Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről

Hatályos: 2025. 08. 01

Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről

2025.08.01.

Oroszlány Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1)-(2) bekezdéseimben, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésben, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, és (3) bekezdésében, valamint (6) bekezdéseiben, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) bekezdésében, és (3) bekezdésében, 58. § (2)-(3) bekezdéseiben, 68. § (2) bekezdésében, 84. § (1)-(2) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. A rendelet hatálya

1. § A rendelet hatálya Oroszlány Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakásokra (a továbbiakban: önkormányzati lakás) terjed ki.

2. A tulajdonosi, bérbeadói jogok gyakorlása

2. § (1) Önkormányzati lakások bérbeadására a Képviselő-testület jogosult, aki e feladatainak ellátását Oroszlány Város Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) saját gazdasági társasága (továbbiakban: Hasznosító) útján gyakorolja.

(2) A bérleti szerződés megkötésével kapcsolatos ügyintézést a Hasznosító látja el.

(3) A Hasznosító folyamatos, évente frissített nyilvántartást vezet:

a) az önkormányzati tulajdonban lévő lakásokról,

b) önkormányzati lakások kérelmezőiről e rendelet 3. melléklete szerinti tartalommal, melyet tájékoztatásul megküld a tulajdonos Önkormányzat részére.

(4) A lakások hasznosításáról a Hasznosító évente beszámol a Képviselő-testületnek.

II. Fejezet

A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI

3. A bérbeadás jogcímének kategóriái

3. § Az önkormányzati bérlakások rendeltetésük szerint lehetnek:

a) szociális elhelyezést biztosító lakások,

b) piaci elven hasznosítandó lakások,

c) költségelven hasznosítandó lakások,

d) önkormányzati érdekből bérbe adható lakások.

4. Általános rendelkezések

4. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a Hasznosító és a bérlő írásban kötött szerződése hozza létre. A kijelölt bérlő a bérleti szerződést a tulajdonosi döntésről szóló értesítés kézhezvételét követő 30 napon belül köteles megkötni, ennek elmulasztása esetén a kijelölés érvényét veszti.

(2) Az önkormányzati lakás bérbeadásának a feltétele, hogy a bérlő köteles a bérleti jogviszony időtartama alatt életvitelszerűen a lakásban lakni.

(3) A Hasznosító a rendeltetésszerű használatot, a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését az önkormányzati érdekből bérbeadott, valamint a költségelven és piaci elven hasznosítandó lakások esetén évente egy alkalommal, a szociális elhelyezést biztosító lakások esetében évente két alkalommal ellenőrzi. Az ellenőrzés jogosultságát és az ellenőrzés lehetőségének gyakoriságát a szerződésnek tartalmaznia kell.

5. § Önkormányzati lakás, nem lakás céljára nem adható bérbe.

6. § (1)¹ A lakásbérleti szerződés megkötésekor bérlőtársi szerződést kell kötni, ha az ingatlanba beköltöző nagykorúak száma az egy főt meghaladja.

(2)²

(3) A bérleménybe való befogadásához bérbeadói írásbeli hozzájárulás akkor adható, ha a bérlő az élettársa befogadását kéri és az élettársi kapcsolat fennálltát hitelt érdemlően igazolják.

(4) Az önkormányzati lakásra társbérleti szerződés nem köthető.

5. A szociális helyzet alapján történő bérbeadásra vonatkozó rendelkezések

7. § (1) Az önkormányzati lakások esetében az Önkormányzat szociális elhelyezést biztosító lakásokat is működtet. A szociális elhelyezést biztosító lakások körét a Képviselő-testület határozza meg.

(2)³ A szociális helyzet alapján lakás annak a nagykorú pályázónak adható bérbe,

a) akinek a családjában – a vele együttköltöző családtagokat is számítva – az egy főre jutó havi átlagkereset (jövedelem) nem haladja meg a pályázat benyújtásakor a mindenkori bruttó havi minimálbér 50%-át, egyedülálló esetében a mindenkori bruttó havi minimálbér 60%-át és

b) akinek - és a vele együttköltöző családtagjainak személyenként - nincs az ajánlat megtételekor a mindenkori bruttó havi minimálbér tízszeresét meghaladó értékű ingatlan vagyona, illetőleg Oroszlányon beköltözhető lakástulajdona, lakástulajdonon fennálló, 50%-ot meghaladó terjedelemben érintett haszonélvezeti, használati joga, ide nem értve a cserekérelmet;

(3) A lakásbérlet létrejöttéhez a (2) bekezdésben megjelölt feltételek együttes megléte szükséges.

8. §⁴

9. §⁵ Bérleti szerződés legfeljebb 5 éves, határozott időtartamra köthető.

10. § (1) Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása pályázati eljárásban történik. A pályázati kiírás elkészítéséről, közzétételéről a Közös Önkormányzati Hivatal gondoskodik.

(2) Pályázat csak üres lakás esetén, vagy akkor írható ki, ha az üressé válás időpontja ismert. A bérbeadó közzéteszi a pályázható lakások paramétereit. A pályázatot az Önkormányzat honlapján közzé kell tenni.

