a mezőgazdasági építmények, továbbá a lakókörnyezetet nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(3) a) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
- Lakóépület (legfeljebb 2 lakással)
- Mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény
- Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- Szálláshely szolgáltató épület
- A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület).
(b)Az övezetben kivételesen elhelyezhető:
- Kézműipari épület
- Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- Sportépítmény
- Nem zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület
c) Az övezetben nem helyezhető el:
- Üzemanyagtöltő állomás.
(4) Az övezet telkeinek beépítése jellemzően oldalhatáron álló, a kialakult állapotnak megfelelően előkertes beépítéssel.
(5) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni.
A z é p í t é s i t e l e k |
legnagyobb
építmény
magasság
(m)
g |
1.
|
Beépítési módja
a |
Övezeti jele
b
|
Legkisebb
Területe
(m2)
c |
Legkisebb
szélessége
(m)
d |
Legkisebb
Mélysége
(m)
e |
Legnagyobb
Beépítettség %
f |
2. |
Oldalhatáron álló |
Lf-3
|
1000 |
16 |
- |
30
|
4,5 |
(6) Amennyiben az építési telek szélessége a 18 métert eléri, vagy meghaladja, jelen szabályzat
6. § (6) pontja értelmében, az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető, min. 4,0 méter oldalkert biztosítása mellett.
(7) A telek területének min. 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be.
(8) [15]
(9) Az építési telken két rendeltetési egység helyezhető el egy épületegyüttesen belül. Az utcafronti részen egységes megjelenésű, egy építészeti együttest képező épületet kell kialakítani, az épületek pavilonokkal, kereskedelmi, vendéglátó funkcióknak helyt adó „bővítményekkel” való toldása nem megengedett. Ilyen jellegű igény esetén a teljes épület egy egységként való kezelése (megkomponálása, bővítés utáni homlokzat felújítása) szükséges.
1. [16]Nagyrábé területén a lakóterületek és intézmények vegyesen történő elhelyezésére:
Vt : településközpont vegyes terület
került kijelölésre, melyeket a szabályozási terv tüntet fel, a következő övezeti bontásban.
Vt-1 Településközpont vegyes terület – általános
Vt-2 Településközpont vegyes terület – többségében intézmények számára
Vt-3 Településközpont vegyes terület - Idegenforgalmi jelentőségű területen
(2) [17]
Településközpont vegyes terültet - általános
13. § (1) Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
(2) a) Az övezetben elhelyezhető:
- Lakóépület
- Igazgatási épület
- Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- Sportépítmény
- A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület).
b)Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, valamint üzemanyagtöltő állomás.
c)
[18]Az övezetben az Oték.31. §.
(2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével kivételesen elhelyezhető nem zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.
(3) Az övezet telkeinek beépítése jellemzően oldalhatáron álló. Az előkertes, illetve az előkert nélküli beépítésre vonatkozó előírást, utcaszakaszokra bontva, jelen előírás
4. § (3) bekezdése tartalmazza.
(4) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket a következő táblázat szerint kell meghatározni.
A z é p í t é s i t e l e k |
Legkisebb, legnagyobb
építmény
magasság
(m)
g |
|
Beépítési módja
a
|
Övezeti jele
b
|
Legkisebb
Területe
(m2)
c |
Legkisebb
Szélessége
(m)
d |
Legkisebb
Mélysége
(m)
e |
Legnagyobb
Beépítettsége
%
f |
|
|
1.
|
Oldalhatáron álló |
Vt-1
|
500
|
14
|
-
|
40
50**
|
6,0
|
|
* Saroktelek esetében az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető, min. 4 méteres oldalkert biztosítása mellett, amennyiben a telek szélessége a 18 métert eléri.
**A max. 40 és 50%-os beépítettség teljes közművesítettség esetében alkalmazható, egyébként max. 30 % lehet.
(5) A telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be.
