1. § E rendelet hatálya az Esztergom Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának részletes szabályaira terjed ki.

2. § (1) A bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a 3. § (1) bekezdésének a) és e) pontja esetében Esztergom Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület), a 3. § (1) bekezdés b), c), d) pontja esetében a polgármester a Pénzügyi Ellenőrző és Tulajdonosi Bizottság (a továbbiakban: PETB) döntésének megfelelően gyakorolja.

(2) A létrejött szerződések alapján fennálló jogviszonyokra vonatkozó bérbeadói jognyilatkozatok megtétele, ide értve a szerződések módosítását és megszüntetését, valamint a szerződéseken alapuló igények érvényesítését a Pénzügyi Ellenőrző és Tulajdonosi Bizottság hatáskörébe tartozik.

3. § (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiségre kizárólag piaci alapon létesíthető bérleti jogviszony:

• a) versenytárgyalás (pályázat) útján vagy
• b) bérleti jog átruházásával vagy
• c) cserével vagy
• d) azzal, akinek a határozott időre kötött bérleti szerződése megszűnt és az Önkormányzat a nem lakás céljára szolgáló helyiséget újabb határozott időre bérbeadja vagy
• e) az a), b), c), d) pontba nem besorolható egyéb esetben.

(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiség hat hónapot meg nem haladó (ideiglenes) bérbeadásáról a PETB dönt.

(3) A bérleti díj mértéke a határozott időre szóló bérleti szerződés időtartama alatt legfeljebb az infláció mértékével növelhető.

(4) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek esedékes következő évi bérleti díjának mértékéről a Képviselő-testület minden év december 15-ig határozattal dönt.

(5) Az Önkormányzat által meghatározott funkció kialakításához szükséges használatbavételi engedély megszerzéséig a Bérlő mentesül a bérleti díj megfizetése alól.

(6) A bérlő a nem lakás céljára szolgáló helyiségen a bérbeadó engedélyével vagy utólagos jóváhagyásával végezhet átalakítási, felújítási, kialakítási munkálatokat.

(7) A bérlő által a nem lakás céljára szolgáló helyiségen végzett, a bérbeadó által engedélyezett vagy utólag jóváhagyott átalakítási, felújítási, kialakítási munkálatok, valamint a bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges egyéb feltételek biztosítása – számlával vagy ingatlanszakértői véleménnyel igazolt – költségének a bérleti díjba történő beszámításáról vagy kifizetéséről a bérlő kérelme alapján a PETB dönt. A beszámítás és kifizetés feltételeiről a bérlővel megállapodást kell kötni.

(8) A bérlő részére

• a) a helyiség átalakításához, felújításához, kialakításához szükséges tervezői munkák díja,
• b) a kivitelezés költsége,
• c) a hatósági engedélyek díja,
• d) a Széchenyi téri ingatlanok esetében a terasz kialakításának, berendezésének költségei,
• e) berendezések, eszközök, felszerelések költségei,
• f) a bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges egyéb feltételek biztosításának költségei fizethetők ki és számíthatók be a bérleti díjba.

(8) Utólagos jóváhagyás esetén a bérlő költségeit avult értéken kell beszámítani és kifizetni. Az üzemeltetéshez szükséges megvásárolt eszközök bérbeadásának feltételeiről a PETB határoz.

(9) A nem lakás céljára szolgáló helyiség biztosításának díja a bérlőt terheli.

(10) A bérleti szerződést – kivéve az önkormányzat fenntartásában álló intézménnyel, az általa alapított társadalmi szervezettel, vagy az önkormányzat többségi tulajdonában lévő gazdasági társasággal, valamint a (2) bekezdés alapján kötendő szerződést – közjegyzői okiratba kell foglalni. Az Önkormányzat által előkészített, és a közjegyző rendelkezésére bocsátott bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalásának költsége a bérlőt terheli.

(11) Nem lehet bérbe adni a nem lakás céljára szolgáló helyiséget annak, akinek az Önkormányzattal szemben adó- vagy bérleti díj hátraléka van.

(12) Nem lakás céljára szolgáló helyiséget kedvezményesen bérbe adni a Képviselő-testület határozata alapján, közérdekre tekintettel lehet. Nem lakás céljára szolgáló helyiséget kedvezményesen bérbe adni a Képviselő-testület határozata alapján

• a) az annak értékét jelentősen megnövelő beruházás (korszerűsítés, átalakítás, felújítás, bővítés, karbantartás, állagmegóvás) végzése esetén,
• b) valamint olyan művészeti-, kulturális-, sport-, egészségügyi-, szociális célra lehet, amely a társadalom széles rétegének érdeklődésére tart számot.

