Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének

15/2013. (X.30.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről

Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3.§ (1) – (2) bekezdésében, 12.§ (5) bekezdésében, 17.§ (2) bekezdésében, a 19.§ (1) – (2) bekezdésében, a 20.§ (3) bekezdésében, a 21.§ (6) bekezdésében, a 23.§ (3) bekezdésében, a 27.§ (2) bekezdésében, a 33.§ (3) bekezdésében, 34.§ (1)-(3) bekezdésében és a 36.§ (2) bekezdésében, 42.§ (2) bekezdésében, 54.§ (1)-(3) bekezdésében és az 58.§ (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. A rendelet célja és hatálya

1.§  A rendelet célja, hogy megállapítsa a Komárom Város Önkormányzata tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Ltv.) nem szabályozott részletes feltételeit és eljárási rendjét, biztosítva ezzel a lakásokkal és a helyiségekkel való eredményes gazdálkodást.

2.§ A rendelet hatálya Komárom Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakásokra (a továbbiakban: lakás) és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (a továbbiakban: helyiség) terjed ki.

2. Bérbeadói jogok gyakorlása és a bérbeadói kötelezettségek teljesítése

3.§  (1) Komárom Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérbeadására a Képviselő-testület (a továbbiakban: bérbeadó) jogosult.

(2) A Képviselő-testület a bérlakások kezelésével kapcsolatos feladatok ellátását az önkormányzat saját gazdasági társasága útján biztosítja (a továbbiakban: kezelő). A bérleti szerződés megkötésével kapcsolatos ügyintézést a kezelő látja el. A kezelő a kizárólagos önkormányzati tulajdonú, illetve többségi tulajdonú épületekre házirendet készít.

II. Fejezet

A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI

3. Általános rendelkezések

4.§  (1) Bérleti szerződés csak határozott időre, legfeljebb 5 évre köthető.

(2) Szociális helyzet alapján létrejött bérlet esetén a határozott idő elteltét megelőző 60 napon belül a bérbeadó vagy a kezelő felhívja a bérlőt további jogosultságának igazolására.

(3) Lakás, nem lakás céljára nem adható bérbe.

(4) Önkormányzati lakás nem adható bérbe olyan személynek, aki:

a)aszabálysértésekről, a szabálysértési eljárásról és a szabálysértési nyilvántartási rendszerről szóló. 167.§-ban foglalt önkényes beköltözés szabálysértés elkövetése útján került a lakásba,

b)bérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében, vagy családtagja javára az ajánlat benyújtását megelőző 10 éven belül lemondott, tekintet nélkül arra, hogy a korábbi lakásának ki volt a bérbeadója,

c)a vele együtt költöző családtagjai személyi tulajdonú ingatlanát (tulajdoni                hányadát) a megelőző 3 éven belül elidegenítette, ha ez az érték a mindenkori öregségi nyugdíjminimum hetvenötszörösét meghaladja,

d)önkormányzati bérleménye után 100.000 forintot meghaladó bérleti díjjal tartozik,

e)adó- vagy egyéb köztartozását nem fizette meg,

f)büntetett előéletű, vagy bűncselekményt követett el és ellene bírósági eljárás van folyamatban,

g)szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek vagy a szociális bérlet létesítését kizáró feltételek vizsgálatához, illetve a bérbeadás iránti kérelmében vagy pályázatában 3 éven belül valótlan adatokat közölt.

(5) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő írásban kötött szerződése hozza létre. A kijelölt bérlő a bérleti szerződést az értesítés kézhezvételét követő 15 napon belül köteles megkötni, ennek elmulasztása esetén a kijelölés érvényét veszti.

(6) Bérleti szerződés ismételt meghosszabbítása esetén a bérlő az értesítést követő 15 napon belül köteles felkeresni a kezelőt és megkötni a bérleti szerződést, amennyiben ennek a kötelezettségének nem tesz eleget, jogcím nélküli lakáshasználóvá válik és köteles a lakást elhagyni.

(7) A lakásleadás a kezelő által készített átadás-átvételi jegyzőkönyvvel valósul meg.

5.§  (1) A lakásbérleti jogviszony a következő jogcímek alapján jöhet létre:

a) szociális helyzet alapján

b) piaci alapon

c) bérlőkijelöléssel közérdekű célra

d) elhelyezési kötelezettség teljesítésével

e) lakáscsere útján, vagy

f) rendkívüli szociális krízishelyzet alapján.

