Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2017. (X. 3.) önkormányzati rendelete

Esztergom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2017. (X.3.) önkormányzati rendelete Esztergom Város városrészeinek helyi építési szabályzatairól szóló önkormányzati rendeletek egyes rendelkezéseinek hatályon kívül helyezéséről

Hatályos: 2019. 01. 31- 2017. 10. 03


Esztergom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2017. (X.3.) önkormányzati rendelete

Esztergom Város városrészeinek helyi építési szabályzatairól szóló önkormányzati rendeletek egyes rendelkezéseinek hatályon kívül helyezéséről


Esztergom Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:


1.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom, Déli városrész (Csalamádé, Kovácsi, Kovácsi lakótelep, Szentlázár, Szentpál, Ripária városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 1/2008. (II.13.) önkormányzati rendelet

  1. 1. § (2) bekezdése
  2. 2. § utolsó mondata
  3. 3. § 10. pont
  4. 3. § 14. pont utolsó mondata
  5. 3. § 19. pont
  6. 4. § (1)-(8) bekezdése
  7. 5. § (1) bekezdése felvezető mondata
  8. 5. § (2)-(5) bekezdése
  9. 7. § (6) bekezdése
  10. 7. § (9) bekezdése
  11. 7. § (10) bekezdése b) pont első mondata
  12. 7. § (18) bekezdése
  13. 8. § (6) bekezdése
  14. 10. § (3) bekezdése
  15. 11. § (3) bekezdése
  16. 13. § (3) bekezdése
  17. 15. § (3) bekezdése
  18. 16. § (2) bekezdése c) pont
  19. 16. § (2) bekezdése d) pont utolsó mondata
  20. 16. § (2) bekezdése e) pont,
  21. 16. § (3) bekezdése b) pont utolsó mondata
  22. 16. § (3) bekezdése c) pont,
  23. 16. § (3) bekezdése d) pont utolsó mondata
  24. 16. § (3) bekezdése e) pont
  25. 16. § (4) bekezdése c) pont,
  26. 16. § (4) bekezdése d) pont
  27. 16. § (4) bekezdése f) pont első francia bekezdése
  28. 16. § (4) bekezdése f) pont harmadik francia bekezdése
  29. 16. § (4) bekezdése f) pont utolsó francia bekezdése
  30. 16. § (4) bekezdése g) pont utolsó mondata
  31. 16. § (5) bekezdése, b) pont
  32. 16. § (6) bekezdése
  33. 21. § (4) bekezdése
  34. 22. § (3) bekezdése
  35. 23. § (4) bekezdése
  36. 24. § (2) bekezdése második francia bekezdése
  37. 24. § (2) bekezdése utolsó francia
  38. 24. § (4) bekezdése utolsó előtti francia bekezdése
  39. 24. § (5) bekezdése
  40. 25. § első mondata
  41. 26. § (3) bekezdése
  42. 27. § (1) bekezdése utolsó mondata
  43. 28. § (1) bekezdése
  44. 28. § (6) bekezdése
  45. 29. § (4) bekezdése
  46. 30. § (2)-(3) bekezdése
  47. 31. § (5) bekezdése
  48. 32. § (4) bekezdése
  49. 32. § (6) bekezdése
  50. 33. § (1) bekezdése
  51. 33. § (3) bekezdése utolsó mondata
  52. 34. § (7) bekezdése
  53. 35. § (1) bekezdése
  54. 35. § (5) bekezdése
  55. 35. § (6) bekezdése
  56. 39. § (10) bekezdése
  57. 40. § (2)-(5) bekezdése
  58. 40. § (7) bekezdése
  59. 40. § (11) bekezdése
  60. 40. § (15) bekezdése
  61. 41. §
  62. 42. §
  63. 43. §
  64. 44. § (2)-(4) bekezdése
  65. 44. § (6) bekezdése második francia bekezdése
  66. 44. § (7)-(8) bekezdése
  67. 45. § (3)-(5) bekezdése
  68. 46. § (2) bekezdése
  69. 3. melléklet
  70. 4. melléklet
  71. 6. melléklet
  72. 3. függelék
  73. 5. függelék

2.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom, Ipari Park helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 27/2008. (III.20.) rendelet

  1. 1. § (2) bekezdése
  2. 2.  § (2)-(4) bekezdése
  3. 4. § (1)-(4) bekezdése
  4. 4. § (6)-(8) bekezdése
  5. 6. § (1) bekezdés c) pontja
  6. 6. § (4) bekezdése
  7. 6. § (9) bekezdése
  8. 7. § (5) bekezdése
  9. 8. § (3) bekezdése
  10. 10. § (3) bekezdése
  11. 12. § (3) bekezdése
  12. 13. § (3) bekezdése
  13. 14. § (3) bekezdése
  14. 15. § (7) bekezdése
  15. 15. § (9) bekezdése
  16. 19. § (3) bekezdése
  17. 20. § első mondata
  18. 23. § (4c) bekezdése
  19. 23/A. § (1) bekezdése
  20. 25. § (2)-(3) bekezdése
  21. 26. § (2) bekezdése
  22. 27. § (2) bekezdése
  23. 28. § (4) bekezdése
  24. 29. § (4) bekezdése
  25. 32. § (3) bekezdése
  26. 32/A. § (4) bekezdése
  27. 33. § (1)-(2) bekezdése
  28. 33. § (9) bekezdése
  29. 34.§
  30. 35. § (1)-(2) bekezdése
  31. 36. § (3)-(5) bekezdése
  32. 2. melléklet
  33. 3. melléklet

3.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom – Kertváros helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 54/2007. (IX.14) rendelet

  1. 1. § (2) bekezdése
  2. 2. § utolsó mondata
  3. 4. § (1)-(4) bekezdése
  4. 4. § (6)-(8) bekezdése
  5. 3. § 10. pontja
  6. 3. § 14 pont utolsó mondata
  7. 3. § 19. pont
  8. 4. § (5) bekezdése
  9. 4. § (7) bekezdése
  10. 5. § (1) bekezdés felvezető mondata
  11. 5. § (2)-(5) bekezdése
  12. 7. § (6) bekezdése
  13. 7. § (9) bekezdése
  14. 7. § (10) bekezdés b) pontja
  15. 7. § (17) bekezdése
  16. 8. § (6) bekezdése
  17. 10. § (3) bekezdése
  18. 12. § (3) bekezdése
  19. 14. § (3) bekezdése
  20. 15. § (2) bekezdése
  21. 17. § (3) bekezdése
  22. 20. § (2) bekezdés d) pont utolsó mondata
  23. 20. § (2) bekezdés e) pontja
  24. 20. § (3) bekezdés b) pont utolsó mondata
  25. 20. § (3) bekezdés c) pontja
  26. 20. § (3) bekezdés d) pont utolsó mondata
  27. 20. § (3) bekezdés e) pontja
  28. 20. § (4) bekezdés c) pontja
  29. 20. § (4) bekezdés d) pont utolsó mondata
  30. 20. § (4) bekezdés e) pontja
  31. 20. § (4) bekezdés f) pont első francia bekezdése
  32. 20. § (4) bekezdés f) pont harmadik francia bekezdése
  33. 20. § (4) bekezdés f) pont negyedik francia bekezdése
  34. 20. § (4) bekezdés g) pont utolsó mondata
  35. 20. § (5) bekezdés b) pontja
  36. 20. § (6) bekezdés
  37. 25. § (4) bekezdése
  38. 26. § (3) bekezdése
  39. 27. § (3) bekezdése
  40. 27. § (4) bekezdése
  41. 28. § (3) bekezdés utolsó mondata
  42. 28. § (4) bekezdés utolsó francia bekezdése
  43. 28. § (6) bekezdése utolsó francia bekezdése
  44. 28. § (7) bekezdés
  45. 29. § (2) bekezdés második francia bekezdése
  46. 29. § (2) bekezdés utolsó francia bekezdése
  47. 29. § (4) bekezdése utolsó francia bekezdése
  48. 29. § (5) bekezdése
  49. 29. § (4) bekezdése utolsó előtti francia bekezdése
  50. 30. § (2) bekezdése
  51. 31. § (2) bekezdése
  52. 32. § (1) bekezdése utolsó mondata
  53. 33. § (1) bekezdése
  54. 33. § (6) bekezdése
  55. 34. § (4) bekezdése
  56. 35. § (2)-(3) bekezdése
  57. 36. § (1) bekezdése
  58. 36. § (3) bekezdése,
  59. 36. § (5)-(6) bekezdése
  60. 37. § (3) bekezdése
  61. 37. § (5)-(6) bekezdése
  62. 38. § (1) bekezdése
  63. 38. § (5) bekezdése
  64. 39. § (3) bekezdése
  65. 40. § (1) bekezdése
  66. 40. § (3)-(4) bekezdése
  67. 40. § (6)-(7) bekezdése
  68. 43. § (1) bekezdése
  69. 43. § (3) bekezdése
  70. 44. § (9) bekezdése
  71. 44. § (10) bekezdése
  72. 45. § (1)-(5) bekezdése
  73. 45. § (7) bekezdése
  74. 45. § (11) bekezdése
  75. 45. § (15) bekezdése
  76. 46. §
  77. 47. §
  78. 49. § (2)-(4) bekezdése
  79. 49. § (5) bekezdés első mondata
  80. 49. § (6) bekezdés második francia bekezdése
  81. 49. § (7)-(8) bekezdése
  82. 50. § (3)-(5) bekezdése
  83. 51. § (2) bekezdése
  84. 3. számú melléklet
  85. 4. számú melléklet
  86. 3. számú függelék
  87. 5. számú függelék

