1. § A rendelet hatálya valamennyi önkormányzati tulajdonban levő lakásra és helyiségre kiterjed.

2. § (1) Önkormányzati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

(2) Önkormányzati lakás bérbe adható:

(3)² Az önkormányzati lakások bérbeadásakor az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:

3. § E rendelet alkalmazásában

4. § (1) A bérbeadói jogokat a polgármester gyakorolja, kivéve a 7. § szerinti pályázatok elbírálását, mely az Egészségügyi és Szociális Bizottság hatásköre.

(2) A Képviselő-testület a bérbeadói jogkör gyakorlóját minden év április 30. napjáig beszámoltatja.

5. § (1) A rendeltetésszerű használatra alkalmas lakás bérbeadására a lakás megüresedésétől számított 30 napon belül pályázatot kell kiírni. A pályázatot a polgármester írja ki. A pályázati felhívást a város lapjában, a város honlapján, valamint a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kell közzétenni úgy, hogy a felhívás közzétételének napja, és a pályázat benyújtására megjelölt határnap között rendelkezésre álló időtartam 15 napnál kevesebb nem lehet. A közzététel időpontja a pályázati kiírás Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára történt kifüggesztésének időpontja.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell az alábbiakat:

(3) A pályázatot az 1. melléklet szerinti formanyomtatványon kell benyújtani.

(4) A pályázat kizárólag abban az esetben tekinthető érvényesnek, ha az 1. melléklet szerinti, hiánytalanul kitöltött formanyomtatványon, a pályázati kiírásban foglaltaknak megfelelő módon, helyen és határidőben nyújtották be, és a pályázó megfelel a 6. § (1) bekezdésében meghatározott valamennyi feltételnek.

(5) Egy pályázó egyidejűleg több lakásra is nyújthat be pályázatot. Minden lakásra külön pályázatot kell benyújtani.

6. § (1) A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie:

(2) A jogos lakásigény mértékének felső határa:

7. §¹¹ (1a) A beérkezett pályázatokat az Egészségügyi és Szociális Bizottság bírálja el.

(1b) Egy beérkezett érvényes pályázat esetén, amennyiben az megfelel a 6. § (1) bekezdésben előírt feltételeknek, az Egészségügyi és Szociális Bizottság a pályázót nyertesnek nyilvánítja.

(1c) Több beérkezett érvényes pályázat esetén a pályázatokat az Egészségügyi és Szociális Bizottság a (2) bekezdésben meghatározott pontszámítási rendszer alapján bírálja el.

(2)^{12 13}A Rendelet 6. melléklete tartalmazza az érvényes pályázatok elbírálására vonatkozó pontszámítási rendszert.

(3)¹⁴ A (2) bekezdés szerinti pontszámítási rendszerben akkor állapítható meg pontszám, ha a feltétel teljesülését a pályázó az 1. melléklet szerinti formanyomtatványban meghatározott okirattal igazolja. A helyszíni szemlét az Egészségügyi és Szociális Bizottság a Polgármesteri Hivatallal közösen végzi. Több alkalommal pályázók esetében akkor kell ismételten helyszíni szemlét tartani, ha a pályázó lakáskörülményeiben változást jelentett.

(4) A megállapított pontszámról az Egészségügyi és Szociális Bizottság a pályázókat a pályázat benyújtására megállapított határidő lejártától számított 15 napon belül írásban értesíti. Az értesítés ellen a kézhezvételtől számított 8 napon belül észrevételnek van helye. Az Egészségügyi és Szociális Bizottság az (5) bekezdés szerinti döntését az észrevételben foglaltak ismeretében hozza meg.

