Baj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2016 (I.26.) önkormányzati rendelete
a 6/2009.(V. 12.) sz. ÖKT. rendelettel megállapított Baj Építési Szabályzata módosításáról
Hatályos: 2016. 02. 25- 2024. 09. 29
Baj Község Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2016 (I.26.) önkormányzati rendelete
a 6/2009.(V. 12.) sz. ÖKT. rendelettel megállapított Baj Építési Szabályzata módosításáról 1
2016.02.25.
Baj Községi Önkormányzat Képviselőtestület
5/2016. (I.26.) számú rendelete
Baj Építési Szabályzatának módosításáról
Baj Községi Önkormányzat Képviselő-testület
6/2009.(V. 12.) sz. ÖKT. rendelettel megállapított
Baj Építési Szabályzata módosításáról
Baj Községi Önkormányzat Képviselő-testülete
az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében megállapító hatáskör alapján, a M.ötv. 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló
1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és
62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. XI. 8.) Kormányrendelet 38. szakaszában biztosított véleményezési jogkörében eljáró és a 9. mellékletében felsorolt államigazgatási szervek, továbbá a partnerségi egyeztetés szabályzatában megjelöltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. Módosuló rendelkezések
1. § (1) Baj Építési Szabályzata (a továbbiakban: a BÉSZ) 1. § előtti fejezet cím és alcím helyébe a következő címek lépnek
„I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
(2) A BÉSZ) 1. § (3) a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) a) A rendelet (a továbbiakban ÖR.) rajzi mellékletei az alábbiak:
2. SZ-1/2015 – Baj közigazgatási terület szabályozási terve egységes szerkezetben
M= 1:10.000
3. SZ-2/2015 – Baj Belterület és környéke szabályozási terve –egységes szerkezetben M= 1:2.000
4. SZ-3 Baj szabályozási terv részlete (2001 –Szőlőhegy-rész) M= 1:2.000”
2. § (1) A BÉSZ 2. § előtti cím helyébe a következő cím lép:
(2) A BÉSZ 2. § (1) c) pontja cc) alponttal egészül ki:
„cc) a szabályozási terven jelölt magánutak.”
(3) A BÉSZ 2. § (1) a) alpontja francia bekezdései helyébe 1. –től 7.-ig tartó sorszámozás kerül.
3. § (1) A BÉSZ 3. § előtti cím helyébe a következő cím lép:
„3. Az építés, a telekalakítás és közterület alakítás általános feltételei”
(2) A BÉSZ 3. § (11) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(11) Magánutak telekalakítása:
a) Egynél több építési telek, telek megközelítésére szolgáló magánutat kialakítani akkor lehet, ha a magánút – az erről szóló külön szerződésben foglaltak keretei között – közhasználat előtt el nem zárt területként és a közterületekre vonatkozó rendelkezések szerint kerül kialakításra, önálló helyrajzi számmal és művelési ága „út” megjelöléssel.
b) A szabályozási terven jelölt magánutak hosszának megállapítása, vagy annak teljes elhagyása a telekalakítás függvénye szerint történhet.”
