Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdése szerinti eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. Lakáscélú helyi támogatás formája, célja (esetei) és mértéke

1. §  E rendelet alapján lakáscélú támogatás kamatmentes kölcsön formájában nyújtható:

a) magánerős építkezéshez a bekerülési költség 10%-a, legfeljebb  1.000.000 Ft,

b) lakásvásárláshoz a bekerülési költség 10%-a, legfeljebb 1.000.000 Ft, önkormányzati tulajdonú lakás önkormányzati rendelet alapján történő megvásárlása esetén a vételár legfeljebb 50 %-a,

c) családi ház bővítéséhez, tetőszerkezet felújításához, nyílászárók cseréjéhez, utólagos hőszigeteléshez, lakáson belüli fűtésszabályozáshoz, valamint családi ház és (társasházi) lakás komfortfokozat változást eredményező korszerűsítéshez legfeljebb 500.000,-Ft,

d) ^[1]társasházak és lakásszövetkezeti osztatlan közös tulajdonában lévő épületrészek felújításához legfeljebb 1.000.000,-Ft, azonban a kölcsön összege nem haladhatja meg a felújítási összeg 50 %-át,

e) az önkormányzati bérlakások nyílászáró cseréjének támogatása legfeljebb 400 000 Ft,

f) a panelprogramban és az ÖKO programban részt vevő társasházak támogatásának mértéke az állami pályázati kiírásban meghatározott összeget nem haladhatja meg.

^[2]1/A. § Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata a támogatást az éves költségvetésben jóváhagyott keret összeg erejéig biztosítja.

2. A kamatmentes kölcsön igénylésének közös feltételei

2.§ (1) Kamatmentes kölcsön Tatabánya város belterületén lévő lakóház, lakás esetén vehető igénybe.

(2) Az 1. § a) – c) pontjaiban rögzített támogatásokat igénybe veheti, aki

a) Tatabányán legalább 5 éve állandó lakóhellyel vagy 3 éves tatabányai munkaviszonnyal rendelkezik és

b) család egy főre jutó havi nettó jövedelme a mindenkori legkisebb öregségi nyugdíj négyszeresét, egyedülálló igénylő esetén az ötszörösét nem haladja meg.

c) a család egy főre jutó nettó jövedelmének el kell érnie minimum a mindenkori öregségi nyugdíj másfélszeresét Ft/hó, egyedülállóknál a mindenkori minimál nyugdíj kétszeresét Ft/hó.

3.§ Nem adható kamatmentes kölcsön annak az igénylőnek, aki

a) fiatal házasok esetében (35 éves korig) a vállalt gyermekeket is figyelembe véve a vásárolandó, illetve építendő lakás hasznos alapterülete a 30 m2/főt meghaladja, (Hasznos alapterület szoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő, konyhához tartozó kamra, étkező, előtér, beépített tetőtér esetén a fenti helyiségeknél az 1,90 m magasságon belül számítható m².)

b) már részesült helyi lakáscélú támogatásban,

c) előző lakását 5 éven belül értékesítette, kisebbre vagy alacsonyabb komfortfokozatúra cserélte, illetve albérlet, ágybérlet céljára vagy más módon hasznosítja.

3. Lakásvásárlás és lakásépítés támogatásának külön feltételei

4. § (1) Az általános feltételeken túl lakásvásárlási és lakásépítési kamatmentes kölcsönben az részesülhet, aki a vásárláshoz (építéshez) szükséges bekerülési költség 10 %-ának megfelelő önerővel rendelkezik.

(2)  Lakásvásárlás esetén az eladó az igénylőnek nem lehet a Polgári törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. tv.685. § b) pontja szerinti közeli hozzátartozója és élettársa.

4. Családi ház bővítéséhez, tetőszerkezet felújításához, nyílászárók cseréjéhez,

utólagos hőszigeteléshez, lakáson belüli fűtésszabályozáshoz, valamint családi ház és

(társasházi) lakás komfortfokozat változást eredményező korszerűsítéshez igényelhető kölcsön külön feltételei

5. § (1) E rendelet 1. § c) pontja szerinti kölcsön igénylése esetén a kérelemhez mellékelni kell az elvégzendő munkákról készített árajánlatot, valamint 1 hónapnál nem régebbi tulajdoni lapot (másolatát).