4.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom - Kertváros, Palatinusz-tó területének helyi építési szabályzatáról szabályzási tervéről szóló 55/2007. (IX.14.) rendelet

  1. 1. § (2) bekezdése
  2. 2. § (2) bekezdése
  3. 3. § (3) bekezdése
  4. 5. § (2) bekezdése
  5. 5. § (4) bekezdése első mondata
  6. 6. §
  7. 7. § (5) bekezdése
  8. 8. § (4) bekezdése
  9. 9. § (3) bekezdése
  10. 11. § (2) bekezdése
  11. 12.§ (2) bekezdése
  12. 15.§ (2) bekezdése
  13. 16. § (2) bekezdése
  14. 17. § (3) bekezdése
  15. 18. § (2) bekezdése
  16. 19. § (5) bekezdése
  17. 20. § (4) bekezdése
  18. 20. § (6) bekezdése
  19. 21. § (6) bekezdése
  20. 21.§ (8) bekezdése
  21. 21. § (12)-(13) bekezdése
  22. 23. § (1) bekezdése utolsó mondata
  23. 23. § (4) bekezdése utolsó mondata
  24. 26. § (4) bekezdése
  25. 27. § (2) bekezdése
  26. 28. § (1) bekezdése
  27. 28. § (4)-(6) bekezdése
  28. 29. § (2)-(3) bekezdése
  29. 30. § (1) bekezdése
  30. 30. § (3)-(4) bekezdése
  31. 31. § (3)-(4) bekezdése
  32. 32. § (1)-(2) bekezdése
  33. 32. § (5) bekezdése utolsó mondata
  34. 33. § (2, (4) bekezdése, 35. § (2), (3) bekezdése
  35. 37. § (1) bekezdése
  36. 37. § (3) bekezdése
  37. 38. § (5) bekezdése, 39.§ (1) bekezdése
  38. 39. § (3) bekezdése, 41. § (2) bekezdése
  39. 40. § (1) bekezdése, 40. § (2) bekezdése
  40. 42. § (1) bekezdése, 43. § (2) bekezdése
  41. 44. §
  42. 42. § (2) bekezdése
  43. 45. § (1) bekezdése utolsó mondata
  44. 47. § (3)-(5) bekezdése
  45. 48. § (2) bekezdése
  46. 3. melléklet

5.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom, Szenttamás városrész helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 40/2005. (XI.5.) rendelet

  1. 1. § (1)-(2) bekezdése
  2. 2. § (1) bekezdése
  3. 2. § (3)-(5) bekezdése
  4. 2. § (7) bekezdése
  5. 3. § (2) bekezdés e) pont ed) alpontja,
  6. 3. § (3) bekezdése
  7. 3. § (5) bekezdés e) pontja
  8. 3. § (6)-(7) bekezdése
  9. 4. § (2)-(3) bekezdése
  10. 4. § (6)-(7) bekezdése
  11. 5. § (6) bekezdése
  12. 6. § (3) bekezdés d) pontja
  13. 6. § (6) bekezdése
  14. 8. § (2)-(4) bekezdése
  15. 13. § (6) bekezdése
  16. 17. § (8) bekezdése
  17. 19. § (6) bekezdése
  18. 19. § (8) bekezdés g) pontja
  19. 23. § (2) bekezdés b) pontja
  20. 23.§ (3) bekezdése
  21. 24/A. §
  22. 24/B. §
  23. 26. § (1) bekezdése
  24. 26. § (4) bekezdése
  25. 28. § (2)-(4) bekezdése
  26. 28. § (5) bekezdése második mondata
  27. 29. § (1) bekezdése
  28. 30. § (2) bekezdése
  29. 38. § (4) bekezdése
  30. 40. § (4)-(5) bekezdése
  31. 42. § (2)-(3) bekezdése
  32. 42. § (7) bekezdés c) pontja
  33. 45. § (5) bekezdése
  34. 45/A. § (3) b) pont
  35. 45/A (5) bekezdése
  36. 45/A (7) bekezdése
  37. 45/B. § (2) bekezdés a) pontja
  38. 45/C. § (8) bekezdés utolsó mondata
  39. 45/D. § (1) bekezdés első mondata
  40. 46. § (7) bekezdése
  41. 46. § (8) bekezdés utolsó mondata
  42. 46/B § (3) bekezdése
  43. 46/B. § (8) bekezdése
  44. 48. § (2) bekezdés d) pontja
  45. 48. § (8) bekezdése
  46. 49. § (10) bekezdése
  47. 51. § (3) bekezdése
  48. 1. melléklet
  49. 3. melléklet
  50. 4. melléklet
  51. 5. melléklet
  52. 6. melléklet
  53. 9. melléklet

6.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom, Prímás-sziget helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 42/2007. (VI.28.) rendelet

  1. 2. § (5) bekezdése
  2. 2. § (7) bekezdése
  3. 3. § (1) bekezdése
  4. 3. § (4) bekezdése
  5. 4. § (1) bekezdése
  6. 4. § (3) bekezdése
  7. 8. § első francia bekezdése
  8. 8. § második francia bekezdés „Az épülettömbből kiemelkedő építmény egyedi elbírálás alá esik” szövegrésze és utolsó előtti mondata
  9. 10. § utolsó előtti mondata
  10. 11. § (10) bekezdés b) pontja
  11. 12. § második mondata
  12. 13. § harmadik mondata
  13. 13. § negyedik mondata
  14. 14. § második mondata
  15. 14. § utolsó mondata
  16. 17. § (6) bekezdése
  17. 17. § (9) bekezdése
  18. 17. § (10) bekezdése
  19. 19. § (2) bekezdés utolsó mondata
  20. 22. § (2) bekezdés harmadik mondata
  21. 22. § (2) bekezdés ötödik mondata
  22. 23. § (1) bekezdés ötödik mondata
  23. 23. § (4) bekezdés utolsó mondata
  24. 25. § (3) bekezdése
  25. 25. § (4) bekezdése első mondata
  26. 25. § (6) bekezdése első mondata
  27. 25. § (6) bekezdés utolsó előtti mondata
  28. 25. § (6) bekezdés hetedik mondata
  29. 25. § (8) bekezdése
  30. 25. § (9) bekezdés első mondata
  31. 25. § (10) bekezdése
  32. 27. § (1) bekezdés utolsó mondata
  33. 27. § (2) bekezdése
  34. 28. § (3) bekezdése
  35. 30. § (4) bekezdése
  36. 31. § (2) bekezdése
  37. 33. § (2) bekezdése
  38. 33. § (4) bekezdése
  39. 33. § (7) bekezdés első mondata
  40. 33. § (11) bekezdése
  41. 34. § (3) bekezdése
  42. 36. § (2) bekezdése első mondata
  43. 38. § (2)-(4) bekezdése
  44. 39. §
  45. 40. § (1)-(2) bekezdése
  46. 42. § (1) bekezdése
  47. 44. § (1) bekezdése
  48. 45. § (3) bekezdése
  49. 45. § (7) bekezdése
  50. 47. § (3) bekezdés második mondata
  51. 47. § (6)-(8) bekezdése
  52. 47. § (15) bekezdése
  53. 50. § (3)-(5) bekezdése
  54. 51. § (2) bekezdése
  55. 1. számú függelék
  56. 2. számú függelék

