Bábolna Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és (2) bekezdésében, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában kapott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42/A. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró állami főépítészi hatáskörben eljáró Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1. § Bábolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének Bábolna Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2013. (XII. 19.) rendeletének (a továbbiakban: Rendelet) 3. § (2)-(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép.

„(2) Kötelező szabályozási elemek

• az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre

• a szabályozási vonal (közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal)
• a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
• építési övezet, övezet határa
• beépített és beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt területek határa
• telek beépíthető és nem beépíthető területének határa
• építési hely határa
• építési vonal
• beültetési kötelezettség határa

(3) Irányadó szabályozási elemek a (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek és az irányadó telekhatár.”

2. § A Rendelet 19. §-ában a „közreadása” szövegrész helyébe ”hatályba lépése” szöveg lép.

3. § A Rendelet 29. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„29. § A közüzemi közmű-, távközlési és adatátviteli hálózatokat (továbbiakban közművek) és azok létesítményeit, védőtávolságait közterületen, vagy a közmű-üzemeltető telkén belül kell elhelyezni. ”

4. § A Rendelet 72. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„72. § A település közigazgatási területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolása szerint az érzékeny kategóriába tartozik.”

5. § A Rendelet 76. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„76. § Azokon a területeken, melyek még nincsenek bekötve a szennyvízhálózatba, a közcsatorna kiépítéséig a szennyvizet csak zárt rendszerű szennyvíztározóban lehet tárolni, szikkasztás a település teljes területén tilos.”

6. § A Rendelet 96. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A beépítésre szánt terület a beépítés jellemzői alapján építési övezetekre tagolódik.”

7. § A Rendelet 97. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen az épület szabadon állóként is elhelyezhető.”

8. § A Rendelet 98. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„98. § Lakó és vegyes területeken, kialakult beépítésű részeken, intézményi, egészségügyi, kulturális, 300 m²-nél kisebb kereskedelmi, szolgáltató funkció esetén előírt parkoló szám közterületen is kialakítható, amennyiben az a telek 500 m-es körzetében megvalósítható. Mindenképpen a telken belül vagy közvetlenül a telek előtti közterületszakaszon biztosítandóak a fenti funkciójú ingatlanok közvetlen működéséhez szükséges parkolók (árufeltöltés stb.) valamint a mozgáskorlátozottak számára kialakított parkoló.”

9. § A Rendelet 106. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„106. § A kertvárosias lakóterület legfeljebb 6,0 m-es épületmagasságú lakóépületek, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál.”

10. § A Rendelet 108. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„108. § (1) Jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni, kivéve, ha a részletes övezeti előírás ettől eltérően rendelkezik..”

11. § A Rendelet 115. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) Településközpont vegyes területen belül 500 m²-nél kisebb építési telken maximum kettő önálló rendeltetési egység helyezhető el.”

12. § A Rendelet 123. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen a Rendelet 8. melléklete előírásainak figyelembevételével helyezhetők el épületek.”

13. § A Rendelet 130. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„130. § Az ipari gazdasági területen a rendelet 9. melléklete előírásainak figyelembe vételével helyezhetők el épületek.”

14. § A Rendelet 137. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) A beépítésre szánt különleges területek célja és használatának fajtája a következő lehet:

a) K-sp Sport-szabadidős terület

b) K-lt Lovas telep

c) K-mü Mezőgazdasági üzemi terület

d) K-hu Hulladékkezelők területei.”

15. § A Rendelet 151. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„151. § A különleges mezőgazdasági üzemi területen a rendelet 12. melléklete előírásainak figyelembe vételével helyezhetők el épületek.”

16. § A Rendelet 152. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„152. § A különleges mezőgazdasági üzemi területen gépjármű elhelyezési igényt az OTÉK 42 §. alapján kell teljesíteni.”

17. § A Rendelet 156. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„156. § A K_mü jelű övezetekben, meglévő lakóépület esetében az épület maximum 25 m² nettó hasznos alapterülettel növelhető, a meglévő tetőtér beépíthető.”

18. § A Rendelet 171. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„171. § A szabályozási terv a közlekedési területeket az alábbi területekre bontja:

1. országos mellékút                                               KÖuOM
2. települési gyűjtőút                                                KÖuGY
3. településközi út                                                   KÖuT
4. kiszolgáló út, lakóút                                            KÖu
5. közlekedési területen belüli zöldfelület                  KÖ uZ
6. korlátozott forgalmú közlekedési terület                 KÖ uk  
7. gyalogos közlekedési terület                               KÖuGYA
8. kötöttpályás közlekedési terület    (vasút)             KÖkV
9. magánút                                                             Kömn
10. termálkút területe                                                Köt
11. gázfogadó területe                                              Kög
12. vízmű területe                                                      Köv”
    

19. § A Rendelet 176. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

 „176. § A beépítésre nem szánt különleges területek célja és használatának fajtája a következő lehet:

1. Kk-t                      Temető
2. Kk-re                    Rekultiválandó szennyvíztelep
3. Kk-lt                     Lovas telep
4. Kk-arb                  Arborétum

Kk-e                Egyéb”

20. § A Rendelet 182. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„182. § A temetési helyek a temető területének max. 65 %-át foglalhatják el.”

