Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása

a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról

Hatályos: 2026. 01. 01

Oroszlány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása

2026.01.01.
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Végső előterjesztői indokolás
Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. LXVII. törvény 2025. június 26. napjával módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (továbbiakban: Inytv.). A módosítás értelmében az Inytv. kiegészült a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása alcímmel.
Az Inytv. 40/E. alcíme értelmében:
„40/E. Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása
72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.”
Emellett a módosítással felhatalmazást kaptak a helyi önkormányzatok képviselő-testületei, hogy rendeletben meghatározzák a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.
„Felhatalmazást kap a települési (Budapesten a kerületi) önkormányzat képviselő testülete, valamint a fővárosi önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a fővárosi önkormányzat közgyűlése, hogy rendeletben meghatározza a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.”
A Inytv. 72//E. § (1) bekezdésében hivatkozott, a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonására vonatkozó végrehajtási jogszabály 2025. október 31. napjával lépett hatályba. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) kiegészült a 14/A. alcímmel, amely a 17/A. § (1) bekezdésében előírja, hogy az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan tulajdonosa a művelés alóli kivonásra irányuló kérelmében meg kell jelölje a művelés alól kivett területként történő bejegyzését lehetővé tevő önkormányzati rendeletet.
A zártkertként nyilvántartott ingatlan tulajdonosa tehát kizárólag abban az esetben és a település azon területein tud élni az Inytv. 72/E. §-ában biztosított jogával, ahol az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
A fentiek értemében javasolt, hogy a képviselő-testület - élve a felhatalmazásban biztosított jogkörével -rendeletet hozzon a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának lehetőségéről. Mivel nem merül fel arra vonatkozó indok, hogy egyes ingatlanok vagy területek esetén korlátozó intézkedések bevezetése lenne szükséges, így a település teljes közigazgatási területére kiterjedő hatállyal javasolt lehetővé tenni a zártkertként nyilvántartott ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.