Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. LXVII. törvény 2025. június 26. napjával módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (a továbbiakban: Inytv.). A módosítás értelmében az Inytv. kiegészült a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása alcímmel.

Az Inytv. 72/E. § rendelkezése alapján, ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.

(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.

A módosítással felhatalmazást kaptak a helyi önkormányzatok képviselő-testületei/közgyűlései, hogy rendeletben meghatározzák a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.

Az Inytv. 91. § (5) bekezdése alapján:

Az Inytv. 72/E. § (1) bekezdésében hivatkozott, a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonására vonatkozó végrehajtási jogszabály 2025. október 31. napjával lépett hatályba. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) kiegészült a 14/A. alcímmel, amely a 17/A. § (1) bekezdésében előírja, hogy az ingatlannyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan tulajdonosa a művelés alóli kivonásra irányuló kérelmében meg kell jelölje a művelés alól kivett területként történő bejegyzését lehetővé tevő önkormányzati rendeletet.

A zártkertként nyilvántartott ingatlan tulajdonosa tehát kizárólag abban az esetben és a település azon területein tud élni az Inytv. 72/E. §-ában biztosított jogával, ahol az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.

A jogszabálymódosítás indoklása értelmében a módosítás célja, hogy elősegítse a zártkerti fekvésben nyilvántartott és eddig művelés alól ki nem vont ingatlanok tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezet kialakítását azáltal, hogy lehetővé teszi azok egyszerűsített módon történő kivonását – gyorsított eljárás, földvédelmi járulékot nem kell megfizetni-, valamint ez alapján, ezen ingatlanok adásvételének folyamata is egyszerűsödik, mivel a továbbiakban nem vonatkoznak rájuk a termőföldek adásvételére vonatkozó bonyolult – kifüggesztés –értékesítési szabályok.

A fentiek értemében javasolt, hogy a Közgyűlés - élve a felhatalmazásban biztosított jogkörével - rendeletet hozzon a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának lehetőségéről. A település teljes közigazgatási területére kiterjedő hatállyal javasolt lehetővé tenni a zártkertként nyilvántartott ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.