(5)¹⁵ Az Egészségügyi és Szociális Bizottság a pályázat nyertesének kizárólag azt az érvényesen pályázó személyt nyilváníthatja, aki a (2) bekezdésben meghatározott pontszámítási rendszerben a legmagasabb pontszámot éri el. Azonos pontszám esetén, vagy ha a (2) bekezdésben meghatározott pontszámítási rendszer alapján egyik pályázó sem szerez pontot, a pályázat nyertese az a pályázó, aki több kiskorú személy eltartásáról gondoskodik. Amennyiben az előzőek alapján sem állítható fel sorrend, úgy az a pályázó a nyertes, akinek a 6. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott összeghatár feletti, az együttköltözők létszáma alapján számított egy főre jutó havi jövedelme magasabb, ha ez alapján sem állítható fel sorrend, úgy a pályázatot előbb benyújtó személyt kell a pályázat nyertesének tekinteni.

(6) Az Egészségügyi és Szociális Bizottság az (5) bekezdés szerinti döntést a (4) bekezdés szerinti észrevétel megtételére vonatkozó valamennyi határidő lejártától számított 15 napon belül hozza meg. A döntésről az érintetteket a döntéstől számított 15 napon belül írásban értesíteni kell.

8. § (1) A pályázat nyertesét a polgármester a 7. § (6) bekezdése szerinti értesítéssel egyidejűleg bérlőnek jelöli ki. A bérlőnek kijelölt személlyel a polgármester a bérleti szerződést a kijelölés kézhezvételétől számított 15 napon belül köti meg.

(2) A bérleti szerződés megkötésére megállapított, az (1) bekezdés szerinti határidő jogvesztő. Ha a pályázó a bérleti szerződést neki felróható okból az (1) bekezdés szerinti határidőn belül nem köti meg, úgy a polgármester köteles a kijelölést visszavonni.

(3) Amennyiben a polgármester a (2) bekezdés alapján a kijelölést visszavonja, úgy a benyújtott pályázatok alapján a második legmagasabb pontszámot elért pályázót kell – a 7. § (5) bekezdésének alkalmazásával - bérlőnek kijelölni.

(4) Amennyiben a pályázó valótlan adatot közöl, vagy a döntéshozót bármilyen módon megtéveszti, az erről való tudomásszerzést követő 15 napon belül a kijelölést vissza kell vonni, vagy a már megkötött bérleti szerződést fel kell mondani. A kijelölés visszavonása esetén a második legmagasabb pontszámot elért pályázót kell – a 7. § (5) bekezdésének alkalmazásával - bérlőnek kijelölni.

(5) Amennyiben érvényes pályázat nem került benyújtásra, vagy a (3) vagy (4) bekezdés alkalmazására egy érvényes pályázat mellett kerül sor, a lakásra új pályázatot kell kiírni.

9. § (1)

(2)

(3)

(4)

(5)

10. § (1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

11. § (1)

(2)

(3)¹⁷

11/A. § (1) A felújított összkomfortos lakás bérbeadására a lakás megüresedésétől számított 30 napon belül pályázatot kell kiírni. A pályázatot a polgármester írja ki. A pályázati felhívást a város lapjában, a város honlapján, valamint a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kell közzétenni úgy, hogy a felhívás közzétételének napja, és a pályázat benyújtására megjelölt határnap között rendelkezésre álló időtartam 15 napnál kevesebb nem lehet. A közzététel időpontja a pályázati kiírás Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára történt kifüggesztésének időpontja.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell az alábbiakat:

(3) A pályázatot a 2. melléklet szerinti formanyomtatványon kell benyújtani.

(4) A pályázat kizárólag abban az esetben tekinthető érvényesnek, ha a 2. melléklet szerinti, hiánytalanul kitöltött formanyomtatványon, a pályázati kiírásban foglaltaknak megfelelő módon, helyen és határidőben nyújtották be, és a pályázó megfelel a 11/B. § (1) bekezdésében meghatározott valamennyi feltételnek.

(5) Egy pályázó egyidejűleg több lakásra is nyújthat be pályázatot. Minden lakásra külön pályázatot kell benyújtani.

11/B. § A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie:

11/C. § (1) Egy érvényes pályázat esetén a polgármester a pályázót a pályázat benyújtási határidejétől számított 15 napon belül bérlőnek jelöli ki.

