Baj Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (VII. 7.) önkormányzati rendelete
11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 07. 15- 2025. 07. 15Baj Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (VII. 7.) önkormányzati rendelete
11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Baj Építési Szabályzatának módosítása keretében átvezetésre kerülnek a település fejlesztéssel kapcsolatos változások.
[2] Baj Község Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1 pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 64. § szerinti véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § A BÉSZ mellékletei:
a) 1. melléklet: Szabályozási tervlapok
aa) 1.1 melléklet: Szabályozási Tervlapok szelvénybeosztása és jelmagyarázata SZT-0/M1 jelű tervlap
ab) 1.2 melléklet: Szabályozási Terv - Külterület M = 1: 9000 SZT-1.1 jelű tervlap
ac) 1.3 melléklet: Szabályozási Terv – Szőlőhegy M = 1: 4000 SZT-1.2/M1 jelű tervlap
ad) 1.4 melléklet: Szabályozási Terv – Belterület-Észak M = 1: 2500 SZT-2.1/M1 jelű tervlap
ae) 1.5 melléklet: Szabályozási Terv – Belterület Dél M = 1: 2500 SZT-2.2/M1 jelű tervlap
af) 1.6 melléklet: Baj szabályozási tervének egyesített és egybeszerkesztett állománya
b) 2. melléklet: Építési övezetek és övezetek határértékeinek táblázatai
c) 3. melléklet Kötelezően előkert nélküli beépítésű utcaszakaszok
d) 4. melléklet: Elővásárlási joggal érintett területek térképi ábrázolása
e) 5. melléklet: Az állattartó építmények védőtávolsága
f) 6. melléklet: A BÉSZ védelmeket bemutató mellékletei
fa) 6.1 melléklet: Nyilvántartott régészeti lelőhelyek jegyzéke
fb) 6.2 melléklet: Országosan védett műemlékek jegyzéke
fc) 6.3 melléklet: Helyi jelentőségű védett építészeti értékek jegyzéke
fd) 6.4 melléklet: Helyi jelentőségű védelemre javasolt értékek jegyzéke
fe) 6.5 melléklet: Nemzetközi és országosan védelem alatt álló táj- és természeti elemek jegyzéke
ff) 6.6 melléklet: Helyi jelentőségű védelemre javasolt természeti területek és természeti értékek jegyzéke
g) 7. melléklet: A BÉSZ korlátozó elemeket bemutató mellékletei
ga) 7.1 melléklet: Korlátozó elemek I. – kulturális örökségvédelem, védett és védelemre javasolt természeti területek és értékek, erdőtervezett területek térképi ábrázolása
gb) 7.2 melléklet: Korlátozó elemek-II. – környezetvédelem, műszaki létesítmények és azok védő területei és védősávja - térképi ábrázolás
gc) 7.3 melléklet: Honvédelmi területek védőterülete
gd) 7.4 melléklet: Tervezett közlekedési célú közterületek mintakeresztszelvényei
ge) 7.5 melléklet: Neszmélyi borvidéki termőhelyi kataszterbe tartozó területek térképi ábrázolása”
2. § (1) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 3. § 9. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
(2) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 3. § 12. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
(3) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő 15. ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
3. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 5. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. § A településrendezési feladatok megvalósítását az alábbi sajátos jogintézmények biztosítják, amelyeket a BÉSZ-ben szereplő kiegészítésekkel kell alkalmazni:
a) telekalakítási követelmények,
b) elővásárlási jog,
c) kisajátítás,
d) közterület-alakítás,
e) településrendezési kötelezés.”
4. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A telekhatár-rendezés esetén a kialakuló telek legkisebb szélessége és alapterülete a (8) és (9) bekezdésben rögzített legkisebb kialakítható telekszélességtől, valamint a 2. mellékletben szereplő legkisebb kialakítható telekterülettől legfeljebb 5%-os mértékben térhet el, kivéve, ha a közterület-alakításával együtt jár a telekalakítás, mely esetben korlátlan az eltérés.”
5. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az (1) bekezdés e) pontjában felsorolt építmények elhelyezésének feltétele, hogy azok közműellátása alkalmi berendezéssel, vagy közhálózati csatlakozással biztosítva legyen.”
6. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A SZT feltünteti, a BÉSZ 6. melléklete jegyzékben felsorolja, a 7. melléklete térképen bemutatja a műemlékeket és a műemléki környezetet, a helyi jelentőségű művi értékeket és tájértékeket, valamint a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket,
a) az országos védelmű aktuális adatok megtalálhatók a www.e-epites.hu honlapon,
b) a helyi jelentőségű művi értékek és tájértékek adatforrása Baj Község Önkormányzata
Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 3/2019. (II.26.) önkormányzati
rendelete (a továbbiakban: településképi rendelet).”
7. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 23. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Mk/2 jelű övezetben, ha a kialakult beépítés nem felel meg az övezetben meghatározott beépítésnek, és a megállapított építési hely nem csatlakozik a meglévő, kialakult épülethez, az előkert, oldalkert is kialakultnak tekintendő. A meglévő épületet bővíteni az illeszkedés és az utcakép figyelembevételével, a meglévő homlokvonali épületszélesség megtartásával, az építési hely irányába lehet.”
8. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Melléképület elhelyezésére vonatkozó szabályok eltérő övezeti, építési övezeti előírás, vagy szabályozási tervi jelölés hiányában
a) csak a telek rendeltetésének megfelelő főépület építésével egyidejűleg, vagy annak megléte esetén létesíthető,
b) bruttó alapterülete nem haladhatja meg a telken megengedett beépítési mérték 40 %-át,
c) melléképület – a d) pont figyelembevételével – csak az építési helyen belül építhető,
d) a lakó rendeltetésű építési övezet hátsókertjében elhelyezhető legfeljebb 20,0 m2 alapterületű lábakon álló oldal irányban nyitott fedett épület, amelynek legmagasabb pontja legfeljebb 3,0 m.”
9. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 26. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Az Mk/2 jelű kertes mezőgazdasági övezetbe tartozó telken az ingatlannyilvántartásban szereplő meglévő épületek és a kapcsolódó pinceépítmények kialakult állapotként kezelhetők, a 23. § (3a) bekezdés figyelembevételével bővíthetők.”
10. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 29. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Oldalhatáron álló beépítési mód
a) kialakult beépítésű utcaszakaszon az oldalhatáron álló építés a telekhatártól legalább 0,5 m-es csurgó távolságra, vagy a telekhatártól legfeljebb 1,0 m-re való építést jelent, kivéve a b) pontban leírtakat,
b) ha a telek közterülettel párhuzamosan mért szélessége az építési helyen belül eléri a 18,0 métert és az építési övezet sajátos előírásai másképpen nem rendelkeznek vagy a településkép védelmi rendelet azt nem tiltja, akkor az épület szabadon állóan is elhelyezhető,
c) közös oldalhatáron csak kialakult esetben állhat a főépület, melynek újraépítése csak akkor lehetséges, ha az ellenkező oldalra való építése is a főépületek tekintetében közös oldalhatárt eredményezne.
(3) Meglévő úszótelkes beépítési forma a nagyvárosias lakóterület tömbtelkén a gépkocsitárolók részére szolgál.”
11. § (1) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 30. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Ha a telek meglévő beépítése – közterület kialakítása, vagy kialakult állapot miatt − nem felel meg az építési övezet beépítési módja szerint megállapított építési helynek, akkor a meglévő épületet bővíteni csak az előírt építési helyen belül lehet, amely alól kivétel az Mk/2 jelű kertes mezőgazdasági övezet 23. § (3a) bekezdés sajátos esete.
(2) Az előkert legkisebb mérete – az előkert nélküli beépítésű esetektől eltekintve - lakó és településközpont vegyes terület építési övezeteiben, valamint a Szőlőhegy kertes mezőgazdasági övezeteiben az övezeti előírások, vagy a SZT egyéb rendelkezésének hiányában
a) új beépítésű utcában 6,0 méter,
b) kialakult beépítésű utcában méretét a kialakult állapot határozza meg,
c) saroktelek esetében az utcakép érdekében a szomszédos telkekhez illeszkedően kell kialakítani,
d) ha a közterületre vagy magánútra merőleges telekmélység 20,0 m, vagy annál kevesebb akkor illeszkedés szerinti, vagy ha az illeszkedés nem igazolható, akkor legalább 3,0 m.”
(2) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 30. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az oldalkert legkisebb mérete lakó és településközpont vegyes terület övezetieben)
(3) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 30. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A hátsókert legkisebb mérete lakó és településközponti vegyes terület építési övezeteiben, valamint a Szőlőhegy kertes mezőgazdasági övezeteiben az övezeti előírások, vagy az SZT egyéb rendelkezésének hiányában
a) legalább 3,0 méter, ha 24,0 méter, vagy azt el nem érő a telekmélység,
b) legalább 6.0 méter, ha 24,0 métert meghaladó a telekmélység,
c) kiegészül a SZT-en jelölt „megtartandó és kialakítandó zöldfelület” a hátsó telekhatártól mért 6,0 métert meghaladó részével,
d) területén nem helyezhető el mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület,”
12. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 39. § (10) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Lf/1 jelű építési övezetben)
13. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 42. § (5) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az ipariterület építési övezetének telkén – a szabályozási terv eltérő rendelkezése hiányában – új épület elhelyezése, meglévő bővítése esetén az építési hely az alábbiak szerint értendő:)
14. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 49. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A KÖu/2 jelű övezetbe tartoznak a helyi gyűjtő utak, melyek felsorolása és szabályozás szélessége a 2. melléklet 8. sz. táblázatban található.”
15. § (1) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 57. § (4) bekezdés b) pont ba) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az Mk/2 jelű szőlőhegyi kertes övezetben a (6) bekezdés b) - d) pontjában leírtak figyelembe vétele mellett elhelyezhető:
saját termék értékesítésére szolgáló építmény, ha]
„ba) a telek területe és művelési ága megfelel a (6) bekezdés c) és d) pontjában leírtaknak,”
(2) A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 57. § (7) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Mk/2 jelű szőlőhegyi kertes övezetben eltérő övezeti előírás hiányában)
16. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 66. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Épület telekhatártól való távolságát az épületek közötti legkisebb távolság előírásai szabályozzák,”
17. § A Baj Építési Szabályzatáról szóló 11/2022. (IX. 27.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
18. § Ez a rendelet 2025. július 15-én lép hatályba.
1. melléklet a 8/2025. (VII. 7.) önkormányzati rendelethez