Vértessomló Község Önkormányzat Képviselő-testületének

1/2016. (I.21.) önkormányzati rendelete a

6/2009.(V. 11.) önkormányzati rendelettel megállapított

Vértessomló Község helyi építési szabályzata módosításáról

Vértessomló Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az Mötv. 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. XI. 8.) Kormányrendelet 38. szakaszában biztosított véleményezési jogkörében eljáró és a 9. mellékletében felsorolt államigazgatási szervek, továbbá a partnerségi egyeztetés szabályzatában megjelöltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. Módosuló rendelkezések

1.§   (1)       Vértessomló Község helyi építési szabályzata (a továbbiakban:a HÉSZ) 2. § (1) bekezdés b) pontja az alábbi mondattal egészül ki:

„13. Homokdűlő: Somlóhegyi tó és környezete szabályozási tervmódosítás SZ-2/M4,”

(2)     A HÉSZ 2. §(2) és (3) bekezdése helyében a következő rendelkezések lépnek:

„(2) A tervben alkalmazott kötelező szabályozási elemek a következők:

1. meglévő és tervezett szabályozási vonallal elválasztott közterületi határ,
2. területfelhasználási egység határa,
3. építési övezet, övezet határa,
4. övezeti besorolás, építési jellemzők (a létesíthető funkció, a beépítési mód, a beépítés mértéke, az építménymagasság, a kialakítható legkisebb telekterület nagysága, a telken belül kialakítandó legkisebb zöldfelület aránya)
5. építési határvonal a mindenkori tényleges telekhatárhoz viszonyítottan (elő-, oldal-, hátsókert mérete)
6. kötelezően megszüntetendő telekhatár jel
7. a szabályozási terveken „–Ü–", illetve „-Z-" jellel lehatárolt, telken belüli háromszintű növénytelepítés helye és mértéke.
8. telepítendő fasor,

(3)    A tervben alkalmazott irányadó szabályozási elemek a következők:

1. irányadó szabályozási vonal közlekedési terület biztosításához megjelölt tervezett közterületi határ,
2. irányadó telekhatár,
3. közforgalom elől el nem zárt magánút
4. gyalogút
5. kerékpár útvonal/út ”

2.§    A HÉSZ 4. § (5/a) bekezdéssel egészül ki:

„(5/a) Magánutak telekalakítása:

a)   Egynél több építési telek, telek megközelítésére szolgáló magánutat kialakítani akkor lehet, ha a magánút – az erről szóló külön szerződésben foglaltak keretei között – közhasználat előtt el nem zárt területként és a közterületekre vonatkozó rendelkezések szerint kerül kialakításra, önálló helyrajzi számmal és művelési ága „út” megjelöléssel.

b)   A szabályozási terven jelölt magánutak hosszának megállapítása, vagy annak teljes elhagyása a telekalakítás függvénye szerint történhet.”

3.§    (1)     A HÉSZ 5.§ (1) bekezdése az alábbi sorral egészül ki:

„ Különleges rekreációs terület   Kre„

4.§    A HÉSZ 6.§ (4) bekezdéssel kiegészül:

„(4)  Településképet, tájképet jelentősen megváltoztatónak minősülő épület esetén csak a tájképbe való illeszkedést igazoló egyéb jogszabály szerinti látványterv alapján lehet építkezni. A tájképet jelentősen megváltoztató építménynek minősül, ha az épület bármely homlokzatra vetített építménymagassága a 6,6 m-t meghaladja, vagy az épülettömege a 400 m² alapterületnél nagyobb.”

5.§    A HÉSZ 12/A.§-sal kiegészül:

„12/A § (1) Beépítésre szánt különleges rekreációs terület építési övezeteiben

a)   elhelyezhető:

aa)     kereskedelmi szálláshely szolgáltató épület, vendéglátás épülete,

ab)     idősek otthona, „senior hotel”,

ac)     kulturális épület, rendezvények-, konferenciák építménye,

ad)     egészségügyi és szociális épület,

ae)     a pihenést, a testedzést szolgáló építmény, a technikai sportokon kívüli sportépítmény,

af)               a rendeltetéssel összefüggésben 1 db legfeljebb bruttó 120 m² lakás,

ag)     kizárólag a működéshez szükséges gazdasági tevékenységi célú épület/rész.