(2) Az igénylőnek rendelkeznie kell a bekerülési költség legkevesebb 30 %-ának megfelelő összegű saját erővel.

5. ^[3]Társasház és lakásszövetkezeti lakóépület felújításához nyújtható kamatmentes kölcsön külön feltételei

6.§ (1) A Gazdasági és Lakásügyi Bizottság minden év június 15. napjáig pályázatot hirdet a társasház és lakásszövetkezet^[4] részére nyújtható kamatmentes kölcsön jogosultsági feltételeiről, a támogatható felújítások köréről, illetve az egyéb támogatási feltételekről.

(2) A kölcsön iránti kérelmet a társasház mindenkori közös képviselője, valamint a lakásszövetkezet képviseletére jogosult tisztségviselője^[5] nyújtja be. A kérelemhez mellékelni kell a társasházi közgyűlés erre vonatkozó alapító okirat szerinti határozatát.

(3) A kölcsön visszafizetésének határideje 1-5 év lehet.

(4) A kölcsön visszafizetéséért a társasházi tulajdonosok társasházi tulajdonosok a társasházakról szóló törvény, valamint a lakásszövetkezet tag és nem tag tulajdonosai a lakásszövetkezetekről szóló törvény szerint^[6] felelnek.

(5) A visszafizetést a közös képviselő a társasház, valamint a lakásszövetkezet^[7] egyszámlájáról bonyolítja.

(6) Késedelmes visszafizetés esetén a társasház, valamint a lakásszövetkezet^[8] a Polgári Törvénykönyv szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni.

(7) A pályázatokat a Gazdasági és Lakásügyi Bizottság bírálja el, melynek eredményéről l5 napon belül írásban értesíti a kérelmezőt.

(8) Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata a panelprogramban és ÖKO programban részt vevő társasházak részére az előkészítés bonyolításának költségeire kamatmentes kölcsönt biztosít az (1)-(7) bekezdés feltételei szerint.

6. A kamatmentes kölcsön igénylése, elbírálása

7. § A kamatmentes kölcsön iránti kérelmeket az e célra rendszeresített igénylő lapon kell benyújtani a Polgármesteri Hivatal Lakásgazdálkodási Irodájánál.

8. § (1) Az igényeket kéthavonta a Gazdasági és Lakásügyi Bizottság bírálja el, melynek eredményéről 15 napon belül írásban értesíti a kérelmezőt. Az elutasított kérelmező a közléstől számított 15 napon belül méltányosságból kérheti a Közgyűléstől a bizottság döntésének felülvizsgálatát.

9. § A kérelmezővel írásbeli megállapodást kell kötni a kamatmentes kölcsön feltételeiről, a megállapodásról értesíteni kell az illetékes pénzintézetet.

7. A kamatmentes kölcsön pénzügyi bonyolítása

10. § (1) Lakásvásárláshoz, családi ház építéséhez nyújtott kamatmentes kölcsön:

a) A kamatmentes kölcsön formájában biztosított támogatás visszafizetésének ideje maximum 10 év. A kamatmentes kölcsönt havi egyenlő részletekben kell visszafizetni.

b) A törlesztő részlet fizetése minden hónap 10. napjáig esedékes, első alkalommal a kölcsön felvételét követő hónapban.

c) Az érintett ingatlanra a kölcsönösszeg visszafizetésének idejére jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat kell bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba.

d) 400.000,-Ft feletti kölcsön igénybevételekor egy fő készfizető kezes szükséges.

e) A kölcsönt azonnal,  egy összegben vissza kell fizetni, ha a kedvezményezett a lakást 10 éven belül vagy a kölcsön visszafizetése előtt cserelakás nélkül elidegeníti, vagy alacsonyabb forgalmi értékűre, illetőleg komfortfokozatúra  cseréli.

(2.) Nem kell visszafizetni egy összegben a kölcsönt, ha a kedvezményezett a lakást:

a) azért idegenítette el, hogy építéssel - a lakásigény mértéke felső határát meg nem haladó - nagyobb értékű  lakásra tulajdonjogot szerezzen Tatabánya belterületén,

b) közüzemi díjtartozás kiegyenlítése miatt cseréli kisebbre, abban az esetben, ha a jelzálogjog és elidegenítési tilalom az új ingatlanra átvezetésre kerül,

c) amennyiben a kamatmentes kölcsönben részesített család önhibáján kívül lényegesen rosszabb anyagi körülmények közé kerül (pl. munkanélkülivé válik) a visszafizetés legfeljebb 2 alkalommal 1 évre felfüggeszthető.