(3) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

a) azt, hogy a meghirdetett lakás szociális helyzet alapján kerül bérbeadásra,

b) a lakás címét, alapterületét, szobaszámát és komfortfokozatát,

c) a fizetendő lakbért,

d) a lakás megtekintésére kijelölt időpontot,

e) a pályázat benyújtásának helyét, módját, határidejét és az elbírálás szempontjait,

f) az elbírálás eredménye közlésének módját és időpontját,

g) a bérbeadó megnevezését, címét, a szerződéskötés határidejét,

h) a meghirdetett lakás bérbeadásának időtartamát,

i) az egyéb pályázati feltételeket.

(4) A pályázatnak tartalmaznia kell:

a) a pályázó nevét, születési nevét, állampolgárságát, születési helyét és idejét, anyja nevét, adószáma, családi állapotát, foglalkozását, munkahelyét, állandó bejelentett lakóhelyét, tartózkodási helyét, telefonszámát, a pályázó házastársának vagy élettársának az előzőekben felsorolt adatait, a lakásba a bérlőn kívül költözők számát, nevét, születési idejét, foglalkozását, rokonsági fokát, vagy rokonság hiányában a leendő bérlőhöz fűződő kapcsolatát,

b) a pályázó és a vele együtt költöző személyek jövedelmi, vagyoni viszonyait, a pályázó jelenlegi lakáskörülményeit,

c) a pályázó nyilatkozatát arról, hogy nem esik kizáró feltételek alá, és megfelel a szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételeinek,

d) a pályázó nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy az általa közölt adatok a valóságnak megfelelnek,

e) a pályázati felhívásban szereplő valamennyi feltétel elfogadását.

(5)⁶ Pályázatot érvényesen írásban, az 1. mellékletben szereplő formanyomtatványon, az abban felsorolt mellékletekkel együtt lehet benyújtani a Közös Önkormányzati Hivatalhoz. Egy pályázó és családja, valamint vele életvitelszerűen együtt lakó személy érvényesen legfeljebb egy pályázatot nyújthat be.

(6)⁷ A pályázatok elbírálása szociális és vagyoni szempontok alapján történő értékelés útján történik. Az értékelés szempontjait a 4. melléklet tartalmazza.

(7)⁸ Az értékelést követően azonos pontszámot elérő pályázók közül a képviselő-testület sorsolás útján, határozattal dönt.

11. § A vegyes tulajdonban lévő, korábban szociális bérlakásként bérbeadott lakások megőrzik szociális bérlakás jellegüket mindaddig, amíg a bérlő megfelel a jelen rendelet 7. § (2) bekezdése a)-b) pontjaiban meghatározott feltételeknek. A feltételeknek megfelelő bérlőkre a szociális bérlakásra vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.

6. A piaci- és költségelven hasznosítandó bérlakások bérbeadására vonatkozó rendelkezések

12. § Az önkormányzati lakások esetében az Önkormányzat piaci elven és költségelven hasznosítandó lakásokat is működtet. A piaci elven és költségelven bérbe adható lakások körét a Képviselő-testület határozza meg.

13. § (1)⁹ A bérbeadás pályázati eljárás keretében történik, amelyre a 10. § (1) - (5) bekezdéseiben foglaltak az irányadók.

(2)¹⁰ Nem köthető bérleti szerződés olyan személlyel, akinek vagy a vele együtt költöző családtagjainak, önkormányzati bérlakáson korábban fennálló bérleti jogviszonya lakbérhátralék, jogszabályban előírt, vagy szerződésben vállalt kötelezettség elmulasztása, a bérlemény rongálása, a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartás miatti bérbeadói felmondással szűnt meg.

(2a)¹¹ Nem köthető bérleti szerződés olyan személlyel, akinek vagy a vele együtt költöző családtagjainak önkormányzati bérlakáson korábban fennálló bérleti jogviszony időtartama alatt legalább háromhavi lakbérhátraléka keletkezett, függetlenül attól, hogy a tartozása kiegyenlítésre került.

(3)¹² Költségelven hasznosított bérlakásra pályázhat az a nagykorú, Oroszlányon legalább 2 éve állandó lakóhellyel vagy legalább 3 éve munkahellyel rendelkező magyar állampolgár,

a) akinek a pályázat benyújtásakor a családjában - a vele együttköltöző családtagokat is számítva - az egy főre jutó 3 havi átlagkereset (jövedelem) eléri mindenkori bruttó havi minimálbér 50%-át, de nem haladja meg a mindenkori bruttó havi minimálbér 90%-át;

c) akit a pályázat kiírását megelőzően a Hasznosító e rendelet 3. melléklete szerinti nyomtatványon nyilvántartásba vett.

(3a)¹³ Piaci elven hasznosított bérlakásra pályázhat az a nagykorú magyar állampolgár,

a) akinek a pályázat benyújtásakor a családjában - a vele együttköltöző családtagokat is számítva - az egy főre jutó 3 havi átlagkereset (jövedelem) eléri a mindenkori bruttó havi minimálbér 90%-át, de nem haladja meg a mindenkori bruttó havi minimálbér 130%-át;

(4)¹⁴ A piaci- vagy költségelven történő lakásbérbeadásra benyújtott pályázatok elbírálásáról, a bérlő kijelöléséről a képviselő-testület sorsolás útján, határozattal dönt.

