Vértessomló Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016 (I.21.) önkormányzati rendelete
a 6/2009.(V. 11.) önkormányzati rendelettel megállapított Vértessomló Község helyi építési szabályzata módosításáról
Hatályos: 2016. 02. 01- 2016. 02. 01
Vértessomló Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016 (I.21.) önkormányzati rendelete
a 6/2009.(V. 11.) önkormányzati rendelettel megállapított Vértessomló Község helyi építési szabályzata módosításáról1
2016.02.01.
Vértessomló Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az Mötv. 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. XI. 8.) Kormányrendelet 38. szakaszában biztosított véleményezési jogkörében eljáró és a 9. mellékletében felsorolt államigazgatási szervek, továbbá a partnerségi egyeztetés szabályzatában megjelöltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. Módosuló rendelkezések
1. § (1) Vértessomló Község helyi építési szabályzata (a továbbiakban: a HÉSZ) 2. § (1) bekezdés b) pontja az alábbi mondattal egészül ki:
„13. „Homokdűlő: Somlóhegyi tó és környezete szabályozási tervmódosítás SZ-2/M4,”
(2) A HÉSZ 2. § (2) és (3) bekezdése helyében a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A tervben alkalmazott kötelező szabályozási elemek a következők:
a) meglévő és tervezett szabályozási vonallal elválasztott közterületi határ,
b) területfelhasználási egység határa,
c) építési övezet, övezet határa,
d) övezeti besorolás, építési jellemzők (a létesíthető funkció, a beépítési mód, a beépítés mértéke, az építménymagasság, a kialakítható legkisebb telekterület nagysága, a telken belül kialakítandó legkisebb zöldfelület aránya)
e) építési határvonal a mindenkori tényleges telekhatárhoz viszonyítottan (elő-, oldal-, hátsókert mérete)
f) kötelezően megszüntetendő telekhatár jel
g) a szabályozási terveken „–Ü–", illetve „-Z-" jellel lehatárolt, telken belüli háromszintű növénytelepítés helye és mértéke.
h) telepítendő fasor.
(3) A tervben alkalmazott irányadó szabályozási elemek a következők:
a) irányadó szabályozási vonal közlekedési terület biztosításához megjelölt tervezett közterületi határ,
b) irányadó telekhatár,
c) közforgalom elől el nem zárt magánút
d) gyalogút
e) kerékpár útvonal/út ”
2. § A HÉSZ 4. § (5/a) bekezdéssel egészül ki:
„(5/a) Magánutak telekalakítása:
a) Egynél több építési telek, telek megközelítésére szolgáló magánutat kialakítani akkor lehet, ha a magánút – az erről szóló külön szerződésben foglaltak keretei között – közhasználat előtt el nem zárt területként és a közterületekre vonatkozó rendelkezések szerint kerül kialakításra, önálló helyrajzi számmal és művelési ága „út” megjelöléssel.
b) A szabályozási terven jelölt magánutak hosszának megállapítása, vagy annak teljes elhagyása a telekalakítás függvénye szerint történhet.”
3. § (1) A HÉSZ 5. § (1) bekezdése az alábbi sorral egészül ki:
„ Különleges rekreációs terület Kre.
4. § A HÉSZ 6. § (4) bekezdéssel kiegészül:
„(4) Településképet, tájképet jelentősen megváltoztatónak minősülő épület esetén csak a tájképbe való illeszkedést igazoló egyéb jogszabály szerinti látványterv alapján lehet építkezni. A tájképet jelentősen megváltoztató építménynek minősül, ha az épület bármely homlokzatra vetített építménymagassága a 6,6 m-t meghaladja, vagy az épülettömege a 400 m2 alapterületnél nagyobb.”
5. § A HÉSZ 12/A. §-sal kiegészül:
„12/A. § (1) Beépítésre szánt különleges rekreációs terület építési övezeteiben
a) elhelyezhető:
aa) kereskedelmi szálláshely szolgáltató épület, vendéglátás épülete,
ab) idősek otthona, „senior hotel”,
ac) kulturális épület, rendezvények-, konferenciák építménye,
ad) egészségügyi és szociális épület,
ae) a pihenést, a testedzést szolgáló építmény, a technikai sportokon kívüli sportépítmény,
af) a rendeltetéssel összefüggésben 1 db legfeljebb bruttó 120 m2 lakás,
ag)kizárólag a működéshez szükséges gazdasági tevékenységi célú épület/rész.