(2) Egy ingatlanra több érvényesen benyújtott pályázat esetén licittárgyalás tartása kötelező. A pályázat nyertese a legmagasabb havi lakbér megfizetését vállaló pályázó. A polgármester a pályázat nyertesét a pályázat benyújtási határidejétől számított 15 napon belül bérlőnek jelöli ki.

(3) A bérlőnek kijelölt személlyel a polgármester a bérleti szerződést a kijelölés kézhezvételétől számított 15 napon belül köti meg.

(4) Amennyiben egy személy több ingatlanra nyújt be pályázatot, a pályázatok megnyerése esetén a pályázó választása szerinti lakásra kell a pályázóval bérleti szerződést kötni.

(5) Amennyiben a kijelölt bérlő a bérleti szerződést neki felróható okból az (3) bekezdés szerinti határidőn belül nem köti meg, úgy a polgármester köteles a kijelölést visszavonni.

(6) Amennyiben a polgármester a (5) bekezdés alapján a kijelölést visszavonja, úgy az eljárásban résztvevő pályázók részére új licittárgyalást kell tartani.

(7) Amennyiben érvényes pályázat nem került benyújtásra, vagy a bérlőkijelölés visszavonására egy érvényes pályázat mellett kerül sor, a lakás bérbeadására új pályázatot kell kiírni.

12. § (1) Szolgálati lakásra vonatkozó bérleti szerződés a Nyergesújfalu Város Önkormányzatánál, a Polgármesteri Hivatalnál és az önkormányzati intézményeknél közalkalmazotti -, közszolgálati jogviszonyban, munkaviszonyban álló személlyel köthető. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások közül szolgálati lakás céljára a 3. mellékletben felsorolt lakásokat lehet felhasználni.

(2) Szolgálati lakást csak olyan személynek lehet bérbe adni, aki Nyergesújfalu területén lakóingatlan tulajdonjogával nem rendelkezik, kivéve, ha lakástulajdonát haszonélvezeti joggal terhelten szerezte.

(3) A bérleti szerződés határozott időre vagy feltétel bekövetkeztéig szólhat, amely feltétel a közalkalmazotti-, közszolgálati jogviszony vagy a munkaviszony fennállása.

(4) A szolgálati lakás bérlőjét az erre irányuló kérelem alapján, polgármesteri, jegyzői munkakört betöltő személy esetében a Képviselő-testület, egyéb munkakört betöltő személyek esetében a polgármester jelöli ki. A kijelöléshez a munkáltatói jogkör gyakorlójának előzetes írásos véleményét ki kell kérni.

(5) Szolgálati lakásra a kijelölt bérlővel kell bérleti szerződést kötni, a kijelölésnek megfelelő tartalommal. A kijelölt bérlővel a bérleti szerződést a polgármester köti meg. A bérleti szerződés megkötésekor a szociális bérlakásra vonatkozó szabályokat megfelelően kell alkalmazni.

(6) A határozott időre szóló bérleti jogviszony meghosszabbítására, felmondására, visszaállítására a 14. § (2)-(3) bekezdéseinek, valamint a 15. § rendelkezéseit kell alkalmazni a (3) bekezdésben foglaltak figyelembevételével.

(7) A közszolgálati, közalkalmazotti jogviszony vagy a munkaviszony megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles a szolgálati lakást kiürítve, tisztán, beköltözhető állapotban visszaadni a bérbeadó részére.

13. § (1) Városi érdek alapján kiemelten fontos szakemberek lakhatásának elősegítésére
bérlakás biztosítható.

(2) Az (1) bekezdés szerint biztosított lakást csak olyan személynek lehet bérbe adni, aki Nyergesújfalu területén lakóingatlan tulajdonjogával nem rendelkezik, kivéve, ha lakástulajdonát haszonélvezeti joggal terhelten szerezte.

(3) A lakás bérlőjét a polgármester jelöli ki.