b)   nem helyezhető el:

ba)     önálló lakóépület,

bb)     főépület nélküli melléképület, kivéve építéssel összefüggő felvonulási épület,

bc)     oszloptranszformátor és üzemanyag töltőállomás,

bd)     önálló parkoló terület és gépjárműtároló a 3,5 4 önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára,

be)     tömör kerítés, vagy 0,40 m magasságot meghaladó tömör lábazatú kerítés,

bf).    állattartó épület, kivétel őrző-védő kutya kennel és kutyaház,

bg)     1,8 m-nél magasabb áttört kerítés,

c)   Élő sövényből képezett, az átlátást 70%-nál jobban korlátozó kerítés legfeljebb 2,5 m magas lehet. Átlátást 70%-nál jobban korlátozó élő sövényt a kiszolgáló út menti kerítésvonalon legfeljebb 6,0 méter hosszú szakaszokban lehet telepíteni, melyek között legalább 3,0 méter megszakítás szükséges.

(2)     Az építési övezetek építési paraméterei:

**  a legkisebb kialakítandó zöldfelület 1/3-án háromszintű növénytelepítés valósítandó meg, melynek faállományát honos fafajok kell, hogy képezzék.

(3)  Az épületek tömegformálásakor, építészeti kialakításakor az alábbiakat kell betartani:

a)   a természetes tereplejtés jelentősen nem változtatható meg, a telken belüli tereprendezés végeredményében 1,0 méternél nagyobb bevágást, vagy feltöltést nem eredményezhet,kivéve terepszint alatti gépjárműtárolóhoz vezető lehajtónál,

b)   az építménymagasság felső határát a lejtő felőli oldalra eső homlokzatmagasság a Kre-1 jelű építési övezetben legfeljebb 1,20 méterrel haladhatja meg, a Kre-2 jelű építési övezetben valamennyi homlokzatra vetítve meg kell tartani,

c)   a főépületek homlokzati felülete legfeljebb 1/2 részben készülhet faborítással, farönk-ház nem létesíthető,

d)   az épületek anyag- és színválasztásakor a tájba illesztés szempontjainak érvényesülnie kell, csak a magyarországi kövek színeivel egyező színezés alkalmazható, legfeljebb 35%-os színtelítettséggel,

e)   a tető- és a tömegformálás elvárásai:

ea)   egy telken belül, ha több épület létesül, akkor azok azonos építészeti karakterűek legyenek,

eb)   a tető hajlásszöge legfeljebb 45° lehet, tetőtérben csak egy szintű beépítés lehetséges,

ec)   lapostetős épület esetén a lapostető felületének legalább 50%-án zöldtető, téli-nyári időszakban is zöldterasz alakítandó ki,

f)   tetőfedésként nem használható bitumenes zsindely, nád és szalmatető, színes azbesztcement vagy műanyag hullámlemez, natúr alumínium és élénk (35%-nál nagyobb színtelítettségű) felületkezelt fémlemezfedés,

(4)  A Kre-1 jelű építési övezetben a minimális telekterületre számítottan telkenként

a)   szabadon állóan legfeljebb együttesen 3 db fő- és melléképület helyezhető el,

b)   egy db legalább 3,0 m széles gépjármű behajtását lehetővé tevő kapu,

c)   a telkek északi határvonalán alapozást igénylő épített kerítés a telekhatárt 1,0 méternél jobban nem közelítheti meg.

(5)  A Kre-2 jelű építési övezetben a minimális telekterületre számítottan telkenként

a)   szabadon állóan együttesen 4 db fő- és melléképület helyezhető el, s egy épület legfeljebb 3 hasznos szinttel rendelkezhet,

b)   legfeljebb kettő db legalább 3,0-3,0 m széles gépjármű behajtását lehetővé tevő kapu.”

6.§    (1) A HÉSZ a jelen rendelet 1. melléklete szerinti 13. melléklettel egészül ki.

2. Záró rendelkezések

7.§    (1)     Jelen rendelet 1. mellékletét képezi az SZT-2/M4 jelű tervlap

(2)    Ez a rendelet 2016. január hó 25. napján lép hatályba.

(3)    Jelen rendelet hatálybalépésekor

a)     A HÉSZ 2.§ b) pontjában felsorolt 5. melléklet, azaz „Homokdűlő üdülőterület rész szabályozási terve, (nyugat) SZ-1/H”

b) A HÉSZ 11.§ és a 15. § (7) bekezdése

hatályát veszti.

         ……………………………………………..                           …………………………………

                         Igó István                                                                 Szennay István

       Vértessomló Község Polgármestere                                  Vértessomló Község Jegyzője