(6) Az övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
Településközpont vegyes terület - többségében intézmények számára
14. § (1) Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
(2)a) Az övezetben elhelyezhető:
- Lakóépület
- Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- Egyházi, egészségügyi, szociális épület
- A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület).
b) Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, valamint üzemanyagtöltő állomás.
d)A „ Vt-2* ” alövezetben az a) pontban felsoroltak közül csak kereskedelmi- vendéglátó (elárusító egység, kilátó, pihenőhely), vagy egyházi építmény (harangláb, harangtorony) helyezhető el. Az alövezetben az előbbi építményen kívül gépkocsi parkolók, pihenőpark alakítható ki.
(3) Az övezet telkeinek beépítése jellemzően oldalhatáron álló, előkert nélküli.
(4) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni.
A z é p í t é s i t e l e k |
Előírt max
építmény
magasság
(m)
g |
1.
|
Beépítési módja
a |
Övezeti jele
b
|
Legkisebb
Területe
(m2)
c |
Legkisebb
Szélessége
(m)
d |
Legkisebb
Mélysége
(m)
e |
Legnagyobb
Beépítettsége
%
f |
2. |
Oldalhatáron álló§ |
Vt-2 |
250 |
14 |
- |
50 |
6,0 |
3. |
Oldalhatáron álló§ |
Vt-2* |
** |
- |
- |
10 |
9,0 |
Amennyiben az építési telek szélessége a 18 métert eléri, vagy meghaladja, jelen szabályzat
6. § (6) pontja értelmében, az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető.
** A Vt-2 * övezet szabályozási terven feltüntetett területe tovább nem osztható.
(5) A telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be. Piac célú felhasználás esetén 10% zöldfelület kialakítása is elegendő.
(6) Az övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
Településközpont vegyes terület – Idegenforgalmi jelentőségű területen
(1) Az övezet a településközpont azon részén került kijelölésre, ahol az egykori kastély és környezetében kialakítható, idegenforgalmi jelentőséggel is rendelkező létesítmények közelsége miatt, a településközponttal kapcsolatos elvárásokon túl, további, főként településképi, területhasználati követelmények is támaszthatók.
1. a) Az övezetben elhelyezhető:
- Lakóépület
- Igazgatási épület
- Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- Egyházi, egészségügyi, szociális épület
- Sportépítmény
- A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület)
- Kézműipari tevékenység számára szolgáló, idegenforgalomhoz is kapcsolódó épületek
b) A Vt-3* övezetben fentieken kívül elhelyezhető továbbá egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület is.
c) Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, valamint üzemanyagtöltő állomás.
(3) Az övezet telkeinek beépítése jellemzően oldalhatáron álló. Az előkertes, illetve az előkert nélküli beépítésre vonatkozó előírást, utcaszakaszokra bontva, jelen előírás 4. § (3) bekezdése tartalmazza.
(4) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni.
A z é p í t é s i t e l e k |
Előírt max
építmény
magasság
(m) |
|
Beépítési módja
|
Övezeti jele
|
Legkisebb
Területe
(m2) |
Legkisebb
Szélessége
(m) |
Legkisebb
Mélysége
(m) |
Legnagyobb
Beépítettsége
% |
|
|
Oldalhatáronálló§ |
Vt-3 |
500 |
14 |
- |
40 |
5,0 |
|
Szabadon álló§ |
Vt-3* |
1 ha |
- |
- |
30 |
9,0 |
|
(5) Amennyiben az építési telek szélessége a 18 métert eléri, vagy meghaladja, jelen szabályzat 6. § (6) pontja értelmében, az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető.
(6) [20]
(7) A telek területének min. 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani.
(8) Az övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.
15. § (1) A nagyközség területén, elsősorban a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló terület.
Gksz-1 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
Gip-1 Ipari gazdasági terület
Gmg Mezőgazdasági Ipari gazdasági terület.
(2) A telkek beépítésének általános szabályai:
a) A gépjárművek elhelyezését jelen szabályzat 5. § (2) bekezdése szerint és módon szükséges biztosítani.
b) A beépítési mód szabadonálló.
c) A teljes közművesítettség és a technológiához tartozó ellátó biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.
d) A védőterületet annak terhére és annak a telkén kell kialakítani, akinek a tevékenysége azt szükségessé teszi.
e) Az előkert mélysége 15,0 m mely egyben az építési vonal is. Az előkerten gépjármű parkolóhelyen kívül 1 db 30 m2-nél nem nagyobb alapterületű porta és kerékpártároló épület is elhelyezhető a kerítéssel egybeépítve, max. 3,0 m építménymagassággal.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
16. § (1) Az övezet kereskedelmi, szolgáltató, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek (raktáráruházak, benzinkút, építőanyag kereskedés, tüzéptelep stb.) elhelyezésére szolgál.