4. Bérbeadás szociális helyzet alapján

6.§  (1) Amennyiben a Képviselő-testület a megüresedett, vagy újonnan épített önkormányzati tulajdonú lakásokra kötendő szerződés jogcímeként a szociális elhelyezést jelöli meg, a 7. § – 10. §-ban foglalt eljárást kell alkalmazni. A szociális alapon bérbe adható önkormányzati bérlakások jegyzékét a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

7.§ (1) A polgármester a megüresedő bérlakások bérbeadására pályázatot ír ki a szociálisan rászoruló személyek, családok részére, melyet

            a)  a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláin,

            b)  a Városi Televízió képújságában,

            c)  az önkormányzat www.komarom.hu honlapján 

15 napra kell közzétenni.

(2) A pályázati ajánlat benyújtására vonatkozó határidőt a pályázati kiírásban úgy kell meghatározni, hogy a felhívás közzététele és az ajánlat benyújtására megállapított időpont között legalább 15 napnak el kell telnie.

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a)a meghirdetett lakás pontos címét - település, utca, házszám, lépcsőház, emelet, ajtószám,

b)műszaki jellemzőit - szobaszám, alapterület, komfortfokozat, fűtési mód,

c)a lakbér összegét,

d)a lakás helyszíni megtekintésének időpontját,

e)a pályázni jogosultak körét,

f)a pályázathoz csatolandó dokumentumokat, és

g)a pályázati ajánlat benyújtásának határidejét, helyét és módját.

(4) A bérleti ajánlatokat a hirdetmény mellékletében szereplő bérbevételi ajánlat nyomtatványon kell benyújtani és mellékelni kell a pályázati kiírásban foglalt dokumentumokat.

(5) Szociális helyzet alapján válhat bérlővé az a Komáromban lakóhellyel vagy komáromi munkahellyel rendelkező magyar állampolgár, akinek a vele együtt költöző családtagokkal együtt

a)a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadható személyek számát figyelembe véve az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum két és félszeresét, egyedülálló igénylő esetén a jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj minimum négyszeresét, és

b) nem rendelkezik a mindenkori öregségi nyugdíjminimum harmincszorosát meghaladó értékű ingó vagy ingatlan vagyonnal.

8. § (1) A szociális helyzet figyelembevételével bérbe adható lakás maximális nagysága a kérelmező és a vele együtt költöző családtagok számától függően:

                   a) 1 - 2 fő esetén  legfeljebb 1,5 szoba,

                   b) 2 - 4 fő esetén legfeljebb 2 szoba, és

                   c) 5-nél több fő esetén legfeljebb 2,5 szoba.

(2) Nem szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén az (1) bekezdésben foglalt feltételt nem kell alkalmazni.

9.§   A bérlő kiválasztását követően a bérbeadó képviseletében a polgármester megküldi az arról szóló értesítést az ajánlattevőnek és ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen ajánlatot tevőket is.

10.§   (1) A bérleti szerződés első alkalommal legfeljebb 1 évre köthető meg.

(2) Az újabb bérleti szerződés megkötésére irányuló kérelem esetén a bérbeadónak újra vizsgálni kell a bérlő jövedelmi és vagyoni viszonyait.

(3) A bérleti szerződés meghosszabbítására irányuló kérelemhez a bérlő köteles csatolni a közüzemi szolgáltatóktól beszerzett igazolásokat vagy a befizetett csekkeket arra vonatkozóan, hogy közüzemi díjtartozása nincs. Amennyiben a bérlőnek közüzemi díjhátraléka vagy 100.000 forint alatti lakbér hátraléka van, vele bérleti szerződés legfeljebb 6 hónapra köthető.

11.§  (1) A bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlőnek a bérlakásból a vele együtt lakó személyekkel együtt ki kell költöznie, azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a kezelőnek át kell adnia.

(2) Ennek elmulasztása esetén jogcím nélküli lakáshasználóvá válik, és a jogcím nélküli lakáshasználattal érintett időszakra vonatkozóan használati díjfizetési kötelezettség terheli.

5. Bérlőkijelölés közérdekű célból

12.§ (1) Közérdekű célból, szakemberek biztosítása érdekében bérbe adható lakások köre megegyezik a költségelvű lakásbérleti díj megfizetése mellett bérbe adható lakások körével. A költség elven bérbe adható önkormányzati bérlakások jegyzékét a rendelet 2. melléklete tartalmazza.

(2) Abban az esetben, ha a lakás bérlőjének kiválasztására megállapodás meghatározott szervet jogosít fel, e szerv a bérbeadó felhívásától számított 30 napon belül köteles az új bérlő személyét a bérbeadóval közölni.

(3) Amennyiben a jogosult az (2) bekezdésben megjelölt kötelezettségének nem tesz eleget, a határidő lejártát követően megfizeti a lakbért és viseli a lakással kapcsolatos valamennyi költséget.

