Szomor Község Önkormányzata az 1990. évi LXV. törvény 16. §. (1) bekezdése és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (3) bekezdés a) pontja alapján az alábbi rendeletet alkotja meg.

I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A rendelet hatálya

1. §.

(1) A rendelet területi hatálya kiterjed Szomor község 051/1-3-5-6-7-8-9-10, 052, 053/1-2-3, 054 és

     056/1-2-4-5 hrsz. valamint a 055/3-ból kiszabályozott  kb. 4 ha területére, illetve az ezekből kialakított,

      átszámozott új telkekre.

(2) ^2.

(3) E rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve

      kötelező előírásokat tartalmaz.

A szabályozás elemei

2. §.

(1) A terv csak beépítésre szánt területet és beépítésre nem szánt területet különböztet meg. 

     A jelenleg szabályozott terület egésze belterületbe vonandó.

(2) A tervezett területfelhasználás illetve telekalakítás végrehajtásáig a jelenlegi területhasznosítás

     engedélyezett, de bárminemű hatósági engedély (építési, telekalakítási, stb.) csak a szabályozási

     tervek figyelembe vételével adható ki.  

(3) ^2.

(4) ^2.

(5) ^2.

Területfelhasználás

3. §.

(1) Beépítésre szánt területek:

- lakóterületek: kertvárosias lakó,

- vegyes területek: településközponti vegyes

(2) Beépítésre nem szánt területek:

-  közlekedési és közműterület – út

- zöldterület: park

-  erdőterület:   védelmi rendeltetésű

                                               turisztikai rendeltetésű

• vízgazdálkodási terület: vízfolyás

tó, vizes élőhely

szennyvíztisztító

II. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA

Lakóterületek szabályozása

4. §.

(1)^1. Kertvárosias lakóterület (LKE) a családiházas telektömbök területe.

A legfeljebb 4 lakásos lakóépületen kívül elhelyezhetők üdülő épületek is.

a) (LKe)-4 Sz/20/4,5/2000 jelű építési övezet

Kialakítható telekterület: min. 2000 m2, max 4000 m2, kialakítható telekszélesség min. 25 m.

Beépítési mód: szabadonálló

Beépítettség: max. 20 , de 200m2 fölött bontott tömeg tervezendő.

Építménymagasság: max. 4,5 m, de 10%-ot meghaladó terepesés/emelkedés estén max. 5,5 m.

              Zöldfelület: min. 70%

              Építési hely: előkert min. 5 m

                                      oldalkert min. 3 m

                                     hátsókert min. 10 m

b) (Lke)-5 Sz/20/4,5/1500 jelű építési övezet

              Kialakítható telekterület: min. 1500 m2, max. 3000 m2, kialakítható telekszélesség min. 20 m

              Beépítési mód: szabadonálló

              Beépítettség: max. 20%, de 200 m2 fölött bontott tömeg tervezendő.

              Építménymagasság: max. 4,5 m, de 10 %-ot meghaladó terepesés/emelkedés esetén max. 5,5 m.

              Zöldfelület: min. 70%

              Építési hely: előkert min. 5 m

                                       oldalkert min. 3 m

                                      hátsókert min. 10 m

(2) ^2.

(3) A 4,5 m-es maximális építménymagassággal szabályozott építési övezetekben földszintes, vagy

      földszint + tetőteres épületek építhetők, emeletes épület vagy épületrész nem.

(4) Min. 20 %-os terepemelkedés vagy terepesés esetén garázs az előkertben is elhelyezhető oly

      módon, hogy

- a garázskapu utcára nem nyílhat, csak telken belülre,

- építménymagasság max. 3, 0 m,

- tetőszerkezet nyeregtető vagy úgynevezett „zöldtető”,

- támfalgarázs földbemélyített (takart) része a pincéhez hasonló módon nem számít bele a  

  beépített alapterületbe.

(5) Az építési övezet határa és az építési hely meghatározása kötődik a telekosztáshoz, ami ajánlott,

     de nem kötelező. Változhat a min. telekméretek betartásával. A telekhatár változással változhat a

     hozzá rendelt övezeti határ vagy építési hely határ is.

(6)^1. Az Lke-magánút a lakóterület beépítésre nem szánt közlekedési övezete.

(7)^1. Az épületek magastetővel építendők, tetőhajlásszög 20-45 fok,. Hullámpala, nád, műanyag,

                   bitumenes zsindely és fémlemez fedés nem alkalmazható. A tetőhajlásszögek szimmetrikusak

                  legyenek. A tetőhéjazat színezésére terrakotta, piros, barna sötétzöld színek javasoltak.

Vegyes területek

5. §.

(1) Településközponti vegyes terület (Vt) a Parkfalunak az a belső területe, amely jellemzően

      intézményi vagy vegyes funkciójú építmények önálló rendeltetési egységeit vegyíti egy

      telektömbben esetleg egyetlen telken.

