Lábatlan Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelete

a Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III.10.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 12. 10- 2024. 12. 10

Lábatlan Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelete

a Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III.10.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.12.10.

Lábatlan Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2024. szeptember 30.-án hatályos szövegállapota szerinti 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2024. szeptember 30.-án hatályos szövegállapota szerinti 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a 419/2021. Korm. rendelet 11. mellékletében szereplő véleményezésre jogosult szervek, valamint a 419/2021. Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés b) pontjában nevesített partnerek, továbbá Nyergesújfalu Város Önkormányzata és Süttő Község Önkormányzata – a Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat Komárom-Esztergom Megyei Területrendezési Tervéről szóló 6/2020. (VI. 25.) Önkormányzati Rendeletének 8. § (3) bekezdése szerint, a Térségi együttműködések övezetébe, mint településhálózat egyedi övezetébe tartozó Nyergesújfalu és térsége településcsoport tagjaként – véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Beépítésre szánt területen - a gazdasági terület megközelítésére szolgáló, illetve gazdasági területen belüli magánutak kivételével - a magánút telkének szélességi mérete nem lehet kisebb:

a) legfeljebb négy telek kiszolgálása, és 80 m-nél nem hosszabb út esetén 6,0 m-nél,

b) négynél több telek kiszolgálása, vagy 80 m-nél hosszabb út esetén 8,0 m-nél.”

2. § A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 17. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Új vízhálózat kiépítését követően a szennyvízcsatorna hálózat kiépítéséről gondoskodni kell.”

3. § (1) A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 22. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Konténerház, mobilház, lakókocsi – építkezésen felvonulási épületként történő elhelyezés kivételével – Lábatlan közigazgatási területén nem helyezhető el.”

(2) A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 22. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Közút, vagy magánút mentén futó vízgazdálkodási terület (árok, vízfolyás, csatorna, patak) mellett elhelyezkedő telkekhez vezető hidak és áthajtók ‐ a szabályozási terven történő feltüntetés hiányában is ‐ biztosítják a közterületi, vagy magánúti kapcsolatot. Árok felett híd és áthajtó e célból bárhol létesíthető.”

4. § (1) A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 28. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A Szabályozási terven Vt jellel jelölt építési övezetek több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, - az (5) bekezdés figyelembevételével - lakó- és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgálnak, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakó rendeltetésre.”

(2) A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 28. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A Vt-7 jelű építési övezetben lakó rendeltetés elhelyezésére az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat I:20 mezőjében szereplő előírások az irányadóak.”

5. § (1) A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

6. § Hatályát veszti a Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet

a) Hatályát veszti a Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 41. § (3) bekezdés c) pontja.

b) 42. alcíme.

7. § Ez a rendelet 2024. december 10-én lép hatályba.

8. § E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben az a kérelmezőt nem érinti hátrányosan.

1. melléklet a 24/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez

1. A Lábatlan Város helyi építési szabályzatáról szóló 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 1. és 2. pontja helyébe a következő pontok lépnek:

„1. Beépítésre szánt területek építési övezeteinek beépítési határértékei

	A	B	C	D	E	F	G	H	I
	Építési övezet jele	Beépítés módja	Kialakítható telek legkisebb területe	Kialakítható legkisebb telekszélesség	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke	Terepszint alatti építés legnagyobb mértéke	Zöldfelület legkisebb mértéke	Az épületmagasság legnagyobb mértéke	Egyéb előírás, megjegyzés*
	Építési övezet jele	Beépítés módja	(m²)	(m)	(%)	(%)	(%)	(m)	Egyéb előírás, megjegyzés*
1.	Ln	K	K	-	K	K	10	16,5	-
2.	Lk-1	Z	200	-	50	50	20	6,0	-
3.	Lk-2	K	K	-	K	K	20	10,5	-
4.
5.	Lke-1	O	400	14	30*	30*	45	5,0	*1500 m²-es teleknagyságig 30 %, 1500 m²feletti teleknagyságnál 450 m²+ az 1500 m²feletti telekterület 15 %-a, de maximum 600 m²
6.	Lke-2	O	550	14	30*	30*	45	5,0	*1500 m²-es teleknagyságig 30 %, 1500 m²feletti teleknagyságnál 450 m²+ az 1500 m²feletti telekterület 15 %-a, de maximum 600 m²
7.	Lke-3	O	700	14	30*	30*	45	5,0	*1500 m²-es teleknagyságig 30 %, 1500 m²feletti teleknagyságnál 450 m²+ az 1500 m²feletti telekterület 15 %-a, de maximum 600 m²
8.	Lke-4	O	550	14	30*	30*	45	6,0	*1500 m²-es teleknagyságig 30 %, 1500 m²feletti teleknagyságnál 450 m²+ az 1500 m²feletti telekterület 15 %-a, de maximum 600 m²
9.	Lke-5	O	700	14	30*	30*	45	6,0	*1500 m²-es teleknagyságig 30 %, 1500 m²feletti teleknagyságnál 450 m²+ az 1500 m²feletti telekterület 15 %-a, de maximum 600 m²
10.	Lke-6	SZ	700	14	30*	30*	45	6,0	*1500 m²-es teleknagyságig 30 %, 1500 m²feletti teleknagyságnál 450 m²+ az 1500 m²feletti telekterület 15 %-a, de maximum 600 m²
11.	Lke-7	K	700	14	30*	30*	45	K	*1500 m²-es teleknagyságig 30 %, 1500 m²feletti teleknagyságnál 450 m²+ az 1500 m²feletti telekterület 15 %-a, de maximum 600 m²
12.	Vt-1	SZ	400	14	30	30	20	5,0	-
13.	Vt-2	K	400	14	60	60	20	5,0	-
14.	Vt-3	SZ	400	14	60	60	20	9,0	-
15.	Vt-4	SZ	K	14	30	30	20	9,0	-
16.	Vt-5	K	K	14	60	60	10	8,0	-
17.	Vt-6	K	400	14	30	30	20	8,0	-
18.	Vt-7	K	K	K	K	K	K	K	lakóépület elhelyezése, lakás kialakítása nem engedélyezhető
19.	Gksz-1	SZ	3000	-	35	-	20	7,5	**min telekszélesség: 20 m, min. telekmélység: 40 m
20.	Gksz-2	SZ	1500	-	40	-	20	12,5	**min telekszélesség: 30 m, min. telekmélység: 50 m
21.	Gksz-3	SZ	1500	-	60	-	20	12,5	**min telekszélesség: 30 m, min. telekmélység: 50 m
22.	Gksz-4	K	K	-	K	-	20	K
23.	Gksz-5	K	1500	-	40	40	20	12,5
24.	Gksz-6	O	1500	-	40	-	20	5,0
25.	Gip-1	SZ	5000	-	50	-	25	16,0	**min telekszélesség: 30 m
26.	Gip-2	SZ	3000	-	50	-	25	12,5	**min telekszélesség: 30 m
27.	Gip-3	SZ	4000	-	50	-	25	16,0	**min telekszélesség: 30 m
28.	Üh-1	K	550	-	15	15	60	3,0
29.	K-Sp	SZ	2000	-	15	-	70	7,5
30.	K-T	SZ	2000	-	15	-	70	7,5
31.	K-Rek	SZ	-	-	15	-	70	5,5
32.	K-G	K	K*	-	K*	-	-	K*	*A meglévő garázsok kizárólag gépkocsi-tárolás céljából felújíthatók, újraépíthetők
33.	K-P	K	K*	-	K*	-	-	K*	*A beépítettség, illetve épületmagasság a meglévő, kialakult állapothoz képest legfeljebb +10 % mértékben növelhető.
34.	K-Mü	SZ	10.000	-	35	-	20	7,5	A telek kötelező zöldfelületének egy részét a beépített területnek az elhatárolása érdekében, a telekhatárokon legalább 10 m széles, háromszintes zöldfelületként kell kialakítani.
35.	K-Kö	SZ	K	-	40	-	-	5,5	technológiai igény szerint