(2)a) Az övezetben elhelyezhető :
- Mindenfajta, nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület
- A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló telkenként legfeljebb 2 db lakás, melynek összes alapterülete nem haladja meg a teljes beépített szintterület 15 %-át.
- Igazgatási és iroda épület
- Parkolóház, üzemanyagtöltő, szerviz
- Tároló és raktárépület.
b)Az övezetben kivételesen elhelyezhető:
- Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- Egyéb közösségi szórakoztató épület.
(3)[21] Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni.
A z é p í t é s i t e l e k |
legnagyobb
építmény
magasság
(m)
g |
1.
|
Beépítési módja
a |
Övezeti jele
b
|
Legkisebb
Területe
(m2)
c |
Legkisebb
Szélessége
(m)
d |
Legkisebb
Mélysége
(m)
e |
Legnagyobb
Beépítettsége
%
f |
2. |
Szabadon álló |
Gksz-1 |
1500 |
20 |
- |
30 |
9,0 |
3. |
Oldalhatáron álló |
Gksz-1* |
1000 |
20 |
- |
60
|
4,5 |
(4) telkek minimális zöldterületi fedettsége 20 %.
(5) Az épületek előtt (kivéve a Gksz-1* övezetet, ahol az előkert mérete 3,0 m) 15 méteres előkertet kell biztosítani, mely területen fásított parkolóhelyek kialakíthatók.
(6) Az épületeket 25o-50o közötti dőlésszögű magastetővel kell ellátni. Az ingatlanokat legalább 1,4 m magasságú legalább 70 %-ban átlátható kerítéssel kell körülkeríteni.
Mezőgazdasági Ipari gazdasági terület
17. § (1) Az övezetbe a mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek, és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas.
(2) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni.
A z é p í t é s i t e l e k |
legnagyobb
építmény
magasság
(m) |
Beépítési módja
|
Övezeti jele
|
Legkisebb
területméret
(m2) |
Legnagyobb
Beépítettsége
% |
Szabadonálló |
Gmg |
1500 |
30 |
9,0 |
(3) A szakhatósági előírások alapján (amennyiben szükséges) védőterületet kell meghatározni. A védőterületet az építési telekhez kell csatolni, vagy az építtető köteles azt biztosítani. A védőterületen belül lakó-, (szolgálati lakás kivételével) szállás-és üdülőépület nem építhető, azok részére telek nem alakítható.
(4) A technológiából adódó (pl.: terménytároló, keverő) magas építmények magassága meghaladhatja az előírtakat, de maximum 25 m magasságig.
(5) A terepszint alatti építmények közül pince, a közmű építmények kivételével, csak az építési helyen belül a beépítési százalékot meg nem haladó mértékben építhető.
„Gip-1” építési övezet
18. § (1) Az övezet az önálló ipari terülten elhelyezhető gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
(2) a) Az övezetben csak a szomszédos területek rendeltetésszerű használatát nem zavaró, („Nem jelentős mértékű zavaró hatású”) tevékenység számára helyezhető el épület.
b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető:
1. A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások (telkenként legfeljebb 2 lakás)
2. Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.
(3) [22]
(4) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni.
A z é p í t é s i t e l e k |
Legkisebb, legnagyobb
építmény
magasság
(m)
|
|
Beépítési módja
|
Övezeti jele
|
Legkisebb
Területe
(m2) |
Legkisebb
Szélessége
(m) |
Legkisebb
Mélysége
(m) |
Legnagyobb
Beépítettsége
% |
|
|
Szabadon álló
|
Gip-1
|
1500 |
20 |
- |
30
|
9,0 |
|
(5) A legkisebb kialakítandó zöldfelület, a telek terület 25 %-a kell, hogy legyen.
