Kisbér Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2/2018 (I.19.)

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2011. (III.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2018. 02. 18- 2018. 02. 18

Kisbér Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2/2018 (I.19.)

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2011. (III.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

2018.02.18.

Kisbér Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotó hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. §. (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1) Kisbér Város Önkormányzat Képviselő-testülete, a Helyi Építési Szabályzatról szóló 8/2011.(III.29.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban „HÉSZ”) 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A szabályozási terv elemei kötelezők, vagy tájékoztatók.”

(2) A HÉSZ 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„Tájékoztató szabályozási elemek:
a) tájékoztató telekhatár,
b) megszűnő telekhatár, melyet a Szabályozási tervlap „kék csillaggal” jelöl
c) autóbusz megállóhely, parkoló elhelyezése,
d) intézmények, közműlétesítmények elhelyezése”

(3) A HÉSZ 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„A beépítésre szánt területen nyeles telkek kialakítása nem megengedett.”

(4) A HÉSZ 16. § (8) bekezdés „engedélyezhető” szövegrésze helyébe a „létesíthető” szövegrész kerül.

(5) A HÉSZ 19. § (3) bekezdése első mondata helyébe a következő szövegrész kerül:

„A település beépített, illetve beépítésre szánt területén az építés feltétele:”

2. § (1) A HÉSZ 12. §-a következő (7) - (9) bekezdésekkel egészül ki:

„(7) A falusias lakóterületen (Lf) telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet:

Építési övezet jele

Lf-1 O/30
4,5/800-18/40

Lf-2 O/30
K/K-K/40

Lf-3 O/30
4,5/900-18/40

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

oldalhatáron álló
max. 30
max. 4,5
min. 800
min. 18
min. 40

oldalhatáron álló
max. 30
kialakult
kialakult
kialakult
min. 40

oldalhatáron álló
max. 30
max. 4,5
min. 900
min. 18
min. 40

Építési övezet jele

Lf-4 O/30
4,5/600-18/40

Lf-5 O/30
4,5/450-15/40

Lf-6 O/30
4,5/600-14/40

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

oldalhatáron álló
max. 30
max. 4,5
min. 600
min. 18
min. 40

oldalhatáron álló
max. 30
max. 4,5
min. 450
min. 15
min. 40

oldalhatáron álló
max. 30
max. 4,5
min. 600
min. 14
min. 40

Építési övezet jele

Lf-7 O/30
4,5/600-15/40

Lf-8 O/30
K/600-15/40

Lf-9 O/30
K/400-14/40

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

oldalhatáron álló
max. 30
max. 4,5
min. 600
min. 15
min. 40

oldalhatáron álló
max. 30
kialakult
min. 600
min. 15
min. 40

oldalhatáron álló
max. 30
kialakult
min. 400
min. 14
min. 40
(8) A kertvárosias lakóterületen (Lke) telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet.

Építési övezet jele

Lke-1 SZ/30
K/500-K/50

Lke-2 SZ/30
K/400-15/50

Lke-3 O/30
K/350-K/50

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

szabadonálló
max. 30
kialakult
min. 500
kialakult
min. 50

szabadon álló
max. 30
kialakult
min. 400
min. 15
min. 50

oldalhatáron álló
max. 30
kialakult
min. 350
kialakult
min. 50

Építési övezet jele

Lke-4 I/30
K/400-K/50

Lke-5 O/30
K/400-K/50

Lke-6 O/30
K/450-K/50

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

ikres
max. 30
kialakult
min. 400
kialakult
min. 50

oldalhatáron álló
max. 30
kialakult
min. 400
kialakult
min. 50

oldalhatáron álló
max. 30
kialakult
min. 450
kialakult
min. 50

Építési övezet jele

Lke-7 O/30
K/400-14/50

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

oldalhatáron álló
max. 30
kialakult
min. 400
min. 14
min. 50

(9) A kisvárosias lakóterületen (Lk) telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet.