(4) A Képviselő-testület az Önkormányzat intézménye, Hivatala dolgozójának – amennyiben a letelepedéséhez Önkormányzati érdek fűződik - Önkormányzati lakást biztosíthat.

(5) A bérleti szerződés csak a munkaviszony fennállásának időtartamára vagy lakástulajdona megszerzéséig, de legfeljebb 5 évig köthető.

(6) A Város érdekében kiemelkedően fontos közérdekű célra biztosított bérlakás költségalapú lakbére összegét a polgármester azon bérlők esetében, akik az egy főre eső jövedelmük alapján szociális bérlakásra is jogosultak lennének maximum 50 %-al mérsékelheti, de a megállapított díj nem lehet kevesebb az ugyanezen lakástípusra megállapított szociális bérlakás lakbérénél.

6. Piaci alapon hasznosítandó bérlakások

13.§  (1) Amennyiben a Képviselő-testület a megüresedett, vagy újonnan épített önkormányzati tulajdonú lakásokra kötendő szerződés jogcímeként a piaci alapon történő hasznosítást jelöli meg, a 14.-15.§-ban foglalt eljárást kell alkalmazni. A piaci alapon bérbe adható önkormányzati bérlakások jegyzékét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

14.§  (1)  A polgármester a megüresedő piaci alapon bérbe adható bérlakások bérbeadására pályázatot ír ki, melyet

            a)  a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláin,

            b) a Városi Televízió képújságában, és

c) az önkormányzat www.komarom.hu honlapján 

15 napra kell közzétenni.

(2) A pályázati ajánlat benyújtására vonatkozó határidőt a pályázati kiírásban úgy kell meghatározni, hogy a felhívás közzététele és az ajánlat benyújtására megállapított időpont között legalább 15 napnak el kell telnie.

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a)a meghirdetett lakás pontos címét - település, utca, házszám, lépcsőház, emelet, ajtószám megjelölésével,

b)műszaki jellemzőit - szobaszám, alapterület, komfortfokozat, fűtési mód,

c)a lakbér összegét,

d)a lakás helyszíni megtekintésének időpontját,

e)a pályázni jogosultak körét,

f)azt a feltételt, hogy érvényesen az pályázhat, aki vállalja 2 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadék egyösszegű megfizetését,

g)tájékoztatást arról, hogy azonos pályázati ajánlat mellett a pályázatot az nyeri, aki a legtöbb havi lakbér megfizetését vállalja,

h)tájékoztatást arról, hogy érvényesen azok nyújthatnak be pályázatot, akik Komárom közigazgatási területén lakóhellyel rendelkeznek, vagy Komáromban munkahellyel rendelkeznek,

i)tájékoztatást arról, hogy a szerződésben meghatározott határidő elteltével minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele a lakásban élőkkel együtt, és

j)a pályázati ajánlat benyújtásának határidejét, helyét és módját.

(4) A bérleti ajánlatokat a hirdetmény mellékletében szereplő bérbevételi ajánlat nyomtatványon kell benyújtani, és mellékelni kell a pályázati kiírásban foglalt dokumentumokat.

(5) Piaci alapon hasznosított bérlakásra pályázhat az a nagykorú, Komáromban lakóhellyel vagy komáromi főállású munkahellyel rendelkező magyar állampolgár, aki lakástulajdonnal illetve lakásbérleti jogviszonnyal nem rendelkezik és az együtt költözők egy főre jutó nettó jövedelme a mindenkori öregségi nyugdíjminimum összegének háromszorosát, egyedülálló esetén a négyszeresét eléri vagy meghaladja.

(6) A nyertes pályázó 2 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot köteles megfizetni, melynek tényét a szerződés aláírásakor hitelt érdemlően  bizonyítania kell.

15.§  A pályázat során előnyben kell részesíteni azt a pályázót, aki egy összegben a legtöbb hónapra előre történő lakbér megfizetését vállalja.

16.§   A bérlő kiválasztását követően a bérbeadó képviseletében a polgármester megküldi az arról szóló értesítést az ajánlattevőnek. A bérbeadó ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen ajánlatot tevőket is.

17.§  A bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlőnek a bérlakásból a vele együtt lakó személyekkel együtt ki kell költöznie, azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a kezelőnek át kell adnia. Ennek elmulasztása esetén jogcím nélküli lakáshasználóvá válik, és a jogcím nélküli lakáshasználattal érintett időszakra vonatkozóan használati díjfizetési kötelezettség terheli.

7. Bérbeadás rendkívüli szociális krízishelyzet alapján

18.§  (1) A rendkívüli szociális krízishelyzetbe került Komáromban lakó- vagy tartózkodási hellyel rendelkező igénylő – amennyiben  lakhatását albérletének felmondása miatt vagy más okból másképp megoldani nem tudja, és megfelel a szociális alapon történő bérbeadás feltételeinek – elhelyezése iránt kérelemmel fordulhat a polgármesterhez.

