A legtöbb ingatlanon a pincék sora már zártsorúan beépült. Van azonban számos olyan ingatlan is a K- Pf jelű övezetben, amelyen a pincék nem zártsorú beépítéssel épültek meg, hanem oldalhatáron állóan. Ezek a beépítések azonban nem tudják teljesíteni az oldalhatáros beépítési módra vonatkozó követelményeket, ill. nem felelnek meg a zártsorú építési helyre vonatkozó követelményeknek sem. (Vannak meglévő beépítések, ahol nem tarthatóak az előírt oldalkertet és a zártsorúsítás sem érvényesíthető.)

A kialakult helyzet, a Pincefalu kialakult beépítési módja tehát azt inkodolja, hogy ezen a területen a magasabb rendű jogszabályoktól eltérő beépítési mód/beépítési lehetőség kerüljön előírásra a helyi építési szabályzatban.

Az OTÉK előírásoktól való eltérés célja, hogy a történelmileg kialakult beépítési mód fennmaradjon.

A tervezett módosítás közérdeket nem sért, hiszen a közösség (önkormányzat, lakosság és a tulajdonosok együttes) igénye generálta a tervmódosítást.

Az OTÉK 31. §-ban foglalt követelmények szintén teljesülnek, amennyiben az építési tevékenységet folytatók az elvárt jogszabálykövető magatartás szerint építkeznek a területen.

Mivel a tervezett módosítás az OTÉK 111. § (2) bekezdésében foglaltaknak megfelel, így az OTÉK 34. §-ban foglalt előírás alóli felmentéshez, azaz hogy Piliscsév helyi építési szabályzatában a különleges beépítésre szánt pincefalu (K-Pf) jelű építési övezetben a zártsorú beépítési módnál az épületek - a telepítési távolságok figyelembevétele mellett - hézagosan is elhelyezhetőek legyenek.