7.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom Város Szentgyörgymezői Lakópark területének helyi építési szabályozásáról és szabályozási tervéről szóló 18/20002.(IX.26.) rendelet

  1. 1. § (2) bekezdése
  2. 2. § (3) bekezdése
  3. 4. §
  4. 6. § (1) bekezdés d) pontja
  5. 6. § (1) bekezdés f) pontja
  6. 6. § (2) bekezdés b) pont második mondata
  7. 6. § (3) bekezdés c) pontja
  8. 6. § (4) bekezdés b) pontja
  9. 6. § (6) bekezdés a)-b) pontja
  10. 8. § (2)-(3) bekezdése
  11. 10. § (2) bekezdése
  12. 11. § (2) bekezdése

8.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom, Szentkirály teherkompkikötő térségének helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2006. (II.9.) rendelet

  1. 1. § (2) bekezdése
  2. 2. § (2) bekezdése
  3. 3. § (2) bekezdése 
  4. 6. §
  5. 7. § (3) bekezdése
  6. 10. § (2)-(4) bekezdése
  7. 11. § (1) bekezdés első mondata 
  8. 11. § (1) bekezdés utolsó mondata
  9. 11. § (2) bekezdése
  10. 12. § (4) bekezdése
  11. 12. § (8) bekezdése
  12. 12. § (13)-(14) bekezdése
  13. 12. § (17) bekezdése
  14. 12. § (20) bekezdése
  15. 15. § (1) bekezdés a) pont második mondata
  16. 15. § (1) bekezdés c) pontja
  17. 15. § (3) bekezdés a) pontja
  18. 15. § (4) bekezdése
  19. 15. § (5) bekezdés a) pontja
  20. 15. § (6) bekezdés a) pontja
  21. 18. § (1) bekezdés utolsó mondata
  22. 18. § (3) bekezdése
  23. 18. § (5)-(6) bekezdése
  24. 20. § (2)-(4) bekezdése
  25. 2. melléklet

9.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom–Pilisszentlélek helyi építési szabályzatáról és szabályzati tervéről szóló 28/2007.(IV.26) rendelet

  1. 1. § (2)-(3) bekezdése
  2. 2. § (2) bekezdése
  3. 3.§ (3) bekezdése
  4. 3. § (5) bekezdése
  5. 4. § (1)-(4) bekezdése
  6. 4. § (5) bekezdés felvezető mondata
  7. 6. § (3) bekezdése
  8. 6. § (6) bekezdése
  9. 7. § (1)-(5) bekezdése
  10. 8. § (4) bekezdése
  11. 9. § (4) bekezdése
  12. 10. § (7) bekezdése
  13. 11. § (2) bekezdése
  14. 11. § (5) bekezdése
  15. 12. § (1) bekezdése
  16. 15. § (1) bekezdés utolsó mondata
  17. 16. § (3)-(4) bekezdése
  18. 18. § (1) bekezdés utolsó mondata
  19. 18. § (4) bekezdése
  20. 21. § (4) bekezdése
  21. 22. § (2) bekezdése
  22. 23. § (2)-(4) bekezdése
  23. 24. § (1)-(3) bekezdése
  24. 25. § (4) bekezdése
  25. 27. § (2) bekezdése
  26. 27. § (6) bekezdése
  27. 28. § (4) bekezdése
  28. 29. § (4) bekezdése
  29. 31. § (1) bekezdése
  30. 31. § (3) bekezdése első mondata
  31. 33. § (1) bekezdés a)-b) pontja
  32. 33. § (2) bekezdés e) pontja
  33. 33. § (3) bekezdés a) pontja
  34. 33. § (3) bekezdés c) pontja
  35. 33. § (4) bekezdése
  36. 33. § (5) bekezdés b) pontja
  37. 33. § (6) bekezdés a) pontja
  38. 35-37. §
  39. 39. § (3) bekezdése
  40. 40. § (6) bekezdése
  41. 41. § (6) bekezdése
  42. 47. § (2) bekezdése
  43. 51. § (3)-(5) bekezdése
  44. 52. § (3) bekezdése
  45. 3. melléklet
  46. 5. melléklet
  47. 1-3. számú függelék

10.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom, Víziváros és Várhegy helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 41/2006.(VII.14.) rendelet

  1. 1. § (2)-(3) bekezdése
  2. 2. § (2)-(3) bekezdése
  3. 2. § „ Értékvédelem alatt álló épület, terület” fogalma
  4. 2. § Irányadó szabályozási vonal fogalma
  5. 2. § Reklám fogalma
  6. 3. § (2) bekezdése
  7. 4. § (3) bekezdés felvezető mondata
  8. 4. § (4)-(5) bekezdése
  9. 4. § (7) bekezdése
  10. 4. § (13)-(14) bekezdése
  11. 5. § (2)-(7) bekezdése
  12. 7. § (15) bekezdése
  13. 7. § (18) bekezdése
  14. 8. § (2)-(6) bekezdése
  15. 10. § (8) bekezdése
  16. 10. § (10)-(11) bekezdése
  17. 12. § (5) bekezdés b) pontja
  18. 12. § (6) bekezdés b) pontja
  19. 14. § (1) bekezdés utolsó mondata
  20. 15. § (3) bekezdése
  21. 17. § (5) bekezdése
  22. 18. § (2) bekezdése
  23. 19. § (2)-(3) bekezdése
  24. 20. § (1)-(2) bekezdése
  25. 21. § (1)-(2) bekezdése
  26. 22. § (1) bekezdés a)-c) pontja
  27. 22. § (3) bekezdése
  28. 25.§ (1)-(2) bekezdése
  29. 27. § (1)-(2) bekezdése
  30. 28. § (10) bekezdése
  31. 28. § (12) bekezdése 29. § (3) bekezdése c) pont utolsó előtti mondata
  32. 29. § (2) bekezdése
  33. 29. § (3) bekezdés a)-b) pontja
  34. 29. § (3) bekezdés c) pont utolsó előtti mondata
  35. 29. § (4) bekezdés a) pontja
  36. 30. § (2) bekezdése
  37. 31-33. §
  38. 35. § (3) bekezdése
  39. 35. § (5) bekezdése
  40. 36. § (1) bekezdése
  41. 36. § (4) bekezdés első mondata
  42. 38. § (5) bekezdés utolsó mondata
  43. 44. § (9) bekezdése
  44. 45. § (4) bekezdés c) pont utolsó előtti mondata
  45. 48. § (2) bekezdése
  46. 51. § (2)-(6) bekezdése
  47. 52. § (3) bekezdése
  48. 2. melléklet
  49. 5. számú függelék

11.§

Hatályát veszti Esztergom Város Önkormányzatának Esztergom, Királyi város, (Királyi város Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 43/2006.(VII.14.) rendelet

