Baj Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (VI. 24.) önkormányzati rendelete
Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 06. 30Baj Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (VI. 24.) önkormányzati rendelete
Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Baj Építési Szabályzatának módosítása keretében átvezetésre kerülnek a település fejlesztéssel kapcsolatos változások.
[2] Baj Község Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1 pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 64. § szerinti véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 2. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A BÉSZ mellékletei:)
2. § (1) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 3. § 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
(2) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 3. § 10. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
3. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 5. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. § A településrendezési feladatok megvalósulását a magasabb rendű építési jogszabályok szerinti, sajátos jogintézmények biztosítják, amelyek közül az alábbiakat a BÉSZ-ben szereplő kiegészítésekkel kell alkalmazni:
a) telekalakítási követelmények,
b) elővásárlási jog,
c) kisajátítás,
d) közterület-alakítás,
e) településrendezési kötelezés.”
4. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Településrendezési kötelezés keretében a rendelet 38. § (6) bekezdés b) pontjában megjelölt Lke/1 jelű lakóövezetbe tartozó telkek beépítési kötelezettséggel rendelkeznek. A beépítési kötelezettséget a települési önkormányzat hatósági döntésében rendeli el.”
5. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 35. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„35. § Az építési övezetek és övezetek határértékeinek táblázatában szereplő területek jelölései és megnevezései:
a) Ln jelű nagyvárosias lakóterület
b) Lk jelű kisvárosias lakóterület
c) Lke jelű kertvárosias lakóterület
d) Lf jelű falusias lakóterület
e) Vt jelű településközpont vegyes terület
f) Vi jelű intézményi vegyes terület
g) Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató terület
h) Gip jelű egyéb ipari terület
i) K-Sp különleges – sportterületek
j) K-Re különleges – rekreációs terület
k) K-Vá különleges – vasútállomás területe
l) K-Mü különleges – mezőgazdasági üzemi terület
m) K-En különleges – kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrás hasznosításának céljára – szolgáló terület”
6. § (1) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 38. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az Lke/1 jelű kertvárosias lakóövezetben
a) kialakult beépítésű telek esetében, ha a telek területe kevesebb, mint 700 négyzetméter és a kialakult beépítettsége meghaladja a 30%-ot, akkor legfeljebb 35 %-os mértékig megtartható, átalakítható, felújítható a meglévő épület, de újonnan csak 30 %-on építhető,
b) a Bartók Béla utca közkerttől keletre kiépülő szakasza menti és az arra kapcsolódó új kiszolgáló utca menti lakótelkeken
ba) legfeljebb egy főépület és abban legfeljebb kettő rendeltetési egység - egy lakás és egy egyéb rendeltetés - helyezhető el
bb) a főépületen kívül a főépület rendeltetését kiszolgáló egy melléképület építhető,
bc) a főrendeltetésű épület beépítési módja – a saroktelkek kivételével - kötelezően oldalhatáron álló, ahol az épület az oldalsó telekhatártól legfeljebb 1,0 m-re kell elhelyezni,
bd) a hátsókert a hátsó telekhatártól számított 3,0 m-es sávban nem beépítheti, ezen sávtól mérten a hátsókertben elhelyezhető mosókonyha, nyárikonyha, növényház, gépkocsi és egyéb tároló épület, amelyek szabadon állóan is elhelyezhetők,
be) a Bartók Béla utca és az arra kapcsolódó kiszolgáló út közötti „két előkertes” telkeken a főépületnek a Bartók Béla utca felé kell elhelyezkednie 6,0 m-es előkert megtartása mellett, míg a másik előkertben az építési hely határa a közterülettől mérve legalább 6,0 méter legyen”
(2) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 38. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az Lke/3 jelű kertvárosias lakóövezetben, ha telek alapterülete nem éri el a 700 m2-t, akkor csak egy lakórendeltetés kialakítása és legfeljebb egy egyéb rendeltetés elhelyezése lehetséges.”
7. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„29/A. Intézményi vegyes terület
40/A. § (1) Vi/…jelű intézményi vegyes terület elsősorban igazgatási, kulturális, nevelési, oktatási és sportolási rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az intézményi vegyes területen elhelyezhető épület – az (1) bekezdésben meghatározott elsődleges rendeltetéseken kívül, azzal egyidejű vagy azt követő elhelyezéssel –
a) iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) sport,
d) kulturális, közösségi szórakoztató és
e) hitéleti
rendeltetést is tartalmazhat.
(3) A (2) bekezdés a)-e) pontjában meghatározott rendeltetéseket tartalmazó épületben telkenként összesen legfeljebb kettő szolgálati lakás alakítható ki, melyek együttes hasznos alapterülete legfeljebb 140 m2 lehet.
(4) Az intézményi vegyes területen nem helyezhető el
a) nagykereskedelmi üzlet és raktár,
b) építményen kívüli építőanyag-kereskedelem,
c) hulladék kezelésére és elhelyezésére szolgáló építmény, ide nem értve a gyűjtőhely építményét,
d) parkolóterület és gépjárműtároló a 3,5 tonna önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, és
e) üzemanyagtöltő állomás.
(5) A telken – a szabályozási terv eltérő rendelkezése hiányában – az építési hely az alábbiak szerint értendő:
a) az elő-, oldal- és a hátsókert legkisebb mérete terepszint felett és alatt 6,0 m,
b) a közműépítmények a telken csak a terepszint alatt helyezhetők el.
(6) A szabályozási terven megtartandó vagy kialakítandó zöldfelületként jelölt területen háromszintű növényállomány telepítendő.”
8. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 41. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) A Gksz/4 jelű építési övezetben a 033/1 hrsz.-ú telek további osztásával kialakuló telkeken nem lehet teherfuvarozás telephelye, és nem lehet építőanyag szabadtéri árusítását végezni.”
9. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 45. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A K-Re/2 jelű rekreációs célú beépítésre szánt különleges övezet
a) elsődlegesen a sportolás, a rekreációs szabadidős tevékenységek befogadására alkalmas épületek, egyéb építmények elhelyezésére szolgál,
b) az a) pontban foglaltakon kívül az épületek és építmények
ba) szállás jellegű és vendéglátás,
bb) szabadtéri sportolást, szabadidős tevékenységet szolgáló,
bc) ha a telekterület eléri a 2 hektárt sportolási és oktatási célú lótartás,
bd) az elsődleges rendeltetésű épületen belül, azzal összefüggő kereskedelmi, szolgáltató
be) az elsődleges rendeltetéssel kapcsolatos együttesen legfeljebb 120 m2 hasznos alapterületű szolgálati és tulajdonosi lakás
rendeltetést is tartalmazhatnak,
c) területén nem helyezhető el
ca) önálló lakóépület,
cb) az elsődleges rendeltetéssel össze nem függő kereskedelmi-, szolgáltató tevékenységet befogadó épületet,
cc) technikai sportok számára építmény,
cd) parkolóterületet, vagy garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb teher- és szállító gépjárművek számára és
cf)) üzemanyagtöltő állomás.
(5) A K-Re/2 jelű építési övezet telkein
a) épületek, felszíni építmények legalább 15,0 méteres elő-, oldal- és hátsókert megtartásával helyezhetők el a meglévő kialakult beépítés figyelembevétele mellett. A meglévő építési helyen kívül álló épületek, épületrészek új beépítés során vissza nem építhetők az építési helyen kívül nem bővíthetők, de felújíthatók, használatukat segítően korszerűsíthetők.
b) a szabályozási terven megtartandó vagy kialakítandó zöldfelületként jelölt terület legalább kétharmadán háromszintes növényállomány telepítendő,
c) ivóvízbekötéssel rendelkező és huzamos emberi tartózkodásra alkalmas épületet teljes közművesítettség biztosítása mellett lehet építeni.”
10. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 48. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„48. § (1) A K-Mü/… jelű mezőgazdasági üzemi célú beépítésre szánt különleges övezetekben elsődlegesen a mező- és erdőgazdasági üzemi célú, a vadgazdálkodással összefüggő, valamint a növénytermesztéssel és annak feldolgozásával kapcsolatos üzemi és raktározó épületek elhelyezésére szolgál.
(2) A mezőgazdasági üzemi célú beépítésre szánt területen elhelyezhető épület – az (1) bekezdésben meghatározott elsődleges rendeltetéseken kívül
a) iroda, oktatási célú,
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) helybeni állattartás kizárása mellett állati és növényi eredetű élelmiszert előállító,
d) a rekreációval összefüggő vendéglátó és szálláshely,
e) az elsődleges rendeltetéssel kapcsolatos együttesen legfeljebb 120 m2 hasznos alapterületű szolgálati és tulajdonosi lakás
rendeltetést is tartalmazhat.
(3) A mezőgazdasági üzemi célú beépítésre szánt különleges területeken a 20. § (1) – (4) bekezdés figyelembe vételével lehet építeni, de nem helyezhető el
a) önálló lakóépület,
b) az elsődleges rendeltetéssel össze nem függő kereskedelmi-, szolgáltató tevékenységet befogadó épületet,
c) nagylétszámú állattartás építményei,
d) parkolóterület, vagy garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb teher- és szállító gépjárművek számára és
e) közhasználatú üzemanyagtöltő állomás.
(4) Épület, terepszint alatti építmény
a) a közterületi telekhatártól legalább 15,0 m-re
b) nem közterületi telekhatártól legalább 10,0 m-re helyezhető el
c) az a) és a b) pontban megjelölt területsávban kialakult állapotában épület található akkor az megtartható, felújítható, használatát segítően korszerűsíthető, de elbontása után újra nem építhető.
(5) Ivóvízbekötéssel rendelkező és huzamos emberi tartózkodásra alkalmas épületet teljes közművesítettség biztosítása mellett lehet építeni”
11. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet VII. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„37/A. Különleges - kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló terület
48/A. § (1) A K-En jelű beépítésre szánt különleges területen a kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló épületek, építmények helyezhetők el, különösen naperőmű.
(2) A K-En jelű építési övezetben
a) legalább 1 hektáros telken, legfeljebb 10 %-os beépítési mértékkel és legfeljebb 5,0 méteres építménymagassággal lehet épületet, egyéb a rendeltetéssel összefüggő építményt elhelyezni,
b) az építményeket szabadon állóan, a telekhatároktól legalább 10,0 méteres távolság megtartásával lehet elhelyezni,
c) az építési övezeten belüli telkek megközelítésére legalább 6,0 m széles magánút létesíthető,
d) a telkek, valamint a telken belüli erőműtelepek a technológiai biztonság által megkívánt nyomvonalon, legfeljebb 2,0 m magas 70%-ban áttört kerítéssel keríthetők be.”
12. § (1) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
13. § Hatályát veszti a Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 37. § (8) bekezdése.
14. § Ez a rendelet 2025. június 30-án lép hatályba.
1. melléklet a 7/2025. (VI. 24.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 7/2025. (VI. 24.) önkormányzati rendelethez