(5)¹⁵

14. § Bérleti szerződés legfeljebb 5 éves, határozott időtartamra, kizárólag természetes személlyel köthető.

15. § A bérleti jogviszony Hasznosító általi felmondására okot adó körülmények:

a) a bérlő bérleti szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt lényeges kötelezettségét - különösen a lakbér, vagy közüzemi díjfizetési kötelezettségét - az írásbeli felszólításban megjelölt határidőig nem teljesítette,

b) a bérlő, vagy a vele együtt lakó személyek a Hasznosítóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítottak,

c) a bérlő, vagy a vele együtt lakó személyek a lakást, a közös használtra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálták, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használták.

16. § (1)¹⁶ A bérlő a lakásbérleti szerződés megkötésekor három havi lakbérnek megfelelő összegű óvadékot köteles a Hasznosító számlájára utalással vagy házipénztárába történő befizetéssel megfizetni. Az óvadékot a szerződés megkötésének napján, de legkésőbb az ingatlan birtokba adásának napján kell megfizetni. Ha az óvadék befizetésére a megjelölt határidőig nem kerül sor, a szerződés megszűnik.

(2)¹⁷ A befizetett óvadékot Hasznosító elkülönítetten köteles kezelni. Az óvadék összegével a bérleti szerződés megszűnésekor a felek elszámolnak egymással. Amennyiben bérlőnek lakbér, szolgáltatási vagy közüzemi díjhátraléka áll fenn, annak összegét, illetve a bérlőt terhelő, általa el nem végzett, a lakás eredeti állapota helyreállításával kapcsolatos, a Hasznosító által megfizetett költségeket a Hasznosító az óvadékból levonja. Abban az esetben, ha az óvadék összege nem fedezi a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozatalának költségeit, a többletköltséget a bérlő köteles viselni. Hasznosító a fel nem használt óvadékot a bérleti jogviszony megszűnésekor, a megszűnést követő 60 napon belül visszafizeti.

7. Az önkormányzati érdekből bérbeadott lakások bérbeadására vonatkozó rendelkezések

17. § (1) Önkormányzati lakás önkormányzati érdekből kizárólag határozott, legfeljebb 5 éves időtartamra adható bérbe abban az esetben, ha az Önkormányzat kötelező vagy önként vállalt feladatainak ellátása érdekében foglalkoztatandó szakember foglalkoztatása más módon nem oldható meg.

(2)¹⁸ A bérleti szerződés legfeljebb egy alkalommal, maximum 1 éves időtartamra meghosszabbítható.

(3)¹⁹ Megszűnik a bérleti jogviszony, ha a bérlő jogviszonya az őt foglalkoztató munkáltatónál megszűnik és bérlő a bérleti jogviszony megszűnését követő 60 napon belül köteles az ingatlant elhagyni.

(4) Az önkormányzati érdekből történő bérbeadást a polgármesternél a szakembert foglalkoztató munkáltató kezdeményezi írásban, a bérbeadás időtartamának és módjának megjelölésével.

(5)²⁰

8. A felek jogai és kötelezettségei

18. § (1) A lakást a tulajdonos köteles rendeltetésszerű használatra alkalmassá tenni és ellátni a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel.

(2) A bérlő a lakást csak a Hasznosító írásbeli engedélyével alakíthatja át, saját költségére.

(3) A bérlő a lakás korszerűsítését a Hasznosító írásbeli engedélyével végezheti el, előzetes tervek bemutatásával. A korszerűsítés költségeit a bérlő viseli. A bérlő a bérlet megszűnésekor sem jogosult a korszerűsítés költségeinek megtérítésére.

(4) Ha a bérlő a lakást és a lakás berendezéseit a lakás átadásakor nem a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át, a Hasznosító jogosult a bérlő költségére a munkálatokat elvégeztetni.

(5) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére az önkormányzati érdekből, piaci alapon, vagy költségelven bérbe adott lakások esetén a bérbeadó kötelezett.

19. § Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetésével végezhetők el, a Hasznosító erre az időre legalább a bérelt lakással megegyező komforfokozatú lakást biztosít a bérlő számára.

20. § A Hasznosító köteles gondoskodni:

a) a bérlő által bejelentett karbantartási igények fogadásáról és azok kivizsgálásáról,

b) kizárólag önkormányzati tulajdonú épülettömbben lévő lakások esetén a rágcsálóírtásról,

c) kizárólag önkormányzati tulajdonú épülettömbben lévő lakások esetén a közműellátás biztosításáról,

d) kizárólag önkormányzati tulajdonú épülettömbben lévő lakások esetén közös használatra szolgáló területek tisztántartásáról (házfelügyelői szolgáltatás) valamint,

e) a kommunális hulladék gyűjtéséről és elszállíttatásáról.