(2) A kérelemről és a lakásbérleti szerződés megkötéséről – a Polgármesteri Hivatal szociális ügyintézői és a Családsegítő és Gyermekjóléti Szolgálat munkatársai véleményének kikérésével – a polgármester dönt. A lakásbérleti szerződés a rendkívüli szociális krízishelyzet fennállásáig, de legfeljebb 3 hónapos időtartamra köthető meg. A lakásbérleti szerződés időtartamát a 3 hónapos maximum figyelembevételével a polgármester határozza meg.

(3) A rendkívüli szociális krízishelyzet alapján bérbe adott lakások bérleti díja megegyezik a szociális alapon bérbe adott lakások bérleti díjával.

(4) A bérleti szerződés rendkívüli szociális krízishelyzet fennállása esetén a polgármester egyedi döntése alapján legfeljebb egy alkalommal 3 hónapos időtartamra meghosszabbítható.

8. Felek jogai és kötelezettségei

19.§  (1) A bérbeadó a Polgármesteri Hivatal szociális ügyintézője útján évente legalább két alkalommal ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát és az ellenőrzések alkalmával jogosult, a jövedelmi és vagyoni viszonyok és az életvitelszerű ott tartózkodás meglétének ellenőrzésére is.

(2) A bérlő a lakást csak a bérbeadó engedélyével alakíthatja át saját költségére.

(3) A bérlő a lakás korszerűsítését a polgármester írásbeli engedélyével végezheti el, előzetes tervek bemutatásával. A korszerűsítés költségeit a bérlő viseli. A bérlő a bérlet megszűnésekor sem jogosult a korszerűsítés költségeinek megtérítésére.

(4) Ha a bérlő a lakást és a lakás berendezéseit a lakás átadásakor nem a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át, a bérbeadó jogosult a bérlő költségére a munkálatokat elvégeztetni.

(5)  A bérlő köteles:

a)a lakás burkolatait, ajtóit, ablakait és berendezéseit karbantartani,

b) tartózkodni az épületen és a lakáson belüli berendezések rongálásától,

c)a lakást és az ahhoz tartozó helyiségeket járvány és közegészségügyi szempontoknak is megfelelően tisztántartani,

d)a szükséges rovar és rágcsálóirtást rendszeresen elvégezni,

e)az épületre vonatkozó házirendet betartani,

f)az együttélés alapvető szabályait betartani,

g)a közüzemi szolgáltatókkal a szolgáltatási szerződéseket megkötni,

h)a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződéseket maradéktalanul betartani,

i)tartózkodni a jogtalan víz és energia vételezéstől,

j)tűrni a bérlemény e rendelet szabályai szerint előírt bérbeadói ellenőrzését,

k)a bérleményt életvitelszerűen lakás céljára használni, ezzel összefüggésben a 2 hónapot meghaladó távollét tényét és a távollét időtartamát a bérbeadó felé írásban bejelenteni,

l) megakadályozni, hogy a lakásban a jogszabályi rendelkezések alapján befogadott és bejelentkezett személyeken túlmenően más személy életvitelszerűen tartózkodjon,

m)az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő, vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt keletkezett kár esetén a hibát kijavítani, vagy az okozott kárt a bérbeadó részére megtéríteni.

(6) Az (5) bekezdésben felsorolt kötelezettségek bármelyikének be nem tartása megalapozza a bérbeadó részéről a bérleti jogviszony rendkívüli felmondásának jogát a megfelelő felszólítást követően.

9. Bérbeadói hozzájárulás szabályai

20.§ (1) Amennyiben a bérlakásba történő befogadáshoz bérbeadói hozzájárulás szükséges, a hozzájárulást a bérbeadó írásban, a bérlő és az általa befogadni kívánt személlyel közös, írásban benyújtott, indoklásokkal ellátott kérelmére adhatja meg.

(2) A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényt nem keletkeztet.

(3) A bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja, ha

a)         a befogadandó személy saját tulajdonú lakással rendelkezik, vagy

b)         a lakásban a befogadást követően bejelentett személyek száma lakószobánként meghaladja a 3 főt.

21.§  (1) A bérlő a lakásban háziállatot csak a bérbeadó képviseletében eljáró jegyző előzetes hozzájárulásával tarthat.

(2)  A jegyző háziállat tartásáról a bérlő írásbeli kérelmére dönt és a döntéséről a kezelőt is értesíti. A bérlőnek a kérelméhez mellékelnie kell a lakóközösség minimum 50 %-nak a hozzájáruló nyilatkozatát a háziállat tartásához.