21. § A Rendelet 186. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„186. § A lovassport tevékenységhez kapcsolódó kiszolgáló építményeken kívül épület nem létesíthető.

22. § A Rendelet 190. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„190. § A területen mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású állati tetem megsemmisítését szolgáló épület, építmény az OTÉK 30/B.§ (2) bekezdés i) pontja alapján helyezhető el.”

23. § A Rendelet 200. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„200. § A gazdasági erdő övezetben (Eg) kizárólag az erdő rendeltetésének megfelelő épületek, erdőgazdálkodás, vadgazdálkodás építményei (pl: erdészház, közösségi vadászház, a terület fenntartásához szükséges további építmények) helyezhetők el.”

24. § A Rendelet 205. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A kialakult jellegzetes településszerkezet megtartása, a hagyományos tájhasználat, a történelmi borvidéki jelleg megőrzése és a táji, természeti értékek védelme érdekében a mezőgazdasági területek az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódnak)

„b) Korlátozott funkciójú általános mezőgazdasági terület (Mko)”

25. § A Rendelet 41. alcíme helyébe a következő alcím lép:

„41. Korlátozott funkciójú általános mezőgazdasági terület (Mko)

215. § A korlátozott funkciójú általános mezőgazdasági területbe (Mko) az ökológiai hálózat, a táji –természeti értékek és a környezeti elemek védelme érdekében, továbbá valamilyen okból korlátozottan hasznosítható mezőgazdasági területek tartoznak.

216. § A korlátozott funkciójú általános mezőgazdasági területek az elhelyezhető építmények szerint az alábbi övezetekre tagolódnak:

a) Mko-1 övezet: az országos ökológiai hálózat mezőgazdasági területei

b) Mko-2 övezet:szélerőmű parkok területei

c) Mko-3 övezet: rekultiválásra kerülő ülepítő tavak területei

217. § Az övezet részletes előírásait a 22. melléklet tartalmazza.

218. § Korlátozott funkciójú általános mezőgazdasági terület övezeteiben birtokközpont nem alakítható ki, lakóépület nem helyezhető el.

219. § Az Mko-1 övezet területén —az országos ökológiai hálózat mezőgazdasági területein—:

a) nem folytatható olyan tevékenység, vagy nem helyezhető el olyan létesítmény, amely a jelenlegi állapotot rontja, a meglévő növényállományt, ökoszisztémákat és egyéb természeti képződményeket veszélyezteti, a tájkép jellegét megváltoztatja. A kialakult tájhasználatot megváltoztatni kizárólag a természeti állapothoz közelítés érdekében szabad.

b) a gyepterületek, ligetek, facsoportok megtartandók, további fásítás kizárólag az adott termőhely adottságainak megfelelő honos fafajokkal történhet.

c) átjátszó állomás nem helyezhető el, energia és hírközlő vezetékek terep-szint alatt helyezhetők el.

d) az övezet területén lehetőség szerint extenzív jellegű, természet-, vagy környezetkímélő gazdálkodás folytatandó.

220. § Mko-2 övezetbe a már működő —071 hrsz. —és tervezett szélerőmű parkok —075/1, 071, 079 és 0101 hrsz. — területei tartoznak

221. § Az Mko-2 övezet területén ­—szélerőmű parkok területei az országos ökológiai hálózat mezőgazdasági területein—:

a) építmények a szélerőművek hatásait figyelembe véve helyezhetők el.

b) szélerőmű a lakó- és vegyes területektől az 5 h m, a gazdasági területektől a 3 h m védőtávolság betartásával helyezhetők el (h=a teljes toronymagasság a lapáttal együtt).szem előtt kell tartani.

222. § Széltornyok az alábbi előírások betartásával helyezhetők el (h = a teljes toronymagasság (torony+lapát) m-ben):

a) a belterület és a beépített és beépítésre szánt területek határától a széltornyok minimális távolsága: 5 h lehet,

b) gazdasági (ipari, zavaró ipari és kereskedelmi szolgáltató) területek határától vagy a közigazgatási határtól a széltornyok minimális távolsága: 1 hlehet,

c) nagynyomású gázvezeték, nagyközép nyomású gázvezeték védőtávolságától a széltornyok minimális távolsága: 1 h lehet,

d) 120 Kv-os és 20 kV-os elektromos távvezeték védőtávolságától a széltornyok minimális távolsága: 1 h lehet,

e) mikrohullámú jeltovábbítás tengelyétől a széltornyok minimális távolsága: 100 m.

f) az erdőterületek szélétől a széltornyok minimális távolsága: 25 m.