21. § (1) A bérlő köteles:

a) tartózkodni az épületen és a lakáson belüli berendezések rongálásától,

b) a lakást és az ahhoz tartozó helyiségeket járvány és közegészségügyi szempontoknak is megfelelően tisztántartani,

c) az épületre vonatkozó házirendet betartani,

d) az együttélés alapvető szabályait betartani,

e) a közüzemi szolgáltatókkal a szolgáltatási szerződéseket megkötni,

f) a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződéseket maradéktalanul betartani,

g) tartózkodni a jogtalan víz és energia vételezéstől,

h) megakadályozni, hogy a lakásban a jogszabályi rendelkezések alapján befogadott és bejelentkezett személyeken túlmenően más személy életvitelszerűen tartózkodjon,

i) az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő, vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt keletkezett kár esetén a hibát kijavítani, vagy az okozott kárt a bérbeadó részére megtéríteni.

(2) Az (1) bekezdésben felsorolt kötelezettségek bármelyikének be nem tartása megalapozza a Hasznosító részéről a bérleti jogviszony rendkívüli felmondásának jogát a megfelelő felszólítást követően.

22. §²¹ Önkormányzati lakás albérletbe nem adható és nem cserélhető el.

9. A lakbér mértéke

23. § (1) Oroszlány Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati bérlakások használatáért fizetendő bérleti díjat (továbbiakban: Lakbér) a bérbeadás céljára, a lakások komfortfokozatára, a lakóépület településen belüli fekvésére tekintettel, a m²-ben számított hasznos alapterület után a 2. melléklet szerint állapítja meg. A számítás alapja m²/Ft/hónap.

(2)²² A lakás alapterületének a megállapításakor a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet előírásainak megfelelően kell eljárni.

(3) Az rendelet 19. §- ában meghatározott átmenetileg használt lakás lakbére azonos annak a lakásnak a lakbérével, amelynek felújítása miatt a bérlőnek ideiglenesen át kell költöznie.

(4)²³ A lakbér mértékét a tulajdonos önkormányzat évente megállapítja.

24. §²⁴ A szociális bérlakásban élők lakbértámogatásban részesülnek. Részükre a lakbér összege a költségelvű lakbérnek az 50 %-a és 85,7 %-a közötti mértékben kerül megállapításra a lakás komfortfokozathoz igazodóan, a 2. mellékletben foglaltak szerint. A lakbértámogatás mértéke 50 % és 14,3 % között kerül megállapításra.

10. A lakáshasználati díj emelésének mértéke és feltételei

25. § A lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltét követően a - bérlőkijelölési jog kivételével - a lakbér

25%-kal növelt összegét köteles a használati díjként megfizetni.

11. A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások és megfizetésük rendje

26. § (1) A Hasznosító külön szolgáltatásként valamennyi bérlakásban villamosenergia ellátást, vízellátást, szennyvízelvezetést- és kezelést, amennyiben annak feltételei fennállnak távfűtést, használati melegvíz ellátást biztosít.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott szolgáltatások díját a bérlő közvetlenül a szolgáltatónak köteles megfizetni és köteles a közüzemi szolgáltatóval szerződést kötni.

(3) Azokban az ingatlanokban, ahol a bérlő közös költséget is köteles fizetni, a közös költség összegét a Hasznosító részére kell megfizetnie.

12. A lakásbérlet megszűnése

27. § (1) Ha a felek úgy állapodnak meg, hogy a szerződés megszűnésekor a lakást a Hasznosító teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, ebben az esetben a bérlő az ezzel kapcsolatban felmerült költségeket köteles a Hasznosítónak megtéríteni.

(2) Amennyiben a lakásbérleti jogviszony közös megegyezéssel, másik lakás biztosításával szűnik meg, alacsonyabb lakbérű cserelakás biztosítása esetén a bérlő jogosult a két lakás éves lakbére közötti különbség kétszeresére, mint értékkülönbözetre.

(3) Amennyiben a lakásbérleti jogviszony közös megegyezéssel, másik lakás biztosítása nélkül szűnik meg, a bérlő pénzbeli térítésként a megszűnés hónapjában érvényes éves lakbér kétszeresére tarthat igényt. Amennyiben a bérlő lakásban vagy lakóingatlanban 50%-ot elérő tulajdoni hányadot szerez, és ezt a szerződés földhivatalhoz benyújtott példányával igazolja, az előbbiek szerint számított éves lakbér kétszeresére tarthat igényt.

(4) A lakás éves lakbérének kétszeresére jogosult a bérlő, ha a bérleti jogviszonya bérbeadói felmondással, megfelelő másik lakás felajánlásával szűnik meg, de cserelakás helyett pénzbeli térítésben állapodik meg a bérbeadóval.

(5) A bérlő részére a pénzbeli térítés akkor fizethető ki, ha a bérleményt rendeltetésszerű állapotban adta vissza a Hasznosító részére és lakbér vagy közüzemi díjhátralékkal nem rendelkezik. A 27. § (1) bekezdésében foglalt esetben, amennyiben a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétel költségei nem kerülnek megfizetésre, az a pénzbeli térítés összegéből levonható, kifizetésre a különbözet kerül. Amennyiben a térítés összege a költségeket nem fedezi, a különbözetet a bérlőnek meg kell fizetnie.

