KISBÉR VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 7/2013. (IV.11.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról
Hatályos: 2025. 03. 01- 2026. 02. 28KISBÉR VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 7/2013. (IV.11.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról
Kisbér Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) – (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 9. § (1) bekezdésben, 10. § (2) bekezdésben, 13. § (1)-(2) bekezdésében, 15. §, 12. § (5) bekezdésében, 17. § (2) bekezdésében, 18. § (1) bekezdésben, 19. § (1) - (2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, a 23. § (3) bekezdésében, a 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésben, a 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1)-(6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, a 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 49. §, 52-53. §-ban, 54. § (1)-(3) bekezdésében, az 58. § (1)-(3) bekezdésében, 62/B. § (2) bekezdésében, 63. § (3) bekezdés, 68. § (2) bekezdés, 80. § (1)-(2) bekezdésében, 84. § (1)-(2) bekezdésében és a 86. §-ban kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában foglalt feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:1
A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya kiterjed minden Kisbér Város Önkormányzata tulajdonában álló lakásra és helyiségére.
A lakásbérlet létrejötte és szabályai
2. § (1) Kisbér Város Önkormányzata tulajdonát képező lakások bérlőinek kijelölésére és velük lakásbérleti szerződés megkötésére elsősorban az önkormányzat feladatainak ellátása érdekében kerülhet sor.
(2) E körben önkormányzati feladat különösen:
a) a város intézményeinek működtetéséhez szükséges, illetve az önkormányzat alkalmazásában álló szakemberek letelepítése,
b) a város gazdasági életében vagy a közellátásban fontos szerepet játszó személyek elhelyezésének megoldása,
c) a város életében fontos állami szervek helyi szervezetei vezetőinek, szakembereinek elhelyezése, ha ezt másképpen megoldani nem tudják,
d) szociális helyzetük alapján arra rászoruló családok elhelyezésének megoldása,
e) jogszabályban meghatározott elhelyezési kötelezettség teljesítése.
(3) A (2) bekezdés hatálya alá nem tartozó személyek részére piaci elv alapján ad lakásokat bérbe, amelyek bérleti díjából nyereség is származik.
(4)2 A piaci alapon bérbe adott lakás bérlője az lehet, aki a piaci lakbér megfizetését vállalja.
3. § (1) A bérlakás szociális rászorultság alapján annak a nagykorú igénylőnek adható bérbe, akinek családjában – a vele együtt költöző családtagokat is számítva - az 1 főre jutó havi átlagkeresete nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum háromszorosát.
(2) Bérlakásra jogosult az a személy, aki nem rendelkezik:
a) beköltözhető lakástulajdonnal,
b) lakásbérlettel,
c) építési telekkel,
d)3 nyaralóval, hétvégi házzal.
e)4
(3) Az (1) és (2) bekezdésben foglaltakat együttesen kell figyelembe venni a szociális jellegű bérlakás bérletére való jogosultság megállapításánál.
(4)5 A szociális bérlakást igénylőket a Kisbéri Közös Önkormányzati Hivatal tartja nyilván. Az igénylő felhívására a közhiteles nyilvántartás szerinti nevét, a személyes adatai közül a családi és utónevét, a lakóhelyét, a tartózkodási és az értesítési helyének címét megadja. A nyilvántartás vezetésének célja a lakásbérlettel kapcsolatos e rendeletben és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben előírt jogosultságok, illetve kötelezettségek megállapítása és ellenőrzése. A nyilvántartásban szereplő adatokat törvényben meghatározott személyek ismerhetik meg.
(5)6 A szociális rászorultság alapján történő bérbeadás iránti kérelmeket a Kisbéri Közös Önkormányzati Hivatalba kell benyújtani.
(6)7 A lakásbérleti szerződés megkötésének előkészítését a Kisbéri Közös Önkormányzati Hivatal végzi.
(6a)8 A bérlő kijelölésére a képviselő- testület jogosult.
(7)9 Önkormányzati bérlakásra határozott idejű bérleti szerződés köthető, amelynek időtartama maximum 4 év.
4. § (1)10
(2)11 Bérlakásra bérlőtársi szerződés – a házastársak közös kérelme kivételével- nem köthető.