19. § A nagyközség területén azon létesítmények számára melyek különlegességük miatt helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett hatásaitól is védelmet igényelnek, és a jelen szabályzatban eddig felsorolt beépítésre szánt területi, övezeti kategóriákba nem, vagy csak korlátozásokkal tartoznak, különleges besorolású területek lettek kijelölve, a következők szerint:
K-id Idegenforgalmi célú terület
K-sp Sportolási célú terület
K-st Strand- és kapcsolódó létesítményei
Ktem Temető terület
Kkegy Kegyeleti parkok területe
Kkom Kommunális célú (komposztáló telep)
„Ksp” -jelű építési övezet
21. § (1) Az övezet a jelentős területigényű, zöldterületbe-ágyazottan kialakítható sportterületek elhelyezésére szolgál. Az övezet a verseny- és szabadidő sport és kiszolgáló létesítményeinek helyszíne.
(2) Az építési engedélyes terv benyújtását megelőzően, amennyiben az önkormányzat ilyet működtet, a terveket önkormányzati szakmai tervtanácson kell bemutatni.
(3) a) A beépítés módja szabadonálló.
b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 15 %-a.
c) A telek területe, telekalakítás szempontjából „kialakult”-nak tekintendő
d) A létesíthető maximális építménymagasság 9,0 méter.
(4) A terepszint alatti építmények közül pinceszint, az építési helyen belül a beépítési százalékot meg nem haladó mértékben építhető. Önállóan, épület nélkül nem építhető.
(5) Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni.
Strand és kapcsolódó létesítményei - különleges terület
22. § (1) Az övezet a jelentős területigényű, zöldterületbe-ágyazottan kialakítható intézmények elsősorban: strand- gyógyfürdő, kemping, és kiszolgáló létesítményeinek (üdülőépület, kereskedelmi- vendéglátó- szolgáltató épület, sport- és pihenőépítmények) elhelyezésére szolgál.
(2) Az építési engedélyezési terv benyújtását megelőzően, a terveket, amennyiben ilyet az önkormányzat működtet, helyi szakmai tervtanácson kell bemutatni, melyben az érintett tömböt is tartalmazó helyszínrajzzal, legalább m=1:200 léptékű vázlattervvel és utcaképekkel kell az övezeti előírások betarthatóságát és a környezethez való alkalmazkodást igazolni.
(3) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni.
(4) a) A beépítés módja szabadonálló.
b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 15%-a.
e) A létesíthető maximális építménymagasság 9,0 méter, melynek számításakor a sport- és szabadidő
technológiai létesítmények magasságát figyelmen kívül kell hagyni.
Temető- és kegyeleti parkok területe
23. § (1) "Ktem” övezetbe a települési temető, „Kkegy” övezetbe, a felhagyott temetők- kegyeleti parkok területe tartozik.
(2) A temető területén, elsősorban kegyeleti építmények (ravatalozó, családi sírkamrák, sírboltok) helyezhetők el. A kegyeleti parkok területén kegyeleti célú építmények helyezhetők el, de temetés nem engedélyezhető.
(3) a) A beépítés módja szabadonálló.
b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 2 %-a.
f) A telek területe, telekalakítás szempontjából „kialakult”-nak tekintendő.
g) A létesíthető maximális építménymagasság 5,0 méter.
Kommunális létesítmény (komposztáló telep) elhelyezésére
24. § (1) A települési kommunális létesítmények elhelyezésére (komposztáló telep, „zöld” hulladék, folyékony hulladék elhelyezésére, kezelésére) szolgáló területek.
(2) A létesítmény körül a tevékenység és az alkalmazott technológia függvényében feltüntetett védőtávolságot kell biztosítani.
(3) A terület működése, korszerűsítése, bővítése csak környezeti hatásvizsgálat elvégzése esetén lehetséges, a szabályozási terv előírásaival összhangban.
Rekreációs célú különleges terület
25. § (1) Az övezet a település déli részén, a fürdő fejlesztésére szánt terület mellett került kijelölésre. Ott, ahol a meglévő és tervezett horgász- és csónakázó tavak pihenésre, kikapcsolódásra adnak lehetőséget, és ahol ezekhez kapcsolódóan ellátó létesítmények elhelyezésére is lehetőséget kell biztosítani.