Építési övezet jele

Lk-1 SZ/40
7,5/1000-20/30

Lk-2 SZ/45
7,5/1500-25/30

Lk-3 O/40
K/1500-18/30

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

szabadonálló
max. 40
max. 7,5
min. 1000
min. 20
min. 30

szabadonálló
max. 45
min. 7,5
min. 1500
min. 25
min. 30

oldalhatáron álló
max. 40
kialakult
min. 1500
min. 18
min. 30

Építési övezet jele

Lk-4 Z/30
K/400-K/20

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

zártsorú
max. 30
kialakult
min. 400
kialakult
min. 20

„
(2) A HÉSZ 13. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Településközpont vegyes területen (Vt) telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel lehet.
Építési övezet jele Vt-1 Z/40
4,5/800-15/30 Vt-2 Z/40
K/KK/40 Vt-3 SZ/40
K/K-K/40
Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%) zártsorú
max. 40
max. 4,5
min. 800
min. 15
min. 30 zártsorú
max. 40
kialakult
kialakult
kialakult
min. 40 szabadonálló
max. 40
kialakult
kialakult
kialakult
min. 40
Építési övezet jele Vt-4 O/40
K/K-K/40 Vt-5 O/35
4,5/800-14/30 Vt-6 SZ/60
6,5/1000-18/10
Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%) oldalhatáron álló
max. 40
kialakult
kialakult
kialakult
min. 40 oldalhatáron álló
max. 35
max. 4,5
min. 800
min. 14
min. 30 szabadonálló
max. 60
max. 6,5
min. 1000
min. 18
min. 10
Építési övezet jele Vt-7 Z/40
6,5/400-15/25 Vt-8 O/30
K/400-14/20 Vt-9 SZ/60
10,0/800-15/20
Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%) zártsorú
max. 40
max. 6,5
min. 400
min. 15
min. 25 oldalhatáron álló
max. 30
kialakult
min. 400
min. 14
min. 20 szabadonálló
max. 60
max. 10,0
min. 800
min. 15
min. 20
Építési övezet jele Vt-10 SZ/60
6,5/800-15/30 Vt-11 Z/60
10,5/900-15/25 Vt-12 Z/50
6,5/400-15/25
Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%) szabadonálló
max. 60
max. 6,5
min. 800
min. 15
min. 30 zártsorú
max. 60
max. 10,5
min. 900
min. 15
min. 25 zártsorú
max. 50
max. 6,5
min. 400
min. 15
min. 25
Építési övezet jele Vt-19 O/40 6,5/800-K/30 Vt-20 O/50
6,5/K-K/25
Beépítési mód Beépítettség (%) Építménymagasság (m)
Telekterület (m2) Telekszélesség (m) Zöldfelület (%) oldalhatáron
max. 40
max. 6,5
min. 800
kialakult
min. 30 oldalhatáron álló
max. 50
max. 6,5
kialakult
kialakult
min. 25
Építési övezet jele Vt-21 Z/60
K/K-K/10
Beépítési mód Beépítettség (%) Építménymagasság (m)
Telekterület (m2) Telekszélesség (m) Zöldfelület (%) zártsorú
max. 60
kialakult
kialakult
kialakult
min. 10
"
(3) A HÉSZ 14. §-a a következő (4) - (5) bekezdésekkel egészül ki:
„(4) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) építési telkei az alábbiakban megállapított táblázat szerinti beépítési jellemzőkkel építhetők be:
Építési övezet jele Gksz-1 SZ/50
12,5/1800-30/25 Gksz-2 SZ/50
12,5/1500-30/25 Gksz-3 SZ/40
7,5/1500-20/30
Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%) szabadonálló
max. 50
max. 12,5
min. 1800
min. 30
min. 25 szabadonálló
max. 50
max. 12,5
min. 1500
min. 30
min. 25 szabadonálló
max. 40
max. 7,5
min. 1500
min. 20
min. 30
Építési övezet jele Gksz-4 SZ/40
6,5/1500-20/30 Gksz-5 SZ/40
6,5/K-K/25 Gksz-6 SZ/40
8,0/700-15/25
Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%) szabadonálló
max. 40
max. 6,5
min. 1500
min. 20
min. 30 szabadonálló
max. 40
max. 6,5
kialakult
kialakult
min. 25 szabadonálló
max. 40
max. 8,0
min. 700
min. 15
min. 25
Építési övezet jele Gksz-7 SZ/50
7,5/1500-20/20
Beépítési mód szabadonálló
Beépítettség (%) max. 50
Építménymagasság (m) max. 7,5
Telekterület (m2) min. 1500
Telekszélesség(m) min. 20
Zöldfelület (%) min. 20
(5) Az ipari gazdasági terület (Gip) építési telkei az alábbiakban megállapított táblázat szerinti beépítési jellemzőkkel építhetők be:

Építési övezet jele

Gip-1 SZ/40
K/K-K/30

Gip-2 SZ/50
9,0/10000--/25

Gip-3 SZ/50
14,0/3000-50/25

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

szabadonálló
max. 40
kialakult
kialakult
kialakult
min. 30

szabadonálló
max. 50
max. 9,0
min. 10000
-
min. 25

szabadonálló
max. 50
max. 14,0
min. 3000
min. 50
min. 25

Építési övezet jele

Gip-4 K/30
K/K-K/50

Gip-5 SZ/50
10,5/3000--/25

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

kialakult
max. 30
kialakult
kialakult
kialakult
min. 50

szabadonálló
max. 50
max. 10,5
min. 3000
-
min. 25

„
(4) A HÉSZ 15. §-a a következő (4) - (5) bekezdésekkel egészül ki:
„(4) Az üdülőházas üdülőterületek (Üü) az alábbiakban megállapított táblázat szerinti beépítési jellemzőkkel építhetők be:

Építési övezet jele

Üü-1 SZ/30
6,0/1000-18/40

Üü-2 SZ/30
6,0/R-R/40

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

szabadonálló
max. 30
max. 6,0
min. 1000
min. 18
min. 40

szabadonálló
max. 30
max. 6,0
szab. terv készítendő
szab. terv készítendő
min. 40
(5) A hétvégiházas üdülőterület (Üh) az alábbiakban megállapított táblázat szerinti beépítési jellemzőkkel építhetők be:

Építési övezet jele

Üh-1 O/15
4,5/360-14/60

Üh-2 O/20
4,5/500-14/60

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

oldalhatáron álló
max. 15
max. 4,5
min. 360
min. 14
min. 60

oldalhatáron álló
max. 20
max. 4,5
min. 500
min. 14
min. 60
„
(5) A HÉSZ 16. §-a a következő (14) bekezdéssel egészül ki:
„(14) A különleges területek (K*) építési telkei az alábbiakban megállapított táblázat szerinti beépítési jellemzőkkel építhetők be:

Építési övezet jele

Ksp SZ/40
8,5/1500-20/40

Kl SZ/15
K/K-K/60

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

szabadonálló
max. 40
max. 8,5
min. 1500
min. 20
min. 40

szabadonálló
max. 15
kialakult
kialakult
kialakult
min. 60

Építési övezet jele

Kh-1 SZ/2
4,5/K-K/50

Kmg-1 SZ/30
K/K-K/50

Kmg-2 SZ/1,5
6,0/6000-50/75

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

szabadonálló
max. 2
max. 4,5
kialakult
kialakult
min. 50

szabadonálló
max. 30
kialakult
kialakult
kialakult
min. 50

szabadonálló
max. 1,5
max. 6,0
min. 6000
min. 50
min. 75

Építési övezet jele

Kt SZ/2
3,5/K-K/60

Kh-2 SZ/10
10,5/10000-25/75

Beépítési mód
Beépítettség (%)
Építménymagasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség(m)
Zöldfelület (%)

szabadonálló
max. 2
max. 3,5
kialakult
kialakult
min. 60

szabadonálló
max. 10
min. 10,5
min. 10000
min. 25
min. 75

„

3. § Hatályát veszti a HÉSZ

2. 9. § (4) bekezdésében a „csak elvi engedélyben meghatározott feltételekkel” szövegrész,

3. 9. § (7) bekezdés b) pontjának másokik mondata,

4. 10. § (1) bekezdése b) pontja, valamint a (3) bekezdése,

5. 11. § (1) bekezdése,

6. 15. § (3) bekezdése,

7. 18. § (2) bekezdés c) pontjában a „továbbá” sz9vegrész, valamint a d) pontban az „a vonatkozó jogszabályokban előírt feltételek, jellemzők megvalósítása” szövegrész,

8. 18. § (4) bekezdése,

9. 21. § (1) bekezdése,

10. 22. § (1) bekezdése,

11. 29. § (3) bekezdése,29. § (2) bekezdésben az „az egyéb vízügyi jogszabályok figyelembe vételével” szövegrész,

12. 30. § (1) bekezdésben az „az OTÉK szerinti” szövegrész,

13. 33. § (2) bekezdése,

14. 1-9. melléklete.

4. § (1) A rendelet a kihirdetés követő 30. napon lép hatályba.

(2) A HÉSZ e rendelettel megállapított rendelkezéseit a hatályba lépést követően indult és a megismételt eljárásokban kell alkalmazni.