A Képviselő-testület lakossági kérelemre döntött a Szákszend Község Önkormányzat Képviselő-testületének Szákszend Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/2002. (VII. 22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSz) megváltoztatására. A képviselő-testület 25/2024.(II.14.) határozatával döntött a helyi építési szabályzat módosításának megindításáról.

A módosítás az Má-1 jelű általános mezőgazdasági övezetben létesíthető birtokközpont helyi rendelkezéseit tartalmazza. Az önkormányzat a birtokközpontok létesítésének feltételét az az alábbiak szerint kívánja szabályozni:

- birtokközpont csak az Má-1 jelű övezetben legalább 2 hektárt elérő telken alakítható ki,

- a birtokközpont telkén legfeljebb 30%-os beépítési mértékkel lehet építeni, - az építménymagasság gazdasági épületek esetében legfeljebb a 6,0 méter lehet,

- önálló lakóépület legfeljebb 4,5 m építménymagassággal épülhet, legfeljebb 2 db együttesen legfeljebb 250 m2 alapterületű lakórendeltetést befogadva,

- az előkert legkisebb mérete a birtokközpont telkén 10,0 m lehet, valamint

- a telek legalább két határa mentén, vagy az épületcsoportot befogadó kivett udvar legalább két oldala mentén 10,0-10,0 m-es teleksávban legalább kétszintes növényállományt kell telepíteni, amely alól kivételt képez a vízfolyások parti sávja (a vízfolyás tényleges partélétől számított 3,0 m).

A képviselő-testület úgy ítélte meg, hogy a módosítás jellege nem igényli a környezeti vizsgálat lefolytatását mivel a HÉSz módosítása következtében nem várható jelentős, kedvezőtlen környezeti hatás Az erről szóló döntését a képviselő-testület a 25/2024. (II.14.) határozatában kinyilvánította. A környezeti vizsgálat megítélésének kérdésében érintett államigazgatási szervek nyilatkozattételre felkérő levelet kaptak Szákszend Község Polgármesterétől. A véleménykérő levélre választ adók kivétel nélkül egyetértettek az önkormányzati döntéssel, vagyis, nem tartják szükségesnek a környezeti vizsgálat lefolytatását.

A környezeti vizsgálat és értékelés szükségességének megítéléséről szóló nyilatkozat megkérését követően lefolytattuk a partnerségi egyeztetési eljárást. Az egyeztetési eljárás április 19. napján zárult le, partneri észrevétel a módosítással kapcsolatban nem érkezett be. A képviselő-testület 44/2024.(IV.24.) határozatával a partnerségi egyeztetést lezárta.

Ezt követően kértem a záró szakmai véleményt az Állami főépítésztől. Az egyeztető tárgyalásra május 8-án került sor, amely eredményes volt. Az Állami főépítész KE/8/279-19/2024. iktatószámú az előterjesztés 1. mellékletét képező záró szakmai véleménye a következő: „A záró véleményem egyetértő, javasolom annak testületi jóváhagyását.” A rendelettervezet az előterjesztés 2. melléklete.