Környe Község Önkormányzata Képviselő-testületének

10/2020. (IX. 25.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati tulajdonú földek hasznosításáról

Környe Község Önkormányzatának Képviselő - testülete a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint (2) bekezdésben, és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. § (16) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ában meghatározott feladatkörében eljárva - figyelemmel a mező- és erdőgazdálkodási földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (továbbiakban: Földforgalmi törvény) rendelkezéseire - az alábbi rendeletet alkotja

1. §

A rendelet célja

1.  Környe Község Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában lévő földterületek hasznosítására vonatkozó szabályok megalkotása.
2.  Az önkormányzati tulajdonú földeket haszonbérbeadás, rekreációs célú földhasználat és bérleti szerződés útján kell hasznosítani.

2. §

A rendelet hatálya

E rendelet hatálya az alábbi, Környe Község Önkormányzata tulajdonában lévő földekre terjed ki:

1. mező-, erdőgazdasági hasznosítású földterület (továbbiakban mezőgazdasági földterület);
2. rekreációs hasznosítású földterület;
3. a Földforgalmi törvény hatályán kívül eső, művelés alól kivont zártkerti és belterületi földrészletek;

3. §
   

Mezőgazdasági földterületek haszonbérbe adása

(1) Mezőgazdasági földterületre haszonbérleti szerződés

• a 2013. évi CXXII. tv. 5. § 7. pontja szerint földművesnek minősülő magánszeméllyel,
• mezőgazdasági termelőszervezettel,
• agrárágazathoz tartozó köznevelési feladatokat ellátó intézménnyel, illetőleg felsőoktatási intézménnyel az alapító okiratában vagy jogszabályban meghatározott oktatási vagy tudományos kutatási alapfeladatát szolgáló föld használatára,
•  bevett egyházzal vagy annak belső egyházi jogi személyével oktatási, szociális vagy gazdasági tevékenység végzése céljára (továbbiakban: haszonbérlő)

           köthető, a birtokmaximumra vonatkozó korlátozások figyelembe vételével.

2. A haszonbérbeadás időtartama legalább 1 gazdasági év és legfeljebb 5 gazdasági év. A haszonbérlet időtartama a Bérlőnek a szerződés lejártát megelőzően 90 nappal korábban benyújtott írásbeli kérelmére több alkalommal meghosszabbítható, azonban a szerződés meghosszabbítással együttesen számított időtartama nem lépheti túl a 20 évet, erdőnek minősülő föld, illetve az engedélyezett erdőtelepítésre kijelölt föld esetén a termelési időszak lejártát követő 10. év végét.

3. A haszonbérlet szempontjából a gazdasági év november 1. napjától a következő év október 31. napjáig tart.

4. Az éves haszonbérleti díj összegét az 1. számú melléklet tartalmazza.

5. A haszonbérleti díj minden év szeptember hó 15. napjáig esedékes.

6. Amennyiben a haszonbérleti szerződés megkötésekor a gazdasági évből 3 hónap vagy annál rövidebb idő van hátra, akkor nem kell haszonbért fizetni a tárgyi gazdasági évre. Évelő növényzet és ültetvény csak az Önkormányzat előzetes hozzájárulásával telepíthető.

7. A mezőgazdasági földek haszonbérletére vonatkozó szerződés megkötésekor a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi törvény) rendelkezései az irányadóak.

4. §
   

Rekreációs célú földhasználati szerződések

1. Az Önkormányzat tulajdonában lévő és önkormányzati határozattal ilyen célra kijelölt, a Földforgalmi törvény hatálya alá eső, legfeljebb 1 hektár területnagyságú föld rekreációs célú földhasználati szerződés útján hasznosítható.
2. Rekreációs célú földhasználati szerződés azzal a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személlyel, tagállami polgárral, valamint mezőgazdasági termelőszövetkezetnek nem minősülő civil szervezettel (a továbbiakban: használó) köthető, aki a földet saját, valamint együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben kívánja használni.
3. Rekreációs célúföldhasználati szerződés természetes személlyel csak akkor köthető, ha a használó állandó lakcímmel és igazolható jövedelemmel rendelkezik.
4. Földhasználati szerződés határozott időre, minimum 1 gazdasági évre és legfeljebb 5 gazdasági évre köthető.
5.  A földhasználati díj mértékét a rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.
6. A földhasználati díjat évente egy összegben kell megfizetni. A földhasználati díj első éves díja a földhasználati szerződés megkötésével egyidejűleg esedékes. A további évekre a földhasználati díjat minden tárgyév február hó utolsó napjáig kell teljesíteni.
7. A földhasználati díj minden évben a KSH által közzétett infláció mértékének megfelelően emelhető.
8. A szerződésben rögzíteni kell, hogy az Önkormányzat jogosult a szerződést 3 hónapi felmondási idővel megszüntetni településfejlesztési, illetve településszabályozási célok megvalósítása érdekében, kártérítési felelősség nélkül.
9. A használó köteles a földet rendeltetésének megfelelően művelni és ennek során gondoskodni, hogy a föld termőképessége fennmaradjon, továbbá a használt földrészlet előtt elhelyezkedő út és a telekhatár közé eső területet karbantartani.
10. A használó jogosult a saját költségére az Önkormányzat, illetve az illetékes közműszolgáltató engedélye alapján közműveket létesíteni a földrészleten. A közművek létesítéséhez szükséges előzetes hozzájárulás megadása a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.
11. A használatba adó