223. § Mko-3 övezetbe azon hígtrágya ülepítő tavak területei tartoznak ­—Darányi major sertéstelep és a Bikarét major sertéstelepek volt hígtrágya ülepítő tavai­—, amelyek rekultivációt követő hasznosítása gyepgazdálkodás.

224. § Mko-3 övezetben:

a) kizárólag a rekultiváció elvégzéséhez kapcsolódó építmények helyezhetőek el,

b) épületek nem helyezhetők el,

c) az övezet területén a művelési ág kizárólag gyep művelési ágra változtatható.”

26. § A Rendelet 20. alcíme „Kisvárosias lakóterületek” szövegrész helyébe ” Kisvárosias lakóterületek (Lk)” szöveg lép.

27. § A Rendelet 21. alcíme „Kertvárosias lakóterületek” szövegrész helyébe ” Kertvárosias lakóterületek (Lke)” szöveg lép.

28. § A Rendelet 22. alcíme „Vegyes területek - Településközpont vegyes területek” szövegrész helyébe ” Vegyes területek - Településközpont vegyes területek (Vt)” szöveg lép.

29. § A Rendelet 24. alcíme „Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek” szövegrész helyébe ” Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek (Gksz)” szöveg lép.

30. § A Rendelet 25. alcíme „Ipari gazdasági területek” szövegrész helyébe ” Ipari gazdasági területek (Gip)” szöveg lép.

31. § A Rendelet 27. alcíme „Különleges sport- és szabadidős területek” szövegrész helyébe ” Különleges sport- és szabadidős területek (Ksp)” szöveg lép.

32. § A Rendelet 28. alcíme „Különleges lovas telep” szövegrész helyébe ” Különleges lovas telep (Klt)” szöveg lép.

33. § A Rendelet 29. alcíme „Különleges mezőgazdasági üzemi terület” szövegrész helyébe ” Különleges mezőgazdasági üzemi terület (Kmü)” szöveg lép.

34. § A Rendelet 32. alcíme „Különleges temető területek” szövegrész helyébe ” Különleges temető területek (Kk-t)” szöveg lép.

35. § A Rendelet 33. alcíme „Különleges rekultiválandó szennyvíz telep területe” szövegrész helyébe ” Különleges rekultiválandó szennyvíz telep területe (Kk-re)” szöveg lép.

36. § A Rendelet 34. alcíme „Különleges lovastelep területe” szövegrész helyébe ” Különleges lovastelep területe (Kk-lt)” szöveg lép.

37. § A Rendelet 35. alcíme „Különleges arborétum területek” szövegrész helyébe ” Különleges arborétum területek (Kk-arb)” szöveg lép.

38. § A Rendelet 36. alcíme „Különleges egyéb területek” szövegrész helyébe ” Különleges egyéb területek (Kk-e)” szöveg lép.

39. § A Rendelet 40. alcíme „Általános mezőgazdasági terület” szövegrész helyébe ” Általános mezőgazdasági terület (Má)” szöveg lép.

40. § (1) Ez a rendelet a 2017. november 15. napján lép hatályba.

(2) Hatályát veszti a Rendelet a 8. alcíme, 1.§ (2) bekezdése, 3. § (4) bekezdése, 5. §-a, 10. §-a, 15. §-a, 16. §-a, 17.§-a, 18. §-a, 24. §-a, 25. §-a, 30.§-a, 31. §-a, 32. §-a, 33. §-a, 41. §-a, 42. §-a, 44. §-a, 45. §-a, 50. § (3) bekezdése, 55. §-a, 58. § (1), (5) és (7) bekezdése, 60. §-a, 70.§ -a, 71. §-a, 73. §-a, 77.§-a, 79. §-a, 81. §-a, 85. § (5) bekezdése, 86. §-a, 87. §-a, 97. § (1) bekezdés c) pontja, 101. § (2) bekezdése, 103. §-a, 107. §-a, 109. §-a, 115. § (1) bekezdése, a 117. §-a, 124. §-a, 125. §-a, 131. §-a, 132. §-a, 137.§ (1) bekezdése, 140.§-a, 141. §-a, 146. §-a, 147. §-a, 153. §-a, 163.§-a, 169. §-a, 170.§-a, 175. §-a, 204. §-a.

dr. Horváth Klára                                                              Kocsis Gábor

  polgármester                                                                            jegyző