(4) A bérleti szerződés határozott időre vagy feltétel bekövetkeztéig szól, amely feltétel a
közérdekű feladatok ellátásnak ideje.

(5) A bérleti jogviszony meghosszabbítására, illetve felmondására, visszaállítására a 14. §
(2) - (3) bekezdéseinek, valamint a 15. § rendelkezéseit kell alkalmazni.

(6)¹⁹ A közérdekű feladatok ellátásának megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles a tevékenységhez kötötten kapott lakást kiürítve, tisztán, beköltözhető állapotban visszaadni a bérbeadó részére.

14. § (1)²⁰ A szociális jelleggel bérbe adott lakásokra vonatkozó bérleti szerződést 1 év időtartamra kell megkötni. A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: lakástörvény) 3. § (2) bekezdésben foglaltak szerint életvitelszerűen a lakásban tartózkodni.

(2) A bérlő a bérleti jogviszony időtartamának meghosszabbítását a bérleti jogviszony időtartamának lejárta előtt legkésőbb 15 nappal kérelmezheti. A bérleti jogviszony meghosszabbítására tűzött határidő jogvesztő. A bérleti jogviszony meghosszabbításáról, annak határidejéről, a mulasztás jogkövetkezményeiről a bérlőt a bérleti jogviszony időtartamának lejárta előtt legkésőbb 30 nappal írásban kell tájékoztatni.

(3)²¹

(4)²² A (2) bekezdés szerinti, határidőben benyújtott kérelem esetén a polgármester a lakásra pályáztatás nélkül köthet bérleti szerződést, amennyiben a bérlő megfelel a 6. § (1) bekezdés b) - j) pontjaiban előírt feltételeknek és a bérleti jogviszonya alatt maradéktalanul eleget tett a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségeinek.

(5)²³ Amennyiben a bérlő a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § f) pontjában meghatározott háztartásában az egy főre jutó havi nettó jövedelem meghaladja a 6. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jövedelemhatárt, a bérleti jogviszony időtartamára a Rendelet 4. melléklete szerinti emelt lakbért kell részére megállapítani.

14/A. §²⁴ (1) A piaci alapon bérbe adott lakásokra vonatkozó bérleti szerződést határozatlan időtartamra kell megkötni. A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles a lakástörvény 3. § (2) bekezdésben foglaltak szerint életvitelszerűen a lakásban tartózkodni.

(2) A lakásbérleti szerződés hatályba lépésének feltétele, hogy a lakásbérlő közjegyzői okiratba foglalt, egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tegyen arra vonatkozóan, hogy amennyiben a lakbért, lakáshasználati díjat vagy a lakáshoz kapcsolódó egyéb közüzemi szolgáltatás díját nem fizeti meg, és emiatt az önkormányzat felmondja bérleti szerződést, a bérleti jogviszony utolsó napján önként elhagyja a lakást és önként megfizeti a lakás elhagyásáig felhalmozott, bérlőt terhelő tartozásokat. A közjegyzői eljárás költsége a bérbeadót terheli.

(3) A piaci alapon bérbe adott lakás bérlője a bérleti szerződésben rögzített lakbért köteles fizetni, melynek minimum mértékét a Rendelet 4. melléklete tartalmazza.

15. § (1) A bérleti szerződést fel kell mondani, amennyiben a bérlőnek 6 havi lakbértartozása vagy 100.000 Ft-ot meghaladó, a közüzemi szolgáltatók által közölt közüzemi díj tartozása van.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó kérelmére a polgármester a bérleti jogviszony megszűnését követő 12 hónapon belül a jogcím nélküli lakáshasználót ismételten bérlőnek kijelöli, ha az alábbi együttes feltételeknek megfelel:

(3) Azon jogcím nélküli lakáshasználók esetében, akik a bérbeadóval vagy a közüzemi szolgáltatókkal tartozásuk rendezésére részletfizetési megállapodást kötöttek, a (2) bekezdésben meghatározott határidő a részletfizetési megállapodás időtartamáig meghosszabbodik.

16. § Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződés az érintettek közös írásbeli kérelmére azon személlyel köthető, akit a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba és a bérlővel legalább 2 éve ténylegesen, életvitelszerűen a lakásban együtt lakik.

17. §²⁵ A bérbeadó a lakást a lakástörvény 7. § (1) bekezdésben foglaltak szerint köteles a bérlőnek átadni. Az átadás - átvételről jegyzőkönyvet kell felvenni.

18. § A lakás komfortfokozatának megfelelő lakásberendezéseket a lakástörvény 91/A. §-a tartalmazza.

19. § (1) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről.

(2) A bérlő folyamatosan gondoskodik:

(3) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban is, hogy a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését részben vagy egészben a bérbeadó átvállalja, ha a bérlő vállalja a beruházásnak megfelelő összeg megfizetését. Ennek módját, időbeni ütemezését, továbbá a fizetendő összeg egy hónapra kiszámított összegét a bérbeadó és a bérlő külön megállapodásban kötelesek rendezni.

(4) Ha a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a kezelő által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a kezelő a határidő lejártát követő 15 nap elteltével a bérleti szerződést felmondja.

20. § (1) A bérlő és a vele együtt lakó személy a lakást, a lakásberendezéseket, a közös használatra szolgáló helyiségeket és a házhoz, lakáshoz tartozó területeket, továbbá az épület központi berendezéseit rendeltetésszerűen, gondosan, az együttélés követelményeinek megfelelően - a többi bérlő és tulajdonos jogainak és jogos érdekeinek sérelme nélkül - köteles használni.

(2) Az épülettel, illetve a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területekkel összefüggő egyéb kötelezettségek teljesítésére a bérlő és a bérbeadó megállapodása az irányadó.

21. § (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti.

(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák

(3) A bérbeadó - a bérlő kérésére – csak a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalhatja.

(4) A bérbeadó – a (3) bekezdésben foglaltak alapján a számlákkal igazolt költségeket a munkák befejezését követően a bérlő lakbérfizetésének szüneteltetésével (lakbérbeszámítással) köteles kiegyenlíteni.

(5) A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést módosítani kell – az e rendelet szabályai szerint megállapítható lakbér összegére is kiterjedően – ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó megtéríti.

22. § A bérleti jogviszony megszűnése után a lakás visszaadásakor kötelezően elvégzendő munkák az alábbiak:

23. § (1) A lakás átadásakor jegyzőkönyvben kell rögzíteni a lakás és a lakásberendezések állapotát. A hibákat, hiányosságokat, egyéb megállapításokat a jegyzőkönyvben fel kell tüntetni.

(2) A bérlő felel a megállapított hiányosságokért és az őt terhelő kötelezettségek elmulasztása miatt keletkezett károkért. A bérlő az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, illetve az ellenérték megtérítésének módjáról és határidejéről jegyzőkönyvben nyilatkozik.

(3) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetését, vagy az ellenérték megtérítését nem vállalja, a kezelő a lakás - a (1) bekezdés szerint jegyzőkönyvezett - visszaadásától, illetve a hiányosságok kijavítására előírt határidő lejártától számított 45 napon belül a bíróságtól kérheti a bérlő felelősségének megállapítását.

(4) A lakás bérbeadó részére történő jegyzőkönyvi átadás-átvétele napjáig a lakással kapcsolatos bérleti és közüzemi díjat a bérlő köteles megfizetni.

(5) A bérlő halála esetén a haláleset bekövetkeztét követő 90 napon belül a bérlő örököse, vagy a lakásban lakó, bérleti jogviszony folytatására nem jogosult személy köteles a lakást kiürítve, tisztán a kezelő részére átadni. A lakás átadásáig felmerült használati és a közüzemi díjak költségei az örököst, vagy a lakásban lakó, bérleti jogviszony folytatására nem jogosult személyt terhelik.

24. § (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnésekor a lakást és a berendezéseit a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá a kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében.

