Piliscsév Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (IV. 15.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatról szóló 17/2023. (XII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 04. 16- 2025. 04. 16

Piliscsév Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (IV. 15.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatról szóló 17/2023. (XII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.04.16.

[1] A helyi építési szabályzat módosítására a megkötött településrendezési szerződések végrehajtása érdekében került sor.

[2] Piliscsév Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) korm. rendelet 64. § szerinti véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott szervek véleményének kikérésével, Piliscsév Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2017. (VII.5.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet bevezetője helyébe a következő rendelkezés lép:

„Piliscsév Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) korm. rendelet 64. § szerinti véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott szervek véleményének kikérésével, Piliscsév Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2017. (VII.5.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:”

2. § (1) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 9. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az építési helyet az építési övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével, a következők szerint kell meghatározni:)

„a) Az előkert mérete:
aa) az utcában jellemzően kialakult állapot, azaz az új épületet a meglévő épületek vonalára kell építeni. Ha az utcában nem egységes a kialakult előkert méret, akkor a szomszédos 2-2 telkek előkert méretének átlagát kell figyelembe venni, kivéve a K-Pf jelű pincefalu övezet területét, ahol az előkert mérete akár 0 méterre is csökkenthető,
ab) ha nincs kialakult állapot, akkor az előkert minimum 5,0 méter,
ac) gazdasági és különleges terület építési övezeteiben – kizárólag portaépület számára – az előkert minimum 0 méter,
ad) magánút felől az előkert minimum 0 méter.”

(2) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 9. § (3) bekezdés c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Az építési helyet az építési övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével, a következők szerint kell meghatározni:)

„c) Az oldalkert mérete oldalhatáron álló beépítési mód esetén:
ca) kialakult beépítésnél: a jogszerűen meglévő, az ingatlan nyilvántartásban szereplő épület esetén a meglévő érték,
cb) új épület elhelyezésénél: 4,0 méter.
d) A hátsókert mérete a 25 méternél kisebb mélységű telek esetében minimum 3 méter, 25 méternél nagyobb telekmélység esetén az övezetben előírt legnagyobb épületmagasság értéke, de legalább 6,0 méter.”

(3) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 9. § (3) bekezdése a következő e)–g) ponttal egészül ki:

(Az építési helyet az építési övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével, a következők szerint kell meghatározni:)

„e) A Szőlő sorra nyíló építési telkek esetében az aa) pontban foglaltaktól eltérően az előkert minimum 5 méter azzal, hogy az épület elhelyezésekor nem elvárt a kialakult állapothoz való illeszkedés.
f) A tömbbelsőben magánút mellett kialakuló fekvőtelek esetén a hátsókertet nem kell tartani (hátsókert minimum 0 méter) azzal, hogy a beépítés az utcai beépítéshez illeszkedjen.
g) A tömbbelsőben magánút mellett kialakuló fekvőtelek esetén az előkert minimum 3 méter.”

(4) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (12) bekezdéssel egészül ki:

„(12) Az Lf-8 jelű építési övezetben:

a) az oldalhatáron álló építési helyen belül az épület szabadon állóan is elhelyezhető,

b) oldalkert mértéke minimum 3 méter.”

3. § (1) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A lakó//vegyes/különleges övezetet kiszolgáló magánút legkisebb szélessége:

a) legfeljebb 50 méter hosszú és maximum 4 telket kiszolgáló magánút esetén 5 méter,

b) legfeljebb 100 méter hosszú és maximum 8 telket kiszolgáló magánút esetén 8 méter,

c) minden más esetben 12 méter.”

(2) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (4) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A mezőgazdasági/erdő övezetet kiszolgáló magánút legkisebb szélessége:)

„a) a szabályozási terven jelölt érték,
b) a szabályozási terven nem jelölt esetben minimum 6 méter, ”

(3) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 10. § (4) bekezdése a következő c) és d) ponttal egészül ki:

(A mezőgazdasági/erdő övezetet kiszolgáló magánút legkisebb szélessége:)

„c) kertes mezőgazdasági területre vezető és legfeljebb egy telket kiszolgáló magánút legkisebb szélessége 3 méter.
d) a Homoki dűlő és 3501 hrsz ingatlan, valamint a tervezett mezőgazdasági út által határolt területen a tömbbelsőben magánútról nyíló önálló lakótelek nem alakítható ki. Ebben a tömbben magánút csak a kertes mezőgazdasági övezet feltárására alakítható ki.”

4. § A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 38. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Lakóterületen a megengedett rendeltetési egységeket - az Lf-9 jelű övezet kivételével - egy épülettömegben kell elhelyezni.”

