Bajna Község belterületétől északra fekvő volt zártkertek (Mk: kertes mezőgazdasági területek) területének Páskom elnevezésű településrészén a 14.767 m2 területnagyságú, 2175 hrsz ingatlanon a szállás- és lótartási céllal működő vállalkozás fejlesztése tervezett. A fejlesztés során a meglévő kb. 420 m2 alapterületű beépítés (kb. 50-50%-ban szállás, illetve lótartás) további kb. 300 m2 beépítéssel bővül, amelyben szőlő- és gyümölcsfeldolgozás, és tárolás kap helyet, azaz részben pince is tervezett. A terület jelenleg 2,83%-os beépítettsége hamarosan I. ütemben közel 5,2 %-ra nő a tervek szerint. Ehhez azonban szükséges a HÉSz Mk övezet jelen területre vonatkozó előírásai kismértékű módosítása, annak érdekében, hogy a területre jelenleg hatályos 3%-os beépíthetőség megemelése. A területen jelenleg 4,5 m építménymagasság megengedett, azzal az általános előírás szerinti kikötéssel, hogy az építménymagasság 7,5 m-re emelhető, ha a területen működő funkcióhoz tartozó technológia indokolja. A jelenleg tervezett fejlesztés érdekében csak a 2175 hrsz területre egy újonnan kialakításra kerülő önálló Mk-1 övezet kerül meghatározásra. A jelen tervmódosítás által tervezett beépítés 3 %-nál nagyobb mértékű megnöveléséhez OTÉK alóli eltérés engedély szükséges, amely engedélyt az állami főépítész 5,5% értékben megadta.

Bajna Község Önkormányzatának Képviselő-testülete 43/2021.(X.20.) számú határozatával a 2175 hrsz területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánította annak érdekében, hogy e területekre gyors, a „településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről” szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 32. § (6) bek. c) pont alapján és a 42. § szerinti ún. tárgyalásos eljárás keretében lehessen a Helyi Építési Szabályzatot módosítani, és a terület fent leírt fejlesztése mielőbb megvalósulhasson.

Bajna Község Önkormányzata Képviselő-testületének a partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 3/2017 (V.1.) önkormányzati rendelete szerint a tárgyalásos eljárás véleményeztetése előtt a tervanyagot a lakosság és a partnerség is észrevételezhette 2021. 10.13-tól - 2021.11.02-ig.

A partnerségi egyeztetéssel párhuzamosan az Önkormányzat a Környezeti értékelés elkészíttetésével kapcsolatban megkereste az államigazgatási szerveket, amelyek egyetértettek azzal, hogy a jelen módosítás során nem szükséges Környezeti értékelés készítése. Az Önkormányzat erről 3/2022.(I.10.) számú határozatában döntött.

A tervmódosítással kapcsolatos 42. § szerinti ún. tárgyalásos egyeztetési eljárás 2022. 02.08-án került lefolytatásra. A tervmódosításával kapcsolatban az államigazgatási szervek kifogást nem emeltek. A Komárom-Esztergom Megye Állami Főépítésze az OTÉK alóli eltérés kérelemmel kapcsolatban a kérelmezett 7 % helyett, a jelen módosításhoz tartozó beépítésintenzitásnak megfelelő 5,5 %-hoz járult hozzá.

Ennek alapján kérte a Rendelet-tervezet javítását egyrészt a beépítésintenzitás tekintetében 7 %-ról 5,5 %-ra, másrészt kiegészítését az állattartó épületekre, építményekre vonatkozóan az épület, építmény telekhatártól meghatározott távolsága tekintetében.

Az állami főépítész 2022.02.11-én kelt ún. záró, szakmai véleményében (Üsz: KE/8/94-16/2022.; Hiv.sz.: B/125/2022.) a terv Képviselő-testületi jóváhagyását javasolja.

E záróvélemény tartalmazza az állami főépítész ún. OTÉK-tól való eltéréshez való hozzájárulását is, amely lehetővé teszi a terület 5,5 %-os mértékű beépíthetőségét.

A záróvélemény alapján a Képviselő-testület a HÉSZmódosítás rendelet-tervezetét jóváhagyhatja.

A jelen előterjesztésben szereplő rendelet-tervezet a jóváhagyásának kihirdetését követő napon lép hatályba.

A jóváhagyást követő 15 napon belül az elfogadott, hitelesített rendeletet meg kell küldeni az egyeztetésben résztvevő szerveknek, illetve a helyben szokásos módon közzé kell tenni.