  1. 2. § „Értékvédelem alatt álló épület, terület” fogalma
  2. 3. § (2) bekezdése
  3. 4. § (4)-(6) bekezdése
  4. 4. § (5) bekezdés f)-g) pontja
  5. 5. § (2)-(3) bekezdése  
  6. 5. § (11) bekezdése
  7. 7. § (7) bekezdés utolsó mondata
  8. 7. § (9) bekezdés utolsó mondata
  9. 7. § (10) bekezdés második mondata
  10. 7. § (10) bekezdés utolsó mondata
  11. 7. § (11) bekezdés utolsó mondata
  12. 7. § (14) bekezdés első mondata
  13. 8. § (1) bekezdés második mondata
  14. 8. § (3) bekezdése
  15. 8. § (5) bekezdése
  16. 9. § (2) bekezdés f) pontja
  17. 9. § (4) bekezdés a) pontja
  18. 9. § (7) bekezdés utolsó mondata
  19. 9. § (8) bekezdés e) pontja
  20. 10. § (2) bekezdés e) pontja
  21. 10. § (5) bekezdés e) pontja
  22. 11. § (5) bekezdés a)-b) pontja
  23. 11.§ (6) bekezdés a) pont utolsó mondat
  24. Vt-FF/1 alövezet 7. mondata
  25. 11. § (9) bekezdés utolsó mondata
  26. 12. § (5) bekezdés a)-b) pontja
  27. 12. § (7) bekezdés f) pontja
  28. 15. § (1) bekezdés felvezető szövegrésze
  29. 15. § (5) bekezdés felvezető szövegrésze
  30. 16. § (1) bekezdése
  31. 16. § (3) bekezdése
  32. 18. § (1) bekezdés utolsó mondata   
  33. 18. § (2) bekezdése
  34. 19. § (3) bekezdése
  35. 21. § (4) bekezdése
  36. 22. § (2) bekezdése
  37. 23. § (2)-(3) bekezdése
  38. 24. § (1)-(2) bekezdése
  39. 28. § (2) bekezdése
  40. 28. § (4) bekezdése
  41. 29. § (3) bekezdése
  42. 30. § (1) bekezdése
  43. 30. § (3) bekezdés b) pontja
  44. 32. § (1) bekezdése
  45. 33. § (2) bekezdése
  46. 34. §
  47. 35. § (3) bekezdése
  48. 37. § (1) bekezdés utolsó mondata
  49. 37. § (4) bekezdése
  50. 37. § (7) bekezdése
  51. 38. § (3) bekezdése
  52. 39. § (1) bekezdése
  53. 39. § (6) bekezdés utolsó mondata
  54. 39. § (7) bekezdése
  55. 39. § (8) bekezdés második mondata
  56. 41. § (2) bekezdése
  57. 43. § (2) bekezdése
  58. 46. § (6) bekezdése
  59. 46. § (14)-(16) bekezdése
  60. 47. § (3)-(4) bekezdése
  61. 2. melléklet
  62. 3. számú függelék

12.§  

Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.




Romenek Etelka                                                                                   dr. Endre Szabolcs

polgármester                                                                                                     jegyző




A rendelet kihirdetve:2017. október 3.


dr. Endre Szabolcs

                                                                                                                         jegyző

Esztergom Város Önkormányzatának

 42/2007. (VI.28.) ör. rendelete

Esztergom Prímás-sziget helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről


(Egységes szerkezetben a 22/2017. (XI.29.)*, 23/2017. (X.3.)** önkormányzati rendelettel)


Esztergom Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdésének a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatosan a következő rendeletet alkotja:


I. FEJEZET


A RENDELET HATÁLYA ÉS ALKALMAZÁSA


1. §


  1. A rendelet területi hatálya Esztergom Prímás-sziget (továbbiakban: Sziget) területére terjed ki.


(2)       A rendelet 1-2 számú mellékletét a terület övezeti jeleit és határvonalait ábrázoló M=1:1000, M=1:2000 méretarányú Szabályozási tervlapok képezik.


(3)       A Szabályozási Terven szereplő kötelező érvényű jelölések közvetítette tartalmi előírásokat be kell tartani. A kötelező erejű elemek módosítása a tervek, illetve jelen rendelet módosításához kötöttek.





II. FEJEZET


ÁLTALÁNOS SZABÁLYOK


Területfelhasználás

2. §


(1) A rendelet hatálya alá tartozó terület a Településszerkezeti Terv és a Szabályozási Terv szerint:

a) beépítésre szánt „különleges” területre;

b) beépítésre nem szánt területre tagozódik.


(2) A besorolás célja, hogy a természeti, kultúrtörténeti, műszaki-gazdasági szempontból rendkívül összetett sajátosságokat mutató terület jövője, e szabályozás keretein belül hosszú távon befolyásolható legyen a mindenkori szakmai és közérdek változó szempontjainak figyelembevételével.


(3) A beépítésre szánt „különleges” terület felhasználási egységek övezeti jeleit és határvonalait, valamint a beépítésre nem szánt területek lehatárolását a Szabályozási Tervlapok (a rendelet 1-2. számú mellékletei ábrázolják).


  1. A terület felhasználásának módjai:

a) A Nagy-Duna-parti közterületi telekhatár és a Duna közötti, változó szélességű, valamint a Gőzhajó utcától délre, a kül-belterületi határig tartó szigetrész zöldterület, hasznosítása: parti sétány, pihenőpark, sportterület;

b) A Nagy-Duna-parti telekhatár (kerítésvonal), a Helischer utca és a Gőzhajó utca közötti térség rekreációs terület, hasznosítása: egyedi kiemelt sportlétesítmények, szolgáltató, vendéglátó épületek;

c) A Helischer utca, a Gőzhajó utca és a Kis-Duna közötti térség vegyes intézményi terület;

d) A belterületet zöldterület-közpark követi, hasznosítása: arborétum;

e) A Sziget déli csúcsa vízgazdálkodási terület, hasznosítása: vízbázis és arborétum.


(5) Hatályát vesztette.*


(6) A feltöltés magassága 109,40 mBf, a földszinti padlóvonalat (Fpv) ehhez a szinthez kell viszonyítani.


(7) Hatályát vesztette.**


Beépítés

3. §


(1) Hatályát vesztette.*


(2) Nyeles telek kialakítása tilos.


(3) Hatályát vesztette.*

(4) Hatályát vesztette.**

(5) Hatályát vesztette.*



III. FEJEZET


BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI


Telekalakítás szabályai


4. §


(1) Hatályát vesztette.**


(2) A telekalakításnak lehetőség szerint tömbönként kell történnie.


(3) Hatályát vesztette.**


Különleges területek


5. §


(1) A Sziget egy része a Szabályozási Terv értelmében „különleges” terület besorolású az OTÉK 24. §-a szerint, tekintettel arra, hogy az itt elhelyezendő építmények a hely különlegessége miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, illetve környezetük külső hatásaitól is védelmet igényelnek.


(2) A különleges területen belül a beépítés mértéke szerint két építési övezet kerül kialakításra:

a) A Helischer József utca, a Gőzhajó utca és a Kis-Duna  közötti KD jelű övezet beépítésre szánt, közepes intenzitású terület, előírásait a 6. § szabályozza;

b) A Nagy-Duna sétány és a Helischer József utca, valamint a Gőzhajó utca közötti K jelű övezet beépítésre szánt, alacsony intenzitású, laza beépítésű terület, előírásait  a 7. § szabályozza.

A Helischer József utca, a Gőzhajó utca és a Kis-Duna közötti területek: KD


6. §


(1) Kisvárosias sűrűségű „különleges” építési övezet.


(2) A területen elhelyezhető:

szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely épület, kiállítási és kongresszusi épület, oktatási, valamint egészségügyi épület, sportlétesítmény, parkoló, park (zöldterület).


(3) A beépítés feltétele a teljes közművesítés, beleértve a vezetékes szennyvízhálózatra, valamint a gázhálózatra/távhőre való rákötés is.


(4) A környezetterhelési és védelmi előírásokat a  15-24. § szabályozza.


(5) Hatályát vesztette.*


(6) A Gesztenye fasor mentén az előkert minimum 8 méter. *


(7) Az építési övezet beépítés módja: szabadon vagy oldalhatáron álló.


(8) A megadott beépítési paraméterek a rendezett telekméretekre vonatkoznak. Egy telekre több épület is elhelyezhető.


(9). Hatályát vesztette.*

(10) Hatályát vesztette.*


Táncsics Mihály utca, Helischer József utca, a Gőzhajó utca és a Kis-Duna közötti területek (KD/1)


7. §


Legnagyobb beépíthetősége 35%

Legnagyobb építmény magasság 14,0 m.

Az építménymagasságot az árvízvédelmi terepfeltöltéséhez (109,40 mBf) mérjük.

A szintterületi mutató, terep felett maximum 1,40 (A szintterületi mutatóba nem számít bele a 109,40 mBf alatti fedett garázs.)

Zöldterületi mutató: 50% (a maximális beépíthetőség (35%) feletti egyéb burkolt felületek (út, gépkocsi várakozóhely stb.) nagysága maximálisan 15%, amelybe a kerti utak, teraszok, sportpályák területeit nem kell beszámítani).