(6) A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban maradó, a bérleti jogviszony folytatására nem jogosult személy másik lakásban történő elhelyezésére nem tarthat igényt.

13. Elővásárlási joggal érintett lakások elidegenítése

28. § (1) A bentlakó bérlő részére a lakások a képviselő-testület lakásértékesítésre kijelölő egyedi döntésével idegeníthetők el.

(2)²⁵

(3) A lakások forgalmi értékét - az Ltv. 52. §-ának figyelembe vételével készített - ingatlanforgalmi értékbecslés alapján kell megállapítani.

(4) A lakottan értékesített lakás vételára a beköltözhető forgalmi értéknek megfelelő összeg.

(5) A Hasznosító írásbeli ajánlata tartalmazza a forgalmi értéket, a vételárat, a fizetési- és részletfizetési feltételeket, valamint a vételár-engedmények igénybevételi feltételeit és az ajánlati kötöttség időtartamát.

(6) Az Önkormányzat ajánlati kötöttsége az írásbeli ajánlat elővásárlásra jogosult általi kézhezvételétől számított 30 napig áll fenn.

(7) A vevő, részletfizetési kedvezmény esetén, a szerződéskötéskor a vételár 20%-át - első részletként - egyösszegben köteles megfizetni.

(8) A vételárnak egyösszegben történő megfizetése esetén a vevőt a vételár 10%-ának megfelelő vételárengedmény illeti meg. Egyösszegű megfizetésnek számít, ha a vevő a vételárat a szerződés megkötésétől számított 3 hónapon belül megfizeti. A szerződés megkötésétől a teljes vételár megfizetéséig az önkormányzat, mint eladó fenntartja a tulajdonjogát.

(9) Az elővásárlási jog jogosultjának részletfizetési kedvezmény 15 évre adható. A törlesztőrészlet összege nem lehet alacsonyabb a lakbér havi összegénél.

(10) Ha a vevő 15 évnél rövidebb törlesztési időt vállalt a szerződéskötéskor, és azt követően, de még a szerződésben vállalt törlesztési idő lejárta előtt a hátralékos vételárat kiegyenlíti, a vételárhátralékból évi 1% mértékű engedmény illeti meg egy összegben, annyi évvel számolva, amennyi a rövidítés időtartama.

(11) Részletfizetés ellenében elidegenített lakások vételárhátralékának kifizetésénél a Vevő az adásvételi szerződés aláírásának napjától kezdődően a vételárhátralékra kamatot köteles fizetni. A kamat mértékére és számítására a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései az irányadók.

(12) A kamatláb mértéke a későbbi, egyösszegű kifizetés esetén sem csökken.

(13)²⁶

(14) A lakás részletfizetéssel történő megvásárlására kötött szerződés esetén:

a)²⁷

b)²⁸ amennyiben az első részlet kiegyenlítésére a szerződésben foglalt határidőtől számított 15 napon belül sem kerül sor, a szerződés megszűnik,

c) a szerződés megkötésének időpontjától a teljes vételár kiegyenlítéséig a lakásra elidegenítési- és terhelési tilalom kerül bejegyzésre,

d)²⁹ a szerződés megkötésétől a teljes vételár megfizetéséig az önkormányzat, mint eladó fenntartja a tulajdonjogát.

(15)³⁰ A vevőt kamatmentesség illeti meg, ha gyermekét egyedül neveli és jövedelme nem haladja meg a mindenkori bruttó havi minimálbér 60%-ának megfelelő összeget.

(16)³¹

14. Elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítése

29. § (1) Az elővásárlási joggal nem érintett lakások a képviselő-testület lakásértékesítésre kijelölő egyedi döntésével idegeníthetőek el.

(2) A lakások forgalmi értékét - az Ltv. 52. §-ának figyelembe vételével készített - ingatlanforgalmi értékbecslés alapján kell megállapítani.

(3) A megüresedett bérlakások licit útján, a legtöbbet ajánló részére, a vételár egyösszegű megfizetése mellett idegeníthetők el.

(4) A licitnél meghatározott induló ár nem lehet kevesebb a lakás forgalmi értékbecslésében meghatározott összegnél. A vevőnek a vételárat egyösszegben kell megfizetni. Egyösszegű megfizetésnek számít, ha a vevő a vételárat a szerződés megkötésétől számított 3 hónapon belül megfizeti.