** Telekalakításra vonatkozó előírások.

2. Beépítésre nem szánt területek övezeteinek beépítési határértékei

	A	B	C	D	E	F	G	H	J
	AZ ÖVEZET		A TELEK					ÉPÜLET
	Övezet jele	Beépítés módja	Beépíthető legkisebb területe	Beépíthető legkisebb szélessége	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke	Terepszint alatti építés legnagyobb mértéke	Zöldfelület legkisebb mértéke	Az épület-magasság legnagyobb mértéke	Egyéb előírás, megjegyzés
	Övezet jele	Beépítés módja	(m²)	(m)	(%)	(%)	(%)	(m)	Egyéb előírás, megjegyzés
	Zöldterület övezetei
1.	Z	SZ	5000	-	2	-	70	4,5	A zöldfelület 35%-át fás növényállomány fedi.
	Erdőterület övezetei
2.	Ev	-	-	-	-	-	-	-	-
3.	Evh	-	-	-	5	-	-	4,5	Honvédelmi célú erdők
4.	Eg	SZ	5,0 ha	-	0,5	-	-	4,5	Az épületek elhelyezésére szolgáló kivett udvarrész legfeljebb 4.000 m² lehet. Egy épület legfeljebb 300 m² alapterületű lehet.
5.	Ek	-	-	-	5	-	-	4,5	-
	Mezőgazdasági területek övezetei
6.	Mk-1	K	720	12,0	8	8	-	4,5	-
6.	Mk-1	SZ	3000	12,0	8	8	-	4,5	-
7.	Mk-2	SZ	3000	12,0	3	3	-	4,5	Gazdasági épület (a Natura 2000 területen lévő telkek kivételével); Lakóépület, lakó rendeltetés nem helyezhető el.
8.	Mk-3	K	720	10,0	3	3		4,5	Gazdasági épület (a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartott telkek kivételével); Lakóépület, lakó rendeltetés nem helyezhető el.
9.	Má-1	SZ	5 ha	20,0	3	3	-	5,0	Gazdasági épület
		SZ	10 ha	20,0	3	3	-	5,0	Lakóépület, lakó rendeltetés is elhelyezhető.
		SZ	1 ha	20,0	30	5	-	5,0	Legalább 5 ha összterületű birtoktest esetén birtokközpont létesíthető.
10.	Má-2	SZ	1 ha	20,0	3	3	-	5,0	Gazdasági épület
		SZ	5 ha	20,0	3	3	-	5,0	Lakóépület, lakó rendeltetés is elhelyezhető.
		SZ	1 ha	20,0	30	5	-	5,0	Legalább 5 ha összterületű birtoktest esetén birtokközpont létesíthető.
11.	Má-3	SZ	5 ha	20,0	1	1	-	5,0	Gazdasági épület. Lakóépület, lakó rendeltetés, birtokközpont nem létesíthető.
12.	Má-4	SZ	1 ha	20,0	3	3	-	5,0	Gazdasági épület
12.	Má-4	SZ	2 ha	20,0	3	3	-	5,0	Lakóépület, lakó rendeltetés is elhelyezhető. Birtokközpont nem létesíthető.
	Vízgazdálkodási területek övezetei
13.	V	-	-	-	3	3	-	4,5	-
	Különleges terület övezetei
14.	Kb-Id	SZ	-	15,0	8	-	70	5,5	-
15.	Kb-Rek	SZ	-	15,0	8	8	70	4,5	-
16.	Kb-B	SZ	-	-	2	-	-	4,0	-
17.	Kb-Hre	SZ	-	-	1	-	90	3,5	-
18.	Kb-H	SZ	-	-	2	-	-	4,0	-
19.	Kb-Ká	SZ	-	-	3	-	-	4,0	-

2. melléklet a 24/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet a 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) 2m_RENDELET_2_melleklet_a_7_2023_rendelethez.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet a 24/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet a 7/2023. (III. 10.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) 3m_RENDELET_3_melleklet_a_7_2023_rendelethez.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”