A termál-, élmény-, gyógyfürdő és a csatlakozó „gyógyszálló területe (KD/2)


8. §


Legnagyobb beépíthetőség 35%

Építménymagasság:

  • hatályát vesztette*
  • A szálloda esetében az élményfürdő felőli homlokzat átlagosan 14,0 m, a Duna felőli (Kis-, illetve Nagy-Duna) homlokzat 12,0 m, a legfelső szint Duna felöli homlokvonalának 45°–os visszahúzásával 14,0 m. Az építménymagasságot az élményfürdő terepfeltöltéséhez (109,40 mBf) mérjük.

Szintterületi mutató: 1,3

Zöldterületi arány: 50% (a maximális beépíthetőség (35%) feletti egyéb burkolt felületek út, gépkocsi várakozóhely stb.) nagysága maximálisan 15%. A zöldterületi arányba a zöld tető beszámítható.

Minimális teleknagyság: 4000 m2.*


A villák térsége (KD/3)


9. §


Legnagyobb beépíthetősége 20 %.

Legnagyobb építménymagasság 7,0 m.

A szintterületi mutató, terep felett maximum 0,70.

Zöldterületi mutató: 70% (a maximális beépíthetőség (20%) feletti egyéb burkolt felületek (út, gépkocsi várakozóhely stb.) nagysága maximálisan 10%.

Minimális teleknagyság: 900 m2.


Az Esztergom szálló tömbje (KD/4)


10. §


Legnagyobb beépíthetőség 35%

Építménymagasság: 14 m

(Az építménymagasságot az 109,40 mBf szinthez mérjük)

Szintterületi mutató: 1,4

A szintterületi mutatóba nem számít bele a 109,40 mBf. szint alatt elhelyezkedő zöldtetős, max. kétszintes garázs.

Zöldterületi arány: 50%. A maximális beépíthetőség (35%) feletti egyéb burkolt felületek út, gépkocsi várakozóhely stb. nagysága maximálisan 15%. A zöldterületi arányba a zöld tető beszámítható.

A Kis-Duna felöli oldalon a beépítési vonal min 8 m.

Minimális teleknagyság: 1500 m2.**


A Nagy-Duna sétány, a Helischer József utca és a Gőzhajó utca közötti terület: K


11. §


(1) Laza beépítésű „különleges” besorolású építési övezet, amely sport, oktatási, szolgáltató, vendéglátó funkciójú.


(2) A területen elhelyezhető:

-szolgáltató, vendéglátó épület;

-szálláshely épület;

-kiállítási épület;

-oktatási épület;

-sportlétesítmény.


(3) A beépítés feltétele a teljes közművesítés, beleértve a vezetékes szennyvízhálózatra, valamint a gázhálózatra/távhőre való rákötés is.


(4)       A környezetterhelési és védelmi előírásokat a 15.-24. § tartalmazza.


(5) Hatályát vesztette.*


(6) Előkert mélysége minimális mérete 5 méter.*


(7) Az oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásokra az OTÉK 35.§ és 36.§-ai a mérvadóak.


(8) Az építési övezet beépítési módja szabadon vagy oldalhatáron álló.


(9) A megadott beépítési paraméterek a rendezett telekméretekre vonatkoznak. Egy telekre több épület is elhelyezhető.


(10) Hatályát vesztette.*

(11) Hatályát vesztette.*


(12) A K övezet területfelhasználási részegységei: (K/1; K/2; K/3).

A részegységek lehatárolását a magaspart jellegű árvízvédelmi mű kialakítása indokolja. A területfelhasználási részegységekre bontást azonos tulajdonos esetén a mutatók kiszámításánál (pl. beépítési %, szintterületi mutató) nem kell figyelembe venni (pl. a sportcsarnok és a hozzá csatlakozó sportterület egy egységként kezelendő).


Nagy-Duna sétány, Kossuth hídfő, Helischer József utca, Táncsics Mihály utca közötti területek (K/1)


12. §


A területen húzódik a magaspart jellegű árvízi védmű. A rendezett terep alá pincetömb csak az árvízvédelmi hatóság vízjogi létesítési engedélye alapján mélyíthető. (Kivételt képez a „Révészek kocsmája” műemlék épület.) A 109,40 mBf szintre rendezett terep a csatlakozó utakhoz minimum 1:3 meredekségű rézsűvel csatlakozik.

Legnagyobb beépíthetőség 35%.

Legnagyobb építménymagasság 9,0 m.

A Helischer utca felöli homlokzati magasság 6 m (irányadó terepszint 107,00 m Bf.), a legfelső szint homlokvonalának 45°–os visszahúzásával 9,0 m, a Nagy-Duna sétány felöl az ávízvédelmi magasparthoz 109,40 m Bf. mérve (109,40+0,60 m Fpv-t alapulvéve) 6,6 m, a Táncsics Mihály út felől 3,0 m ((irányadó terepszint 113,00 m Bf.).

A szintterületi mutató, terep felett maximum 0,90

Zöldterületi mutató: 50%. A maximális beépíthetőség (35%) feletti egyéb burkolt felületek (út, gépkocsi várakozóhely stb.) nagysága maximálisan 15%, amelybe a kerti utak, teraszok, területeit nem kell beszámítani).

A legkisebb beépíthető teleknagyság: 2000 m2.**


Nagy-Duna sétány, Táncsics Mihály utca, Helischer József utca és Gőzhajó utca közötti területek (K/2)


A Sportcsarnok, a Szalma csárda és a Kolping-ház térsége:


13. §


Legnagyobb beépíthetőség 25 %

Legnagyobb építménymagasság: a Helischer József utca mentén 7 méter, a Nagy-Duna sétány mentén 5,5 méter.

A legkisebb beépíthető telekméret: 2000 m2, minimális telekszélesség: 20 méter; minimális telekhosszúság: 40 méter

Maximális beépíthetőség (25%) feletti egyéb burkolt felületek (út, terasz, gépkocsi várakozóhely stb.) nagysága maximálisan 15%, amelybe a sportpályák területeit nem kell beszámítani.

A legkisebb zöldterület mértéke: 60%, amelybe a zöldtető nem számít bele.**


Magaspart jellegű árvízi védmű

14. §


A magaspart jellegű árvízi védmű szintje 109,40 mBf. A területen gépjármű forgalomra (árvízvédelem) méretezett sétányok, pihenők, sportpályák, szabadtéri színpad, lelátók és az azokat kiszolgáló létesítmények (világítási rendszerek, térrácsok, zsinórpadlás) telepíthetők.**


A Gőzhajó utcára felfűzött területek (K/3)


15. §


Legnagyobb beépíthetőség 25 %

Legnagyobb építménymagasság: 4,5 méter, a 109,40 Bf. Szinthez képest.

Szintterületi mutató terep felett maximum 0,5.

A legkisebb beépíthető telekméret: 950 m2.

Maximális beépíthetőség (25%).

A legkisebb zöldterület mértéke: 60%, amelybe a zöldtető nem számít bele.


IV. FEJEZET


BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI


16. §


(1) A Sziget beépítésre nem szánt területei (használatuk általános jellege, valamint sajátos használatuk szerint) az alábbi területfelhasználási egységekre osztottak:

  1. KÖ jelű közlekedési terület, ide tartozik
    • a KÖu jelű közút terület,
    • a KÖu-P parkoló
    • a KÖv jelű hajóállomás, kikötő;

b) a Z jelű zöldterület és

c) a V jelű vízgazdálkodási terület.



Közlekedési terület övezetei


KÖu jelű közlekedési terület

17. §


(1) A terület a közlekedési (gépjármű-, gyalog- és kerékpárutak, ezek csomópontjai, gépjármű várakozóhelyek), közműhálózatok és az ezeket elválasztó – kísérő zöldfelületek elhelyezésére szolgál.


(2) A közlekedési területek, közterületek. A meglévő és a tervezett közterületeknek összefüggő hálózatot kell alkotniuk.