(2) A területen az idegenforgalomhoz kapcsolódó építmények, pihenő, sport, kereskedelmi, vendéglátó, és szolgáltató, szálláshely szolgáltató létesítmények helyezhetők el.
(3) Az épületeket szabadonállóan, a terület max. 10 %-os beépítettségével kell elhelyezni, maximum 6,0 méteres építménymagassággal.
(4) Telekalakítás során a meglévő ingatlanokat tovább osztani nem lehet. A meglévő ingatlanok összevonása, egyesítése lehetséges, sőt kívánatos.
(5) A terepszint alatti építmény nem építhető.
(6) Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni.
(7) A legkisebb, biztosítandó zöldterületi fedettség 50 %.
VI. KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK
A közlekedési területek általános előírásai.
26. § (1) Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A tervben a következő közlekedési területek lettek kijelölve:
KÖu Közúti közlekedési terület
(2) A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani:
ORSZÁGOS MELLÉKÚT 30 m
- Biharnagybajom, Bihartorda (Berettyóújfalu) irányú 4213-os számú út külterületi szakasza
- 42113 sz. Darvas irányába vezető meglévő és folytatásában kiépítésre tervezett külterületi szakasza.
Országos mellékút (Meglévő-megmaradó szélességgel)
- 4213 sz. út belterületi szakasza (Dózsa György út, Kossuth Lajos utca, Rétszentmiklósi út nyomvonalon)
- 42113 sz. út belterületi szakasza (Strandfürdőtől nyugati irányban, a Dózsa Gy. utca déli irányú folytatásában lévő utca.)
- Bihardancsházára vezető út (Széchenyi utca)
HELYI GYŰJTŐUTAK:
- Damjanich utca meglévő- megmaradó szélességgel
- Liszt Ferenc utca megmaradó szélességgel (Kivéve a Kossuth utca csomópontot, ahol a szabályozási terven jelölt szélesítés szükséges.)
- Nádasrét utca megmaradó szélességgel, és északi irányba tervezett folytatása 16,0 m szélességgel.
- Hunyadi utca - megmaradó szélességgel
- Füsti utca - megmaradó szélességgel
FŐ DŰLŐ, KISZOLGÁLÓ, KERÉKPÁROS
ÉS GYALOGOS UTAK:
- gyalogút 6m
(Az egykori kastély telkének nyugati széle mellett déli irányban vezetve a Rákóczi utcai sportterületig.)
- Kiszolgáló és szerviz utak esetén min. 12 m
- Kerékpárút esetén min. 3 m
- Külterületi fő dűlőutak esetén 12 m
- Kiszolgáló utak esetén 12 m
(3) A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló:
- közlekedési létesítmények
- közművek és hírközlési létesítmények
27. § A nagyközség területén a belterületen:
Z-1 Közparkok területe
Z-2 Szabadidőpark területe
Beépítésre nem szánt övezet került bevezetésre, melyek területét a szabályozási terv tünteti fel.
28. § (1) Az övezetbe a közparkok, díszparkok, pihenő- és játszóparkok tartoznak.
(2) Területüknek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
Gyermekkocsival, kerekesszékkel is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie.
(3) Az övezetben elhelyezhető:
- a pihenést és testedzést szolgáló építmények elsősorban sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, stb.
29. § (1) Az övezetbe az egykori kastély nyugati oldala mellett tervezett szabadidőpark területe tartozik.
(2) Területüknek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
Gyermekkocsival, kerekesszékkel is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie.
(3) Az övezetben elhelyezhető:
- a pihenést és testedzést szolgáló építmények elsősorban sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, stb.
- vendéglátó, elárusító épület, nyilvános illemhely
- a terület fenntartásához szükséges épület
(4) Épületek a telekterület max. 5 %-os beépítettségével, legfeljebb 3,5 m építménymagassággal helyezhetők el.
30. § A nagyközség igazgatási területén az erdőterületek övezetekre való bontása a településszerkezeti terv terület-felhasználásra vonatkozó meghatározásai alapján:
Eg gazdasági célú erdő
Ev védelmi rendeltetésű erdők
övezet került megkülönböztetésre.
