Dömös Község Önkormányzatának Képviselő-testülete 2022. november 29-én fogadta el a helyi adókról, valamint a települési adóról szóló önkormányzati rendeletét, amely ez év január 1-jén lépett hatályba.

Az helyi adó rendeletben településünkön újonnan került bevezetésre a telekadó. Telekadót azok után a beépítetlen belterületi ingatlanok után kell fizetni, amelyek nem esnek a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 19. §-ában felsorolt mentességi kör hatálya alá, úgymint:

- az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,

- a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,

- az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,

- az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.

Ezeken a törvényi mentességeken felül az önkormányzat további mentességeket, kedvezményeket állapíthat meg, esetünkben ilyen a külterületi telek.

A törvény tehát az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a után mentességet ad. Ez vonatkozik azon telkekre is, amelyek közterületi kapcsolat hiányában nem építhetőek be.

Településünkön több olyan ingatlan van, amelyek nem rendelkeznek közterületi kapcsolattal, és a telek és a közterület között olyan ingatlan található, amelyen építmény található, tulajdonosa pedig ugyanazon személy. Az ezen az ingatlanon található építmény után építményadót fizet, a közvetlen szomszédságában lévő telket, mintegy összekapcsolva pedig kertként használja. Tehát az ingatlanok más helyrajzi számon vannak, azonban természetben egységet alkotnak.

Ezen telkek esetében arra az álláspontra jutottunk, hogy az építményadót fizető ingatlantulajdonosok mentesülnek a telekadó megfizetésének kötelezettsége alól. A telekadó bevallásra kiértesített ingatlantulajdonosok esetében (ezek a Dömösön kívüli lakóhellyel rendelkező ingatlantulajdonosok, akik az építményadót tartalmazó határozattal együtt a telekadó értesítést is megkapták) a bevallások beérkezését követően hivatalból fogjuk megállapítani a mentességet (bevallást eben az esetben is kell tenni). A dömösi lakóhellyel rendelkező, és e tekintetben érintett ingatlantulajdonosok részére még nem kerültek kiküldésre az értesítések, az ő esetükben is a bevallás benyújtását követően kerül megállapításra a mentesség.

A Képviselő-testület év közben módosíthatja a helyi adókról szóló önkormányzati rendeletét, azonban az évközi módosítás naptári éven belül nem súlyosbíthatja az adóalanyok terheit (Htv. 6. § a) pont)

A jelenlegi módosítás nem súlyosbítja az adóalanyok terheit, hanem enyhít az érintett ingatlantulajdonosok terhein.