(3) Az utak számára a Szabályozási Terven meghatározott építési szélességek biztosítandók, melyek a következők:

a) Helischer utca, Táncsics Mihály utca, Nagy-Duna sétány, a  Tabán (Árok utcai) hídhoz vezető útszakasz   18,00 m;

b) a Gőzhajó utca változó, a szabályozási terv szerint min.12 ,00 m;

A Gőzhajó utcával párhuzamos parkoló út 18 m (kettős fasorral).

c) a Gesztenye fasor (Kis-Duna-part) változó, de minimum 8,00 m.

d) a Nagy-Duna sétány Arborétumhoz vezető kiszolgáló út 12 m (az út csak a gát megépítése után építhető tovább a vízmű és az árvízvédelem szerviz útjaként)


(4) A szabályozási szélességen belül csak közlekedési létesítmények, utcabútorok (telefonfülke, buszváró), valamint a közművek létesítményei és berendezései helyezhetők el, illetve utcafásítás telepíthető. Úttelken belül új épület nem építhető.


(5) Az építési telken belüli, az OTÉK előírása szerint a funkciókhoz szükséges parkolóhely kialakításon felül, az utak burkolata mellett, hosszabb-rövidebb idejű megállás és várakozás számára is szükséges helyet biztosítani.


(6) Hatályát vesztette.**


(7) Üzemanyag töltőállomás csak a hajóforgalom számára létesíthető és csak a Nagy-Duna mentén.


(8) Hatályát vesztette.*

(9) Hatályát vesztette.**

(10) Hatályát vesztette.**


(11)     A kiépített járdák szegélyét az utcasarkokon süllyesztve kell kialakítani az akadálymentes közlekedés érdekében.


(12) Hatályát vesztette.*


(13) A parkolókat minden esetben fásítani kell.*


KÖu-P közlekedési terület

18. §


Az építményekhez saját telken belül biztosítandó parkolóhelyeken kívül közparkoló területek a Gőzhajó utca és a Tabán hídra vezető út mindkét oldalán, illetve az arborétum bejáratánál építhetők ki.


KÖv hajóállomás, kikötőterület

19. §


(1)       A Sziget hajóállomás, kikötő számára kijelölt területeit a Szabályozási Terv tartalmazza.

„Esztergom Portok” a sziget területén:

- a Várhegy felöli szigetcsúcs

- a Kolping csónakházzal szemben Jacht-kikötő és üzemanyagtöltő állomás

- a Kemping térségében és

- a Palkovics padnál (kikötő öböllel, hidroplánok kikötésére is alkalmas kialakítással)

A jelenlegi hajóállomás helyén közpark kerül kialakításra.


(2)       A kikötő, hajóállomás számára kijelölt területeken a beépítés mértéke a 30%-ot nem haladhatja meg.

Az építmény legnagyobb magassága: 5,5 méter a 109,40-hez viszonyítva, a szintterületi mutató (terep felett): maximum 0,45.

Az épületek földszinti padló vonala (Fpv) 109,40 Bf. **


(3) A kikötő, illetve hajóállomás épületekben nyilvános WC-t kell kialakítani.


Zöldterületek: Z


20. §


(1) Zöldterületek azok az állandóan növényzettel fedett közterületek (területek), melyeket közútról, köztérről közvetlenül – kerekesszékkel és gyermekkocsival is – meg lehet közelíteni.

A zöldterületen elhelyezhető funkciók: közpark, sportterület, mesepark.

A területen elhelyezhető építmények:

pihenést és a testedzést szolgáló építmények (sétaút, tornapálya, öltöző, mosdó, lelátó, gyermekjátszótér), emlékmű és szobor.

A meglévő, megtartandó, illetve a tervezett zöldterületeket a szabályozási terv határolja le.

Az övezetben a minimális teleknagyság 5000 m2 .


(2) Az „Z” övezet terület-felhasználási részegységei

- Z-Kp közparkok és

- Z-Sp Sportterület


Z-Kp/1 területe


21. §


Közpark területe nem beépíthető. Területén park alakítható ki parki utakkal, pihenőkkel, játszóterekkel.

Részei:

- A Nagy-Dunapart városi (alternatív) védmű céljára fenntartott közpark-sáv a Kutyaszorítótól a szigetcsúcsig (Ország-zászló)

- a Gőzhajó utca két oldalán kialakított közparkok


Z-Kp/2 területe


22. §


(1) Nagy-Duna sétánytól a Kis-Duna sétányig, a Gőzhajó utcával párhuzamos parkoló úttól a Tabán hídra vezető útig terjedő terület


(2)       A terület Nagy-Dunaparti harmadában elhelyezkedő területsáv a magaspart jellegű árvízi védmű számára fenntartott terület. Tervezett terepszintje 109,40 mBf. A területen gépjármű forgalomra (árvízvédelem) méretezett sétányok, pihenők, tematikus parkok, sportpályák telepíthetők.

Burkolt felületek (út, gépkocsi várakozóhely) nagysága maximálisan 10%, amelybe a sportpályák területeit nem kell beszámítani.**


(3)       A magaspart jellegű védműtől a Nagy-Duna felé eső sáv árvízjárta terület marad. Nem beépíthető.


(4)       A magaspart jellegű védműtől a Kis-Dunáig húzódó terület

Legnagyobb beépíthetőség 2%;

Legnagyobb építménymagasság: 5,5 méter.

Szintterületi mutató terep felett maximum 0,05;

A legkisebb beépíthető telekméret: 5000 m2.

Maximális beépíthetőség (2 %) feletti egyéb burkolt felületek (út, terasz, gépkocsi várakozóhely stb.) nagysága maximálisan 10%, amelybe a sportpályák területeit nem kell beszámítani;

A legkisebb zöldterület mértéke: 88%, amelybe a zöldtető nem számít bele.


Z-Kp/3: Arborétum, közpark


23. §


(1)       Az arborétum a Kutyaszorítótól a szigetcsúcsig terjed. Magába foglalja a vízbázis területét is. A terület Nagy-Dunaparti oldalán húzódik a város árvízvédelmi gátja. Az arborétum kialakítását a vízműkutak védelmének és az árvízvédelem követelményeinek kell alárendelni. Az arborétum elsődlegesen vízparti flóra és fauna bemutatását, genetikai megőrzését hivatott biztosítani. Másodlagosan védelmi célú, a csatlakozó galéria erdővel a vízbázis védelmére hivatott, valamint a part kimosását, elhabolását akadályozza meg. **


  1. Az arborétum és a galéria erdő az ártéri élőhelyek rekonstruálására szolgál, , ugyanakkor egészségügyi–szociális, turisztikai, oktatási–kutatási funkciójú is.


(3) Az arborétum területe minimálisan 40%-ban zárt  faállományú, fennmaradó része gyepes és cserjés felületű.


(4)       Az övezetben arborétum működéséhez kapcsolható létesítmények (épület, illetve építmény) legfeljebb 2% beépítettséggel helyezhetők el. A megengedett maximális építménymagasság: 5,5 méter, a maximális szintterületi mutató: 0,03. **

(5) Hatályát vesztette.*

(6)       Hatályát vesztette.**


Z-Sp: Sportterület


24. §


A Nagy-Duna sétánytól a Kis-Duna sétányig, a Tabán hídra vezető úttól a 16433 hsz. Telekig terjedő terület

Legnagyobb építménymagasság: 5,5 méter.

Szintterületi mutató terep felett maximum 0,05;

A legkisebb beépíthető telekméret: 5000 m2.

Maximális beépíthetőség (2 %) feletti egyéb burkolt felületek (út, terasz, gépkocsi várakozóhely stb.) nagysága maximálisan 10%, amelybe a sportpályák területeit nem kell beszámítani;

A legkisebb zöldterület mértéke: 88%, amelybe a zöldtető nem számít bele.

Minimális telekméret: 5000 m2.


Vízgazdálkodási területek: V


25. §


(1) Vízgazdálkodási területek:

a) a Dunamedrek;

b) a vízbeszerzési terület.


(2) A Dunamedrekben a közforgalmú vízi közlekedési építményeken túlmenően csak a vízkár elhárítási, a vízisport és a sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetők el.


  1. Hatályát vesztette.**

(4) Hatályát vesztette.**


(5) Egy-egy úszóház (fedett terasszal együtt) 8 m2-nél nagyobb és 3 méternél magasabb nem lehet.


(6) Ipari/közlekedési műemléknek számító helyreállított/rekonstruált hajók esetében az eltérés megengedett.

A hajók a hídfőktől min 20,0 m távolságban helyezhetők el. A csónakház előtt a csónakkikötő mólónak min 20,0 m hely áll rendelkezésére.**


(7) A üzemanyagtöltő állomás (tartályok, kezelőépület) a Kis-Dunaparton nem helyezhető el.


