A rendeletmódosítás elsődleges célja a helyi építési szabályzat (HÉSZ) aktualizálása és kiegészítése a város rekreációs célú fejlesztéseinek elősegítése, valamint a természetvédelmi követelményeknek való maradéktalan megfelelés érdekében. A módosítás bevezeti a Különleges rekreációs célú közterület (Kb-Rek) övezeti kategóriát, amely jogi keretet biztosít a lakosság szabadidős tevékenységét, egészségmegőrzését és sportolását szolgáló beruházásokhoz.

Az új szabályozás értelmében az érintett területeken elhelyezhetővé válnak a rekreációs funkciót kiszolgáló építmények, így különösen a horgásztavakhoz, szabadtéri strandokhoz és játszóterekhez kapcsolódó kiszolgáló épületek (porta, szociális blokk, raktár), valamint a kapcsolódó, kereskedelemi, vendéglátó, szállás és sportolási célú létesítmények. A terület tájképi egységének és zöldfelületi jellegének megőrzése érdekében a rendelet szigorú, 10%-os beépíthetőségi korlátot és 5,5 méteres maximális épületmagasságot állapít meg.

A módosítás kiemelt eleme a természetvédelmi szempontok érvényesítése. A természetvédelmi hatóság HB/17-TVO/01022-8/2023. számú határozatával összhangban a rendelet korlátozásokat rögzít a Téglás 0173/40 helyrajzi számú ingatlan vonatkozásában, miszerint ezen az ingatlanon minden, a talaj bolygatásával, vagy lefedésével járó tevékenység (földmunkák, szántás, talajművelés, fúrás, feltöltés, betonozás, aszfaltozás, stb.) végzése tilos.

Összességében a módosítás biztosítja a városi infrastruktúra modernizációját, miközben garanciát nyújt a kiemelt természeti értékek érintetlenségére, megteremtve ezzel a fenntartható településfejlesztés egyensúlyát.