Bana Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2018. (III.14.) önkormányzati rendelete
Bana Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2018. (III. 14.) önkormányzati rendelete a településkép védelméről
Hatályos: 2018. 03. 21- 2024. 03. 27Bana Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2018. (III.14.) önkormányzati rendelete
Bana Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2018. (III. 14.) önkormányzati rendelete a településkép védelméről
Bana Község Önkormányzata Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésének a), c), d), e), g), h) pontjaiban és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43/A. § (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró állami főépítészi hatáskörben eljáró Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, a kulturális örökség védelméért felelős miniszter, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, valamint a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 11/2017 (VII.20) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:
1. Értelmező rendelkezések
1. § E rendelet alkalmazásában:
a) természetes szín: fehér, barna, sárga, bézs, szürke, zöld, és ezen színek árnyalatai.
b) természetes anyag: kő, tégla, fa, fém. üveg
c) torony jellegű építmény: szélkerék, kémény, adótorony, kilátó, siló, nagyfeszültségű elektromos vezeték tartóoszlopa.
2. Általános rendelkezések
2. § Településképi szempontból meghatározó területek térképét a rendelet 1. mellékelte tartalmazza.
3. Helyi védelem
3. § (1) A helyi védelem a településen egyedi védelem lehet.
(2) Helyi védelem alatt álló objektum Bana területén Bana Község Önkormányzat tulajdonában álló ingatlanok, a Polgármesteri Hivatal épülete (Bana, Jókai u. 18.sz.) és a Hősi emlékmű.
4. Településképi szempontból meghatározó és egyéb területek fajtái Bana területén
4. § (1) Településképi szempontból meghatározó területek:
a) településképi szempontból meghatározó – településszerkezetileg értékes, történeti településrész (Bana Község Településképi Arculati Kézikönyvében „településképi szempontból meghatározó területek – A történeti falu” néven jelölt területek)
b) településképi szempontból meghatározó - tájképvédelemmel érintett és ökológiai szempontból értékes beépítésre nem szánt területek (Bana Község Településképi Arculati Kézikönyvében „településképi szempontból meghatározó területek – természetvédelmi, tájképvédelmi oltalom alatt álló külterületek” néven jelölt területek)
(2) Egyéb – településképi szempontból nem meghatározó - területek:
a) egyéb beépítésre szánt területek
b) egyéb beépítésre nem szánt területek
5. Településképi szempontból meghatározó- településszerkezetileg értékes, történeti településrész területére vonatkozó településképi követelmények
5. § Területi építészeti követelmények a településképi szempontból meghatározó településszerkezetileg értékes - történeti településrész területére:
(1) A területen megtartandók a történeti településszerkezet alábbi elemei:
a) az utcahálózat vonalvezetése,
b) a közterületek szélessége,
c) a kialakult telektömbök (tehát tömbfeltárás nem megengedett),
d) a kialakult telekszélességek (tehát telekmegosztás, összevonás, telektömb újraosztása csak a meglévő méretek figyelembe vételével lehetséges.).
(2) A területen megtartandók a történeti beépítési mód alábbi elemei:
a) a településképet meghatározó, előkert nélkül vagy kis, legfeljebb 5 m előkerttel, oldalhatáron álló beépítés,
b) az épület, épületbővítés hagyományosan kialakult helye, tömege és arányai;
6. § Egyedi építészeti követelmények a településképi szempontból meghatározó településszerkezetileg értékes - történeti településrész területére:
(1) A területen az épületek, építmények tömegformálására az alábbi követelmények vonatkoznak:
a) utcafrontra merőleges gerincű épület, vagy épületszárny szélessége nem lehet 7,0 méternél több,
b) az épületeken tetőfelépítmény – padlásszellőző kivételével - nem létesíthető,
c) túltagolt tetőkialakítás nem megengedett,
d) a területen az épületek fő tömegének megengedett tetőhajlásszöge 38 o-45o lehet,
e) az épület fő tömegét alkotó (az alapterület min. 60%-a feletti) tető magastető legyen. A fő tömeget kiegészítő tetőrészek (beforduló épületszárny) lapostetős vagy alacsony hajlásszögű kialakítással is megvalósíthatók,
f) az épület utcai homlokzatán erkély, vagy loggia nem alakítható ki,
g) a telek utcafrontján önálló épületként, különálló garázs nem helyezhető el. Garázs utcafronton csak a fő épülettel egybeépítve alakítható ki,
(2) A területen az épületek, építmények homlokzati kialakítására az alábbi követelmények vonatkoznak:
a) utcai homlokzaton fekvő téglalap arányú nyílászárók kialakítása, illetve külső redőnytok elhelyezése nem megengedett,
b) közterületről látható tetőfelületre és homlokzatra nem helyezhetők el:
ba) klímaberendezés külső egységei,
bb) szellőző-berendezések,
bc) napelemek;
bd) kéménycsövek, égéstermék-elvezetők a hagyományos falazott kémény kivételével,
be) látható módon elhelyezett vezetékek.