(3)12 Önkormányzati tulajdonban társbérleti jogviszony nem létesíthető.
A felek jogai és kötelezettségei13
4/A. §14 (1) A bérlő köteles:
a) a lakás burkolatait, ajtóit, ablakait és berendezéseit karbantartani,
b) tartózkodni az épületen és a lakáson belüli berendezések rongálásától,
c) a lakást és az ahhoz tartozó helyiségeket járvány és közegészségügyi szempontoknak is megfelelően tisztántartani,
d) a szükséges rovar és rágcsálóirtást rendszeresen elvégezni,
e) az épületre vonatkozó házirendet betartani,
f) az együttélés alapvető szabályait betartani,
g) tűrni a bérlemény e rendelet szabályai szerint előírt bérbeadói ellenőrzését,
h) a bérleményt életvitelszerűen lakás céljára használni, ezzel összefüggésben a 2 hónapot meghaladó távollét tényét és a távollét időtartamát a bérbeadó felé írásban bejelenteni,
i) megakadályozni, hogy a lakásban a jogszabályi rendelkezések alapján befogadott és bejelentkezett személyeken túlmenően más személy életvitelszerűen tartózkodjon,
j) az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő, vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt keletkezett kár esetén a hibát kijavítani, vagy az okozott kárt a bérbeadó részére megtéríteni.
(2) Az (1) bekezdésben felsorolt kötelezettségek bármelyikének be nem tartása megalapozza a bérbeadó részéről a bérleti jogviszony rendkívüli felmondásának jogát a megfelelő felszólítást követően.
5. §15
5. §16 (1) Amennyiben az önkormányzati lakást előzetes megállapodás alapján a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, igényt tarthat igazolt költségeinek mértékéig a bérleti díj csökkentésére. A bérbeadó és a bérlő erről – a kivitelezés megkezdése előtt - külön megállapodást köt.
(2) A bérbeadó a megállapodás megkötésénél köteles szem előtt tartani a költségtakarékosságot, illetve azt, hogy a lakás felszerelése vagy berendezési tárgyai a településen levő önkormányzati lakások átlagos színvonalát ne haladja meg.
(3) Bérbeadó megállapodhat a bérlővel a bérbeadót terhelő kötelezettségek átvállalásáról.
(4) A megállapodást írásba kell foglalni, amelyben meg kell állapítani az átvállalt kötelezettség értékét és az ennek megfelelő lakbérmérséklést.
(5) A (4) bekezdésben foglalt rendelkezés nem alkalmazható akkor, ha a bérlő mulasztása vagy magatartása miatt válik szükségessé a felújítási munka vagy a lakás lakhatóvá tétele.
6. §17 Bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról.
7. § (1) Az önkormányzati lakás átalakítása, korszerűsítése a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján végezhető. A hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a bérlő körülményei és a lakás állapota ezt indokolttá teszi.
(2) A hozzájárulás megadása a képviselő- testület döntési jogkörébe tartozik.
(3)18 Amennyiben a hozzájárulás alapján a korszerűsítés, illetve átalakítás költségeit a bérlő viseli, részére a költségeket lakbérelengedés, illetve csökkentés formájában lehet megtéríteni.
(4) Az ily módon korszerűsített, átalakított lakás lakbére csak a költségek megtérítését követő hónap első napjától emelhető a lakás értéknövekedésének megfelelően.
8. § (1)19 A bérbeadó a bérlemény rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelesség teljesítését – a bérlő előzetes értesítését követően – évente egy alkalommal ellenőrzi.
(2) A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni.
9. § (1) Az önkormányzati lakást jogcím nélkül használó személy által fizetendő lakáshasználati díj mértéke, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónapon belül a mindenkori lakbérnek megfelelő összeg, a 3. és 4. hónapban a mindenkori lakbér mértékének kétszerese, a megkezdett 5. hónaptól pedig négyszerese.
(2) A bérlő az önkormányzati lakásba csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be:
a) élettársát,
b) testvérét, féltestvérét,
c) életvitelszerűen a lakásban lakó gyermeke házastársát.