(2) Az (1) bekezdésben említett megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő vállalja, hogy legkésőbb a lakás átadás-átvételét követő 30 napon belül a költségeket a bérbeadó részére egy összegben megtéríti.

(3) A bérlő kérelmére a költséget több, de legfeljebb 6 havi részletben is megtérítheti. Ennek konkrét feltételeit a megállapodásban meg kell határozni.

25. § A jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a bérlővel a polgármester állapodik meg.

26. § (1) Önkormányzati lakásba a bérlő a lakástörvény által meghatározott személyeken kívül kizárólag a bérbeadó, továbbá a bérlőtárs előzetes írásbeli hozzájárulása alapján fogadhatja be

(2) A bérbeadónak a hozzájárulásban ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnését követően – az (1) bekezdésben említett – jogcím nélkül visszamaradt személyek a lakásból kötelesek kiköltözni a szerződés megszűnését követő 30 napon belül.

(3) Nem adható hozzájárulás, ha a befogadni kívánt személy Nyergesújfalu közigazgatási területén beköltözhető lakástulajdonnal vagy önkormányzati bérlakással rendelkezik.

(4) Ha intézménybe utaláskor a bérlő a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le a bérbeadó javára, másik lakásra akkor tarthat igényt, ha az általa felvett térítési díjat egy összegben visszafizeti.

27. § (1) Amennyiben a lakásbérleti jogviszony a lakástörvény 23. § (3) bekezdése alapján szűnik meg és a bérlő cserelakásra tart igényt, kérelme soron kívül teljesíthető, ha a kért lakás alacsonyabb komfortfokozatú vagy azonos komfortfokozatú, de kevesebb szobaszámú.

(2) Ha a bérlő a bérleményét, saját kezdeményezése alapján - másik önkormányzati lakás biztosítása nélkül - az önkormányzat részére visszaadja, az önkormányzat térítési díjat nem fizet. A lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kell visszaadni.

28. § (1) A lakásbérleti jog folytatására vonatkozó tartási szerződéshez való hozzájárulás megadására a polgármester jogosult. A megkötött tartási szerződés egy példányát az aláírástól számított 30 napon belül be kell nyújtani.

(2) A tartási szerződéshez való hozzájárulás kizárólag az alapjául szolgáló bérleti jogviszony időtartamához igazodhat.

29. § (1) A bérlő a határozatlan időre bérlelt lakása legfeljebb 50 %-át írásbeli szerződés alapján albérletbe adhatja, melyhez a polgármester előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges.

(2) Egyszobás, vagy határozott időre bérbe adott lakás nem adható albérletbe.

(3) A bérleti szerződés megszűnése után a lakásban jogcím nélkül visszamaradó albérlő a lakást a bérleti szerződés megszűnésétől számított 15 napon belül köteles elhagyni.

30. § (1) A bérbeadó a lakások rendeltetésszerű és gondos használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését – a 19. § (2) bekezdésében foglaltakra is figyelemmel - a bérlő nyugalmának zavarása nélkül, a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján 8-18 óra közötti időben évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. A bérbeadó ellenőrzési jogosítványait a polgármester a kezelő útján gyakorolja. Nem rendeltetésszerű használatra vonatkozó bejelentés esetén előzetes értesítés nélkül is végezhető ellenőrzés.

(2) Az ellenőrzés során feltárt hiányosságok megszüntetésére a bérbeadó a bérlőt 15 napon belül írásban, határidő kitűzésével köteles felhívni és a végrehajtást ellenőrizni.

(3) Amennyiben a bérbeadó az ellenőrzés során vagy más módon tudomást szerez arról, hogy a bérlő a lakást előzetes bérbeadói hozzájárulás nélkül más célra használta, bérleti jogát másnak átengedte, a lakást elcserélte, albérletbe adta, köteles a szükséges intézkedéseket megtenni.

(4) Az ellenőrzésekről jegyzőkönyvet kell felvenni.

31. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás használatáért a bérlő lakbért köteles fizetni.

(2) A lakbérfizetési kötelezettség a bérlőt lakásbérleti jogviszonya kezdetétől a lakásnak a bérbeadó részére történő visszaadásáig terheli.

32. § (1) A lakbér mértékét és külön szolgáltatások díját a 4. melléklet tartalmazza

(2) A 4. mellékletben szereplő lakbér összegét a bérlő minden tárgyhó 15. napjáig köteles megfizetni.

(3) A lakbér tartalmazza a háztartási hulladék elszállításának a díját. A közüzemi díjakat, külön szolgáltatások díját (víz, villany, fűtés stb.) a bérlő közvetlenül a szolgáltatónak köteles megfizetni a szolgáltatóval kötött szolgáltatási szerződésben foglaltaknak megfelelően.

33. § (1) Ha a bérlő a bérbeadóval kötött külön megállapodásban a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében egészben vagy részben magára vállalja, a lakbérfizetési kötelezettsége a megállapodásnak megfelelően alakul.

(2) Ha a bérlő a lakást saját költségén költség-visszatérítés nélkül úgy alakította át vagy korszerűsítette, hogy a lakás alapterülete vagy komfortfokozata megváltozott, úgy e változás miatt a jogviszony időtartama alatt a lakbér nem módosítható.

(3)²⁶

34. § Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles a bérbeadó részére megfizetni.

35. § (1) Az önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha az alábbi együttes feltételeknek megfelel:

(2) A lakbértámogatás mértéke a lakásra megállapított lakbér 10 %-a.

(3) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalban kell benyújtani az 5. melléklet szerinti formanyomtatványon.

(4) A lakbértámogatással kapcsolatos hatáskört a polgármester gyakorolja.

(5) A lakbértámogatást a bérleti jogviszony idejére, legfeljebb egy évre lehet megállapítani, lejártát követően új kérelmet lehet benyújtani.

(6) A bérlő a lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles megfizetni.

(7) A lakbértámogatás ugyanazon lakásra csak egy jogosultnak állapítható meg, függetlenül a lakásban élő személyek és családok, illetőleg bérlőtársak számától.

36. §²⁸ (1)²⁹ Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása nyilvános pályáztatás vagy licit útján történik, kivéve, ha a helyiség jellege, rendeltetése (különösen sportcélú helyiségek időszakos, heti folyamatos 72 órát meg nem haladó időtartamra bérbe adása) vagy valamely jogszabályi előírás mást indokol. A pályáztatás feltételeit a polgármester egyedileg határozza meg, valamint a pályázatot a polgármester bírálja el. Amennyiben a helyiség jellege, rendeltetése vagy valamely jogszabályi előírás a nyilvános pályáztatást vagy a liciteljárást nem indokolja, abban az esetben a bérbe adásról a polgármester dönt.

(2) Az önkormányzat intézménye vezetője az alapító okiratban meghatározott tevékenységi körön és mértéken belül, az alaptevékenység sérelme nélkül jogosult ingatlan vagy annak természetben meghatározható részének 5 évet meg nem haladó időtartamú bérbe- illetve használatba adás útján történő hasznosítására.

37. §³⁰ (1) A bérleti díjak településrészre és helyiségtípusra érvényes mértékét a Képviselő-testület minden év december 15. napjáig határozatban állapítja meg.

(2) Nem lakás céljára szolgáló helyiséget a Képviselő-testület határozata alapján a nemzetiségi önkormányzatok, a kötelezően vagy önként vállalt állami vagy önkormányzati feladatot vagy közösségi érdeket szolgáló feladatot ellátó szervezetek, társaságok és magánszemélyek részére lehet térítésmentesen használatba- vagy kedvezményesen bérbe adni.

38. § A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával az alábbi feltételekkel ruházhatja át vagy cserélheti el másra:

39. § (1) Amennyiben az önkormányzati tulajdonú helyiséget a lakástörvény alapján az elővásárlásra jogosult vásárolja meg a helyiség vételára a helyi forgalmi érték.

