Sárisáp Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (XI. 8.) önkormányzati rendeletének indokolása
Sárisáp Építési Szabályzatáról szóló12/2021. (XI. 10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 11. 09Sárisáp Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (XI. 8.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.11.09.
Sárisáp Építési Szabályzatáról szóló12/2021. (XI. 10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Indokolás
Sárisáp Község Településszerkezeti tervében a területhasználati módosítása érdekében az alábbi módosítások váltak szükségessé:
Az 1.1 mellékletet jelentő SZERKEZETI TERVLAP helyébe a módosításokkal egységesített 1. mellékletét képező T-1/M1 jelű tervlap kerül.
Az 1.1.1 mellékletet a 2. melléklete, azaz a „T-1/V1” jelű változások tervlap módosítja.
A 2. melléklet a Szerkezeti leírás az alábbi módosítással egészül ki:
A Rákóczi u. temetőhöz vezető szakaszán az út nyomvonala módosul, melynek következtében a közterület a temető előtt a terven jelöltek szerint kiszélesedik a lakóterület mintegy 700 m2 csökkentésével.
A Bartók Béla u. és a Játszótér köz között a lakóterület és a mezőgazdasági terület határa megváltozik. A mezőgazdasági terület megnövekszik mintegy 4.000 m2-en a lakóterületi fejlesztésre jelölt terület 3.300 m2-én és azt kiszolgáló tervezett közlekedési terület 700 m2-én.
Lakóterület jöhet létre 700 m2-en, a tervből elhagyott közlekedési terület Bartók Béla u.-hoz kapcsolódó szakasza mintegy 400 m2-én, továbbá a mezőgazdasági terület 300 m2-es részén.
A Bartók Béla u. délnyugati végén a közlekedési közterületre tervezett terület egy része, mintegy 200 m2 zöldterületté alakul.
A javasolt belterületi határ az 1.5 pontban megjelölt mezőgazdasági terület és az új lakóterület határához igazodik.
Megállapítható, hogy a változások során összességében a kertvárosias lakóterület 4.000 m2-rel csökkent; a mezőgazdasági terület 4.000 m2-rel nőtt; a közlekedési terület 600m2-rel nőtt; a zöldterület 200m2-rel nőtt.
Fentiek által a beépítésre szánt terület a közigazgatási területen belül 3.300m2-rel csökkent.
A 3. mellékletének „3.4 VÁLTOZÁSOK CSOPORTOSÍTÁSA TÁBLÁZATBAN” helyébe jelen határozat 3. melléklete kerül.
A 4. mellékletében szereplő területi mérleg változása az alábbiak szerinti, mellyel a leírás kiegészül:
1. A változás következtében a kertvárosias lakóterület összességében 95,93 hektárra módosult.
2. A közlekedési területek változása következtében a közlekedési területek a közigazgatási terület mérlegében 49,65 hektárra változtak.
3. A zöldterületen belül a közkert 1,91 hektárra módosult.
4. Az általános mezőgazdasági terület a közigazgatási terület mérlegében 617,80 hektárra változott.
5. A tervezett belterület a hatályos TSZT szerint 233,21 hektárra módosult.
Az 5. melléklet kiegészül: A területrendezési tervekkel való összhang igazolása a változások következtében megtörtént, és a megfelelőség a módosítás alátámasztó dokumentációjában igazolva lett.
A 6. melléklet az alábbi megállapítással kiegészül:
A településszerkezeti terv módosításai során a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek közötti határok megváltozása mellett újonnan beépítésre szánt terület kijelölésére is sor került. A változások következtében a biológiai aktivitási érték pozitívummal zárul, melynek az eredménye + 0,562. A településszerkezeti terv felülvizsgálata során a biológiai aktivitási érték + 124,652 egyenleggel zárult, mely jelen módosítás következtében +125,214 értékre változik.