(3) A hozzájárulás akkor adható meg ha az érintett személy nem rendelkezik:
a) beköltözhető lakástulajdonnal,
b) lakásbérlettel,
c) építési telekkel,
d) nyaralóval, hétvégi házzal, vagy
e)20 elhelyezéséről maga nem tud gondoskodni és emiatt hajléktalanná válna.
f)21
10. §22
Az albérlet
11. § (1) A bérbeadó a lakás egy részének albérletbe adásához akkor járulhat hozzá:
a) ha a rendkívüli élethelyzetbe került bérlő családjában az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200%-át, vagy ha
b) a bérlőt elemi kár, baleset éri és az albérlet létesítésével a lakásban lakók száma nem haladja meg szobánként a 3 főt.
(2) A hozzájárulásban ki kell kötni, hogy a bérlő lakásbérleti jogviszonya bármilyen okból történő megszűnése esetén az albérlő köteles azonnal kiköltözni és elhelyezéséről önmaga köteles gondoskodni.
(3) A hozzájárulásban ki kell kötni azt is, hogy az albérleti díj a lakás mindenkori lakbérének 75 %-át nem haladhatja meg.
(4) A lakás egésze albérletbe nem adható.
A lakbér mértéke23
12. § (1)24 A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértékét e rendelet 1. melléklet tartalmazza, a piaci alapon bérbe adott lakások lakbérének mértékét e rendelet 2. melléklete tartalmazza.
(1a)25 A szociális bérlakásban lakók oly módon részesülnek lakbértámogatásban, hogy a részükre a lakbértámogatás összege a piaci alapon bérbe adott lakások lakbérnek az 6,5 %-a és 87,9 %-a közötti összegben kerül megállapításra a lakás komfortfokozathoz igazodóan az 1. mellékletben foglaltaknak megfelelően. A fenti lakbértámogatásban minden szociális bérlakásban lakó részesül.
(2) A lakbérek mértékét évente egy alkalommal a képviselő-testület felülvizsgálhatja.
(3) Amennyiben a lakbér változik, úgy azt legkésőbb a rendelet módosítását követő egy hónapon belül közölni kell a bérlővel.
(4) A felemelt összegű lakbéreket csak a közlést követő hónap első napjától lehet alkalmazni.
13. § (1a)26 A bérbeadó által biztosított külön szolgáltatásért díjat kell fizetni.
(1b)27 A bérbeadó az alábbi külön szolgáltatásokat biztosítja:
a) vízellátás és csatornahasználat,
b) gáz fűtés,
c) melegvíz-ellátás és
d) villamos energia-ellátás.
(1c)28 A külön szolgáltatásokról a szolgáltatók a bérbeadó részére havonta számlát bocsátanak ki. A bérlő által felhasznált tényleges fogyasztás alapján a bérbeadó havonta tovább számlázza a külön szolgáltatások díját a bérlő részére.
(2) A közös helyiségek rendeltetéstől eltérő használatához minden esetben a bérbeadó engedélye szükséges.
A lakásbérlet megszűnése, pénzbeni térítés szabályai, bérleti jogviszony folytatása29
13/A. § (1) A lakásbérleti jogviszony határozott időtartamú szerződés esetén – amennyiben a szerződés meghosszabbítására nem kerül sor – a határozott idő lejártával megszűnik, a bérlő ezután további elhelyezésre nem tarthat igényt.
(2) Bérbeadó a bérleti szerződést felmondja az alábbi esetekben:
a) bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg és bérlőnek 60 napon túli lakbértartozása van,
b) bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti, vagy lényeges kötelezettségszegést követ el,
c) a bérlő, vagy a vele együttlakó személyek a lakókörnyezetével szemben az együttélés követelményeivel kirívóan ellentétes magatartást tanúsítanak,
d) a bérlő, vagy a vele együttlakó személyek a bérleményt, vagy a közös használatra szolgáló területet nem rendeltetésszerűen vagy nem szerződésszerűen használják.
(3) Annak a bérlőnek, aki az (2) bekezdés a) pontjában meghatározott lényeges kötelezettségének nem tesz eleget, és 30 napot meghaladó fizetési kötelezettség elmaradása keletkezik, a bérbeadó 30 napos fizetési határidővel és részletfizetési lehetőség felkínálását tartalmazó felszólítást küld.