(5)³² A szerződés megkötésétől a teljes vételár megfizetéséig az önkormányzat, mint eladó fenntartja a tulajdonjogát és a szerződés megkötésének időpontjától a teljes vételár kiegyenlítéséig a lakásra elidegenítési- és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

15. A lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásnak szabályai

30. § Az önkormányzat az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került lakóépületeinek elidegenítéséből származó önkormányzatot megillető bevételeit az alábbi célokra használja fel:

a) új lakás építésére, új vagy használt lakás megvásárlására,

b) lakóépület teljes vagy részletes felújítására, korszerűsítésére,

c) városrehabilitációra,

d) az EU-források felhasználásához szükséges önrész biztosítására,

e) önkormányzati helyi támogatás nyújtására,

f) lakóövezetbe sorolt építési telek kialakítására, közművesítésére,

g) a lakáscélú állami támogatásokról szóló külön jogszabály szerinti pályázati önrész finanszírozására, ideértve a társasházi tulajdonosoktól és a lakásszövetkezetektől átvállalt önrészt is,

h) önkormányzati lakbértámogatás nyújtására.

16. A szociális intézményből elbocsátott személy részére a másik lakás bérbeadásának feltételei

31. §³³ A szociális intézményből elbocsátott személynek, aki az intézménybe utalásakor a bérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le az önkormányzat javára, az önkormányzat legfeljebb egyszobás, komfortos lakást biztosíthat, feltéve, hogy ilyen lakás rendelkezésre áll és a szociális intézményből elbocsátott személy a szociális és jövedelmi viszonyai alapján megfelel a szociális alapon történő bérbeadás feltételeinek.

17. Az önkormányzat költségvetési szervének saját feladataihoz biztosított önkormányzati lakás bérbeadása

32. § Az önkormányzat saját költségvetési szervének a saját feladatai ellátáshoz biztosított lakás bérbeadására az önkormányzati érdekből bérbe adott lakásokra vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.

III. Fejezet

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

33. § Ez a rendelet 2023. november 1-jén lép hatályba.

34. § A rendelet rendelkezéseit kizárólag a hatályba lépését követően lefolytatott pályázati eljárások és megkötött szerződések során kell alkalmazni.

35. §³⁴

1. melléklet a 13/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelethez³⁵

PÁLYÁZAT

Önkormányzati lakás bérbevételére

Igénylő neve: ...……………………………………………………………...…………………….……..

születési név: . ………………………………………………………………………………………...….

születési hely, idő: ……………………………………………………………………………...……….

anyja neve: . …………………………………………………………………………………….………..

TAJ száma: …………………………………………………………………………………….………..

Állampolgársága: …………………….. amennyiben nem magyar állampolgár, tartózkodási kártya vagy személyazonosító igazolvány száma:……………………….

Állandó lakcím: ……………………………, …………….………u....…hsz. ……lh. ..…em. ……ajtó

időtartama: ………. év ……………….hónap………nap óta áll fenn.

Tartózkodási hely: …………………………,……………………..u……hsz……..lh……em……..ajtó

időtartama: ………. év ……………….hónap………nap óta áll fenn.

Telefonos elérhetőség:……………………………………email cím. …………………………..………

Házastárs, élettárs neve: ...………………….…………………………………………..……….……..

születési név: . ………………………………………………………………………………………...….

születési hely, idő: ……………………………………………………………………………...……….

anyja neve: . …………………………………………………………………………………….………..

TAJ száma: …………………………………………………………………………………….………..

Állampolgársága: …………………….. amennyiben nem magyar állampolgár, tartózkodási kártya vagy személyazonosító igazolvány száma:……………………….

Állandó lakcím: ……………………………, …………….………u. ..…hsz. ……lh. ..…em. ……ajtó

időtartama: ………. év ……………….hónap………nap óta áll fenn.

Tartózkodási hely: …………………………,……………………..u……hsz……..lh……em……..ajtó

időtartama: ………. év ……………….hónap………nap óta áll fenn.

I. A pályázó(k) és a vele/ük együtt költöző(k) körülményeire vonatkozó adatok

1.) Közös háztartásban élő kiskorú gyermekeim száma: ……………..fő

2.) Közös háztartásban élő nagykorú eltartottak száma: ……………...fő

3.) Gyermeke(i)met egyedül nevelem. (Aláhúzással jelezze!): igen nem

4.) Közös háztartásban élő kiskorú (18 év alatti) gyermek:

Név	Születési hely, idő	Anyja neve	Oktatási intézmény

5.) Házastársamon és kiskorú gyermekeimen kívül közös háztartásban élő velem együttköltöző személyek:

Név	Születési hely, idő	Anyja neve	Oktatási intézmény/Munkahely

6.) Jövedelmem a következő forrásból származik

Megnevezés	Igénylő	Házaspár/Élettárs	Együttköltöző családtag*	Együttköltöző családtag*
Munkabérből, vállalkozási jogviszonyból származó jövedelem
GYES, GYED, GYED EXTRA
Családi pótlék
Nyugdíjszerű ellátás
Fogyatékossági támogatás
Gyerektartás/Árvaellátás
Alkalmi munka
Egyéb

Egy főre jutó jövedelem: Ft

7.) Oroszlányi lakóhellyel rendelkezem …………. óta

8.) Oroszlányi munkahellyel rendelkezem ……….. óta

9.) Az általam jelenleg lakott ingatlan

alapterülete: ……………m²

szobák száma: …………db

komfortfokozata: ………………………..…

ténylegesen benne lakik ……….. fő.

