Nagyrábé Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III.24.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 31- 2023. 10. 31Nagyrábé Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III.24.) önkormányzati rendelet módosításáról
Nagyrábé Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, továbbá 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, valamint a 79. § (1) bekezdésében meghatározott érdekképviseleti szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 4. § a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Az önkormányzat tulajdonában álló lakás bérbe adható:)
2. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 5. alcíme a következő 6/A. §-sal egészül ki:
„6/A. § (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás bérlője lakbértámogatásra jogosult, ha családjában az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alap két és félszeresét.
(2) A lakbértámogatás lakásonkénti differenciált mértékét a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(3) A lakbértámogatásra irányuló kérelem az 5. § (4) bekezdésében meghatározott formanyomtatványon nyújtható be.”
3. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az önkormányzati tulajdonú szolgálati lakások esetén a képviselő-testület lakbérkedvezményt biztosít a rendelet 1. melléklet 2. számú táblázata szerint.”
4. § (1) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 8. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A bérleti szerződést – amennyiben e rendelet másképp nem rendelkezik – legfeljebb 5 év időtartamra lehet megkötni. A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles a Lakástörvény 3. § (2) bekezdésben foglaltak szerint életvitelszerűen a lakásban lakni.
(2) A bérlő a lakásból való két hónapot meghaladó indokolt távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére 8 napon belül bejelenteni. A bérlő bejelentési kötelezettségét és a mulasztás jogkövetkezményeit a szerződésnek tartalmaznia kell.”
(2) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 8. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Ha a jelen rendelet hatályba lépésekor érvényben lévő, határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződés a bérbeadónak a Ltv. 26. § (1) bekezdés szerinti felmondásával szűnik meg és a bérlővel megállapodik abban, hogy cserelakás felajánlása helyett pénzbeli térítést fizet, úgy a pénzbeli térítés mértéke a lakás 1 havi lakbérének 10-szeres összege.”
5. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (4)–(6) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Önkormányzati lakásban megüresedett társbérleti lakrész a lakásban maradó társbérlő részére, a megüresedéstől számított 15 napon belüli írásbeli kérelmére kiadható.
(5) A lakbér mértékét a terület növekedésével arányos mértékben növelten kell megállapítani.
(6) A lakrész csak a bérlő részére megállapított bérleti idő tartamáig utalható ki.”
6. § (1) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (2a) és (2b) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A bérlő köteles továbbá megtéríteni a lakásbérleti szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott, más jogszabály alapján megállapított külön szolgáltatás díját.
(2b) A víz- és csatornadíjnak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőre való áthárításáról szóló 18/1990. (I. 31.) MT rendelet 2. § (2) bekezdés b) pontja szerinti, fogyasztásmérővel nem rendelkező lakások esetén a víz- és csatornadíjak bérlőre történő áthárítása éves norma alapján történik, mely a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 8. melléklete alapján a következő: komfortos és összkomfortos lakások esetén 4,5 m³/fő/hó.”
(2) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 11. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő továbbá köteles:)
7. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 12. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A bérlő a szerződés megszűnésekor köteles a lakást tiszta, rendezett állapotban visszaadni a bérbeadónak.”
8. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet a következő 12/A. §-sal egészül ki:
„12/A. § (1) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel. A szünetelést és annak időtartamát a bérbeadó és a bérlő megállapodása, vita esetén a bíróság állapítja meg.
(2) A bérbeadó az átmenetileg kiköltöztetett bérlő részére köteles másik lakást felajánlani a településen. A bérlő ingóságai elhelyezésének, továbbá költözésének költségei a bérbeadót terhelik.
(3) A bérlő kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú lakást is köteles elfogadni, ha az egyébként – az együttlakó személyek számára is figyelemmel – megfelel a lakás követelményeinek.”
9. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 14. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A lakbért külön számla ellenében kell a bérbeadó részére megfizetni.”
10. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 15. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek alkalmankénti bérbe adása előzetes írásos kérelem alapján történik, kivéve az önkormányzat intézményei használatába adott helyiségeket, amelyekre az önkormányzat vagyonáról szóló rendelet szabályai az irányadóak
(2) Az önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségeket a rendelet 2. melléklete tartalmazza.”
11. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„12/A. A bérbeadói hozzájárulás szabályozása
15/A. § A bérleti jogviszonyt az elhunyt bérlő házastársa és egyenes ági leszármazottja jogosult folytatni, amennyiben a helyiségben vállalkozási tevékenységet kívánnak folytatni.”
12. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„12/B. A helyiség bérleti jogának átruházása
15/B. § (1) A bérlő a helyiség bérleti jogát bérbeadó előzetes hozzájárulásával másra átruházhatja. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni.
(2) A hozzájárulás megadásának feltétele:
a) az új bérlő az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel rendelkezik,
b) tevékenysége külön jogszabályi rendelkezésbe nem ütközik,
c) tevékenysége a környék nyugalmát nem zavarja,
d) a bérleti díj nem lehet alacsonyabb a korábbi bérlő esetében fizetett bérleti díjnál.
(3) A helyiség bérleti jogáról a bérlő a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával egyenesi rokona javára lemondhat, amennyiben az új bérlő a helyiségben ugyanazt a tevékenységet folytatja.”
13. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„12/C. A helyiség bérleti jogának cseréje
15/C. § (1) A helyiség bérleti joga csak másik helyiség bérleti jogára cserélhető, az eredeti bérleti szerződésben foglalt feltételek mellett, a bérbeadó hozzájárulásával.
(2) A bérbeadó a helyiség bérleti jogának átruházásához vagy elcseréléséhez akkor járul hozzá, ha az új bérlő által gyakorolni kívánt tevékenységnek a jogszabály által előírt feltételei biztosíthatók és a tevékenység a helyiség rendeltetésszerű használatát nem veszélyezteti.”
14. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„12/D. A helyiség albérletbe adása
15/D. § (1) A bérlő a helyiséget a bérbeadó előzetes hozzájárulásával és csak az alábbi okok miatt és időtartamra adhatja albérletbe:
a) határozott idejű gyógykezelés időtartamára,
b) szülési szabadság, gyed, gyes időtartamára.
(2) A bérlő a helyiség legfeljebb 50%-át albérletbe adhatja:
a) ha a bérlőnek a szerződéses időszakban megváltozott körülményei miatt így biztosítható gazdaságosan a helyiség kihasználása,
b) a bérlő és az albérlő tevékenysége együttesen is folytatható.
(3) A megállapodás csak akkor érvényes, ha ahhoz a bérbeadó írásban hozzájárult.
(4) A bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja, ha az albérlő:
a) az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik,
b) tevékenysége külön jogszabályi rendelkezésbe ütközik, vagy zavarja a környék nyugalmát.”
15. § (1) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az önkormányzati lakások elidegenítése esetén más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg:
a) a bérlőt;
b) a bérlőtársakat egyenlő arányban;
c) a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában;
d) az a)—c) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokonát, valamint örökbe fogadott gyermekét.”
(2) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Társbérlet esetén a közösen használt lakóterületet az (1) bekezdés c) pontjában említett arányban kell figyelembe venni.”
(3) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Az elővásárlási joggal érintett lakásban lakó bérlőket írásban tájékoztatni kell a vételár ajánlatról és a fizetési feltételekről. A bérlő a kézhezvételtől számított 15 napon belül nyilatkozhat arról, hogy él-e elővásárlási jogával. A határidő elmulasztása az ajánlat elutasítását jelenti, melyre a jogosult figyelmét az ajánlatban fel kell hívni. A vételár-ajánlat tartalmazza a lakás adatait, a vételárat, a vásárlási szándéknyilatkozatot. Az ajánlati kötöttség a vételár-ajánlat kézhezvételétől számított 90 napig áll fenn.”
16. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 17. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Az elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén a vételár megállapításának alapja az ingatlan forgalmi értéke.”
17. § (1) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha a lakást elővásárlási jogra jogosult bérlő, vagy bérlőtársak vásárolják meg, akkor az adásvételi szerződés megkötésekor a megállapított vételár 20 %-át egyösszegben kell megfizetni, majd a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani, oly módon, hogy 15 év alatt a teljes vételár megfizetésre kerüljön.”
(2) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 18. §-a a következő (3a)–(3d) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A vételár szerződés kötéskori egyösszegű megfizetése esetén a vevőt kedvezmény nem illeti meg.
(3b) Ha a vevő a szerződéskötéskor egy összegben megfizeti a vételár 50 %-át, a fennmaradó vételárhátralékra 10 % kedvezmény illeti meg. Az így fennmaradó összeget havi egyenlő részletekben kamatmentesen fizetheti meg a szerződéskötéstől számított két éven belül.
(3c) Ha a vevő vállalja, hogy a szerződéskötéskor 10 % vételárelőleg befizetése után fennmaradó vételárhátralékot 5 éven belül megfizeti, a kamat mértéke évi 10 %.
(3d) A képviselő-testület kamatmentességet biztosít a vevőnek abban az esetben, ha:
a) három vagy több kiskorú gyermek eltartásáról gondoskodik,
b) családjában az egy főre jutó jövedelem a minimálbér alatt van,
c) tartós egészségkárosodása van, vagy betegségben szenved.”
18. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás célú helyiségek csak a képviselő-testület egyedi döntése alapján, az önkormányzat vagyonáról szóló rendelet szabályai szerint idegeníthetők el.
(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésre a 16-18§-ok szabályait kell megfelelően alkalmazni, az e Szakaszban meghatározott eltérésekkel.
(3) Az elővásárlási joggal érintett helyiség vételára a forgalmi érték 100 %-a.
(4) A vételárat az adásvételi szerződés megkötésétől számított 15 napon belül, egy összegben kell megfizetni.”
19. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„14/A. Szociális intézményből elbocsátott személy elhelyezése
20/A. § (1) Ha a bérlő a szociális intézménybe utaláskor a bérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le, a szociális intézményből történő elbocsátását követően, a pénzbeli térítés visszafizetésével egyidejűleg legfeljebb akkora nagyságú lakásra tarthat igényt, mint amilyenben a korábbi bérleti jogviszonya alapján lakott.
(2) A bérlő elhelyezésre való jogosultsága annyi időre szól, mint a korábbi szerződés időtartama.”
20. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
21. § Hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 4/2022. (III. 24.) önkormányzati rendelet
a) 4. § c) pontja,
b) 18. § (4) és (5) bekezdése.
22. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 12/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelethez