1. § (1) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden nagykorú magyar állampolgárra.

(2) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed Ács Város Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadására, valamint elidegenítésére.

(3) A lakások tekintetében az önkormányzatot, mint tulajdonost és bérbeadót megillető jogokat és kötelezettségeket, illetve lakásgazdálkodással kapcsolatos feladatokat - e rendeletben szabályozott módon- a képviselő-testület, valamint a képviselő-testület felhatalmazása alapján az alábbi szervek és személyek gyakorolják, illetve látják el.

(4) A képviselő-testület határoz:

(5) A Humán Erőforrás Bizottság hatásköre:

(6) A polgármester dönt:

(7) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és bérlő írásban kötött szerződése hozza létre. A kijelölt bérlő a bérleti szerződést az értesítést kézhezvételét követően 15 napon belül köteles megkötni, ennek elmulasztása esetén a kijelölés érvényét veszti.

(8) A lakásbérleti szerződés megkötését követően a bérlőnek közjegyzői okirati formában egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot kell tenni a szerződésben foglalt kötelezettségekre vonatkozóan.

(9) Az aláírt bérleti szerződés csak abban az esetben lép hatályba, ha a bérlő közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tesz. Új bérlő kijelölése esetén a kötelezettségvállaló nyilatkozat megtétele a beköltözés feltétele.

(10) Új bérlő kijelölésekor a közjegyzői eljárás költsége szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a bérbeadót, költségelven történő bérbeadás esetén a bérlőt terhelik.

(11) Bérlő köteles együttműködni a közjegyzői eljárásban, ennek elmulasztása felmondási oknak minősül.

2. § (1) Önkormányzati bérlakást csak lakhatás biztosításának céljára lehet bérbe adni, az alábbi jogcímeken:

(2) A lakásbérbeadás e rendelet szabályai alapján szociális vagy költségelvű jelleggel történhet.

3. § (1) Önkormányzati bérlakás szociális helyzet alapján történő bérbevételére az a nagykorú személy jogosult, aki az alábbi feltételeknek megfelel:

(2) Szociális jellegű lakás bérbeadására vonatkozó kérelmét el kell utasítani annak a személynek, akinek:

(3) A polgármesteri hivatal a lakásbérbeadást igénylőkről nyilvántartást vezet. A nyilvántartásba való felvétel kérelemre történik.

(4) A nyilvántartásba vett kérelmet követően kérelmező lakáskörülményeiben, személyi adataiban, családi és vagyoni viszonyaiban beállt változást köteles 8 napon belül a polgármesteri hivatalban bejelenteni. A kötelezettség teljesítésének elmaradása a nyilvántartásból történő törléssel jár.

(5) A lakáskérelmek felülvizsgálatára évente kerül sor.

(6) Az önkormányzati bérlakás szociális jellegű bérbevételére vonatkozó jogosultságot a bérbeadáskor is vizsgálni kell. Amennyiben megállapítást nyert, hogy a kérelmező szociális jellegű bérlakás bérbevételére nem jogosult, kérelmét a nyilvántartásból törölni kell.

(7) A Humán Erőforrás Bizottság a szociális bérlakás kiutalásánál legfeljebb 3 év időtartamra tehet javaslatot a képviselő-testületnek.

4. § (1) Önkormányzati bérlakás költségelven történő bérbevételére az a nagykorú személy jogosult, aki az alábbi feltételeknek megfelel:

(2) Költségelven történő lakás bérbeadásra vonatkozó kérelmét el kell utasítani annak a személynek, aki:

(3) Bérlakás kiutalásánál előnyben kell részesíteni azt a kérelmezőt, aki:

5. § (1) Egyes munkakörökhöz vagy tevékenységekhez kapcsolódó bérleti szerződés a települési intézményeknél közalkalmazott, a polgármesteri hivatalnál köztisztviselői jogviszonyban álló személlyel, illetve vállalkozóként közérdekű, közfeladatot ellátó személlyel köthető.

(2) A bérleti szerződés határozott időre, legfeljebb a közalkalmazotti, köztisztviselői jogviszony vagy a munkaviszony időtartamára szólhat.

6. § (1) A lakásbérleti jog folytatásának elismerését az Ltv. 32. §. rendelkezései szerinti jogosult a bérlő halálától számított 30 napon belül kérheti.

(2) A lakásbérleti jog folytatásának elismeréséről a képviselő-testület dönt.

7. § (1) Szociális helyzet alapján történt bérbeadás esetén, a határozott időre szóló bérleti jogviszony meghosszabbítható, ha:

(2) A költségelven bérbe adott lakás határozott időre szóló bérleti jogviszonya meghosszabbítható, amennyiben bérlő igazolja, hogy:

(3) A polgármesteri hivatal a lakásbérleti jogviszony lejárta előtt legalább 60 nappal hivatalból tájékoztatja a bérlőt a határozott időre leteltéről.

(4) A jogosultsági feltételek fennállása esetén a Humán Erőforrás Bizottság javaslatára a képviselő-testület a lakásbérleti jog- legfeljebb egy évvel történő meghosszabbításáról dönt.

8. § (1) A lakás átadásakor leltárt és jegyzőkönyvet kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakásberendezések tényleges állapotát, valamennyi közműóra számát és állását, valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő a lakás átvételét a leltár és a jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(2) A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha a bérbeadó e kötelezettségét a bérlő írásbeli felszólítása ellenére 30 napon belül nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkákat a bérbeadó helyett és költségére elvégezheti.

9. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

(2) A bérlő köteles gondoskodni:

(3) A bérlő és a vele együtt lakó személyek a lakást, a lakásberendezéseket, a közös használatra szolgáló helyiségeket és a házhoz, lakáshoz tartozó területeket, továbbá az épület központi berendezéseit rendeltetésszerűen, gondosan, az együttélés követelményeinek megfelelően -a többi bérlő jogainak és jogos érdekeinek sérelme nélkül- jogosult használni.

10. § (1) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. A megállapodásnak tartalmaznia kell, az elvégzendő munkák körét, konkrét megjelölését, a befejezés határidejét, költségeit, azok megfizetésének feltételét, módját., a költségviselő megnevezését.

(2) Amennyiben a megállapodás értelmében az átalakítást, korszerűsítést a bérlő saját költségére végezheti el, a munkák számlákkal igazolt költségének bérbeszámítását kérheti.

(3) A lakást átalakító, korszerűsítő köteles a munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyeket beszerezni és az abban meghatározottak szabályszerű végrehajtásáért felelősséget vállalni.

(4) Az átalakítást, korszerűsítést saját költségére elvégző bérlő kiadásai megtérítésére -az erre vonatkozó szerződés hiányában- nem tarthat igényt.

11. § (1) A bérbeadó a rendeltetésszerű lakáshasználatot, valamint a bérleti jogviszonyból fakadó bérlői kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal végzi. A bérlő a lakásba történő bejutást és az ellenőrzést tűrni köteles.

(2) Amennyiben a bérlemény ellenőrzése során rendeltetésellenes lakáshasználatot vagy a bérlői kötelezettségek elmulasztását állapítják meg, a bérleményellenőrzés havi gyakoriságúvá válhat, a bérlő változtatásra irányuló szándékának hiányában a lakásbérleti jogviszony felmondására kerül.

(3) A bérleményellenőrzésre munkanapokon 8-18 óra közötti időszakban kerül sor. A bérlő az ellenőrzésről való előzetes -az ellenőrzés napját legalább 8 nappal megelőzően történt- igazolható, közvetlen írásbeli értesítése esetén köteles lehetővé tenni a bérbeadó helyszínen történő bérleményellenőrzését.

12. § (1) A lakásbérlet megszűnésekor a volt bérlő lakását - a megszűnéstől számított -legkésőbb 8 napon belül kiürítve, beköltözhető, tiszta és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles visszaadni.

(2) A beköltözhető állapot legalább a falak a lakás átadásakor megfelelő (meszelt, festett) a nyílászárók folyamatosan mázolt, a padozat tiszta, a berendezések üzemképes állapotát jelenti.

(3) A lakás visszaadásakor jegyzőkönyvben kell rögzíteni a lakás és a lakásberendezések állapotát. Az esetleges hibákat, hiányosságokat, azok pótlásának határidejét, megállapításokat a jegyzőkönyvben fel kell tüntetni.

(4) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetését vagy az ellenérték megtérítését nem vállalja, a bérbeadó a visszaadástól, illetve a hiányosságok teljesítésére vonatkozó határidő lejártát követően 30 napon belül a bíróságtól kérheti a volt bérlő felelősségének megállapítását.

(5) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a bérlőt terhelő helyreállítási munkákat a bérlő költségére a bérbeadó végzi el. Az erre vonatkozó megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő írásban vállalja a költségek egyösszegben történő megtérítését.

13. § (1) Bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja élettársát és testvérét, ha az Magyarországon beköltözhető lakás tulajdonával nem rendelkezik.

(2) A hozzájárulás azzal a feltétellel adható, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a befogadott személy sem a bérleti jogviszony folytatására, sem elhelyezésére nem tarthat igényt.

(3) Önkormányzati bérlakásra bérlőtársi szerződés – a házastársak közös kérelmére- köthető.

(4) Önkormányzati tulajdonban társbérleti jogviszony nem létesíthető.

14. § Önkormányzati bérlakás albérletbe történő adását kizárja az önkormányzat.

15. § (1) Költségelven történő bérbeadás esetén lakásbérleti szerződés csak akkor köthető, ha a kijelölt bérlő a beköltözés megelőzően 3 havi lakbérrel azonos összegű óvadékot megfizet.

(2) Mentestül az óvadék fizetése alól a bérlő, ha lakásbérleti jog folytatása, vagy meghosszabbítása alapozza meg a lakásbérleti szerződést, és az adott lakás vonatkozásában óvadék fizetésére már korábban sor került. Az óvadék fizetése alól mentesül továbbá a bérlő, amennyiben a lakás kiutalására vis maior helyzetben kerül sor.

(3) A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó az óvadékot lakbér- és közüzemi díjtartozás, illetve a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségek megtérülésére használhatja fel.

(4) A (3) bekezdésben meghatározott költségek hiányában a bérbeadó a lakás visszaadását követően 60 belül köteles az óvadék összegét kamatmentesen visszafizetni.

16. § (1) A bérlőt az önkormányzati lakás használatáért, figyelemmel a lakásbérbeadás jellegére -szociális vagy költségelvű- lakbérmértékének megfelelő fizetési kötelezettség terheli. Az alaplakbér egy négyzetméterre jutó összegének mértékét e rendelet 2. melléklete tartalmazza.

(2) A szociális alaplakbért a lakás alapterületének, a lakás komfortfokozatának figyelembevételével kell meghatározni.

(3) A lakbérek mértékét évente legalább egyszer -minden év december 31. napjáig- felül kell vizsgálni úgy, hogy értékállósága biztosított legyen.

17. § (1) Bérbeadó a bérleti szerződésben a bérlő kötelezettségeként határozza meg azt, hogy fizetési kötelezettségének teljesítési határidőre a lakbér, valamint a lakásfenntartással kapcsolatosan befizetett közüzemi számlák (villany-, víz-, gázszámla, szemétszállítás díja, közös költség) másolatának bemutatásával igazolja, hogy az előírt fizetési kötelezettségének eleget tett.

(2) Az előírt kötelezettség elmulasztása a lakásbérleti jogviszony felmondását vonja maga után.

18. § (1) Amennyiben a jogcím nélküli lakáshasználó a törvény szerint nem tarthat igényt elhelyezésre, a bérbeadó felszólítja a lakás elhagyására, ennek eredménytelensége esetén a lakás kiürítése iránt peres eljárás indít és lakáshasználati díj megfizetése iránt végrehajtást kezdeményez.

(2) Az a személy, aki az önkormányzati lakást jogcím nélkül használja, lakáshasználati díjat köteles fizetni, melynek összege a lakásra megállapított alaplakbér összegének 150 %-a.

19. § (1) Önkormányzati bérlakás bérleti jogviszonyának közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén -határozott időre, vagy meghatározott feltétel bekövetkeztéig bérbe adott lakás átvételét követően- pénzbeli térítést csak abban az esetben illeti meg a bérlőt, ha az adott lakás vonatkozásában beköltözéskor használatbavételi díjat fizetett.

(2) A bérbeadó 3 havi lakbértartozás esetén -eredménytelen fizetési felszólítást követően- köteles a lakásbérleti jogviszonyt felmondani, egyúttal a tartozás megfizetése iránt végrehajtási eljárást indítani.

(3) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg, és nincs a lakásbérlet folytatására jogosult személy, az örökös köteles a lakást 30 napon belül kiürítve visszaadni.

(4) Amennyiben a hagyatéki tárgyak határidőre történő elszállítása nem történik meg, azokat a bérbeadó az örökös költségére és veszélyére raktárban helyezi el, s legfeljebb 60 napig gondoskodik őrzéséről.

(5) Az elhunyt bérlő lakbértartozása esetén a bérbeadó igényét hagyatéki teherként köteles bejelenteni.

(6) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

20. § (1) A képviselő-testület egyedi döntése alapján elidegenítésre kijelölhetők az önkormányzat tulajdonában álló határozott vagy határozatlan időre bérbe adott lakások.

(2) Az elidegenítésre történő kijelölésről az elővásárlási joggal érintett lakások bérlőit írásban nyilatkoztatni kell a vételi szándékról.

(3) A bérlő elővásárlási jogával akkor élhet, ha a bérbeadóval szemben lakbér, közüzemi vagy egyéb díjtartozása, köztartozása nincs.

(4) Az elővásárlási jog jogosultja vételi szándékának írásos bejelentését követő 30 napon belül a lakás forgalmi értékének megállapítására független ingatlanszakértőt kell kirendelni. Az ingatlanszakértő költsége a vevőt terhelik.

21. § (1) Az elővásárlásra jogosult kérelmére történő -max. 15 évi részletfizetés esetén- a szerződéskötésekor egy összegben kell megfizetni a vételára 20 %-át.

(2) Az első vételárrészlet befizetés után fennmaradó – késedelmi kamattal terhelt- hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(3) A kamat összege azonos a szerződéskötéskor fennálló jegybanki alapkamat összegével.

(4) A kamat megfizetése alól mentesség nem adható.

(5) Amennyiben a vevő az (1) bekezdésben meghatározott, 15 évnél rövidebb visszafizetési kötelezettséget vállal, a vételárat évente 2 %-kal kell csökkenteni.

(6) A tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni.

(7) Amennyiben a vevő részletfizetési kötelezettségének 3 hónapot meghaladóan - külön fizetési felszólítás ellenére- nem tesz eleget, akkor az önkormányzat az adásvételi szerződéstől írásbeli egyoldalú nyilatkozatával elállhat.

(8) Amennyiben a lakást nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételár a lakás forgalmi értékével azonos, amelyet egy összegben kell kifizetni.

22. § (1) Az értékesítés előkészítésére és lebonyolítására a képviselő-testület ad megbízást az arra jogosult és alkalmas szervezeteknek, személyeknek.

(2) Az értékesítéssel megbízott feladata az értékesítés előkészítése, az eladási ajánlat megtétele, az adásvételi szerződés felülvizsgálata, valamint az eladó jogainak érvényesítése. Az adásvételi szerződés elkészítésével, a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével, az illeték megfizetésével kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.

(3) Az elővásárlási jog jogosultjának az eladási ajánlatra tett írásbeli nyilatkozatától számított 60 napon belül az adásvételi szerződést meg kell kötni. Amennyiben a vételre jogosult a szerződést e határidőn belül nem köti meg, a vételi ajánlat hatályát veszti.

(4) A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az adásvételi szerződés jegyzői ellenjegyzés melletti aláírására.

23. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, elővásárlási joggal nem érintett, üresen álló lakás értékesítéséről a képviselő-testület -vagyongazdálkodás szabályainak figyelembe vételével- dönt.

(2) Az értékesítéssel kapcsolatos ügyintézésre a 23. § foglaltak figyelembe vételével kerül sor.

24. § (1) E rendelet 2020. január 1. napján lép hatályba.

(2) Hatályát veszti: Ács Város Önkormányzatának a lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 22/2009.(IX.25.) számú önkormányzati rendelete, valamint az azt módosító 23/2010.(X.29.) számú, a 10/2011.(III.25.)számú, a 17/2011.(.27.) számú, 18/2011.(VI.30.) számú,21/2011.(VII.26.) számú, a 23/2011.(VIII.31.) számú, a 27/2011.(XI.24.) számú,17/2013.(V.30.) számú, az 1/2014.(I.08.) számú, a 15/2014.(IX.26.) számú, 17/2015.(X.30.) számú, a 20/2015.(XI.27.) számú,1/2017.(I.27.) számú,12/2017.(VI.23.) számú, a 13/2018.(VIII.28.) számú, a 21/2018.(XII.12.) számú, és a 11/2019.(III.29.) számú rendelet.