(3) A BÉSZ 3. § (12) bekezdésben szereplő francia bekezdések helyébe 1. –től 7.-ig tartó sorszámozás kerül
4. § A BÉSZ 4. § előtti cím helyébe a következő cím lép:
„4. Fogalom meghatározás”
5. § A BÉSZ 5. § előtti cím helyébe a következő cím lép:
„5. Területfelhasználási egységek”
6. § (1) A BÉSZ 5. § (1) és (2) bekezdések helyébe a következő rendelkezés lép:
(1) A beépítésre szánt területek építési övezetei az építési használat általános jellege, valamint a sajátos építési használatuk szerint a következők:
a) lakó - nagyvárosi jellegű lakóövezet Ln/1; Ln/g
- kisvárosi jellegű lakóövezet, Lk/…
- kertvárosi jellegű lakóövezet Lke/…; Lke*
- falusi jellegű lakóövezet Lf/1-2
b) vegyes - településközpont vegyes építési övezet, Vt/1
c) gazdasági - kereskedelmi, szolgáltató övezetek, Gksz…;
- - helyi sajátosságú kereskedelmi, szolg.övezet Gksz/H
- egyéb ipari gazdasági övezet Gip/…
d) különleges
- mezőgazdasági üzemi övezet Kmü
(2) A beépítésre nem szánt területek a használat általános jellege, valamint a sajátos építési használatuk szerint a következők lehetnek:
a) közlekedési és közmű
országos közutak, egyéb utak, KÖu
kötöttpályás közlekedés, vasút, KÖk
közlekedési területhez tartozó zöldfelületek KÖu/z
közmű, közüzemi terület övezete Kkm
b) zöld- - közpark, játszó és pihenő kert Zkp
c) erdő - elsődlegesen gazdasági rendeltetésű, E
- egészségügyi, szociális, turisztikai, közjóléti rendeltetésű Ekj
- védelmi (védett, védő) rendeltetésű Ev
d) mezőgazdasági
- általános mezőgazdasági övezet Má
- korlátozott használatú mezőgazdasági övezet Má/L
- nagyüzemi gyümölcstermesztés övezete Má/gy
- védendő természeti terület övezete Má/te
- kiskertes mezőgazdasági övezet Mk
e) vízgazdálkodási - folyóvizek, patakok és állóvizek medre, partja. V
f) különleges
- temető övezete Kte
- lovas sport célját szolgáló különleges övezetek Klo/…
- lovas sport célját szolgáló ter. közlekedési övezete Klo/k
- honvédelmi terület övezete Kho/k
- különleges, rekreációs célú terület Kre/1
- különleges rekreációs és sportcélú terület Ksp
7. § A BÉSZ 6. § előtti fejezet cím és alcím helyébe a következő címek lépnek
„III. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
„(2) Lakóterületet beépíteni csak belterületen lehet.”
(2) A BÉSZ 6. § (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(3) Út- és közműépítéssel járó beépítésre szánt területet kialakítani, illetve azt belterületbe venni csak az út- és közműépítés feltételeinek tisztázása után lehet. A feltételeket az Önkormányzat az érintettekkel külön megállapodásban rögzíti.”
(3) A BÉSZ 6. § (6) bekezdésében szereplő francia bekezdések „a)” és „b)” pont jelölést kapnak.
9. § A BÉSZ 7. § és 8. § előtti alcím helyébe a következő cím lép:
„7. Lakóterületek, lakóépületek”
10. § (1) A BÉSZ 8. § (3) bekezdés a) pontjában szereplő táblázat 5. sorának 5. oszlopában szereplő paraméter helyébe az alábbi paraméterérték lép:
(2) A 8. § (3) bekezdése (3) e1) ponttal kiegészül:
„e1) A község nyugati belterületi határa közelében kijelölt fejlesztési területen belül az Lke-4 jelű lakóövezetben a szabályozási terven megjelölt helyen a zöldfelület kialakítása szükséges.