(8) Hatályát vesztette.**


(9) Az álló szálloda- és/vagy vendéglátó hajók és az úszóházak csak akkor telepíthetők, ha a szükséges parkolók, közművek, a szociális létesítményi háttér (WC, szemétgyűjtés) 500 méteren belül a Sziget területén biztosított.


(10) Hatályát vesztette.**


(11) A partvédelem helyreállításáról és karbantartásáról a tulajdonos, illetve a kezelő gondoskodik.


(12) A vízbeszerzési terület közhasználat elől elzárt terület, melyen csak a vízgazdálkodással kapcsolatos technológiai építmények (vízkiviteli mű) helyezhetők el, épületek nem építhetők.


V. FEJEZET


KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI


Közterületek szabályozására és kialakítására vonatkozó rendelkezések

26. §

(1) A SZT-ben meghatározott szabályozási vonal mentén a közterületet a kialakult állapot és a biztonságos megközelítés figyelembevétele mellett, geodéziai felméréssel pontosítva kell kiszabályozni.

(2) A SZT-ben a közterületek kialakítására vonatkozó irányadó szabályozási elemeket a (3)-(4) bekezdésben meghatározottak szerint kell figyelembe venni, melyek ütemezetten is végrehajthatók.

(3) Hatályát vesztette.*

(4) Hatályát vesztette.*

  1. Hatályát vesztette.*


Közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó előírások

27. §

(1) A gyalogos forgalom számára megnyitott vagy közhasználat céljára átadott területrészként kialakított területről az önkormányzat és a tulajdonos külön szerződést köt. **

(2) Hatályát vesztette.**

(3) Közhasználat céljára átadott területeken a közterületekre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.


Rendelkezések a közterületeken elhelyezhető pavilonokra, vendéglátó teraszokra vonatkozóan

28. §

(1) Vendéglátó szezonális használatú terasz közterületfoglalási engedély alapján (melyben a vendéglátó terasz helyigényét, a szabadon maradó területek méreteit fel kell tüntetni) létesíthető.

(2) Hatályát vesztette.*

(3) Hatályát vesztette.**

(4) Hatályát vesztette.*



Rendelkezések a közterületi hirdető-berendezésekre, hirdetésekre, reklámokra vonatkozóan


29. §*

Hatályát vesztette.*


Rendelkezések a közterületek és az azokon elhelyezhető köztárgyak és egyéb, építménynek nem minősülő tárgyak kialakítására

30. §

  1. Hatályát vesztette.*

(2) Hatályát vesztette.*

(3) Hatályát vesztette.*

(4) Hatályát vesztette.**

(5) Az árubemutatásra szolgáló tartószerkezetek csak mobilak lehetnek, melyeket az árusítás, illetőleg az üzleti nyitva tartás befejeztével a közterületről el kell távolítani. Önálló bankjegy-automata, árusító automata – a parkoló- és jegyárusító automaták kivételével - közterületen nem helyezhető el.


  1. Hatályát vesztette.*


Mobil- és vásári árusítóhelyekre, valamint egyéb közterületen folytatott tevékenységre vonatkozó rendelkezések

31. §

(1) Vásári árusítóhelyeket a területen kihelyezni, csak az e célból külön meghatározott időszakokban szabad, a közterület tulajdonosának engedélyével.

(2) Hatályát vesztette.**

(3) Mobil árusítóhelyek a terület gyalogosfelületein elhelyezhetők, melyeket minden nap az árusítás befejeztével az adott területről el kell távolítani.


Egyéb előírások


Árvízvédelem

32. §


(1) A Sziget árvízvédelmét és egyben a város árvízvédelmét ki kell építeni. A Magaspart jellegű védvonal K/1, K/2 és Z-Kp/2 jelű területek területfelhasználási részegységei. A magaspartot a Duna-parton vezetett gátba kell becsatlakoztatni.


(2) Az árvízvédelmi gát, a védelmi műtárgyak tájba illesztését meg kell oldani, összhangban a jelenlegi tájhasználattal, a térség építészeti kialakításának igényességével és a távlati terület-felhasználással.


(3) A Nagy-Duna-parton húzódó, a vízjogi engedélyezési terv szerinti gátnyomvonal szabadon hagyandó, nem beépíthető - gát, illetve „mobil, parapettfalas töltés” építés céljából - a vele párhuzamosan haladó magaspart kiépítéséig.



VI. FEJEZET


INFRASTRUKTÚRA, KÖZMŰELLÁTÁS ÉS HÁLÓZATOK ELŐÍRÁSAI


Közművekre vonatkozó előírások


33. §


(1) A tervezési területen bármilyen építményt igényszintjének megfelelően csak teljes közművesítéssel szabad elhelyezni.

Közműpótló berendezések ideiglenesen sem engedélyezhetők.

Új elektromos, távközlési légvezeték nem létesíthető. *


(2) Hatályát vesztette.**


(3) A közműlétesítmények látható műtárgyainak elhelyezésénél a környezetvédelmi követelményekre figyelemmel kell eljárni.*


(4) Hatályát vesztette.**


(5) Új telekalakítás esetén minden helyrajzi számmal rendelkező ingatlanhoz önálló közműbekötéseket kell kiépíteni (víz, csatorna, gáz, elektromos).


(6) A tervezési területen a meglévő és tervezett közműhálózatok és műtárgyak:

-vízellátás;

-szennyvízcsatornázás;

-csapadékvíz-elvezetés

-gázellátás;

-távhőellátás;

-villamos energia – ellátás;

-hírközlés és adatátvitel.


(7) A tervezési területen légvezeték nem létesíthető.**


(8) A területen a szükséges oltóvizet föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani. A tűzcsapokat a megközelítő útvonalon mérve a védendő létesítménytől 100 méternél távolabb és – tűzcsapcsoportok kivételével – egymáshoz 5 méternél közelebb elhelyezni nem szabad. A nem lakossági fogyasztók esetében az oltóvíz mennyiséget a lehetőségek figyelembevételével  a megfelelő méretű bekötővezetéken, az ingatlanon belül kiépített hálózaton kell biztosítani.


(9) Szennyvízcsatornába csapadékvíz bevezetése tilos.


(10) A csapadékvíz elvezetését az úthálózattal együtt kell megoldani.


(11) Hatályát vesztette.**


(12) Gázellátó rendszerek létesítése során az MSZ 7048-2/83 szabványban megfogalmazottakat be kell tartani. Középnyomású gázvezeték legkisebb távolsága épületektől 4,0 méter. Gáztartály a szigeten nem létesíthető. Az árvízveszély

miatt a meglévő tartályokat meg kell szüntetni, vezetékes gázra kell átállni.


(13) A közterületek megvilágítását kategóriába sorolásuknak megfelelően, egységes szemlélet alapján kell biztosítani.


(14) Hatályát vesztette.*


VII. FEJEZET


KÖRNYEZET- ÉS TERMÉSZETVÉDELMI SZABÁLYOK


Általános előírások


34. §


(1) A környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő, megelőzze a környezet-szennyezést, kizárja a környezetkárosítást, megszüntesse, de legalább enyhítse a meglevő ártalmakat és szennyezéseket.


(2) Valamennyi területfelhasználás, létesítés, beavatkozás tervezése során érvényre kell juttatni a környezetvédelmi előírásokat.


(3) Hatályát vesztette.**


(4) A Sziget partvonalaitól mért 1000 méteres védőtávolságon belül települési környezetet zavaró, szennyező tevékenység nem folytatható.


A föld védelme


35. §


(1) A termőtalaj megőrzése érdekében környezetkímélő gazdálkodást kell folytatni, biztosítva a földfelszín minél nagyobb arányú és minél állandóbb jellegű zöldfelületi fedettségét és a lehető legkedvezőbb talajnedvességi állapotot.


(2) A műtrágyázás és növényvédő vegyszer felhasználása (zöldterületek karbantartására) a szigeti vízbázis hidrogeológiai védőterületén engedélyhez kötött a vízbázisok, a távlati vízbázisok valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi létesítmények térségében.


(3) Trágyázás és permetezés csak környezetbarát anyagokkal történhet.


(4) A szigeti volt iparterületeket meg kell tisztítani a törmeléktől, a hulladéktól, az elszennyezett (olaj) földet el kell szállítani.