31. § (1) a) Az „Eg” övezetbe tartozó erdők területén a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, maximum 0,5 %-os beépítettséggel.
b) A 0,5 %-os beépítettséget telekalakítás, telekmegosztás során is biztosítani kell.
c) A megengedett maximális építménymagasság 4,5 m. Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. Erdőgazdasági építmények maximális építménymagassága 7,5 m lehet.
d) A beépíthető legkisebb telekterület 100.000 m2 (10 ha).
Védelmi rendeltetésű erdők
32. § (1) Kijelölésük célja a környezetre ártalmas létesítmények, (szennyvíztisztító, ipari park) védőtávolságának csökkentése, a lakóterületek védelme érdekében, valamint az ipari területek közötti természetes vízfolyás természetközeli állapotának megóvása.
(2) Telepítéséről a létesítmény tulajdonosának kötelessége gondoskodni.
(3) Területükön épület nem helyezhetők el.
IX. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK
33. § (1) A nagyközség külterületének, mezőgazdasági termelést (növénytermelést, állattenyésztést továbbá termékfeldolgozást és tárolást) szolgáló része.
(2) A mezőgazdasági területeken a következő övezetek kerültek kijelölésre:
Mk kertgazdálkodásra szolgáló terület
Mgy Mezőgazdasági terület - Többségében gyep- legelő felhasználású
Msz Mezőgazdasági terület - Többségében szántó művelésű
Me Mezőgazdasági terület - erdősíthetőség érdekében egyedi szabályokkal
(3) A területen elhelyezhető építményeket jelen szabályzat és az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani.
Kertgazdálkodásra szolgáló terület
34. § (1) Az „Mk” –jelű övezetbe azok a mezőgazdasági területek tartoznak, ahol kertgazdálkodást, túlnyomórészt zöldség-, gyümölcstermesztést folytatnak. Azok a földrészletek, melyeket korábban zárkertnek parcelláztak.
(2) Az övezetben a 720 m2-t és 10 m szélességet meghaladó telkek max. 3 %-os beépítettségével elhelyezhető 1 gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince). Az építmények maximális építménymagassága 4,0 m, max. gerincmagassága 5,5 m, a padlóvonal max. 0,30 m lehet.
(3) Az épületeket szabadonállóan, 5,0-es előkerttel kell elhelyezni.
(4) Az övezetben állattartó épületek nem helyezhetők el.
(5) Növénytermesztés célját szolgáló fóliasátor vagy üvegház ( a telekhatártól előírt 1,5 m távolság betartásával) bármely földrészleten elhelyezhető. Az üvegház gerincmagassága maximum 5,0 m lehet.
(6) Lakóépület csak a 6000 m2-t (0,6 ha) meghaladó telken helyezhető el, a telek 1,5 %-os beépíthetőségével. A lakóépület legfeljebb 5,0 m építménymagasságú lehet. Pinceszint és tetőtér beépítés megengedett. A lakóépület magastetővel 35-45o közötti dőlésszögű tetővel építhető. A tetőfedés anyaga égetett agyag, betoncserép, nádtető, vagy zsindely lehet.
(7) A területen birtokközpont nem alakítható ki.
Általános mezőgazdasági terület gyep, legelő és
35. § (1) Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon- viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol többségében gyep, legelő területek találhatók.
(2) Az övezetben a növénytermesztés, az állattenyésztés, a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, valamint ha azt a hatósági előírások az ott folytatott tevékenység védőtávolsága miatt egyébként tiltják meg, a tulajdonos, vagy az ott dolgozók részére lakóépület helyezhető el, ahol az elhelyezésre kerülő lakóépület számára szolgáló terület nem haladhatja meg, az egyébként beépíthető terület felét.
(3) Épületeket jelen előírás 24. § (3) bekezdése figyelembevételével lehet elhelyezni, a legalább 50000 m2 (5,0 ha) nagyságot elérő területen. Szabadonálló beépítési móddal, maximum 7,5 m építménymagasságú épületekkel, a telekterület maximum 3 %-os beépítésével, melyből a lakás funkciójú épületek max. 1,5 %-ot foglalhatnak el.
Többségében Szántó művelésű terület
36. § (1) Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon- viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a szántóföldi művelés jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet.