(3)  A jelenleg már háziállatot tartó bérlőknek a Polgármesteri Hivatal szociális ügyintézőjének írásbeli megkeresését követően a háziállat további tartásához felülvizsgálat vagy a szomszédok panasza esetén kérelmet kell benyújtaniuk a bérbeadó képviseletében eljáró jegyzőhöz, melyhez mellékelniük kell a lakóközösség minimum 50 %-nak a hozzájáruló nyilatkozatát. 

10. A lakbér mértéke és fizetése, lakbértámogatás

22.§ (1) A lakbér mértéke a lakás alapterületéhez és szociális bérlakás esetén a komfortfokozathoz igazodik az alábbiak szerint:

a) Szociális bérlakás:                             Ft/m²/hó

     aa) összkomfortos                       261 Ft/m²/hó

     ab) komfortos                              172 Ft/m²/hó

     ac) félkomfortos                            83 Ft/m²/hó

     ad) komfort nélküli                       48 Ft/m²/hó

     ae) szükséglakás                            23 Ft/m²/hó

b) költségelvű bérlakás                     492 Ft/m²/hó

c) piaci alapú bérlakás                      525 Ft/m²/hó

(2) A lakbért a bérlő előre, a tárgy hó 15. napjáig köteles megfizetni a bérbeadó által a lakbér beszedésére megbízott kezelő részére a kezelőnél történő pénztári befizetéssel, vagy átutalással teljesíteni a bérleti szerződésben megjelölt számlára.

(3)  A szociális bérlakásban lakók oly módon részesülnek lakbértámogatásban, hogy a részükre a lakbértámogatás összege a költségelvű lakbérnek az 47 %-a és 95,4 %-a közötti összegben kerül megállapításra a lakás komfortfokozathoz igazodóan az (1) bekezdés a) pontjában foglaltak szerint. A fenti lakbértámogatásban minden szociális bérlakásban lakó részesül.

11. A lakáshasználati díj

 23.§ (1) Az a személy, aki az önkormányzati tulajdonú bérlakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakás vonatkozásában irányadó lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó – az ilyen lakáshasználat kezdetétől számított 2. hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözésig – emelt összegű használati díjat akkor köteles fizetni, ha  a lakástörvény rendelkezései alapján elhelyezésre nem tarthat igényt.

(3) A (2) bekezdésben foglaltak alapján az emelt összegű lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított

a)2.-6. hónap közötti időtartamra a lakás lakbérének kétszeres összege, és

b)a 6. hónaptól kezdve a lakás lakbérének háromszoros összege.

(4) Ha a jogcím nélküli lakáshasználónak – a vele együtt lakókra tekintettel meghatározott – egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, továbbá a létfenntartáshoz szükséges mértéken felüli ingóvagyonnal, valamint forgalomképes ingatlanvagyonnal nem rendelkezik, kérésére a használati díj mértékét csökkenteni lehet. A csökkentett használati díj sem lehet azonban kevesebb a lakás lakbérének kétszeres összegénél. A használati díj csökkentéséről a Képviselő-testület jogosult dönteni.

(5) A bérbeadó a (2) bekezdésben említett személyek esetében a jogcím nélküli lakáshasználatról való tudomásszerzésétől számított 30 napon belül megindítja a lakás kiürítése iránti eljárást.

12. A bérleti jogviszony megszűnése, pénzbeli visszatérítés mértéke

24.§  (1)  A bérbeadó a bérleti jogviszonyt az Ltv. 24.§, 25.§, 26.§ és 27.§-ában foglaltakon felül megszűntetheti akkor is, ha a bérlő a bérleti szerződés tárgyát képező bérlakásban nem életvitelszerűen lakik.

(2) A határozott idejű vagy feltétel bekövetkeztéig szóló bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszűnése vagy határozott idejűvé módosulása esetén a bérlő másik lakásra vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.

(3) Az Ltv. 27.§ (1) bekezdése esetében a pénzbeli térítés mértéke:

a)         amennyiben a bérlő másik lakásra nem tart igényt, a lakás beköltözhető

forgalmi értékének 5 %-a

b)         amennyiben a bérlő kisebb szobaszámú, vagy alacsonyabb

komfortfokozatú lakásra tart igényt, a lakások beköltözhető forgalmi

értékkülönbözetének 10%-a.

(4) Pénzbeli térítés nem adható annak a bérlőnek, aki Komárom Város Egyesített Szociális Intézményében elhelyezést nyer.

(5) A pénzbeli térítést a bérbeadó a lakás átadásakor haladéktalanul egy összegben köteles a bérlőnek kifizetni. A fizetés banki átutalással történik.