(2)^{1. 2.}

(3)^1. (Vt)-3 Sz/30/8,0/1 ha jelű építési övezet

                               Kialakíthető telekterület: min. 1 ha

                               Beépítési mód: szabadonálló

                               Beépítettség: max. 30 %, és a tájba illesztés érdekében bontott tömeggel terezendő.

                               Építménymagasság: max 8,0 m

                               Zöldfelület: min. 50 %

                               Építési hely:       előkert min. 10 m

                                                               oldalkert min. 3 m

                                                               hátsókert min. 10 m

(4)^1.  a VT-magánút a vegyes terület beépítésre nem szánt közlekedési övezete.

(5)^1. Tetőhajlásszög általános esetben 20-45 fok, de a lapostetős épületrész is megengedhető, pl.  zöldtető, tetőterasz vagy gépészeti okból. Hullámpapa, nád, műanyag, bitumenes zsindely nem alkalmazható, fémlemez csak a lapostetős  épületrészen. A tetőhéjazat színezésére terrakotta, piros, barna, sötétzöld színek javasoltak.

Lakó és vegyes területek általános előírásai

6. §.^1.

(1) Amennyiben telekosztással alakítanak ki új telket, az így kialakított telkek mindegyike meg kell

feleljen az előírt minimális telekterületnek.

(2) ^2.

(3) Az épületek tájba illesztése érdekében a homlokzatok kialakításánál a fa nyílászárók alkalmazása,

illetve vakolatok mellett a tégla-, kő- és faburkolatok alkalmazása javasolható. A színezés terén a

harsány színek kerülendők.

(4) ^2.

(5) A főépület alapterületén kívüli terepszint alatti létesítmény a telek területének maximum 5%-a

mértékéig létesíthető.

III. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK SZBÁLYOZÁSA

Közlekedési és közműterületek

7. §.

(1)^1. A szabályozási terv szabályozási vonallal illetve övezeti határral és szabályozási szélességgel jelölt

     közlekedési területet (KÖu) és közlekedési övezetet (Lke-magánút) határoz meg.

(2) A közlekedési és közműterületen az OTÉK 26. §. (3) szerinti építmények helyezhetők el.

(3) A területen 2 szabályozási szintet különböztetünk meg.

                a) helyi gyűjtőút később országos mellékút: Máriahalom-Somodorpuszta 30 m

                b) lakó utak, kiszolgáló utak: 12 m

(4) A tervezési területen belüli lakó utak besorolása: magánút (közforgalom elől elzárt).

     A 055/6 hrsz út: közforgalom elől el nem zárt magánút.

(5) A terven jelölt szabályozási szélességek minimumként értelmezendők.

     Ha a telekalakítás úgy kívánja, több lehet, kevesebb nem.

(6) ^2.

(7)^1. A lakóterületen a parkolást a telken belül kell megoldani. Vegyes területen telken belül és a Vt-

     magánút jelű közlekedési övezetben lehet parkolni.

(8) Új út építése setén a közvilágítás is kiépítendő. Az utak mentén legalább egyik oldalon fasor

      telepítendő.

(9)^{1. 2.}

(10) Antennatorony nem létesíthető.

(11) A szabályozott területen elektromos hálózat ill. távközlési hálózat légvezetékkel nem, csak

       földkábellel építhető ki.

Zöldterületek

8. §. ^1.

Természetközeli terület:

(1) Tk jelű övezetbe a tó melletti nádas terület tartozik.

(2) A természetközeli területen épületet elhelyezni nem lehet.

Erdőterület

9. §.

(1) Erdőterület a földhivatali nyilvántartás szerint erdőművelési ágban nyilvántartott, továbbá a

      településszerkezeti terv szerint erdősítésre kijelölt terület.

(2) Az erdősítésre kijelölt területen a mezőgazdasági használat, korlátozás nélkül folytatható, a

        mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó épületek azonban nem létesíthetők.

(3) Az erdőterület az építmények elhelyezése szempontjából

                a) védelmi (Ev)

                b) turisztikai (Et)

              rendeltetésű övezetekre tagolódik.

(4) ^2.

(5) Turisztikai rendeltetésű erdő területén (Et) az erdőgazdálkodáshoz és vadgazdálkodáshoz

      rendeltetésszerűen kapcsolódó építményeken túl az erdőhöz kötődő turizmust és idegenforgalmat

      kiszolgáló szálláshely és szolgáltatás építményei valamint szolgálati lakás létesíthető a következő

      feltételekkel:

                Beépíthető telek területe:         min. 10 ha (100 000 m2)

                Beépítési mód:                                                szabadonálló

                Beépítettség:                                   max. 0,5%

                Építménymagasság:                      max. 6,0 m

(6) Turisztikai rendeltetésű erdőövezetben az erdei turizmus épületnek nem minősülő építményei az övezetben bárhol kialakítható, épületek azonban csak a külterület szabályozási terv által meghatározott építési helyen belül létesíthetők.