(4) A (3) bekezdés szerinti részletfizetési lehetőséget biztosító felszólítás eredménytelen eltelte esetén bérbeadó 8 napos fizetési kötelezettséggel szólítja fel a bérlőt a hátralék megfizetésére azzal, hogy a felszólítás eredménytelen elteltét követő 8 napon belül a bérleti szerződés felmondásra kerül.
(5) A (3) bekezdés alapján megkötött részletfizetési megállapodásban rögzítettek elmulasztása esetén bérbeadó 8 napos fizetési kötelezettséggel szólítja fel a bérlőt a hátralék egyösszegű megfizetésére azzal, hogy a bérleti szerződést a felmondást követő hónap utolsó napjára felmondja.
(6) A (4)-(5) bekezdések szerinti felszólítás eredménytelen elteltét követő 8 napon belül a felmondást követő hónap utolsó napjára a bérleti szerződés felmondásra kerül.
(7) Annak a bérlőnek, aki az (2) bekezdés b) pontjában meghatározott egyéb módon a bérleti szerződést megszegi, a bérbeadó felszólítást küld a kötelezettség teljesítésére vonatkozóan. A felszólítást követő 30. napon a bérbeadó ellenőrzi a felszólítás eredményességét. Amennyiben a felszólítás eredménytelennek bizonyul, a bérbeadó 8 napos határidővel szólítja fel a bérlőt azzal, hogy ezen ismételt felszólítás eredménytelen elteltét követő 8 napon belül a bérleti szerződés a felmondást követő hónap utolsó napjára felmondásra kerül.
(8) Annak a bérlőnek, aki az (2) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott egyéb módon a bérleti szerződést megszegi, bérbeadó a tudomására jutásától számított 8 napon belül felszólítást küld a cselekmény haladéktalan beszüntetésére vonatkozóan. A felszólítást követő 30. napon bérbeadó ellenőrzi a felszólítás eredményességét. Amennyiben a felszólítás eredménytelennek bizonyul, bérbeadó a lakásbérleti jogviszonyt a felmondást követő hónap utolsó napjára felmondhatja.
(9) A bérleti szerződés (2) bekezdés szerinti felmondása az önkormányzat részéről elhelyezési kötelezettséget nem keletkeztet.
(10) A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az önkormányzatnak visszaadni. A visszaadással egyidejűleg a bérlő köteles a közműszolgáltatások vonatkozásában a tartozásmentességét igazolni.
(11) A bérbeadó a bérleti jogviszonyt megszüntetheti akkor is, ha a bérlő a bérleti szerződés tárgyát képező bérlakásban nem életvitelszerűen lakik.
(12) A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban, hitelesnek elfogadható okirat – orvosi, munkahelyi, iskolai igazolás – alapján a bérbeadó részére bejelenteni, illetve igazolni, ellenkező esetben Bérbeadó bérleti jogviszonyát megszüntetheti.
(13) Indokolt távollét: egészségügyi ok, munkahelyi kiküldetés, tanulmányok folytatása.
(14) Amennyiben az önkormányzati bérlakás karbantartása, felújítása, átalakítása, vagy bővítése csak a bérlő átmeneti kiköltözése esetén végezhető el, úgy a bérleti jogviszony a munkálatok időtartamára szünetel. A szünetelés időtartamát - a munkálatok ismeretében - felek közösen határozzák meg, melyről minden esetben megállapodást kötnek. A megállapodás tartalmazza a bérlő részére - a munkálatok idejére - kiutalt másik önkormányzati lakás bérleti díját, amely legalább olyan komfortfokozatú, mint a felújítás alatt álló ingatlan, továbbá tartalmazza a költözés kapcsán keletkezett költségek önkormányzat általi viselésének részleteit. Ezen megállapodások aláírása a képviselő- testület előzetes jóváhagyásához kötött.