b) nem helyezhető el:
ba) önálló lakóépület,
bb) főépület nélküli melléképület, kivéve építéssel összefüggő felvonulási épület,
bc) oszloptranszformátor és üzemanyag töltőállomás,
bd) önálló parkoló terület és gépjárműtároló a 3,5 4 önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára,
be) tömör kerítés, vagy 0,40 m magasságot meghaladó tömör lábazatú kerítés,
bf) állattartó épület, kivétel őrző-védő kutya kennel és kutyaház,
bg) 1,8 m-nél magasabb áttört kerítés,
c) Élő sövényből képezett, az átlátást 70%-nál jobban korlátozó kerítés legfeljebb 2,5 m magas lehet. Átlátást 70%-nál jobban korlátozó élő sövényt a kiszolgáló út menti kerítésvonalon legfeljebb 6,0 méter hosszú szakaszokban lehet telepíteni, melyek között legalább 3,0 méter megszakítás szükséges.
(2) Az építési övezetek építési paraméterei:
1. |
Építési övezet jele |
Beépítési mód |
Beépítési mérték terep-szint felett és alatt
% |
Építmény-magasság felső határa
m |
Kialakítható legkisebb telekterület m2 |
Legkisebb kialakítandó zöldfelület** % |
Közmű ellátottság |
2. |
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
3. |
Kre-1 |
SZ |
20 |
5,5 |
4.000 |
65 |
teljes |
4. |
Kre-2 |
SZ |
20 |
9,5 |
10.000
/1 ha/ |
65 |
** a legkisebb kialakítandó zöldfelület 1/3-án háromszintű növénytelepítés valósítandó meg, melynek faállományát honos fafajok kell, hogy képezzék.
(3) Az épületek tömegformálásakor, építészeti kialakításakor az alábbiakat kell betartani:
a) a természetes tereplejtés jelentősen nem változtatható meg, a telken belüli tereprendezés végeredményében 1,0 méternél nagyobb bevágást, vagy feltöltést nem eredményezhet,kivéve terepszint alatti gépjárműtárolóhoz vezető lehajtónál,
b) az építménymagasság felső határát a lejtő felőli oldalra eső homlokzatmagasság a Kre-1 jelű építési övezetben legfeljebb 1,20 méterrel haladhatja meg, a Kre-2 jelű építési övezetben valamennyi homlokzatra vetítve meg kell tartani,
c) a főépületek homlokzati felülete legfeljebb 1/2 részben készülhet faborítással, farönk-ház nem létesíthető,
d) az épületek anyag- és színválasztásakor a tájba illesztés szempontjainak érvényesülnie kell, csak a magyarországi kövek színeivel egyező színezés alkalmazható, legfeljebb 35%-os színtelítettséggel,
e) a tető- és a tömegformálás elvárásai:
ea) egy telken belül, ha több épület létesül, akkor azok azonos építészeti karakterűek legyenek,
eb) a tető hajlásszöge legfeljebb 45° lehet, tetőtérben csak egy szintű beépítés lehetséges,
ec) lapostetős épület esetén a lapostető felületének legalább 50%-án zöldtető, téli-nyári időszakban is zöldterasz alakítandó ki,
f) tetőfedésként nem használható bitumenes zsindely, nád és szalmatető, színes azbesztcement vagy műanyag hullámlemez, natúr alumínium és élénk (35%-nál nagyobb színtelítettségű) felületkezelt fémlemezfedés,
(4) A Kre-1 jelű építési övezetben a minimális telekterületre számítottan telkenként
a) szabadon állóan legfeljebb együttesen 3 db fő- és melléképület helyezhető el,
b) egy db legalább 3,0 m széles gépjármű behajtását lehetővé tevő kapu,
c) a telkek északi határvonalán alapozást igénylő épített kerítés a telekhatárt 1,0 méternél jobban nem közelítheti meg.
(5) A Kre-2 jelű építési övezetben a minimális telekterületre számítottan telkenként
a) szabadon állóan együttesen 4 db fő- és melléképület helyezhető el, s egy épület legfeljebb 3 hasznos szinttel rendelkezhet,
b) legfeljebb kettő db legalább 3,0-3,0 m széles gépjármű behajtását lehetővé tevő kapu.”
6. § (1) A HÉSZ a jelen rendelet 1. melléklete szerinti 13. melléklettel egészül ki.
7. § (1) Jelen rendelet 1. mellékletét képezi az SZT-2/M4 jelű tervlap.
(2) Ez a rendelet 2016. január hó 25. napján lép hatályba.
(3) Jelen rendelet hatálybalépésekor
a) A HÉSZ 2. § b) pontjában felsorolt 5. melléklet, azaz „Homokdűlő üdülőterület rész szabályozási terve, (nyugat) SZ-1/H”
b) A HÉSZ 11. § és a 15. § (7) bekezdése hatályát veszti.