Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 08. 01Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.08.01.
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2023. (X. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
2023. októberében került megalkotásra az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló 13/2023. (X. 31.) (továbbiakban: Rendelet) rendelet.
Az eltelt időszak tapasztalatai alapján a Rendelet előírásainak felülvizsgálata megtörtént és az alábbi módosítások elvégzése javasolt:
1. Módosításra kerültek mind a szociális, mind a költségelvű és piaci bérlakások bérbe adhatóságának feltételeként meghatározott jövedelmi összegek. Jövedelmi viszonyítási alapként az eddigi szociális vetítési alap helyett a mindenkori bruttó minimálbér összege került meghatározásra. A bruttó minimálbér összege 2025-ben 290 800 Ft.
2. A szociális elhelyezést biztosító lakásokra köthető bérleti szerződés időtartama 6 évről 5 évre csökken.
3. A szociális elhelyezést biztosító lakásokra benyújtott pályázatok elbírálása szociális és vagyoni szempontok alapján történő értékelés útján történik. Az értékelés szempontjait a rendelettervezet 3. melléklete tartalmazza. Az értékelést követően az azonos pontszámot elérő pályázók közül a szociális ügyekkel foglalkozó bizottság sorsolás útján dönt.
4. Rögzítésre került, hogy nem köthető bérleti szerződés olyan személlyel, akinek vagy a vele együtt költöző családtagjainak önkormányzati bérlakáson korábban fennálló bérleti jogviszony időtartama alatt legalább háromhavi lakbérhátraléka keletkezett, függetlenül attól, hogy a tartozása kiegyenlítésre került.
5. A piaci- vagy költségelven történő lakásbérbeadásra benyújtott pályázatok elbírálásáról, a bérlő kijelöléséről a szociális ügyekkel foglalkozó bizottság sorsolás útján dönt.
6. A bérlő a lakásbérleti szerződés megkötésekor kettő helyett három havi lakbérnek megfelelő összegű óvadékot köteles fizetni.
7. Az önkormányzati érdekből bérbeadott lakások esetében a bérleti szerződés legfeljebb egy alkalommal, maximum 1 éves időtartamra hosszabbítható.
8. Ha a bérlő jogviszonya az őt foglalkoztató munkáltatónál megszűnik, akkor megszűnik a bérleti jogviszony és bérlő a bérleti jogviszony megszűnését követő 60 napon belül köteles az ingatlant elhagyni.
9. A rendelettervezetben rögzítésre került, hogy a lakbér mértékét a tulajdonos önkormányzat évente megállapítja.
10. Elővásárlási joggal érintett önkormányzati bérlakás részletfizetéssel történő megvásárlása esetén a szerződés megkötésétől a teljes vételár megfizetéséig az önkormányzat, mint eladó fenntartja a tulajdonjogát.
11. Az elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítése esetében a szerződés megkötésének időpontjától a teljes vételár kiegyenlítéséig a lakásra elidegenítési- és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
12. Pontosításra, kiegészítésre kerültek a rendelet 1. mellékletét képező önkormányzati lakás bérbevételére irányuló pályázati nyomtatvány egyes pontjai.
13. Az önkormányzati bérlakásokra fizetendő bérleti díjak összegei 2020. február 1-jén kerültek megállapításra és azóta változatlanok. Tekintettel az azóta eltelt időszak jelentős mértékű inflációjára, javaslom a bérleti díjak rendelet-tervezet 2. melléklete szerinti módosítását.