13/B. § (1)30
(2)31 Az Ltv. 23.§ (3) bekezdése és 27. § (1) bekezdése esetében a pénzbeli térítés mértéke:
a) amennyiben a bérlő másik lakásra nem tart igényt, a lakás beköltözhető forgalmi értékének 50%-a
b) amennyiben a bérlő kisebb szobaszámú, vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakásra tart igényt, a lakások beköltözhető forgalmi érték különbözetének 10%-a.
(3) A pénzbeli térítést a bérbeadó a lakás átadásakor haladéktalanul egy összegben köteles a bérlőnek kifizetni. A fizetés banki átutalással történik.
(4) A bérleti jogviszony megszüntetését és a pénzbeli térítést tartalmazó megállapodásban ki kell kötni, hogy a bérlő a megállapodás aláírását követően legfeljebb egy hónapon belül köteles a lakás átadására.
(5) Abban az esetben, ha a bérlő az előző bekezdésben meghatározott és vállalt kötelezettségének nem tesz eleget, vagyis határidőben nem adja át a lakást a Bérbeadó részére, úgy az egyébként fizetendő térítési díj nem kerül kifizetésre.
13/C. § (1) A bérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó és a lakásbérleti jogviszony folytatására jogosult személy az 1. mellékletnek megfelelően köteles lakbért fizetni.
(2) A bérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó és a lakásbérleti jogviszony folytatására nem jogosult személy- amennyiben jogszabály, bírósági határozat, vagy szerződés alapján- elhelyezéséről az önkormányzat köteles gondoskodni, úgy részére a bérbeadó döntésével jelölhető ki legfeljebb félkomfortos lakás, és az 1. mellékletnek megfelelően köteles lakbért fizetni.
(3) Amennyiben a szociális intézményből elbocsátott személy az intézménybe utaláskor a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés nélkül mondott le és amennyiben megfelel e rendeletben foglalt feltételeknek, úgy ez irányú kérelme esetén az önkormányzat képviselő-testülete a kérelem benyújtását követő ülésén dönt a bérlakás iránti kéreleméről.
A helyiségbérlet szabályai
14. § (1) Az önkormányzati helyiség bérbeadása az önkormányzat vagyonának megállapításáról, kezeléséről és hasznosításáról szóló rendeletben szabályozottak szerint történhet.
(2) A bérleti szerződést az önkormányzat részéről a polgármester köti meg a képviselő-testület döntése alapján.
(3) A szerződésben szabályozni kell a helyiség birtokba adásának, karbantartásának és rendeltetésszerű használatának módját, a bérlet megszűntekor a helyiség visszaadásának rendjét, valamint azt, hogy a bérlő a bérleményt milyen állapotban köteles visszaadni.
(4)32 A szerződésben ki kell kötni, hogy a bérleményen átalakítás és felújítás csak a bérbeadó hozzájárulásával végezhető, továbbá azt, hogy a bérlet megszűnése esetén az átalakítás, felújítás során beépített berendezési tárgyak és anyagok ellenértékére a bérlő nem tarthat igényt. A bérleti jogviszony megszűnése esetén ezek csak oly mértékig szállíthatók el, illetve bonthatók ki, amely az épület állagának sérelmével nem jár.
(5) Az elszállítás, illetve bontás során okozott kárt a bérlő köteles helyreállítani, a helyiség csak rendeltetésszerű és újra bérbe adható állapotban vehető át. Késedelem esetén a szükséges munkákat a bérbeadó a bérlő költségére elvégeztetheti.
(6) Késedelem a munka elvégzésére vonatkozó szóbeli, vagy írásbeli felszólítástól számított egy hónap elteltével állapítható meg.
Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek elidegenítése33
14/A. § (1) A képviselő-testület egyedi döntése alapján elidegenítésre kijelölheti az önkormányzat tulajdonában álló határozott vagy határozatlan időre bérbe adott bérlakást.
(2) Az elidegenítésre történő kijelölésről az elővásárlási joggal érintett bérlakás bérlőjét írásban nyilatkoztatni kell a vételi szándékról.
(3) A bérlő elővásárlási jogával akkor élhet, ha a bérbeadóval szemben lakbér, közüzemi vagy egyéb díjtartozása, köztartozása nincs.
(4) Az elővásárlási jog jogosultja vételi szándékának írásos bejelentését követő 30 napon belül a bérlakás forgalmi értékének megállapítására független ingatlanszakértőt kell kirendelni. Az ingatlanszakértő költsége a vevőt terhelik.
