Tata Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 3. és 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a törvény 6/A.§ (1) és (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. A rendelet célja

1.§ A rendelet célja Tata építészeti, városképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembe vételével – a városépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, valamint beépítésre szánt területek rendeltetésszerű használatának biztosítása, összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.

2. A rendelet személyi hatálya

2. § A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/ami Tata város közigazgatási területén

a) jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít,

b) jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít,

c) reklám-berendezést helyez el, tart fenn vagy kíván elhelyezni, valamint ilyen céllal felületet alakít ki, illetve

d) meglévő építmény rendeltetését – részben vagy egészben – megváltoztatja.

II. Fejezet

A TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS

3. A településképi véleményezési eljárás alkalmazási köre, érintett területek

3. § E rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban

a) Tata - 1. mellékletben felsorolt - településszerkezeti és városképi szempontból kiemelt területein minden esetben,

b) az a) pont szerinti területeken kívül a 2. melléklet szerinti építési tevékenységek esetén.

4. A településképi véleményezés eljárás szabályai

4. § (1) A településképi véleményezés eljárás kezdeményezéséhez 2.§ a) pont szerinti véleménykérőnek a rendelet 1. függelék szerinti - hiánytalanul kitöltött - kérelmet kell benyújtani a polgármesterhez.

(2) A polgármester településképi véleményét a főépítész készíti elő.

(3) A településképi véleményhez csatolni kell a helyi tervtanácsi, vagy főépítészi állásfoglalást, melynek tartalmaznia kell a vélemény részletes indoklását.

(4) A 3.§ a) pont említett területeket lévő, településképi véleményezési eljáráshoz kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervdokumentációkkal kapcsolatban a településképi vélemény alapját a helyi tervtanács állásfoglalása képezi. Ha a helyi tervtanács határozatképessége objektív okok miatt nem biztosítható, a településképi vélemény alapját a főépítész állásfoglalása képezi.

(5) A Tervtanács működési feltételeit és eljárási szabályait az Önkormányzat külön rendelete tartalmazza.

(6) A 3.§ b) pont szerinti területen a településképi vélemény alapját a főépítész állásfoglalása képezi.

5. A településképi véleményezés szempontjai

5.§ (1) A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció

a) megfelel-e a településrendezési előírásoknak,

b) figyelembe veszi-e a beépítési előírásban szereplő további – a városépítészeti illeszkedésre vonatkozó – javaslatokat, illetve hogy

c) a településrendezés irányadó szabályozásától, valamint a b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e.

(2) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a) a beépítés módja – az (1) bekezdés a) pontjában foglaltakon túl – megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,

b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,

c) nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását,

d) több építési ütemben megvalósuló új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén

da) biztosított lesz- vagy marad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,

db) a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.

(3) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a) a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,

b) az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését.

(4) Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a) azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult épített környezethez,

b) a homlokzat tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,

c) a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,

d) a terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére, továbbá hogy

e) a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.

(5) A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy

a) a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata

aa) korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,

ab) korlátozza-, illetve zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,

ac) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, illetve ebből eredően

ad) a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra,

b) az esetleg a közterület fölé benyúló építmény-részek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra.

III. Fejezet

A TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS

6. A településképi bejelentési eljárás alkalmazási köre, érintett területek

6. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni Tata - 1. melléklet szerinti - településszerkezeti és városképi szempontból kiemelt területein lévő ingatlanokat érintő, jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött 7.§ szerinti építési munkák, 8.§ szerinti rendeltetés-módosítások, illetve 9.§ szerinti reklámelhelyezések esetében.

(2) Településrendezési eszköz – a szabályozással érintett terület sajátosságai alapján – további területek esetében is előírhatja településképi bejelentési eljárás lefolytatását.

7. A települési bejelentéshez kötött eljárások

7. § (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az 1. mellékletben felsorolt területeken végzett 3. mellékletében felsorolt építési tevékenységek esetén.

(2) Az 1. mellékletben felsorolt területeken építésügyi hatósági engedélyhez kötött, de a jogerős engedélytől eltérően megvalósuló – az eltérést illetően építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött – építési munkák csak településképi bejelentési eljárás alapján végezhetők.

8. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat

a) telepengedélyezési eljárás lefolytatását teszi szükségessé,

b) a korábbi rendeltetéshez képest

ba) környezetvédelmi (elsősorban zaj- és légszennyezési) szempontból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet,

bb) jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépkocsi-forgalmat, illetve

bc) a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhelyek és/vagy rakodóhely kialakítását teszi szükségessé,

c) érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha

d) érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmát, azok biztonságát veszélyeztetheti.

(2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni továbbá minden olyan esetben, amikor településrendezési eszköz a rendeltetés-módosítást feltételekhez köti, illetve járulékos beavatkozásokra vagy intézkedésre vonatkozó kötelezettséget ír elő.

9. § (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az 1. melléklet szerinti területeken végzett 4. melléklet szerinti, engedélyezési eljáráshoz nem kötött reklám-elhelyezések esetén.

8. A településképi bejelentési eljárás lefolyása

10. § (1) A településképi bejelentési eljárás kezdeményezéséhez 2.§ b)-d) pontjai szerinti bejelentőnek a rendelet 2. függelék szerinti - hiánytalanul kitöltött - kérelmet kell benyújtani a polgármesterhez.

(2) A bejelentéshez papíralapú dokumentációt vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni.

(3) A településképi bejelentési eljárást lefolytatása az ügyfélnek díjmentes.

(4) A polgármesternek a településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő.

(5) A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó igazolás érvényessége reklámtáblák esetén 6 hónap, egyéb esetben 12 hónap.

(6) E rendelet 7-9.§ szerinti tevékenység a bejelentés alapján – a (4) bekezdése szerinti igazolás birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.

9. Záró rendelkezések

11.§ (1) E rendelet alkalmazásában

1. Helyi építészeti védelem alatt álló ingatlan: Tata Város Önkormányzat Képviselő-testületének Tata Város építészeti és városszerkezeti értékeinek helyi védelméről szóló 19/2011. (V.30.) számú rendelet szerinti védett ingatlan

2. Helyi építészeti védelem alatt álló terület: Tata Város Önkormányzat Képviselő-testületének Tata Város építészeti és városszerkezeti értékeinek helyi védelméről szóló 19/2011. (V.30.) számú rendelet szerinti védett terület

3. Helyi természetvédelmi terület: Tata Város Önkormányzat Képviselő-testületének a természeti értékek védelméről és a természetvédelem helyi szabályairól szóló 1/2012. (I.30.) önkormányzati rendelete szerinti védett terület

(2) E rendelet a 2013. június 15-én lép hatályba.

Michl József                                              dr. Kórósi Emőke

polgármester                                                       jegyző