(5) Hatályát vesztette.*


(6) A zöldterületek rendben tartását a mindenkori tulajdonosnak, kezelőnek kell biztosítania.


(7) A humuszos termőréteg védelmét, szakszerű kezelését az építkezések ideje alatt biztosítani kell, úgyszintén a part menti területek talajának védelmét, az elmosások, elhabolások megakadályozását.


(8) A területen feltöltések kialakítására környezetkárosító anyag, illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható.


(9) A használaton kívüli közmű vagy egyéb vezeték, létesítmény elbontandó, az eredeti helyzet helyreállítandó, erről a tulajdonos köteles gondoskodni.


A vízkészletek minőségvédelme


36. §


(1) A Sziget árvízvédelmi rendszerét ki kell építeni a Szabályozási Terv szerint.


(2) A szennyvíz szikkasztása nem engedélyezhető.**


(3) A Szigetet, a várost határoló Kis-Duna medrét és a Nagy-Duna partvonalát rendszeresen karban kell tartani.


(4) Az árvízvédelmi gát elkészültéig felszíni vízrendezés eszközeivel kell biztosítani az elöntött területek víztelenítését.


(5) Szennyezett felszíni vizek (csapadékvizek) elvezetése előtt szükség esetén a megfelelő előtisztításról gondoskodni kell. A nem természetes felületekről elfolyó vizek, minőség-ellenőrzés után engedhetők a befogadóba.


Levegőtisztaság-védelem


37. §


(1) A Sziget (mint Esztergom város területi egysége) a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002.(X.7.) KvVM rendelet alapján a 3. számú légszennyezettségi zónába tartozik.


(2) Új létesítmények elhelyezésénél érvényesíteni kell az átszellőzés szempontjait, és meg kell követelni a kibocsátási határértékek betartását (betarthatóságát).


(3) A levegőtisztaság védelme érdekében az épületek csak gázfűtéssel, illetve távfűtéssel üzemeltethetők.


(4) Avar és bárminemű hulladék szabadban történő égetése a Sziget egész területén tilos.


Az élővilág, a táj és a természet védelme

38. §


(1) Esztergom város közigazgatási területén kijelölésre kerültek a Natura 2000 hálózathoz tartozó területek. A prímás-szigetet a HUDI 20034 kóddal „Duna és ártere” néven kijelölt, kiemelt jelentőségű különleges természeti-megőrzésű (psci) terület érinti. Az országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény által kihirdetett országos ökológiai hálózat ugyancsak érinti a szigetet. A szigeti fejlesztés nem károsíthatja a hivatkozott, a szabályozási tervben bejelölt területet.


(2) Hatályát vesztette.**

(3) Hatályát vesztette.**

(4) Hatályát vesztette.**


Hulladékgazdálkodás, ártalmatlanítás


39. §*

Hatályát vesztette.


Zaj és rezgés elleni védelem

40. §**

Hatályát vesztette.


VIII. FEJEZET


TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM


A település védelem alatt álló építményei, természetvédelmi értékei


41. §


(1) Hatályát vesztette.*


(2) A Sziget helyi védettségű természet-védelmi értékei jelen rendelet az 1. számú függeléke tartalmazza.

Kis-Duna-parti gesztenyefasor.

A 2. számú függelék a régészeti lelőhelyek listáját tartalmazza.



Az épített környezet védelme és alakítása


42. §*

Hatályát vesztette.


IX. FEJEZET


KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK


Zöldfelületek kialakítása

43. §


  1. A kötelezően előírt zöldterületek, általában a zöldterületek összefüggő zöldfelületi rendszert alkossanak. *
  2. Hatályát vesztette.*

(3) Hatályát vesztette.*

(4) Az utak fasorainak telepítése egy–egy útszakaszon egy időben történjen. A parkolókat fásítani kell.*


(5) Hatályát vesztette.*

(6) Hatályát vesztette.*

(7) Hatályát vesztette.*


Kerítések létesítése


44. §*

Hatályát vesztette.*


X. FEJEZET


KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA


Az épületek tetőhéjalására, homlokzatszínezésére vonatkozó rendelkezések


45. §*


Hatályát vesztette.*


Az épületek homlokzati kialakítására vonatkozó rendelkezések


46. §*


Hatályát vesztette.*


Az épületeken elhelyezhető reklámokra, hirdetésekre vonatkozó általános rendelkezések


47. §*

. Hatályát vesztette.*


A homlokzatokon elhelyezhető egyéb technikai berendezések


48. §*

Hatályát vesztette.*


XI. FEJEZET

INTÉZKEDÉSI ELŐÍRÁSOK


Építésjogi követelmények

49. §


(1) A Sziget beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhető el (kivételt képeznek ez alól a közterületen, zöldterületen történő építések).


(2) A Sziget beépítésre nem szánt területein új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését vagy használati módját megváltoztatni csak akkor lehet, ha az

a) a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja;

b) közérdeket nem sért;

c) biztosított, hogy az építmények a telek nélkül nem idegeníthetők el.


A településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények


50. §


(1) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény  ( a továbbiakban: Étv.) 8.§ (1) és (2) bekezdésében foglalt elvek érvényesítése, valamint jelen rendeletben meghatározott településrendezési célok megvalósítása érdekében az Étv. 25.§ (1) bekezdése értelmében Esztergom Város Önkormányzatát elővásárlási jog illeti meg a jelen rendelet 3. számú mellékletében meghatározott településrendezési célok megvalósítása érdekében.


(2) Az Önkormányzat az elővásárlási joga megállapításának hatáskörét a Városfejlesztési Bizottságra ruházza át, amely az elővásárlási jogot a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény rendelkezései szerint egyéni határozattal állapítja meg.


(3) Hatályát vesztette.**

(4) Hatályát vesztette.**

(5) Hatályát vesztette.**


Út - és közművesítési hozzájárulás


51. §


(1) Út- és közművesítési hozzájárulás megfizetésére kell kötelezni azt az ingatlantulajdonost, akiknek ingatlanát érintően a települési önkormányzat helyi közutat, közművet létesít.


(2) Hatályát vesztette.**


Záró rendelkezések


52. §


(1) Ez a rendelet 2007. július 1-én lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően benyújtott hatósági engedélykérelmek esetén kell alkalmazni.


(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg, a 27/2004. (VI.14.) ör számú, a 35/2004.(VIII.30.) ör számú az 56/2004.(XII.16.) ör számú, 42/2005.(XII.25.) ör számú, 39/2006.(VI.29.) ör számú  és az 5/2007.(I.25.) ör számú rendeletek hatályukat vesztik.



Esztergom, 2007. június 15.




   Meggyes Tamás         Dr. Marosi György

      polgármester                        jegyző



A rendeletet 2007. június 28. napján kihirdettem:




Dr. Marosi György

                                    jegyző



Az Esztergomi Önkormányzat 42/2007. (VI. 28.) ör. rendelete az Esztergom, Prímás-sziget szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról


                                                                                                          1. és 2. számú melléklet



1. Szabályozási terv módosítás 2007      M=1:2 000 (I.C. jelű rajz-melléklet)

2. Szabályozási terv módosítás 2007      M=1:1 000 (I.D jelű rajz-melléklet)



szabályozási tervlapok



Az Esztergomi Önkormányzat 42/2007. (VI. 28.) ör. rendelete az Esztergom, Prímás-sziget szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról



                                                                                                          3. számú melléklet




A város településrendészeti céljainak – zöldterületek, közparkok, sportterületek, rekreációs–és idegenforgalmi hasznosítási területek – megvalósításához szükséges területek biztosítása érdekében a Sziget teljes területére Esztergom Város Önkormányzatát elővásárlási jog illeti meg.











































Az Esztergomi Önkormányzat 42/2007. (VI. 28.) ör. rendelete az Esztergom, Prímás-sziget szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról


1. számú függelék**

Hatályát vesztette.

Esztergom PRÍMÁS-SZIGET

helyi védelemre javasolt épületei






Az Esztergomi Önkormányzat 42/2007. (VI. 28.) ör. rendelete az Esztergom, Prímás-sziget szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról



2. számú függelék**

Hatályát vesztette.


RÉGÉSZETI LELŐHELYEK LISTÁJA