(5) Amennyiben a bérlakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a bérlakás eladási ára nem lehet kevesebb az ingatlan forgalmi értékénél.
14/B. § (1) Az elővásárlásra jogosult kérelmére történő - minimum 15 évi részletfizetés esetén- a szerződéskötésekor egy összegben kell megfizetni a vételára 20 %-át.
(2) Amennyiben az elővásárlásra jogosult a vételárat egy összegben fizeti meg, úgy a vételárból 10 % árengedmény illeti meg.
(3) Ha az elővásárlásra jogosult 15 év időtartamú törlesztésre kötött szerződést, de a vételárhátralékot a szerződés lejárata előtt egy összegben megfizeti, a vételárhátralékot évi 5 %-kal csökkenteni kell.
(4) Az első vételárrészlet befizetés után fennmaradó – késedelmi kamattal terhelt- hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.
(5) A kamat összege azonos a mindenkori jegybanki alapkamat összegével.
(6) A kamat megfizetése alól mentesség nem adható.
(7) Az (1)-(3) bekezdésen túli vételárengedmény, illetve vételárhátralék megfizetése alóli kedvezmény nem adható.
(8) A tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni.
(9) Amennyiben a vevő részletfizetési kötelezettségének 3 hónapot meghaladóan - külön fizetési felszólítás ellenére- nem tesz eleget, akkor az önkormányzat az adásvételi szerződéstől írásbeli egyoldalú nyilatkozatával elállhat.
(10) Amennyiben a bérlakást nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételár a bérlakás forgalmi értékével azonos, amelyet egy összegben kell kifizetni.
14/C. § (1) Az értékesítés előkészítésére és lebonyolítására a képviselő-testület ad megbízást az arra jogosult és alkalmas szervezeteknek, személyeknek.
(2) Az értékesítéssel megbízott feladata az értékesítés előkészítése, az eladási ajánlat megtétele, az adásvételi szerződés felülvizsgálata, valamint az eladó jogainak érvényesítése. Az adásvételi szerződés elkészítésével, a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével, az illeték megfizetésével kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.
(3) Az elővásárlási jog jogosultjának az eladási ajánlatra tett írásbeli nyilatkozatától számított 60 napon belül az adásvételi szerződést meg kell kötni. Amennyiben a vételre jogosult a szerződést e határidőn belül nem köti meg, a vételi ajánlat hatályát veszti.
(4) A képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert az adásvételi szerződés aláírására.
14/D. § Az önkormányzat tulajdonában lévő, elővásárlási joggal nem érintett, üresen álló lakás értékesítéséről a képviselő-testület - vagyongazdálkodás szabályainak figyelembe vételével - dönt.
14/E. § (1) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került helyiségekre a bérlőt elővásárlási jog illeti meg. Az elővásárlási joggal érintett bérlőt írásban nyilatkoztatni kell a vételi szándékról.
(2) A bérlő elővásárlási jogával akkor élhet, ha a bérbeadóval szemben lakbér, közüzemi vagy egyéb díjtartozása, köztartozása nincs.
(3) Az elővásárlási jog jogosultja vételi szándékának írásos bejelentését követő 30 napon belül a helyiség forgalmi értékének megállapítására független ingatlanszakértőt kell kirendelni. Az ingatlanszakértő költsége a vevőt terheli.
(4) Az elővásárlásra jogosult részletfizetésre, vételárengedményre nem jogosult.
(5) Az önkormányzat tulajdonában lévő, elővásárlási joggal nem érintett helyiség értékesítéséről a képviselő-testület - vagyongazdálkodás szabályainak figyelembe vételével - dönt.
Az elidegenítésből származó bevételek felhasználása34
14/F. § (1) Kisbér Város Önkormányzata a bérlakás elidegenítéséből származó bevételét elkülönített számlán kezeli.