11. § A BÉSZ 9. §-t megelőző alcím helyébe a következő cím lép:
„9. Településközpont vegyes terület”
12. § A BÉSZ 10. §-t megelőző alcím helyébe a következő cím lép:
„10. Kereskedelmi, gazdasági, szolgáltató terület”
13. § (1) A BÉSZ 11. §-t megelőző alcím helyébe a következő cím lép:
„11. Kereskedelmi, gazdasági, szolgáltató övezetek”
(2) A BÉSZ
11. § (1) a) pontjában szereplő táblázat sorai 1-10-ig terjedő sorszámozást kap és 3. és 10. sor helyébe a következő rendelkezés lép:
|
1 |
Építési övezet jele |
Beépítési mód |
Beépítési % terepszint felett |
Építmény-magasság
m |
Kialakítható legkisebb telekterület m2 |
Legkisebb kialakítandó zöldfelület % |
Közmű ellátottság |
|
felső határa |
|
3 |
Gksz/H |
SZ |
K/35 |
**K/ 7,5 |
3000 |
30 |
teljes |
|
10 |
Gksz* |
SZ |
25 |
7,5 |
3000 |
35 |
* = speciális gazdasági övezet, rendeltetés-korlátozással
** K = kialakult építménymagasság legfeljebb 15,0 m
(3) A BÉSZ 11. § (1) bekezdés c) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„c) Gksz/H jelű építési övezetbe tartozik:
c.a a „volt honvédségi legénységi épületek” háromszintes épületeit magába foglaló szabadon állóan beépült terület,
c.b az építési övezetben a kialakult beépítés megtartható, vagy 35%-os mértéken újra beépülhet a telek,
c.c új épület legfeljebb 7,5 m építménymagassággal építhető, a kialakult épületek építménymagassága megtartható, mely legfeljebb 15,0 m lehet,
c.d a kialakítható minimális telekterület 3000 m2
c.e a telekterület legalább 30%-án zöldfelületet kell kialakítani.”
(4) A BÉSZ 11. § (1) bekezdés f) pont f.b alpontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„f.b A Petőfi Sándor utca mentén a kialakult beépítés figyelembe vételével, oldalhatáron állóan legfeljebb 4 db önálló épületet lehet építeni.
(5) A BÉSZ 11. § (1) bekezdés k) ponttal egészül ki:
„k) Gksz* jelű speciális gazdasági övezetben:
k.a szabadon állóan, 25%-os beépíthetőséggel, 7,5m-es legnagyobb és 5,0m-es legkisebb építménymagassággal, legalább 3000 m2-re kialakított telken 1 db épület, létesülhet.
k.b Az épületben kereskedelmi-, közösségi szolgáltató-, kulturális, vendéglátó rendeltetést lehet kialakítani. Csak raktározási, vagy gazdasági üzemi telephely kialakítása nem lehetséges.
k.c Az épület építészeti kialakításakor tekintettel kell lenni arra, hogy a község „kapuzatát képezi” ezért az épületet nem lehet könnyűszerkezetes, szerelt jellegű vázas csarnoképületként kialakítani, nem lehet faház, vagy fémlemez burkolatú homlokzatképzéssel ellátni. A tömegformálás és az anyaghasználat igazodjon a falu központjában megvalósult új közösségi épületek építészeti karakteréhez.”
14. § A BÉSZ 12. §-t megelőző alcím helyébe a következő cím lép:
„12. Egyéb ipari gazdasági terület és övezet”
15. § (1) A BÉSZ 12. § (7) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„ a)
|
1 |
Építési övezet jele |
Beépítési mód |
Beépítési % terepszint felett |
Építmény-magasság
m |
Kialakítható legkisebb telekterület m2 |
Legkisebb kialakítandó zöldfelület % |
Közmű ellátottság |
|
felső határa |
|
2 |
Gip/1 |
SZ |
40 |
7,5 |
5000 |
25 |
teljes
|
|
3 |
Gip/2 |
SZ |
40
(30)* |
7,5
(9,0)* |
10.000
(1ha) |
25 |
|
4 |
Gip/3 |
SZ |
40
(30)* |
7,5
(9,0)* |
3000
(9000)* |
25 |
* Az építménymagasság, beépítési mérték és a minimális telekterület összefüggései.”
(2) A BÉSZ 12. § (7) bekezdés c) pontja kiegészül az alábbi mondattal:
„Ha a beépítési mérték nem haladja meg a 30%-ot. az építménymagasság 9,0 m-es lehet.”
„13. Különleges mezőgazdasági üzemi terület”
„f) Az építési övezetben a kialakult beépítési jellegtől, a kialakult építménymagasságtól csak szabályozási terv rendelkezései szerint lehet.”
