1. § (1) A rendelet hatálya a (2) bekezdésben foglaltak kivételével kiterjed a Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata (a továbbiakban: Bérbeadó) tulajdonában álló, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség).

(2)¹ A rendelet hatálya nem terjed ki a Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata intézményeinek használatában lévő, valamint a vagyonkezelésbe adott nem lakás célú ingatlanokra.

(3) A helyiségbérleti jogviszony a helyiséghez tartozó földterületre akkor terjed ki, ha a helyiségbérleti szerződés ezt külön tartalmazza.

(4)²

2. § E rendelet alkalmazásában:

3. § (1) A bérbeadói jog gyakorlásával kapcsolatos döntési jogosultságot a bérleti díjnak a pályázó által megjelölt időtartamra, de legalább 3 évre számított bruttó összege alapján

(2) A bérbeadói jog gyakorlójának döntési jogköre az alábbi döntésekre terjed ki:

4. § (1) A helyiség bérleti jogát – a 3. § (2) bekezdés f) pontjában foglalt esetet kivéve - pályázat útján, 3 éves határozott időtartamra kell meghirdetni. A pályázati hirdetményt Tatabánya Megyei Jogú Város honlapján 10 munkanapra kell közzé tenni.

(2) A hirdetménynek tartalmaznia kell a helyiség címét, területnagyságát, használati célját, a minimálisan megajánlható bérleti díjat, a közüzemi szolgáltatási szerződésekre vonatkozó feltételeket, valamint a bérleti szerződés megkötésekor biztosítékként a Bérbeadónak fizetendő óvadék összegét.

(3) A pályázók a hirdetmény közzétételének napjától számított 10 munkanapon belül, zárt borítékban nyújthatják be pályázatukat. A pályázatnak a bérbe venni kívánt helyiség megjelölésén túl tartalmaznia kell

(4) A pályázati határidő utolsó napját követő munkanapon Bérbeadó borítékbontást tart a pályázatot benyújtók részvételével. A bérleti szerződést azzal a pályázóval lehet megkötni, aki a legmagasabb havi bérleti díjat ajánlja meg. Amennyiben a pályázat benyújtására nyitva álló határidő alatt ugyanazon helyiségre több azonos mértékű bérleti díjra vonatkozó, érvényes pályázat érkezik, a borítékbontást követő 5 munkanapon belül licittárgyalást kell tartani az azonos bérleti díjat megajánló pályázók részvételével. A licittárgyaláson történő részvétel feltétele a helyiségre vonatkozóan minimálisan megajánlható bérleti díj alapján számított havi bruttó bérleti díj kétszeresének megfelelő összegű bánatpénz megfizetése. Amennyiben a pályázó a borítékbontáson nem jelenik meg, vagy írásbeli meghatalmazott útján nem képviselteti magát, az általa beadott pályázat eredménytelennek minősül.

(5) Nem köthető bérleti szerződés

(6) A pályázat során, a licittárgyalást megelőzően befizetett bánatpénz a nyertes pályázó esetében az eredményhirdetést követően a fizetendő óvadék összegébe beszámításra kerül. Ha a nyertes pályázó a bérleti szerződést nem köti meg, akkor a bánatpénz részére nem jár vissza. A nem nyertes pályázók részére a bánatpénz visszajár.

(7) A pályázat nyertese bérlőként jogosultságot szerez a pályázati kiírás mellékletében szereplő, annak megfelelő tartalmú szerződés megkötésére. A bérleti szerződés megkötése nem mentesíti a bérlőt a helyiségben folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges külön jogszabályokban előírt hatósági engedélyek megszerzésének kötelezettsége alól.

(8) A határozott időtartamra kötött helyiségbérleti szerződés lejárta esetén a bérbeadott ingatlanra nem kell új pályázatot kiírni, amennyiben a bérlő a határozott időtartam lejártát megelőző 30. napig jelzi szándékát az újabb helyiségbérleti szerződés megkötésére vonatkozóan. Az újabb helyiségbérleti szerződés megkötésének további feltétele a Bérbeadó által támasztott, más leendő bérlőkkel azonos ajánlati feltételek bérlő részéről történő elfogadása, valamint a bérlő által a (3) bekezdés c) pontjában és az (5) bekezdésben foglalt feltételek teljesítése.

5. § (1) Bérlő a pályázat elnyerésétől számított 8 munkanapon belül – de a bérleti szerződés megkötését megelőzően – köteles 4 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot Bérbeadónak megfizetni.

(2) Amennyiben a bérlő Bérbeadó hozzájárulásával a bérbevett helyiség értékét növelő beruházásra vállal kötelezettséget, és a beruházás költsége meghaladja az (1) bekezdésben meghatározott óvadék összegét, a bérbeadói jog gyakorlója a fizetendő óvadék összegét legfeljebb 2 havi bérleti díjnak megfelelő összeggel mérsékelheti.

6. § (1) Bérbeadó a helyiséget a bérleti szerződésben megjelölt időpontig köteles a bérlőnek birtokba adni. Bérlő az átadás-átvételtől kezdődően jogosult a helyiséget birtokba venni.

(2) Bérlőt terheli a birtokba adás napjától a helyiség használatával összefüggő közüzemi, közszolgáltatási díjak megfizetésének kötelezettsége, köteles az erre vonatkozó szerződéseket a bérleti szerződés megkötését követően haladéktalanul megkötni.

(3) Bérlő a helyiség használatáért bérleti díjat köteles fizetni.

(4) Bérlő tevékenységét a lakóközösség zavarása nélkül jogosult gyakorolni.

(5) Bérlő köteles tűrni, hogy Bérbeadó bérlemény-ellenőrzést végezzen. A bérlemény-ellenőrzést a bérlő zaklatása nélkül köteles Bérbeadó végezni.

(6) Bérbeadó a bérlemény-ellenőrzés során vizsgálja a helyiség rendeltetésszerű használatát, és a helyiséghasználatból adódó szükséges karbantartások elvégzését.

(7) A bérelt helyiség albérletbe nem adható.

(8)³ A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlője Magyarország Kormánya által elrendelt veszélyhelyzet esetén, - annak következményeként jelentkező gazdasági nehézségek enyhítése érdekében – a bérlő írásbeli kérelme alapján, a kérelemben megjelölt ingatlan(ok) vonatkozásában a kérelem benyújtásától számított három hónapban esedékes bérleti díj összegének legfeljebb 90 % -ának megfizetése alól mentesül egyedi elbírálás alapján.

(9)⁴ Amennyiben a bérlő által az aktuális hónapra vonatkozó bérleti díj már megfizetésre került, úgy annak összegét Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata nem téríti vissza, hanem a következő havi bérleti díj fizetési kötelezettségnél érvényesíti.

(10)⁵ A (8) bekezdés szerinti kérelem csak a veszélyhelyzet fennállása alatt nyújtható be, amelyet összeghatárra tekintet nélkül a polgármester bírál el.

7. § (1) A bérlő a helyiség bérleti jogát kizárólag Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával ruházhatja át, cserélheti el.

(2) A Bérbeadó a helyiség bérleti jogának átruházásához, cseréjéhez az alábbi feltételek teljesülése esetén járulhat hozzá:

8. § A bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő a helyiséget legalább az átvételkori állapotának megfelelően, korszerűsítés, felújítás esetén az arra vonatkozó megállapodás szerint köteles Bérbeadónak visszaadni.

9. § (1) Ez a rendelet 2012. január 1. napján lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépésének napján hatályát veszti Tatabánya Megyei Jogú Város Közgyűlésének a helyiségek bérletéről szóló, többször módosított 35/1999. (X. 21.) sz. rendelete.