5. § (1) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Piliscsév Község Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2023. (XII. 29.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 6/2025. (IV. 15.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 6/2025. (IV. 15.) önkormányzati rendelethez

Az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata

AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK, ÖVEZETEK TELEKALAKÍTÁSI ÉS BEÉPÍTÉSI SZABÁLYAI

Övezeti jel / kód

a telek

az épület megengedett

a telek

beépítés módja

kialakítható legkisebb / legnagyobb

beépíthető legkisebb

megengedett

legkisebb / legnagyobb

legmagasabb pontja

közműellátási mértéke és módja

legnagyobb

legkisebb

területe

szélessége

mélysége

területe

szélessége

mélysége

beépítettsége

szintterületi mutatója

zöldfelületi aránya

épület magassága

homlokzat magassága

párkány- magassága

min. (és / vagy max.*)

terepszint alatt

terepszint felett

min. és / vagy max.

m2

m

m

m2

m

m

%

%

m2 / m2

Ém

m

m

m

m

közművesítettség

min.

max.

min.

max.

min.

max.

min.

max.

min.

max.

Tt_min

Tt_max

Tsz_min

Tsz_max

Tm

Tt_b

Tsz_b

Tm.b

B_ta

B_ta*

B_tf

B_tf*

SZtm

SZtm*

Z_min

Zmin*

Ém

Hm

Pm

Élp

Km

Lf-1

O

550

400

35

30

40

3

6

teljes

Lf-2

O

650

500

35

30

40

3

6

teljes*

Lf-3

O

400

350

35

30

40

3

6

teljes*

Lf-4

O/Z

250

K

35

30

40

3

4,5

teljes

Lf-5

O

1000

900

35

30

40

3

6

teljes*

Lf-6

O/Z

300

200

35

30

40

3

4,5

teljes*

Lf-7

O

800

700

35

30

40

3

6

teljes*

Lf-8

O

700

700

35

30

40

3

6

teljes*

Lf-9

O

650

500

35

30

40

3

6

teljes*

Vt-1

O/Z

300

250

55

50

20

3

6

teljes

Vt-2

O/Z

400

250

45

40

20

3

6

teljes

Vt-3

K

K

K

K

K

K

K

K

hiányos

Vt-4

SZ

5000

5000

45

40

30

K

6

teljes

Gksz-1

SZ

3000

3000

50

50

20

3

11,5

teljes

Gksz-2

O

1000

600

50

50

20

3

7,5

teljes

Gksz-3

SZ

1500

1000

50

50

20

3

7,5

teljes

Gksz-4

O

3000

3000

50

50

20

3

9,5

teljes

Gksz-5

SZ

1500

1500

50

50

20

3

7,5

teljes

Gip-1

SZ

2500

1000

30

30

40

3

6,5

hiányos

K-T

SZ

1000

1000

40

40

40

3

9

teljes

K-Sp-1

SZ

3000

2500

20

20

50

3

6,5

részleges*

K-Sp-2

SZ

5000

3000

10

10

50

3

6,5

teljes*

K-Sp-3

K

5000

3000

30

30

40

3

9,5

teljes*

K-If-1

SZ

3000

2000

30

30

30

3

9,5

teljes*

K-Pf-1

Z

100

80

40

40

40

2,5

4,5

részleges*

K-Pf-2

Z

20

K

K

K

K

2,5

4,5

részleges*

Köu-1

SZ

-

-

5

-

3

9

részleges

Köu-2

SZ

-

-

2

-

3

7

részleges

Köu-3

SZ

-

-

2

-

3

6

részleges

Köu-4

SZ

-

-

2

-

3

6

részleges

Köe

SZ

-

-

5

-

3

9

részleges

Közm

SZ

-

-

10

-

-

7

részleges

Zkp

SZ

-

-

3

70

3

6

hiányos

Ev

-

-

-

0

-

-

-

hiányos

Ee

-

-

-

0,5

-

-

7

hiányos

Mk***

O

400

720

3

60

3

6

hiányos

Má-1

SZ

3

-

-

7,5

hiányos

Má-2

-

0

0

Mt-1

SZ

3

60

-

4,5

hiányos

Mt-2

-

0

0

-

-

V

SZ

-

-

3

-

-

4,5

hiányos

Kb-If-1

O

1000

1000

10

40

3

6

részleges*

Kb-If-2

SZ

2 000

2 000,00

5

40

3

9,5

részleges*

Kb-Pf-1

Z

800

800

3

3

80

2,5

4,5

részleges*

Kb-Pf-2

Z

600

600

3

3

80

2,5

4,5

részleges*

Kb-En

SZ

5000

5000

10

10

10

2,5

6

hiányos

K - kialakult

* A Kálvária u. és Vasút sor mentén a lakóövezetekben az előírt
közművesítettség mértéke részleges közművesítettség.

**A különleges övezetek esetében, ha hálózati csatlakozási lehetőség távolsága meghaladja az 500 m-t, akkor az OTÉK szerint hiányos közművesítettség is elfogadott.

*** OTÉK 29. § szerinti
épület elhelyezés

”