17. § (1) A BÉSZ 14. § előtti fejezet cím és alcím helyébe a következő címek lépnek
IV. Beépítésre nem szánt területek
14. Közlekedési és közmű területek”
(2) A BÉSZ 14. § (7) bekezdésében a francia bekezdések helyébe 1. –től 10.-ig tartó sorszámozás kerül és kiegészül az alábbi 11. ponttal:
„ 11. Iparterületi gyűjtő út a nyugati iparterület 16 m szabályozási szélességű tervezett és kiépítendő útja, valamint az északi gazdasági terület 30 m széles Agostyáni útra vezető kiépítendő útja.”
(3) A BÉSZ 17. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„ (8) A község területen áthaladó hadiút a 043; 044; 054; 062; 072; 073; helyrajzi számú állami tulajdonú utakon kialakult állapot szerinti szélességű, a tervezett hadiút a szabályozási terven jelöltek szerint 10,0 m széles. A meglévő és a tervezett hadiutakra a Magyar Honvédség egyedi előírásai vonatkoznak.”
18. § A BÉSZ 15. §-t megelőző alcím helyébe a következő cím lép:
19. § A BÉSZ 16. §-t megelőző alcímek helyébe a következő cím lép:
„16. Zöldterületek és zöldfelületek”
20. § (1) A BÉSZ 17. §-t megelőző alcím helyébe a következő cím lép:
(2) A BÉSZ 17. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„ Az E jelű erdőterületbe tartoznak a rendeltetésük szerint gazdasági erdők, valamint a nem védelmi erdők övezete tartozó egyéb védelmi rendeltetésű erdőtagok.”
(3) A BÉSZ 17. § (10) bekezdéssel kiegészül:
„ (10) Az Ekj jelű erdőt az egészségügyi, szociális, turisztikai, a közjóléti rendeltetésű erdő képezi. Az erdőben szabadidős, turisztikái rendeltetést szolgáló épületnek nem minősülő építmények helyezhetők el, melynek építménymagassága legfeljebb 3,5 m lehet, kivéve kilátó 15,0m magasságig.”
21. § (1) A BÉSZ 18. §-t megelőző alcímek helyébe a következő cím lép:
„18. Általános mezőgazdasági területek”
(2) A BÉSZ 18. § (11) bekezdés felvezető szövege helyébe a következő rendelkezés lép:
„ (11) Nagyüzemi gyümölcstermesztésre szolgáló övezet előírásai:
22. § A BÉSZ 19. §-t megelőző alcím helyébe a következő cím lép:
„19. Mezőgazdasági rendeltetésű kiskertes terület övezete”
23. § A BÉSZ 20. §-t megelőző alcím helyébe a következő cím lép:
„20. Vízgazdálkodási területek övezete”
24. § (1) A BÉSZ 21. §-t követő alcím helyébe a következő cím lép:
„21. Különleges beépítésre nem szánt Temetőterület”
(2) A BÉSZ 21. § (6) bekezdést megelőz cím helyébe a következő cím lép:
„22. Különleges bányaterület”
(3) A BÉSZ 21. § (6) bekezdés felvezető szövege az alábbi:
„ (16) A Kba jelű területen:”
(4) A BÉSZ 21. § (7) bekezdés előtti cím a következőképpen alakul:
„23. Lovas sport célú különleges terület övezetei”
(5) A BÉSZ 21. § (7) bekezdés j.a alpontjának francia bekezdései 1. –től 8. –ig sorszámokat kapnak.
(6) A BÉSZ 21. § (7) bekezdés j.b alpontjának francia bekezdései 1. –től 9. –ig sorszámokat kapnak.
(7) A BÉSZ 21. § (7) bekezdés j.c alpontjának francia bekezdései 1. –től 6. –ig sorszámokat kapnak.
(8) A BÉSZ 21. § (7) bekezdés j.d alpontjának francia bekezdései 1. –től 7. –ig sorszámokat kapnak.
(9) A BÉSZ 21. § (7) bekezdés j.e alpontjának francia bekezdései 1. –től 3. –ig sorszámokat kapnak.
(10) A BÉSZ 21. § (8) bekezdés előti cím helyébe a következő cím lép:
„24. Honvédelmi célú különleges terület övezete”
(11) A BÉSZ 21. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„ (8) Kho/k jelű övezet:
a)
|
Övezet jele |
Beépítési mód |
Beépítési mérték
% |
Építmény-magasság
m |
Kialakítható legkisebb telekterület m2 |
Legkisebb kialakítandó zöldfelület % |
Közmű ellátottság |
|
terepszint feletti |
terepszint alatti |
|
felső határa |
|
Kho/k |
SZ |
2 |
2 |
7,5 |
10.000
(1ha) |
70 |
részleges |
b) a honvédelemmel kapcsolatos létesítmények elhelyezésére és tevékenységek végzésére igénybe vehető beépítésre nem szánt, "külterületi jellegű" övezet.
c) Az övezetben érvényesíteni kell a természet és tájvédelem szempontjait.
d) Építési igény esetén a telek beépítési mértéke nem haladhatja meg a 2%-os mértéket, a épületek átlagos építménymagassága pedig a 7,5m-t érheti el. A telek minimális zöldfelületeként a telek 70%-án a természetes gyeptakaró megtartandó.
e) Az elvárt közművesítési mérték: hiányos - minimum a víz és az elektromosenergia ellátás.
(12) A BÉSZ 21. § (9) bekezdés előtti cím a következőképpen alakul:
„25. Rekreációs célú különleges terület övezete”
(12) A BÉSZ 21. § (10) bekezdés előtti cím a következőképpen alakul:
„26. Különleges célú sportterület övezete”
25. § A BÉSZ 22. § előtti cím a következőképpen alakul:
„27. Környezet-, tájvédelmi és természetvédelmi előírások”
26. § A BÉSZ 23. § előtti cím a következőképpen alakul:
„28. Építmények elhelyezése”
27. § A BÉSZ 24. § előtti cím a következőképpen alakul:
„29. A kulturális örökség védelme”
28. § A BÉSZ 24/A. § előtti cím a következőképpen alakul:
„30. Átmeneti rendelkezések”
29. § A BÉSZ 25. § előtti cím a következőképpen alakul:
1. 8. § (3) bekezdés a) pontjában szereplő táblázat 5. sora 4. cellájában a „800” paraméter helyébe „700” paraméter,
2. a 8. § (3) bekezdés e) pontjában a „legalább 800 m2” helyébe „legalább 700 m2”szövegrész,
3. a 11. § (1) a) pontjában szereplő táblázat 3. sor, 4. oszlopában a „K/15” jel helyére a „ K/7,5” jel,
4. a 11. § (1) bekezdés a) pontjában szereplő táblázat 6. sor, 5. oszlopában a „7500” érték helyére a „ 5000” érték,
5. a 11. § (1) bekezdés a) pontjában szereplő táblázat 9. sor, 4. oszlopában a „7,5” érték helyére a „ 6,0” érték,
6. a 11. § (1) bekezdés f) pontjának f.b alpontjában a „Petőfi út mentén az 543/6 Hrsz-ú telken” helyére a „Petőfi Sándor utca mentén” szövegrész,
7. a 12. § (6) bekezdés a) pontjában a „beültetési kötelezést” szövegrész helyére a „megtartandó, vagy kialakítandó zöldfelület” szövegrész,
8. a 13§ (3) bekezdés c) pontjában „szabályozási terv készítése szükséges” szövegrész helyébe a „az építési feltételeket szabályozási tervben kell rögzíteni” szövegrész,
9. a 14. § (11) bekezdésében a „Kkm jelű övezetbe” szövegrész helyébe a „Kkm jelű közműlétesítmények övezetbe” szövegrész ,
10. a 16. § (1) bekezdés e) pontjában az „engedélyezni” szövegrész helyében az „elvégezni” szövegrész,
11. a 17. § (7) bekezdésben „Az övezet területén” szövegrész helyébe „ Az Ev jelű erdő területén” szövegrész,
12. a 18. § (11) bekezdésben „Az övezetbe” szövegrész helyébe a „ Az Má/gy jelű nagyüzemi gyümölcstermesztésre szolgáló övezetbe”
13. a 18. § (12) bekezdésben „Az övezetbe” szövegrész helyébe „Védendő Má/te jelű természeti terület övezetbe” szövegrész
31. § (1) A rendelet mellékletét képezik az alábbi M=1:4500 léptékű tervlapok:
SZT/mód-2015/a Szabályozási Terv módosítás és jelmagyarázat
SZT/mód-2015/b Szabályozási Terv módosítás
melyek a BÉSZ rajzi mellékleteivé válnak, s az általuk érintett területre szóló szabályozási terv rendelkezései helyébe lépnek.