• a használó szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti a használatot
• követelheti a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését, és az ilyen használatból eredő kára megtérítését,
• ha a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használatot a használó felszólítás ellenére sem szünteti meg, a használatba adó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani és kártérítést követelhet.

12. A használatba adó a szerződést azonnal hatállyal felmondja, ha a használó

• a földhasználati díj megfizetését felmulasztotta és azt a használatba adó jogkövetkezményeket is tartalmazó, írásbeli felszólítására sem egyenlítette ki,
• figyelmeztetés ellenére sem gondozza a használt területet,
• a használt földrészlet előtt elhelyezkedő út és a telekhatár közé eső területet nem tartja karban és ezen kötelezettségének felszólítás ellenére sem tesz eleget,
• olyan tevékenységet folytat, amely súlyosan veszélyezteti a terület épségét.

13. A földhasználat megszűnése esetén a földhasználó kártérítési igény nélkül köteles a területet a használatba adónak tisztán, rendezetten, olyan állapotban visszaadni, hogy a földterület művelését folytatni lehessen.

5. §
   

A művelés alól kivont zártkerti, valamint a belterületi földrészletek bérbeadása

1. Az e rendelet 4. § rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell a művelés alól kivett zártkerti földrészletekre, valamint belterületi földrészletekre – végleges hasznosításukig – is azzal az eltéréssel, hogy rekreációs célú földhasználati szerződés helyett bérleti szerződést kell kötni.
2. Ha a bérlő az ingatlanon jogosulatlanul olyan átalakítási munkálatokat végzett, amelyekhez a bérbe adó vagy a hatóság engedélye lett volna szükséges, a bérbe adó felszólítására köteles az eredeti állapotot helyreállítani. Amennyiben az eredeti állapotot a bérlő nem állítja helyre, úgy a bérbe adó jogosult bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani és az eredeti állapotot a bérlő költségére helyreállítani.

Hatásköri szabályok

A jelen rendelet szerinti szerződések megkötésére vonatkozó döntés meghozatala a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.

6. §

Záró rendelkezések

1. A haszonbérleti, továbbá a rekreációs célú földhasználati szerződés, valamint a bérleti szerződés létrejöttére, alaki és tartalmi feltételeire, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a szerződés megszűnésére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény, valamint a 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény rendelkezései az irányadók.

2. Ez a rendelet 2020.  október 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

Beke László                                                        Orlovits Tímea

polgármester                                                               jegyző

1. számú melléklet a 10/2020.(IX.25.) számú rendelethez

   
   

   
   

   Környe 1 ha feletti külterület bérleti díja:

• hektáronként megegyezik a földalapú támogatás mindenkori mértékével
• amennyiben nem igényelnek rá földalapú támogatást, 50.000 Ft/ha/év

  
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  2. számú melléklet a 10/2020.(IX.25.) számú rendelethez
  

1. 
   

   Rekreáció céljára kijelölt területek bérleti díja:

• 10 Ft/m²/év

  
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  3. számú melléklet a 10/2020.(IX.25.) számú rendelethez
  

1. 
   

   
   

   A művelés alól kivont zártkerti, valamint a belterületi földrészletek bérleti díja:

• kivett reptér                                                                 1.200.000 Ft/év
• kivett külterületi ingatlan                                        2 Ft/m²/év
• művelés alól kivont zártkerti ingatlan                                10 Ft/m²/év
• belterületi ingatlan épület nélkül                            18 Ft/m²/év
• belterületi ingatlan épülettel                                              100 Ft/m²/év