(6) A bérleti jogviszony megszűntetését és a pénzbeli térítést tartalmazó megállapodásban ki kell kötni, hogy a bérlő a megállapodás aláírását követően legfeljebb egy hónapon belül köteles a lakás átadására.

(7) Abban az esetben, ha a bérlő az előző bekezdésben meghatározott és vállalt kötelezettségének nem tesz eleget, az egyébként fizetendő térítési díj nem kerül kifizetésre.

25.§   Az önkormányzati bérlakás albérletbe nem adható

26.§ Amennyiben a bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést a lakás átalakítása, korszerűsítése, lebontása céljából mondja fel a bérbeadó a bérlővel megállapodhat, hogy a cserelakás felajánlása helyett pénzbeli térítést fizet. A pénzbeli térítés mértéke megegyezik a 25.§ (3) bekezdés a) pontjában meghatározott összeggel.

27.§  A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy - a bérleti jogviszony folytatására az Ltv. alapján jogosult személyek kivételével – másik lakásra nem tarthat igényt.

III. Fejezet

A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI

13. A helyiségbérlet létrejötte

28.§ (1) A helyiségekre a bérbeadó határozott időtartamú, legfeljebb öt évre szóló bérleti szerződést köthet.

(2) A helyiség bérleti szerződésének meghosszabbítására vonatkozó igényét a bérlő köteles írásban, a szerződés lejárata előtt legalább 30 nappal benyújtani bérbeadó részére.

(3) A szerződés meghosszabbításának feltétele, hogy bérlőnek az önkormányzat felé, valamint a helyiségben igénybevett közművek szolgáltatója felé helyiségbér, vagy egyéb díjtartozása nincs. A közműszolgáltatók  által kiállított, 30 napnál nem régebbi tartozásról szóló nemleges igazolásokat a bérlő köteles a szerződéshosszabbítási kérelmével egyidejűleg bérbeadóhoz benyújtani.

29.§ (1) A bérbeadó köteles a megüresedett helyiségek bérleti jogára pályázatot kiírni, kivéve ha a helyiség jellege, rendeltetése, vagy valamely jogszabályi előírás folytán az nem bárki számára hasznosítható. Megüresedett helyiségnek minősül az a helyiség is, amelynek bérleti szerződése lejárt és a bérlő nem kérelmezte a bérleti szerződés meghosszabbítását.

(2) A bérbevételre vonatkozó pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a) a meghirdetett helyiség címét, alapterületét, felszereltségét, műszaki állapotát,

b) a helyiség rendeltetését,

c) a helyiségben folytatható tevékenységek felsorolását, valamely tevékenység előnyben részesítését, vagy kizárását,

d) a bérleti díj alsó határát, amelyre licitálni lehet,

e) a bérleti jogviszony időtartamát,

f) a helyiség átadásával, karbantartásával, felújításával, a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatos előírásokat,

g) a pályázat benyújtásának módját, helyét és idejét,

h) a helyiség megtekintésének időpontját, és

i) a licittárgyalás időpontját és helyét.

(3) A pályázat meghirdetése a Komáromi Városi Televízióban, az önkormányzat www. komarom.hu honlapján és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláin történik. A pályázat benyújtási határidejét úgy kell megállapítani, hogy a kiírás minimum 15 napon keresztül megjelenjen.

(4) A pályázatnak tartalmaznia kell:

a) a bérbevételre ajánlatot tevő nevét, lakóhelyét, telefonszámát, gazdasági társaság esetében cégnevet, adószámát, cégjegyzék számát, székhelyét, képviselőjének nevét, címét, telefonszámát,

b) a helyiségben folytatni kívánt tevékenységet és az arra feljogosító engedély másolatát,

c) a pályázatban kiírt szerződéskötési feltételek elfogadását,

d) a pályázat benyújtásának időpontját, a pályázó aláírását.

(5)  A pályázathoz csatolni kell magánszemély esetében a vállalkozói igazolvány hiteles másolatát, jogi személy esetében három hónapnál nem régebbi cégkivonatát, ennek hiányában a pályázó nyilatkozatát, hogy a pályázat nyerteséül történő kihirdetése esetén – legkésőbb a szerződéskötés időpontjáig – fenti okiratot benyújtja.

(6) A bérlő kiválasztása a pályázók közül nyilvános pályázati tárgyaláson történik. A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatát a bérbeadóhoz az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta.