(2) A rendelet az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba.
(3) A BÉSZ
2. a 2. § (1) bekezdés a) pontjának
2. pontja,
3. a 2. § (1) bekezdés a) pontjának
3. pontjában a „kivéve a 2. §(3) bekezdés eseteit” szövegrész,
4. a 2. § (1) bekezdés c) pontjának ca) alpontjában „az irányadó szabályozás vonal és” szövegrész,
5. a 2. § (1) bekezdés c) pontjának cb) alpontja,
6. a 3. § (2) bekezdés a) pontjában a „és elvi engedély birtokában” szövegrész,
7. a 4. § 4. pont,
8. a 6. § (4) bekezdésében az „elvi engedélyezési eljárás keretében meghatározott módon” szövegrész,
9. a 7. § (1) bekezdés,
10. a 7. § (3) bekezdés b) pont b.a alpontjában „(építési engedélyben helyszínrajzon igazoltan)” szövegrész,
11. a 7. § (3) bekezdés j) pontjában az „elvi építési engedély” szövegrész,
12. a
10. § előtti „
Gazdasági területek” cím,
13. a 11. § (1) bekezdés f) pontjának f.c alpontja,
14. a 11. § (1) bekezdés i) pontjának i.c alpontja,
15. a 11. § (1) bekezdés j) alpontja,
16. a 12. § (7) bekezdés d) pontjának d.d alpontja,
17. a 12. § (7) bekezdés e) pontjának e.b alpontja,
18. a 12. § (7) bekezdés f) pontja,
22. a 14§ (5) bekezdése,
23. a 14 (11) bekezdése előtti címsor,
24. a
15. §-t követő címsor,
26. a
16. § előtti címsor,
29. a 17. § (6) és (9) bekezdései,
30. a 17. § (7) bekezdése előtti címsor,
31. a 18. § (3) bekezdésében az „építményt, épületet elhelyezni” szövegrész,
32. a
18. § (8) - (9) – (10) – (11) és a (12) bekezdések előtti címsorok,
33. a 18. § (10) bekezdése,
34. a
21. § előtti címsor,
35. a 21. § (9) bekezdés e) pontja,
36. a 22. § (1), (4), (6) és (13) bekezdések előtti címsorok,
hatályát veszti.
(4) A rendelet előírásait a hatálybalépést követően indított ügyekben kell alkalmazni.
Schunder Tibor Csicsainé Rischl Anna
Baj Község Polgármestere Baj Község Jegyzője
Záradék:
A rendelet 2016. január 26–án kihirdetésre került.
Csicsainé Rischl Anna
|
1. melléklet a …/2016. (…..) önkormányzati rendelethez „6/2009.(V. 12.) ÖKT. sz. rendelet a) és b) fedvénytervei” |