Esztergomi Közös Önkormányzati Hivatal kt.
a településképi bejelentési eljárásról és településképi kötelezésről
Hatályos: 2016. 09. 08- 2017. 09. 28Esztergomi Közös Önkormányzati Hivatal kt.
a településképi bejelentési eljárásról és településképi kötelezésről
Esztergom Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 2., 3. és 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. § A rendelet célja a város építészeti, városképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembe vételével – a városépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.
2. § (1) A rendeletet hatálya Esztergom Város közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki Esztergom közigazgatási területén:
a) jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött, illetve az 1. mellékletben meghatározott építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít,
b) Esztergom közigazgatási területén reklám-berendezést helyez el, tart fenn vagy kíván elhelyezni, valamint ilyen céllal felületet alakít ki, illetve
c) meglévő építmény rendeltetését – részben vagy egészben – megváltoztatja.
(3) E rendeletet a településképi bejelentési eljárásra és az azzal összefüggő településképi kötelezésre kell alkalmazni.
(4) E rendeletben alkalmazott fogalom meghatározásokat a 3. melléklet tartalmazza.
2. Értelmező rendelkezések
3. § (1) A rendelet alkalmazásában településképi szempontból kiemelt terület:
a) Esztergom Város településszerkezeti és városképi szempontból kiemelt jelentőségű útvonalai és közterületei (országos főutak, országos mellékutak, települési főút), valamint ezek mentén az utcaképet alkotó, a közterületre néző épületek, építmények homlokzatai;
b) jogszabályban, vagy Esztergom Város hatályos településszerkezeti tervében, a 2. mellékletben felsorolt Esztergom városrészeire vonatkozó helyi építési szabályzatokban és szabályozási tervekben meghatározott és jelölt, továbbá a helyi építészeti örökség védelméről szóló 30/2008. (IV. 24.) ör. rendeletben, valamint a természeti értékek, emlékek, területek helyi védelem aláhelyezéséről szóló 7/2000. (IV. 17.) Kt. számú rendeletben meghatározott
ba) NATURA 2000 terület;
bb) tájvédelmi körzet;
bc) országos jelentőségű természetvédelmi terület;
bd) helyi jelentőségű természetvédelmi terület, vagy helyi védelemre javasolt természetvédelmi terület, természeti érték, emlék;
be) országos jelentőségű természeti emlék és védett természeti érték és közvetlen környezete;
bf) műemléki környezet;
bg) műemléki jelentőségű terület;
bh) műemléki védelemre javasolt épület, építészeti érték;
bi) helyi védelem alatt álló,- vagy helyi védelemre javasolt épület, építészeti érték;
bj) védett utcaképek és védett beépítési vonalak mentén;
bk) városkép és táj védelme szempontjából fontos rálátási pontok, védett látványok területe;
bl) városszerkezeti jelentőségű területek.
(2) A rendelet alkalmazásában a településképi szempontból jelentős reklám berendezés elhelyezések:
3. A településképi bejelentési eljárás alkalmazási köre
4. § Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.08.) Kormányrendeletben meghatározott építési engedély nélkül végezhető, a 1. melléklet szerinti építési tevékenységeket megelőzően, a 3. § (1) bekezdés szerinti településképi szempontból kiemelt területen belül.
4. A településképi bejelentési eljárás lefolytatása
5. § (1) A településképi bejelentési eljárás az építtető, illetve az építési tevékenységgel érintett telek, építmény, építményrész tulajdonosa (a továbbiakban együtt: kérelmező) kérelmére indul.
(2) A kérelmet Esztergom Város Polgármesteréhez (továbbiakban: Polgármester) a Korm. rendeletben meghatározott formában és tartalommal, a 4. § szerinti tevékenység megkezdése előtt 8 nappal papíralapon 2 példányban és elektronikus formában kell benyújtani.
(3) A településképi bejelentési eljárás során hiánypótlásra nincs lehetőség.
(4) A Polgármester településképi bejelentési eljárásban hozott döntését és a döntés ellenőrzését az önkormányzati főépítész készíti elő.
(5) A bejelentés tudomásulvételéről szóló igazolás a kiadásától számított 1 évig érvényes és egyszer féléves időtartamra meghosszabbítható.
(6) Amennyiben az 3. § (2) bekezdésben felsorolt reklám-, illetve hirdető-berendezések elhelyezésére közterületen kerül sor, a közterület-használati szerződés megkötésére csak a településképi bejelentési eljárás lefolytatását követően, a bejelentés tudomásulvételét tartalmazó igazolás alapján, és az abban meghatározott kikötések figyelembevételével kerülhet sor.
(7) A Polgármester településképi bejelentési eljárásban hozott döntése ellen Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületénél lehet fellebbezéssel élni.
5. A településképi bejelentés elbírásának szempontjai
6. § (1) A bejelentési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építési tevékenység megfelel-e a helyi jellegnek, illeszkedik-e és összhangban van-e az épített és természeti örökséggel, vagy figyelembe veszi-e az átalakuló épített környezetet:
a) a telepítés módjában,
b) a reklám-, illetve hirdető-berendezések kialakításával és elhelyezésével kapcsolatos szabályoknak és követelményeknek való megfelelésben,
c) az épület homlokzatát és tetőzetét érintő felújítás, helyreállítás, korszerűsítés, átalakítás, megváltoztatás építészeti kialakításában,
d) a határoló közterülettel való kapcsolatban.
(2) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell továbbá, hogy indokolatlan mértékben korlátozza-e a szomszédos ingatlanok építési jogait.
(3) A helyi rendeletnek való megfelelés tekintetében vizsgálni kell továbbá, hogy a tervezett építési tevékenység megfelel-e Esztergom egyes városrészeinek 4 mellékletben felsorolt hatályos helyi építési szabályzataiban foglalt kötelező előírásoknak.
(4) Az épület, építmény homlokzata és tetőzete kialakítása tekintetében vizsgálni kell továbbá, hogy
a) a homlokzat egészének stílusa, tagolása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival, a szomszédos homlokzatokkal, a településképi illeszkedésnek, valamint megfelel-e a korszerűség követelményeinek;
c) a terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület külső gépészeti és egyéb külső berendezései, tartozékai elhelyezésére.
(5) A határoló közterülttel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell továbbá, hogy a tervezett építési tevékenység
a) nem veszélyezteti a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,
b) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, a meglévő, vagy telepítendő növényzetét,
c) nem korlátozza az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra,
d) a közterület fölé benyúló építmény részei, szerkezetei és berendezései befolyásolják-e a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő növényzetre.
6. A településképi kötelezési eljárás alkalmazási köre és a településképi kötelezettségek
7. § (1) A Polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le
7. A településképi kötelezési eljárás lefolytatása
8. § (1) A településképi kötelezési eljárás hivatalból a városi főépítész kezdeményezésre, illetve kérelemre indulhat.
(2) A Polgármester településképi kötelezési határozati javaslatát a városi főépítész készíti elő.
8. A településképi kötelezettség megszegése és végrehajtása esetén alkalmazható bírság esetkörei és mértéke
9. § A településképet rontó reklámok, óriásplakátok, cégérek megszüntetését, a helyi építészeti értékvédelemmel összefüggő kötelezettségek teljesítésének, a településképi kötelezettségek megszegése és végre nem hajtása esetén a kötelezett 50 000 forintig terjedő bírsággal sújtható. A bírságot a Polgármester jogosult kiszabni.
10. § (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.
(2) A rendelet előírásait a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.