(3) A területen az épületek, építmények anyaghasználatára az alábbi követelmények vonatkoznak:
a) tetőhéjazatként természetes égetett agyag cserépfedés vagy betoncserép megengedett. A héjazat cseréje esetén egy tetőfelületen csak egyféle cserép helyezhető el,
b) az épületeken vakolt homlokzati textúrát kell kialakítani,
c) az épületek színezésénél csak az 1. §. a) pontjában meghatározott természetes színek alkalmazása a megengedett. Egy épületen legfeljebb két, egymással harmonizáló szín, vagy egy szín legfeljebb két árnyalata alkalmazható,
d) az épületek lábazata kő, tégla vagy vakolt lábazat lehet, ragasztott csempe, és kő-utánzat alkalmazása tilos.
(4) Gerendaház, faház ill. deszka borítású épület a területen nem létesíthető.
(5) A területen a villamosellátás és gyengeáramú hálózat bekötéseit új építés esetén az ingatlanokra földkábelben kell kialakítani.
(6) Az épületek földszinti padlóvonal magassága az épület és a terepszint csatlakozásától mért 0,3-1,0 méter között legyen, a már túlnyomórészt meglévő, kialakult beépítésű területeken a csatlakozó szomszédos épületek földszinti padlóvonalának szintjéhez igazodjon.
(7) Épület homlokzatát felújítani, átalakítani csak a teljes épülethomlokzatra kiterjedően és annak eredeti formavilágának megfelelően szabad.
6. A településképi szempontból meghatározó - tájképvédelemmel érintett és ökológiai szempontból értékes beépítésre nem szánt területekre vonatkozó településképi követelmények
7. § A településképi szempontból meghatározó tájképvédelemmel érintett és ökológiai szempontból értékes beépítésre nem szánt területeken legfeljebb 30 cm magas tömör lábazattal rendelkező, a lábazat felett áttört kerítés létesíthető.
7. Településképi bejelentés
8. § A polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le a településképi szempontból meghatározó – településszerkezetileg értékes, történeti településrész területén az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött és az Étv. 33/A. §-a szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységnek nem minősülő építési tevékenységek tekintetében.
9. § A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott bejelentésre indul, a bejelentési kérelem nyomtatvány jelen rendelet 2. és 3. melléklete.
10. § A településképi bejelentési eljárás során hozott határozat a véglegessé válástól számított 3 évig hatályos.
8. A reklámhordozók, cégérek száma, megjelenésük különös formai (műszaki) követelményei
11. § Egy épületen önálló rendeltetési egységenként maximálisan egy reklámhordozó helyezhető el.
12. § Reklámot, reklámhordozót, cégért az épületek utcai homlokzatán legfeljebb 2,0 m2 nagyságú felülettel helyezhető el.
13. § Közterület felett átfeszített vagy épületre kifeszített reklámhordozó maximálisan két hónap időtartamra helyezhető el.
14. § (1) Építési reklámháló az építkezés idejére legfeljebb 6 hónap időtartamban helyezhető el.
(2) Egy épület azonos közterületre néző homlokzatán kizárólag egy építési reklámháló helyezhető el.
15. § Műemléki környezetben csak az adott épület, épületrész, építmény funkciójával összefüggő reklámhordozót lehet létesíteni.
16. § (1) Cégér kizárólag csak akkor helyezhető el a homlokzaton, amennyiben szervesen illeszkedik a homlokzatok meglévő vagy tervezett vízszintes és függőleges tagolásához, a nyílászárók kiosztásához.
(2) Egy ingatlanon belül kizárólag azonos rendszerben és azonos megjelenéssel helyezhetők el cégérek.
9. Bana ellátását biztosító felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezése
17. § Nem alkalmasak Bana ellátását biztosító felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények, műtárgyak elhelyezésére a következő területek:
1. településképi szempontból meghatározó területek,
2. bölcsődék, óvodák, az alsó- és középfokú oktatási létesítmények területe,
3. egészségügyi létesítmények területe
4. a játszóterek területe,
5. a zöldterületek területe.
10. Záró rendelkezések
18. § (1) Ez a rendelet 2018. március 21. napján lép hatályba.
(2) Hatályát veszti Bana Község Önkormányzat Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 22/2017. (XII.20.) rendelete.