(2) Az önkormányzat a bérlakás elidegenítésből származó bevételét az alábbi célokra fordíthatja:
a) a tulajdonában lévő épületek felújítására és azzal együtt végzett korszerűsítésére,
b) új lakás építésére, új vagy használt lakás megvásárlására,
c) a település rehabilitációra és
d) településrendezési tervek szerint lakóövezetbe sorolt területek közművesítésére, építési telkek kialakítására.
Záró rendelkezések
26. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) Hatályát veszti:
a) lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet
b) lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet módosításról szóló 1/2007.(I.29.)önkormányzati rendelet
c) a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet módosításról szóló 8/2007.(V.7.) önkormányzati rendelet
d) a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet módosításról szóló 2/2008.(I.28.) önkormányzati rendelet
e) a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet módosításról szóló 11/2008.(VII.3.) önkormányzati rendelet
f) a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet módosításról szóló 1/2009.(I.26.) önkormányzati rendelet
g) a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet módosításról szóló 9/2009.(IV.27.) önkormányzati rendelet
h) a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet módosításról szóló 1/2010.(I.25.) önkormányzati rendelet
i) a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet módosításról szóló 1/2011.(I.13.) önkormányzati rendelet
j) a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó helyi szabályokról szóló 14/2006.(XI.27.) önkormányzati rendelet módosításról szóló 1/2012.(I.12.) önkormányzati rendelet
1. melléklet35
1.36 Összkomfortos lakás nettó 1.290.- Ft/m2/hó
2.37 Komfortos lakás nettó 880.- Ft/m2/hó
3.38 Félkomfortos lakás nettó 285.- Ft/m2/hó
4.39 Komfort nélküli lakás nettó 175.- Ft/m2/hó
5.40 Szükséglakás nettó 95.- Ft/m2/hó
2. melléklet41
A bevezető a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (4) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (2) bekezdés d) pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (2) bekezdés e) pontját a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 18. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 3. § (4) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (5) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (6) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (6a) bekezdését a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdése iktatta be.
A 3. § (7) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 3. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (1) bekezdését a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 18. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (2) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (3) bekezdését a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.
Az „A felek jogai és kötelezettségei” alcím címét a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be.
A 4/A. §-t a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 6. §-a iktatta be.
Az 5. §-t a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 18. § c) pontja hatályon kívül helyezte. Az 5. §-t a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (IX. 16.) önkormányzati rendelete 2. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
Az „A felek jogai és kötelezettségei” alcím címét a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 18. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 6. § a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
A 7. § (3) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.
A 8. § (1) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § (3) bekezdés e) pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § (3) bekezdés f) pontját a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 18. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
Az „A lakásbérlet megszűnése” alcímet (10. §-t) a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 18. § f) pontja hatályon kívül helyezte.
Az „A lakbér mértéke” alcím címe a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 11. §-ával megállapított szöveg.
A 12. § (1) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 12. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § (1a) bekezdését a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 12. § (2) bekezdése iktatta be.
A 13. § (1a) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 13. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (1b) bekezdését a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 13. § (2) bekezdése iktatta be.
A 13. § (1c) bekezdését a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 13. § (2) bekezdése iktatta be.
Az „A lakásbérlet megszűnése, pénzbeni térítés szabályai, bérleti jogviszony folytatása” alcímet (13/A-13/C. §-t) a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 14. §-a iktatta be.
A 13/B. § (1) bekezdését a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (IX. 16.) önkormányzati rendelete 2. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 13/B. § (2) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (IX. 16.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 14. § (4) bekezdése a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 15. §-ával megállapított szöveg.
Az „Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek elidegenítése” alcímet (14/A-14/E. §-t) a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 16. §-a iktatta be.
Az „Az elidegenítésből származó bevételek felhasználása” alcímet (14/F. §-t) a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 14.) önkormányzati rendelete 17. §-a iktatta be.
Az 1. melléklet a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2023. (I. 23.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. melléklet 1. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (II. 8.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet 1. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (II. 14.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. melléklet 2. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (II. 8.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet 2. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (II. 14.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. melléklet 3. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (II. 8.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet 3. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (II. 14.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. melléklet 4. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (II. 8.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet 4. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (II. 14.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 1. melléklet 5. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (II. 8.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet 5. pontja a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (II. 14.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2023. (I. 23.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet címe a Kisbér Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (II. 14.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.