10.) Kérelmező, együttköltöző családtagok egészségi állapota (aláhúzással jelezze!): egészséges, mozgássérült, mozgáskorlátozott, gondnokság alatt álló, tartósan beteg gyermek, egyéb betegség: ………………………………………………………………………………………………………..….

………………………………………………………………………………………………………..….

II. Pályázó nyilatkozatai

Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a fenti adatok a valóságnak megfelelnek. Hozzájárulok a nyilatkozatban szereplő adatok felhasználásához, kezeléséhez.

Tudomásul veszem, hogy a nyilatkozatban közölt adatok valódiságát az ágazati törvény felhatalmazása alapján az önkormányzat – a NAV (Nemzeti Adó- és Vámhivatal) hatáskörrel és illetékességgel rendelkező adóigazgatósága útján – ellenőrzi.

Vállalom, hogy a pályázat elnyerése esetén a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény és az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló önkormányzati rendeletben foglaltak szerint lakásbérleti szerződést kötök.

Kijelentem továbbá, hogy a pályázat benyújtásakor nekem és a velem együtt költöző családtagjaimnak nincs a mindenkori bruttó havi minimálbér tízszeresét meghaladó értékű ingatlan vagyonunk, illetőleg Oroszlányon beköltözhető lakástulajdonunk, lakástulajdonon fennálló 50 %-ot meghaladó terjedelemben érintett haszonélvezeti, használati jogunk.

Tudomásul veszem, hogy az Oroszlányi Ingatlankezelő- és Hasznosító Zrt., valamint az Oroszlányi Közös Önkormányzati Hivatal a közölt adatokat ellenőrizheti és környezettanulmányt készíthet.

Tudomásul veszem, hogy ha kérelmemben valótlan, vagy hamis adatot közöltem, úgy pályázatom érvénytelen.

Hozzájárulok ahhoz, hogy a bérbeadó és az adatkezelő személyes adataimat és a bérleti szerződés megkötéséhez szükséges egyéb adatokat kezelje és tudomásul veszem azt, hogy – jogszabályban megjelölt szerveken kívül – harmadik személynek csak hozzájárulásommal, illetve az adattal érintett személy hozzájárulásával adhat tájékoztatást.

Tudomásul veszem, hogy az adatokban történt változást folyamatosan, de legkésőbb a változást követő 15 napon belül a Oroszlányi Ingatlankezelő- és Hasznosító Zrt. tudomására hozom.

Oroszlány, 20..... év ………….……hó ………..nap

………..……………………… …………………………………..

igénylő aláírása házastárs/élettárs aláírása

Csatolandó dokumentumok:

1. A pályázat benyújtását megelőző 3 hónapra vonatkozó jövedelemigazolás a pályázóra és együtt költöző valamennyi családtagra vonatkozóan:

- munkaviszonyból, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyból származó jövedelem igazolására: hivatalos munkáltatói jövedelemigazolás;

- egyéni vállalkozásból eredő jövedelem, vagy társas vállalkozásból származó jövedelem igazolására: NAV által kiállított jövedelemigazolás;

- a foglalkoztatási központ által kiadott álláskeresési ellátásról szóló határozat, vagy hatósági bizonyítvány,

- egyéb jövedelem igazolására: (pl., GYES, árvaellátás, nyugdíjszerű ellátás, stb.) a folyósító által kiállított igazolás vagy határozat;

- családi pótlék igazolására: folyószámla kivonat vagy MÁK által kiállított igazolás,

- gyermektartás igazolására: bírósági végzés, vagy pályázó nyilatkozata;

2. Munkahely hiányában: a foglalkoztatási központ által kiállított hatósági bizonyítvány regisztrált álláskeresőként történt nyilvántartásba vételről, és

- igazolás egyszerűsített foglalkoztatásban történő munkavégzésről, vagy

- a pályázó nyilatkozata az alkalmi munkavégzésről;

3. Az ingatlanvagyon igazolására: ingatlan fekvése szerint illetékes földhivatal ingatlan-nyilvántartási rendszeréből kiállított tulajdoni lap, vagy adásvételi szerződés.

4. A hozzátartozói minőség igazolására:

- házassági anyakönyvi kivonat,

- hivatalosan bejegyzett élettársi kapcsolatról szóló közjegyzői okirat,

- élettársi kapcsolat 2 tanú előtt tett nyilatkozat,

5. 16 évet betöltött oktatási intézményben tanuló eltartott esetében: iskolalátogatási igazolás vagy hallgatói jogviszony igazolás,

6. Mozgáskorlátozottság, tartós betegség fennállása esetén orvos által kiállított igazolás

2. melléklet a 13/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelethez³⁶

Az önkormányzati bérlakások lakbére:

Piaci elven hasznosítandó összkomfortos lakások:	1600 Ft/m²/hó
Piaci elven hasznosítandó komfortos lakások:	1100 Ft/m²/hó
Szociális elhelyezést biztosító összkomfortos lakások:	1200 Ft/m²/hó
Szociális elhelyezést biztosító komfortos lakások:	1000 Ft/m²/hó
Költségelven hasznosított összkomfortos lakások:	1400 Ft/m²/hó
Önkormányzati érdekből bérbeadott összkomfortos lakások:	1200 Ft/m²/hó
Önkormányzati érdekből bérbeadott komfortos lakások:	1000 Ft/m²/hó
Oroszlány, Petőfi udv. 4. 1/6.	700 Ft/m²/hó
Oroszlány, Petőfi udv. 4. 2/10.	700 Ft/m²/hó
Oroszlány, Petőfi udv. 5. 1/6.	700 Ft/m²/hó
Oroszlány, Petőfi udv. 5. 2/10.	700 Ft/m²/hó
Oroszlány, Petőfi S. utca 7. fsz. 4.	700 Ft/m²/hó
Oroszlány, Móricz Zs. utca 4/A. 1/2. (Szociális bérlakás)	700 Ft/m²/hó

3. melléklet a 13/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelethez

NYILVÁNTARTÁS

Önkormányzati lakás bérbevételéhez

Sor- szám	Kérelmező adatai (név, szül. hely, idő)	Együttköltözők		A kérelmezővel együttköltöző nagykorúak adatai (név, szül. hely, idő)	Lakcím/Értesítési cím/e-mail cím és telefonszám	Jelenlegi lakhatásának típusa (bérlet, szivességi lakáshasználat, több generáció együtt, stb.)	Nyilvántartásba vétel időpontja	Kérelem megerősítés időpontja	Megjegyzés
Sor- szám	Kérelmező adatai (név, szül. hely, idő)	Száma	Össze- tétele		Lakcím/Értesítési cím/e-mail cím és telefonszám		Nyilvántartásba vétel időpontja	Kérelem megerősítés időpontja	Megjegyzés

4. melléklet a 13/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelethez³⁷

Értékelési szempontok

önkormányzati szociális bérlakás pályázat elbírálásához

Értékelési szempont	Pontszám

Családi állapot
igazoltan családban élők, gyermeket nevelők	2 pont
gyermekét egyedül nevelő	3 pont

Gyermekek száma	(maximum 3 pont)
együttköltöző gyermekenként	1 pont

A kérelmező legalább 2 éve, igazoltan oroszlányi lakóhellyel rendelkezik	2 pont

A kérelmező legalább 2 éve igazoltan munkahellyel rendelkezik	2 pont
Oroszlányi munkahely esetén	+ 2 pont

A kérelmezővel együttköltöző igazoltan munkaviszonnyal, vagy vállalkozói jogviszonnyal rendelkezik	(maximum 3 pont)
1 fő esetén	1 pont
2 fő esetén	2 pont

Egészségi állapot	(orvos szakértői vélemény alapján)
A kérelmező vagy a vele együtt költöző családtag
sajátos egészségügyi állapotúnak minősül	1 pont
megváltozott munkaképességű	1 pont
tartósan beteg gyermeket nevel	1 pont

A 6. § (1) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

A 6. § (2) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 15. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

A 7. § (2) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

⁴

A 8. §-t az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 15. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

⁵

A 9. § az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

⁶

A 10. § (5) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

⁷

A 10. § (6) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.

⁸

A 10. § (7) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.

⁹

A 13. § (1) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

¹⁰

A 13. § (2) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

¹¹

A 13. § (2a) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.

¹²

A 13. § (3) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 5. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.

¹³

A 13. § (3a) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 5. § (4) bekezdése iktatta be.

¹⁴

A 13. § (4) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 5. § (5) bekezdésével megállapított szöveg.

¹⁵

A 13. § (5) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 15. § c) pontja hatályon kívül helyezte.

¹⁶

A 16. § (1) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.

¹⁷

A 16. § (2) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.

¹⁸

A 17. § (2) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.

¹⁹

A 17. § (3) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.

²⁰

A 17. § (5) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 15. § d) pontja hatályon kívül helyezte.

²¹

A 22. § az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.

²²

A 23. § (2) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 9. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

²³

A 23. § (4) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 9. § (2) bekezdése iktatta be.

²⁴

A 24. § az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.

²⁵

A 28. § (2) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 15. § e) pontja hatályon kívül helyezte.

²⁶

A 28. § (13) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 15. § f) pontja hatályon kívül helyezte.

²⁷

A 28. § (14) bekezdés a) pontját az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 15. § g) pontja hatályon kívül helyezte.

²⁸

A 28. § (14) bekezdés b) pontja az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 11. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

²⁹

A 28. § (14) bekezdés d) pontja az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 11. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

³⁰

A 28. § (15) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 11. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.

³¹

A 28. § (16) bekezdését az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 15. § h) pontja hatályon kívül helyezte.

³²

A 29. § (5) bekezdése az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 12. §-ával megállapított szöveg.

³³

A 31. § az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 13. §-ával megállapított szöveg.

³⁴

A 35. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

³⁵

Az 1. melléklet az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 14. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

³⁶

A 2. melléklet az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 14. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

³⁷

A 4. mellékletet az Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelete 14. § (3) bekezdése iktatta be.