(2) Az övezetben a növénytermesztés, a halászat és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, valamint ha azt a hatósági előírások az ott folytatott tevékenység védőtávolsága miatt egyébként tiltják meg, a tulajdonos, vagy az ott dolgozók részére lakóépület helyezhető el, ahol az elhelyezésre kerülő lakóépület számára szolgáló terület nem haladhatja meg, az egyébként beépíthető terület felét.
(3) Épületek elhelyezését jelen előírás a legalább 10.000 m2 (1 ha) nagyságot elérő területen engedi meg. Szabadonálló beépítési móddal, maximum 7,5 m építménymagasságú épületekkel, a telekterület maximum 3 %-os beépítésével. Lakóépület 30.000 m2 (3 ha) telekterületen legfeljebb 4,5 m építménymagassággal, a telekterület legfeljebb 1,5 %-os beépítettségével építhető.
Mezőgazdasági terület, távlati erdősítés érdekében egyedi szabályokkal
37. § (1) Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon- viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a mezőgazdasági hasznosítás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet, de a terület kedvezőtlen adottságai miatt az erdőtelepítés- erdőgazdálkodás távlatban indokoltabbnak mutatkozik. A telekalakítás feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra, de oly módon, hogy egy távlati művelési ágváltás esetén se alakuljon ki az erdőgazdálkodás esetén nem megengedhető beépítettség.
(2) Az övezetben a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, helyezhetők el, a 10 ha teleknagyságot meghaladó földrészleteken.
(3) Épületeket szabadon álló beépítési móddal, maximum 4,5 m építménymagasságú épületekkel, a telekterület maximum 0,5 %-os beépítésével lehet elhelyezni.
(4) A területen birtokközpont nem alakítható ki.
X. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK
Vízgazdálkodási területek
38. § V-1 -jelű övezetbe tartoznak, az általános vízgazdálkodási területek: a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a vízbeszerzési területek vízbázisa. Területükön, ha külön jogszabály másként nem rendelkezik a vízkár-elhárítási célját szolgáló építmények helyezhetők el.
XI. AZ ÉPÍTÉSZETI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME
Az épített környezet védelme
Településképvédelmi szabályozás
XII. ÉPÍTÉSI KORLÁTOZÁSOK, TILALMAK,
40. § (1) Az Étv. 20. §-ának (1) bekezdésében meghatározott célból a rendezési tervben meghatározott területeken a településrendezési feladatok megvalósítása, továbbá a természeti, környezeti veszélyeztetettség megelőzése érdekében az érintett területekre meghatározott időre, a terv jóváhagyásától számított 7 évre, de legfeljebb a rendezési terv által meghatározott célú felhasználásig, építési tilalom rendelendő el.
(2) A tilalmakkal kapcsolatosan az Étv. 20, 21, 22, 23 § előírásait kell alapul venni.
41. § A településrendezési tervben jelölt intézményterület bővítések, városi jelentőségű idegenforgalmi- pihenő és rekreációs területek megvalósíthatósága érdekében, az Étv. 25. § alapján, az önkormányzatot illető elővásárlási jog jegyezendő be:
- A strandfürdő meglévő és tervezett új tömbjében lévő valamennyi, nem önkormányzati tulajdonú ingatlanra.
- A piactéri tömbben lévő valamennyi nem önkormányzati tulajdonú ingatlanra.
- A településközpont területén, a Feszti Árpád utca- Kossuth utca közötti valamennyi ingatlanra.
Helyi közút céljára történő lejegyzés
42. § A kiszolgáló és lakóutak lejegyzésére szolgáló jogintézményt kell használni, az erre vonatkozó külön szabályok szerint, a szabályozási terven jelölt helyeken.
43. § (1) Ezen rendelet (Helyi Építési Szabályzat) 2006. január 1. napján lép hatályba. Előírásait a hatálybalépést követően indított engedélyezési eljárásokban kell alkalmazni.
(2) Ezzel egyidejűleg Nagyrábé Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/1994.(IV.01.) Önk. sz. rendelete az általános rendezési tervéről, valamint 11/2002.(X.10.) ÖR számú rendelete a Nagyrábé 44. számú „Piac” tömb helyi építési szabályzatáról hatályát veszti.
