az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről

Általános indokolás

A jogszabályi változások és az elmúlt több, mint egy év gyakorlata és tapasztalata szükségessé teszi a jelenleg hatályos rendelet felülvizsgálatát és egy új rendelet megalkotását.

Főbb változtatásra szoruló, illetőleg új rendelkezések:

Mellékletben szerepelt a rendelkezésre álló lakásállomány szociális, szolgálati és piaci kategóriába sorolása. Tekintettel arra, hogy az önkormányzat gazdálkodása során ingatlanokat vásárol, illetve értékesít, a bérlakások kategorizálásának jogkörét célszerű lenne úgy átalakítani, hogy a lakásállományba való felvétel vagy törlés, illetve a lakás kategóriájának megváltoztatása esetén ne legyen szükséges rendeletet módosítani. Erre tekintettel a korábbi rendelet 1-2-3. melléklete megszüntetésre került, a lakás kategóriájának megállapítása a bérbeadói jogokat gyakorló hatáskörébe került.

Lakásbérleti jogviszony ezidáig piaci, szociális alapon, illetve kérelemre szolgálati lakás jogcímén volt létesíthető, kiegészítésre került a méltányossági alapú jogcímmel a rendeletben szabályozott esetekben és feltételekkel.

A szociális alapon kiadott lakás esetében a közjegyzői díj 50%-át köteles megtéríteni a bérlő. Amennyiben a bérleti szerződés a bérlő hibájából szűnik meg, abban az esetben a bérlő a közjegyzői díj másik 50%-át is köteles megtéríteni.

A szolgálati lakást igénylők köre kiegészítésre került a Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatalának kormánytisztviselői, munkavállalói, illetve a Vertikál Nonprofit Zrt. Esztergom közigazgatási területén dolgozó munkavállalói körével.

A rendelet mellékleteként kidolgozásra került a szociális bírálati rendszer.

A gyakorlati tapasztalatoknak megfelelően módosításra, pontosításra kerültek a pályázatok benyújtásához kapcsolódó szabályok és határidők, az Esztergomi Közös Önkormányzati Hivatal és a Strigonium Zrt. Ingatlankezelési Osztályának feladatai.

Pályázónak az Önkormányzat intézményeivel és cégeivel szemben sem állhat fenn tartozása.

Szabályozásra került a jogcím nélküli használat ideje alatti használati díjfizetési kötelezettség.