11. § (1) Családi ház bővítéséhez, tetőszerkezet felújításához, nyílászárók cseréjéhez, utólagos hőszigeteléshez, lakáson belüli fűtésszabályozáshoz, valamint családi ház és (társasházi) lakás komfortfokozat változást eredményező korszerűsítéshez igényelhető kamatmentes kölcsön esetén:

a) Az elkészült munkákról műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyvet kell benyújtani.

b) A kölcsön kifizetésére a kérelmezővel megkötött kölcsönszerződés aláírását követően a vállalkozó által kiállított - pénz átutalásra alkalmas - számla benyújtása után a vállalkozó számlájára történő átutalással kerülhet sor.

c) A kölcsön összegének erejéig az ingatlanra jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat kell az ingatlan nyilvántartásba bejegyeztetni.

d) A kölcsön visszafizetésének határideje legfeljebb 3 év.  A törlesztő részlet fizetése minden hónap 10. napjáig esedékes, első alkalommal a kölcsön átutalását követő hónapban.

e) A kölcsönt azonnal, s egy összegben vissza kell fizetni, ha a kedvezményezett a lakást 3 éven belül elidegeníti.

8. Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások nyílászáró cseréjének támogatására vonatkozó

külön rendelkezések

12. § (1) Az önkormányzat a vegyes tulajdonú társasházakban lévő önkormányzati bérlakások bérlője részére támogatást nyújthat nyílászáró cseréjére, ha a társasház lakóközössége helyi vagy állami pályázaton nem kíván részt venni. Az erről szóló igazolást a bérlőnek a társasház közös képviselőjétől kell beszereznie.

(2) A bérlő kérelmének benyújtását követően az igény megalapozottságát helyszíni szemle során kell megállapítani. A helyszíni ellenőrzés és az igény elbírálása alapján a közbeszerzési eljárást az önkormányzat folytatja le.

(3) Támogatást csak olyan bérlők vehetik igénybe, akik lakbér- és közüzemi díj hátralékkal nem rendelkeznek.

13. § A támogatás formája kamatmentes kölcsön és vissza nem térítendő támogatás. A két támogatási forma együttes összege legfeljebb 400 000 Ft lehet.

Amennyiben a közbeszerzési eljárás során a bekerülés összege meghaladja a 400.000 Ft-os keretösszeget, a támogatás értéke feletti összeget a bérlő köteles megfizetni az önkormányzat részére. A vállalkozói, valamint a támogatási szerződés a különbözet megfizetésének teljesítését követően köthető meg.

9. A támogatás mértéke

14. § (1) A bérlő részére a bekerülési költség 1/2 részét vissza nem térítendő támogatás formájában, 1/2 részét kamatmentes kölcsön formájában lehet biztosítani.

(2) A kamatmentes kölcsön visszafizetésének határideje 3 év.

10. Záró rendelkezések

15. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2) Hatályát veszti:

a) a lakáscélú önkormányzati támogatásról szóló l3/2003.(III. 20.) önkormányzati rendelet továbbiakban: R. ),

b) a R. módosításáról szóló 9/2004.(III. 18.) önkormányzati rendelet,

c) a R. módosításáról szóló 30/2005.(VIII. 31.) önkormányzati rendelet,

d) a R. módosításáról szóló 10/2007.(III. 26.) önkormányzati rendelet,

e) a R. módosításáról szóló 13/2009.(I. 30.) önkormányzati rendelet,

f) a R. módosításáról szóló 27/2010.(XI. 26.) önkormányzati rendelet,

g) a R. módosításáról szóló 6/2011.(II. 25.) önkormányzati rendelet,

h) a R. módosításáról szóló 28/2011.(VIII. 26.) önkormányzati rendelet.

                       Schmidt Csaba  s. k.                                                           Tamásné Lobenwein Gizella s. k.

                           polgármester                                                                                           jegyző