(13) A nem lakás céljára szolgáló helyiség jogcím nélküli használója a jogcím nélküli használat kezdetétől számított negyedik hónap első napjától a tizenkettedik hónap utolsó napjáig a nem lakás céljára szolgáló helyiségre megállapított bérleti díj kétszeresét, a tizenharmadik hónap első napjától pedig a nem lakás céljára szolgáló helyiségre megállapított bérleti díj háromszorosát köteles fizetni használati díjként.

4. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiséget a) határozott időre vagy

• b) meghatározott feltétel bekövetkezéséig és határozott időre lehet bérbe adni.

(2) A határozott időtartam legfeljebb öt év lehet, kivéve a jelen § (6) bekezdésében szabályozott esetet.

(3) A határozott időtartam lejártakor a bérleti szerződés felülvizsgálatra kerül.

5. § (1) A bérbeadó az alábbi esetekben versenytárgyalás (pályázat) útján adja bérbe a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket:

• a) amennyiben a nem lakás céljára szolgáló helyiség 12 havi bérleti díja meghaladja a nettó húszmillió forintot vagy
• b) amennyiben a nem lakás céljára szolgáló helyiségre több bérleti kérelmet nyújtottak be.

(2) A bérleti szerződést a pályázat eredményhirdetését követő 30 napon belül meg kell kötni a bérlővel.

6. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogának átruházásához a következő feltételekkel lehet hozzájárulni:

• a) az új bérlő által a nem lakás céljára szolgáló helyiségben folytatni kívánt tevékenység nem ellentétes a nem lakás céljára szolgáló helyiség hasznosításának céljával; valamint a területre vonatkozó építési szabályzattal és szabályozási tervvel, valamint
• b) az új bérlő vállalja, hogy a hozzájáruláskor – a bérbeadó által meghatározott időben és módon – a nem lakás céljára szolgáló helyiség beköltözhető forgalmi értékének húsz százalékát az Önkormányzat javára megfizeti.

(2) A beköltözhető forgalmi értékből le kell vonni az átadó bérlő vagy jogelődje által, az átruházást megelőző öt évben a nem lakás céljára szolgáló helyiségre fordított és a bérbeadó által meg nem térített, a beruházást megelőzően a bérbeadó által engedélyezett értéknövelő beruházás értékét. Ennek megállapítása során – melyhez az Önkormányzat ingatlanszakértőt bíz meg – a nem lakás céljára szolgáló helyiségben a bérlő tevékenységéhez szükséges munkák értékét a PETB döntése alapján lehet figyelembe venni.

(3) A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogának cseréjéhez való hozzájárulás feltételei - a (2) bekezdés kivételével - megegyeznek az átruházáshoz történő hozzájárulás feltételeivel.

(4) A cseréhez akkor lehet hozzájárulni, ha az új bérlő vállalja a bérbeadó által közölt új szerződési feltételeket.

7. § A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlője jogosult részletfizetési kérelmet benyújtani 6 hónapot meg nem haladó bérleti és közüzemi díj tartozás esetén. A részletfizetési kedvezményről a Pénzügyi Ellenőrző és Tulajdonosi Bizottság dönt.*

8. § (1) A rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

(2) Hatályát veszti:

• 1. Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelete
• 2. Esztergom Város Önkormányzatának 1/2007.(I.18.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 3. Esztergom Város Önkormányzatának 13/2007.(II.22.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 4. Esztergom Város Önkormányzatának 41/2007.(V.31.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 5. Esztergom Város Önkormányzatának 60/2007.(IX.6.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 6. Esztergom Város Önkormányzatának 68/2007.(IX.27.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 7. Esztergom Város Önkormányzatának 20/2008.(II.28.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 8. Esztergom Város Önkormányzatának 2/2008.(V.29.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 9. Esztergom Város Önkormányzatának 50/2008.(VI.19.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 10. Esztergom Város Önkormányzatának 79/2008.(XII.18.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 11. Esztergom Város Önkormányzatának 22/2009.(IV.30.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 12. Esztergom Város Önkormányzatának 31/2010.(IX.22.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 13. Esztergom Város Önkormányzatának 37/2010.(XI.3.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 14. Esztergom Város Önkormányzatának 40/2010.(XI.26.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról
• 15. Esztergom Város Önkormányzatának 10/2012.(I.26.) önkormányzati rendelete Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 75/2006.(XII.22.) ör. rendelet módosításáról