(7) A szabályozott területen a turisztikai- és véderdők vadvédelmi kerítéssel körbe keríthetők.

Vízgazdálkodási terület

10. §.

(1) Vízgazdálkodási terület a vízfolyások (V) területe, a létesítendő tó és környezete illetve vizes élőhely területe

      (VTó) és a szennyvíztisztító területe (Vszv).

(2) ^2.

(3) A vízfolyások mentén 6-6 m-es védőtávolság, kezelői sáv biztosítandó, nem beépíthető és fával nem

     betelepíthető.

IV. KÖRNYZETVÉDELMI SZABÁLYOZÁS

11. §.

(1) A közművesítettség előírt mértéke: beépítésre szánt területen teljes.

(2) Épület csak olyan telken helyezhető el, amelyek

      a) közterületről vagy magánútról gépjárművel közvetlenül történő megközelíthetősége,

      b) a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamos energia, ivóvíz (szükség esetén technológiai víz),

      c) a keletkező szennyvíz és a csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése,

      d) a használat során keletkezett hulladék elszállításának vagy ártalommentes elhelyezésének, illetőleg

          házilagos komposztálásának a lehetősége biztosított, valamint

     e) a rendeltetésszerű használathoz szükséges gépkocsi elhelyezése az OTÉK 42. §.-ban előírtak szerint

          biztosítható.

(3) A kommunális hulladék gyűjtését, szállítását, ártalmatlanítását a mindenkor érvényben lévő önkormányzati köztisztasági rendeletben előírtak szerint kell tervezni és végrehajtani.

V. KÖZMŰLÉTESÍTMÉNYEK

12. §.

(1) A meglévő és tervezett vezetékek és műtárgyak számára

     -  vízellátás

     -  szennyvízelvezetés

     - csapadékvíz elvezetés

     - vezetékes gázellátás

     - távközlés

     a helyigényt a közlekedési- és közműterületen, elsősorban az utak szabályozási szélességében kell biztosítani.

 (2) A tervezett új telkek a közös gerinc hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakoztatandók.

(3) ^2.

(4) A vízvezetéki hálózatra föld feletti tűzcsapokat kell szerelni. A létesítmények tüzivíz igényét a tűzvédelmi

      szabályzat előírásainak megfelelően biztosítani kell.

(5) ^2.

(6) A közművezetékek védőtávolsága

     - az ivóvíz gerincvezeték védőtávolsága                                         2-2 m

     - a szennyvíznyomócső védőtávolsága                                           2-2 m

     - hírközlő távvezeték védőtávolsága                                                1-1 m

     -  a középnyomású gázvezeték védőtávolsága                            D90 alatt 4-4 m

                                                                                                                             D90 felett 5-5 m

    - MOL nagynyomású termékvezeték védőtávolsága                 28-28 m

     - 20 kV-os légvezeték védőtávolsága

                belterületen oszloptól 4-4 m, szélső vezetéktől                               2,5-2,5 m

                külterületen oszloptól 6,5-6,5 m, szélső vezetéktől        5-5 m

(7) Az elektromos hálózat és a távközlési hálózat fejlesztése, felújítása, kapacitásbővítése, valamint bekötése során beépítésre szánt területen légvezeték nem építhető, helyette földkábelekkel kell az ellátást megoldani.

VI. ÉRTÉKVÉDELEM

Természetvédelem

13. §.

(1) ^2.

(2) A beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt területeken a fejlesztés, építés miatt kivágandó fák pótlásáról

     telken belül vagy közterületen gondoskodni kell a telek tulajdonosának. A kivágandó fák helyett előnevelt

     fákat kell telepíteni. A kötelezően elültetendő fák törzsátmérői összegének a kivágott fa 1 m magasságában

     mért törzsátmérője 1,5 –szeresének kell lennie.

     Fák telepítésekor előnyben kell részesíteni az őshonos lombos fafajtákat.

VII. ÉPÍTÉSI KORLÁTOZÁS

14. §.

Védőtávolság miatt építési korlátozás alá eső területek:

a) a szabályozási terv szerint vízgazdálkodási területként szabályozott területektől 3-3 m védőtávolságon belül

    épület nem létesíthető.

b) MOL nagynyomású termékvezetékétől 28-28 m-en belül épület nem építhető, 5-5 m-en belül fa sem

    ültethető.

15.§^1.

Szomor parkfalu szabályozási tervét az 1. melléklet tartalmazza.

VIII. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

16. §.

(1) Ez a rendelet 2006. március 1-jével lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a 3/2004.(III.05.) rendelet és a mellékletét képező szabályozási terv

      a Parkfalu területére hatályát veszti.

Nagy György                                                                                                                   Sámson Istvánné

polgármester                                                                                                                  jegyzőt hely. főelőadó

A rendelet kihirdetésének napja: 2006. február 15.

                                                                                                              Sámson Istvánné

1. Módosította a 10/2010.(IX.15.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2010. október 15-től.

2. Módosította a 12/2016.(XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 23-tól.