Biatorbágy Város Önkormányzata Képviselő-testületének 29/2025. (XI. 7.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
Hatályos: 2026. 01. 01Biatorbágy Város Önkormányzata Képviselő-testületének 29/2025. (XI. 7.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
[1] Biatorbágy Város Önkormányzatának Képviselő-testülete áttekintette a helyi adókról szóló önkormányzati rendeletet, és megállapította, hogy tartalmi módosítása nem szükséges, ugyanakkor a hatályos jogalkotási, jogszabály-szerkesztési előírásoknak való megfelelés érdekében új rendelet megalkotása indokolt.
[2] Biatorbágy Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében, 6. §-ában és 43. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. Adóbevezetés
1. § Biatorbágy Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) a következő helyi adókat vezeti be:
a) építményadó,
b) telekadó,
c) helyi iparűzési adó.
2. Értelmező rendelkezések
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. Gépjárműtároló: a lakáshoz, üdülőhöz tartozó gépjárműtároló, és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján garázsnak, gépjárműtárolónak minősülő vagy ilyenként feltüntetésre váró épület, épületrész, továbbá melléképület és melléképületrész.
2. Teremgarázs: több lakásos lakóépület több állásos garázsként kialakított részei.
Építményadó
3. Értelmező rendelkezés
3. § E fejezet alkalmazásában üzleti cél: a vállalkozó bevétel-, nyereség-, jövedelemszerzésre irányuló tevékenysége.
4. Az adó alapja
4. § Az adó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
5. Az adó mértéke
5. § Az adó mértéke
a) minden egész m2 után 320 Ft/év,
b) minden egész m2 után 480 Ft/év, ha az épület, épületrész üzleti célt szolgál[ZR2] [ZR3] ,
c) a Biatorbágy Város mindenkor hatályos Településrendezési eszközei szerint „Gksz” jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építési övezet (a továbbiakban: „Gksz” jelű építési övezet) területén, valamint „KÖu” jelű közlekedési és közműterületek övezet (a továbbiakban: „KÖu” jelű építési övezet) területén minden egész m2 után 780 Ft/év,
d) a „Gksz” jelű építési övezet, valamint a „KÖu” jelű építési övezet területén az 5000 m2-t meghaladó hasznos alapterületű építmény esetén az adó mértéke minden egész m2 után 1.180 Ft/év,
e) a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 65/F. § (1) bekezdés a) pontja szerinti idősek nappali ellátását biztosító építmény egészére vonatkozóan 0 Ft/m2/év.
6. Adómentesség
6. § (1) Mentes az adó alól a magánszemély adóalany
a) lakásának hasznos alapterületéből 150 m²,
b) gépjárműtárolójának hasznos alapterületéből 45 m2 (ideértve a teremgarázs beállóhelyet).
(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott mentesség kizárólag egy – nem ingatlan bérbeadási tevékenység céljára szolgáló vagy üzleti célú – lakás vonatkozásában vehető igénybe.
(3) Az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott mentesség kizárólag egy ilyen típusú – nem ingatlan bérbeadási tevékenység céljára szolgáló vagy üzleti célú – épület vagy épületrész, illetve teremgarázs beállóhely vonatkozásában vehető igénybe.
(4) Osztatlan közös tulajdonban álló épületek esetén az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott mentesség épületrészenként vehető igénybe.
Telekadó
7. Az adó alapja
7. § Az adó alapja a telek m2-ben számított területe.
8. Az adó mértéke
8. § Az adó mértéke
a) magánszemély adóalany telke után 160 Ft/m2/év,
b) nem magánszemély adóalany telke után 210 Ft/m2/év,
c) a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 65/F. § (1) bekezdés a) pontja szerinti idősek nappali ellátását biztosító épülethez tartozó telek egészére vonatkozóan 0 Ft/m2/év.
9. Adómentesség
9. § (1) Mentes az adó alól a magánszemély adóalany
a) lakóépülettel beépített belterületi telkének területéből 4000 m2,
b) belterületi beépítetlen telkének területéből 2000 m2,
c) beépítetlen belterületi telke a végleges építési engedély kiadását, vagy az egyszerű bejelentés jogszerű tudomásul vételét követő év első napjától, amennyiben azt az építési engedélyben foglalt határidőig, vagy egyszerű bejelentés esetén az építési tevékenység végzésére nyitva álló határidő végéig a helyi adókról szóló törvény (a továbbiakban: Htv.) 52. § 8. pontja szerinti lakás típusú építménnyel beépíti,
d) külterületi telke (ideértve a zártkertet is).
(2) Az (1) bekezdés b) pontja szerinti mentesség kizárólag egy telek vonatkozásában vehető igénybe.
10. § A 9. § (1) a)-c) bekezdése szerinti adómentesség nem terjed ki a „Gksz” jelű építési övezet besorolású telekre.
11. § Mentesül az adatbejelentési kötelezettség alól a magányszemély adóalany, ha az adóalanyt adófizetési kötelezettség nem terheli.
Helyi iparűzési adó
10. Az adó mértéke
12. § Az adó évi mértéke az adóalap 2 %-a.
11. Adómentesség
13. § Mentes az adó alól
a) az a vállalkozó, akinek a Htv. 39. § (1) bekezdése, vagy 39/B. §-a alapján számított vállalkozási szintű adóalapja nem haladja meg a 2,5 millió forintot,
b) az a háziorvos, védőnő vállalkozó, akinek a Htv. 39. § (1) bekezdése, vagy 39/B. §-a alapján számított vállalkozási szintű adóalapja az adóévben a 20 millió forintot nem haladja meg.
Záró rendelkezések
14. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.
15. § Hatályát veszti
1. az építményadóról szóló 25/1997. (12.31.) önkormányzati rendelet,
2. a telekadóról szóló 6/2013. (III.28.) önkormányzati rendelet,
3. a helyi iparűzési adóról szóló 11/1995. (07.01.) önkormányzati rendelet.