A korábbi képviselő-testületi tagok emlékeznek rá, hogy 2019. tavaszán Csóka József nagyrábéi lakos adás-vétel iránti kérelmet nyújtott be a Nagyrábé 431/1 hrsz-ú 187 m2 területű kivett közterület művelési ágú önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanra.

Ez az ingatlan a Csóka József által a Rétszentmiklósi út 1. sz. alatti vas-műszaki bolt mellett helyezkedik el.

Annak érdekében, hogy az új képviselő-testületi tagok is lássák az előzményeket, melyek a rendelet módosításához vezettek, röviden összefoglalom azokat:

Az érintett ingatlan a Liszt F. út melletti zöld terület egy része. 1998-ban került az önkormányzat tulajdonába, és a Liszt F. út részeként lett felvéve a vagyonkataszterbe, azonban sosem volt a közúthálózat része. Az ingatlannyilvántartási kialakítása óta nem volt közlekedési célra kialakított terület, jelenleg sem az, és nem is tervezi az önkormányzat közlekedés céljára igénybe venni. Ez az ingatlan önállóan nem piacképes, hiszen kicsi mérete, és kedvezőtlen háromszög alakja miatt más célú önálló hasznosításra nem alkalmas. Értékesítése a közvetlen telekszomszéd részére lehetséges.

A kérelemmel érintett földrészlet a szabályozási terv alapján „kt”, azaz közterület besorolású mindaddig, amíg a képviselő-testület a most beterjesztett rendelet-módosítást el nem fogadja.

A képviselő-testület támogatta a vételre irányuló kérelmet, ez azonban csak úgy teljesülhet, ha módosításra kerül a HÉSZ, és a közterületből az ingatlan településközponti vegyes terület övezeti besorolásba kerül.

Az állami főépítész úr az eljárás lényegét így foglalta össze:

„A HÉSZ módosítás célja a Liszt Ferenc utca és a Kossuth Lajos-Rétszentmiklósi utca csomópontjához tartozó, a közlekedési terület részét képező 431/1 hrsz-ú telek településközpont vegyes területbe sorolása.

A Rendelet 32. § (1) bekezdés d) pontja szerinti állami főépítészi eljárás alkalmazása jogszerű, mivel a Rendelet 32. § (6a) bek. ca) pontjaa szerinti feltétel teljesül.”

A HÉSZ módosítás tervezete a jogszabályi előírások szerint partnerségi egyeztetésre került, semmilyen vélemény, hozzászólás nem került benyújtásra.

Az eljárási határidők letelte után benyújtásra került a tervezet a szükséges mellékletekkel az állami főépítész elé, záró szakmai vélemény kiadása céljából, mely nélkül a képviselő-testület nem fogadhatja el a helyi építési szabályzat módosítását.

Az állami főépítész úr záró szakmai véleménye az előterjesztés mellékletét képezi.

Tájékoztatom a Képviselő-testületet arról is, hogy kérelmező az eljárás teljes költségét vállalta megtéríteni.

Az eljárás ezen szakaszának utolsó lépése, hogy a képviselő-testület megtárgyalja és elfogadja a HÉSZ módosítását, mely alapján a 431/1 hrsz-ú ingatlan Vt-3(Településközpont-vegyes terület) övezeti besorolásba kerül.