(7) A bérbeadó a pályázati tárgyaláson részt vevő érvényes ajánlattevők közül azt hirdeti ki a pályázat nyertesének, aki a pályázati tárgyaláson a legmagasabb bérleti díjra tett ajánlatot, azonos ajánlatok esetén, aki a szerződéskötéskor egy összegben, a leghosszabb időtartamra vonatkozó bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot. Fentiek szerinti azonos ajánlatok esetén az a pályázat nyertese, aki az előnyben részesített tevékenység folytatására tett ajánlatot, ha nincs ilyen pályázó vagy többen tettek ilyen ajánlatot akkor licitet kell meghirdetni.

Az a pályázó, aki a pályázati tárgyaláson nem vesz részt, és magát nem képviselteti, benyújtott pályázatához képest újabb ajánlatot nem tehet. 

(8)  Ha a nyertes ajánlattevő a bérbeadásra vonatkozó rendelkezés közlését követő 15 napon belül neki felróható okból nem köt szerződést a bérbeadóval, a szerződés megkötésének jogát elveszti. A polgármester a szerződés megkötése időpontjának határidejét indokolt esetben legfeljebb 30 nappal meghosszabbíthatja.

(9)  A nyertes ajánlattevő kiesése esetén a sorrendben a legkedvezőbb ajánlatot tevők - eredeti ajánlatuk fenntartása mellett - a (8) bekezdésben meghatározott feltételekkel köthetnek a helyiségre szerződést.

(10) A nyertes ajánlattevő 2 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot köteles megfizetni, melynek tényét a szerződés aláírásakor hitelt érdemlően  bizonyítania kell.

(11)  Az (1) bekezdés szerinti versenytárgyaláson a licit induló összege a Képviselő-testület által megjelölt díjtétel.

30.§  Amennyiben a Képviselő-testület tudomására jut, hogy a bérelt helyiséget jogszabályok által tiltott célra használják, a bérleti szerződést a bérbeadó azonnali hatállyal felmondhatja.

31.§  Garázs helyiségre bérleti szerződést csak olyan természetes személlyel vagy Komárom város közigazgatási területére bejegyzett jogi személlyel, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező szervezettel lehet kötni, aki vagy amely a szerződés megkötésére szóló ajánlatának benyújtásával egyidejűleg, - beleértve a versenytárgyalást is - igazolta a bérbeadónak, hogy saját tulajdonú személygépkocsival rendelkezik.

32.§  (1) A Képviselő-testület a 29.§-ban foglaltaktól eltérő feltételek mellett is köthet szerződést, és dönthet a kedvezményes áron történő bérbeadásról amennyiben ezt rendkívüli helyzet, életviszony, vagy önkormányzati érdek indokolja.

(2) Nem kötelező a versenytárgyalás meghirdetése, ha az önkormányzat kötelezően ellátandó feladatai körébe tartozó tevékenység céljára vagy közérdekű célra adja bérbe az üres helyiséget.

14. A felek jogai és kötelezettségei

33.§ (1) A bérbeadó írásban megállapodhat a bérlővel abban, hogy a helyiséget a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, vagy egyébként előzetes bérbeadói engedéllyel a tulajdonos helyett végez, vagy végeztet felújítási munkát. Ez esetben a bérlő javára a hitelt érdemlően igazolt költségek 50%-nak erejéig bérbeszámítási jog biztosítható feltéve, ha az átalakítás költségeit a felek előzetesen egyeztették.

(2) Az (1) bekezdésben foglalt bérbeszámításnál a bérlő a helyiség bérleti díját csökkentett mértékben fizeti meg, amíg a költségei beszámításra nem kerülnek. A bérbeszámítás havi egyenlő részletekben, a havi bérleti díj 50%-nak erejéig érvényesíthető.

34.§  A bérbeadó nem biztosíthat bérbeszámítást a bérlőnek az alábbi munkák elvégzése címén:

a) a helyiség festése

b) portál átalakítása, kialakítása a bérlő tevékenysége érdekében

c) a bérlő kizárólagos használatában lévő központi berendezések karbantartása

d) a helyiségnek az épület szerkezetét nem érintő kialakítása, berendezése a bérlő

tevékenységéhez szükséges mértékben,

e) a helyiség állagának fenntartása, megóvása érdekében szükséges munkálatok.

35.§  (1) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(2) A bérlő nem követelheti, hogy a bérbeadó a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak vagy tevékenységnek megfelelő módon kialakítsa, felszerelje vagy berendezze.

36.§  A bérlő saját költségén köteles gondoskodni:

a)a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről,

b)a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat, kirakatszekrény, védő vagy előtető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról,

c)a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról illetőleg cseréről,

d)az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben,

e)az épület továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról, megvilágításáról, a nem háztartási hulladák elszállításáról, amely a bérlő tevékenységével függ össze.

37.§  (1)  Helyiségre bérlőtársi szerződés nem köthető, kivéve, ha

a) a helyiségben a bérlő házastársa kiskereskedelmi vagy javító-szolgáltató tevékenységet kíván folytatni vagy

b) ha a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált, és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, ebben az esetben más személlyel is.

(2) A bérlőtársi szerződés megkötésének azonban feltétele, hogy a bérbeadó előzetes hozzájárulása, valamint a bérlőtársak a bérleti díj, a közüzemi díjak fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak.

38.§   A helyiség albérletbe nem adható.

IV. Fejezet

AZ ÖNKORMÁNYZATI TULAJDONÚ LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK
ELIDEGENÍTÉSE

39.§  (1) Azoknak a lakásoknak a vételárára, melyeknél az értékesítés az elővásárlásra jogosult javára történik – kérelemre – a Képviselő-testület részletfizetési kedvezményt adhat. A Képviselő-testület által jóváhagyott vételár 20%-át egy összegben kell megfizetni, a fennmaradó vételárat legfeljebb 15 év alatt havi egyenlő részletekben kell a vevőnek kiegyenlíteni. Részletfizetési kedvezmény esetén a  mindenkori jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű kamat fizetendő, melynek mértékét a felek egyedi szerződésben rögzítenek. A fennmaradó vételár határidejéig az önkormányzat elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be az ingatlanra.

(2)  Egyösszegű kifizetés esetén a Képviselő-testület a vételárból 10%- kedvezményt ad.

(3)  Egy éven belüli kifizetés esetén a vételár 20%-át kell adás-vételi szerződés kötésekor befizetni, a 20%-on felüli fennmaradó vételár havi egyenlő részletekben fizetendő kamatmentesen.

40.§   (1) Aki a szerződésben vállalt fizetési kötelezettségét megszegi, az a kedvezményeket elveszíti és a vételár hátraléka egy összegben esedékessé válik a Ptk-ban meghatározott mértékű kamattal együtt.

(2) Ha az ingatlant az elővásárlási jog jogosultja vásárolta meg, ehhez részletfizetési kedvezményt vett igénybe, és a vételár hátraléka fennáll, az önkormányzat hozzájárulását kell kérni a lakás

a) további értékesítéséhez

b) elcseréléséhez, vagy

c) megterheléséhez.    

(3) Az ingatlan további értékesítéséhez és elcseréléséhez a hozzájárulást az önkormányzat akkor adja meg, ha az ingatlanon fennálló vételár hátralékát a kedvezményezett egyösszegben kiegyenlíti.

41.§  (1) A megüresedett, és elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati bérlakást és nem lakás céljára szolgáló helyiséget bruttó 20 millió forint felett a Képviselő-testület döntése alapján versenytárgyalás útján kell értékesíteni.

(2) Az induló árat a Képviselő-testület állapítja meg a hivatalos ingatlanforgalmi értékbecsléssel megállapított beköltözhető forgalmi érték alapján. Az ingatlan a vételár egyösszegű megfizetése mellett idegeníthető el.

V. Fejezet

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

42.§  (1) Ez a rendelet 2013. november 1-jén lép hatályba

(2) Hatályát veszti:

1.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2003. (IX.20.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról, és az azt módosító,

2.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2004. (IX.24.) önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 20/2003. (IX.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

3.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2005. (VI.30.) önkormányzati rendelete, önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 20/2003. (IX.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

4.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2005. (IX.22.) önkormányzati rendelete, önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 20/2003. (IX.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

5.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2006. (VI.23.) önkormányzati rendelete, önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 20/2003. (IX.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

6.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 27/2008. (XI.21.) önkormányzati rendelete, önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 20/2003. (IX.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

7.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2011. (III.25.) önkormányzati rendelete, önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 20/2003. (IX.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

8.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2003. (XI.20.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbérének és lakástámogatásának 2004. évre vonatkozó szabályairól, és az azt módosító,

9.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 29/2004. (XI.25.) önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbérének és lakástámogatásának 2004. évre vonatkozó szabályairól szóló 21/2003. (XI.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

10.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 38/2005. (XII.15.) önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbérének és lakástámogatásának 2004. évre vonatkozó szabályairól szóló 21/2003. (XI.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

11.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 38/2006. (XII.23.) önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbérének és lakástámogatásának 2004. évre vonatkozó szabályairól szóló 21/2003. (XI.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

12.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 29/2007. (XI.21.) önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbérének és lakástámogatásának 2004. évre vonatkozó szabályairól szóló 21/2003. (XI.20.) önkormányzati rendelete módosításáról,

13.Komárom Város Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelete, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbérének és lakástámogatásának 2004. évre vonatkozó szabályairól szóló 21/2003. (XI.20.) önkormányzati rendelete módosításáról.