(2) A vevő a vételárat egy összegben köteles megfizetni.

40. § Ha az önkormányzati helyiséget nem az elővételi jog jogosultja vásárolja meg, az elidegenítésre jelen rendelet 46. §-át kell megfelelően alkalmazni.

41. § (1) Ha a lakást a lakástörvény 49. § (1) bekezdése alapján arra jogosult vásárolja meg, az önkormányzati lakás vételára a lakástörvény 52. § (1) bekezdése alapján megállapított forgalmi érték.

(2) Az (1) bekezdés szerinti vételár 20 %-át a szerződés megkötésekor egy összegben kell megfizetni.

(3) Az évi 10 %-os kamattal növelt vételárhátralékot, 15 évig havonta egyenlő részletekben kell törleszteni.

42. § (1) A polgármester kijelölheti elidegenítésre azon önkormányzati tulajdonú lakásokat, melyekre az elővásárlási jog jogosultja vételi szándékot jelent be és a lakásra vonatkozóan lakbér, vagy közüzemi díjtartozás nincs.

(2) A kijelölés egyedi elbírálás alapján történhet.

43. § (1) A vételár 10 %-ának megfelelő összegű árengedményt kell nyújtani annak a vevőnek, aki vállalja a vételár egy összegben való kiegyenlítését.

(2) A vásárlástól számított 10 évi kamatmentes törlesztési lehetőséget kap az, aki vállalja, hogy ez időn belül kifizeti a vételárból fennmaradó összeget.

(3) Részletre történő vásárlás esetén a vételárhátralék egyösszegű készpénzben történő megfizetésekor a fennálló vételárhátralékra vonatkozóan a vevőt 10 %-os törlesztési kedvezmény illeti meg.

(4)³¹ Aki az adásvételi szerződésben vállalt a vételár részletekben történő fizetését nem teljesíti, az a kedvezményt elveszíti és a vételárhátraléka egy összegben esedékessé válik.

44. § (1) Az eladási ajánlatnak tartalmaznia kell

(2) Az elővételi jog jogosultjának az eladási ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül írásban kell nyilatkoznia, hogy élni kíván-e elővásárlási jogával.

45. §³² A részletre történő vásárlás esetén az önkormányzat biztosítékként fenntartja a lakás tulajdonjogát mindaddig, amíg a vevő nem teljesíti a vételár megfizetésére vonatkozó adásvételi szerződésben vállalt kötelezettségét. A tulajdonjog-fenntartás tényét be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba is.

46. § (1)³³ Ha az önkormányzati lakást az elővételi jog jogosultja vásárolja meg, az értékesítésről és annak feltételeiről a polgármester dönt. Amennyiben az önkormányzati lakást nem az elővételi jog jogosultja vásárolja meg, az értékesítésről és annak feltételeiről a Képviselő-testület egyedi határozatával dönt.

(2)³⁴ Amennyiben az önkormányzati lakást nem az elővásárlásra jogosult vásárolja meg, vagy a lakás üres, a lakás vételárának alapja a hivatalos forgalmi érték. Magyarország mindenkori éves költségvetési törvényében meghatározott egyedi versenyeztetési értékhatárt meghaladó helyi forgalmi értékű lakást harmadik személy részére csak versenyeztetés útján lehet elidegeníteni.

(3) Az adásvételi szerződés megkötésére a polgármester jogosult.

47. § (1) Az önkormányzat a lakáselidegenítésből származó bevételeit az alábbi célokra fordíthatja:

(2) Az önkormányzat képviselő-testülete a 47. § (1) bekezdés a), b), c) és d) pontjában foglaltak esetén egyedi elbírálás alapján dönt, az e) pontja esetében a lakásépítés, vásárlás helyi támogatásáról szóló helyi rendeletben foglaltak szerint jár el.

48. § (1) Ez a rendelet 2011. november 15-én lép hatályba.

(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti