Solymár Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2014. (X. 10.) önkormányzati rendelete

Solymár Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervéről szóló 4/2013. (I. 29.) önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2014. 10. 10- 2014. 11. 09


Solymár Nagyközség Önkormányzata képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdése 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. Törvény 23. § (5) bekezdése 6. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében a 8. § (2) bekezdés előírásai szerint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében megjelölt érintettek véleményének kikérésével a Sport utca és környéke tekintetében a következőket rendeli el:

 

A rendelet területi hatálya

1. §     

A jelen rendelet területi hatálya a Sport utca – Vasút utca – 0193/5 hrsz. alatt felvett ingatlan – 0214 hrsz. alatt felvett  ingatlan – 06/85 hrsz. alatt felvett  ingatlan – Váci Mihály utca – tervezett utca a Váci Mihály utca és a 1443 hrsz. alatt felvett út között – 1443 út – 1444/1 hrsz. alatt felvett  ingatlan által határolt területre (továbbiakban Sport utca és környéke) vonatkozik. Alkalmazása során a 314/2012. (XI.8.) kormányrendelet 45. § (1) átmeneti rendelkezései szerint az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeit és jelmagyarázatát kell alkalmazni.

 

A rendelet mellékletei

2. §     

(1)      A jelen rendelet 1. melléklete a HÉSZ 5B. számú melléklete Sport utca és környéke Övezeti terve.

(2)      A jelen rendelet 2. melléklete a HÉSZ 6B. számú melléklete Sport utca és környéke Szabályozási terve.

 

 

Módosuló rendelkezések

3. §     

(1)      A HÉSZ 1. § (3) bekezdése a következő 5B. ponttal egészül ki:

„5B.    számú melléklet          Sport utca és környéke Övezeti Terve M=1:4.000”

(2)      A HÉSZ 1. § (3) bekezdése a következő 6B. ponttal egészül ki:

„6B.    számú melléklet          Sport utca és környéke Szabályozási Terve M=1:2.000”

(3)      A HÉSZ 2. § (10) bekezdése a következő h) ponttal egészül ki:

h) Telek be nem építhető része: telekhatártól függetlenül nem beépíthető telekrész.

(4)      A HÉSZ 53. § 7. számú táblázata a következőre módosul:

 

7. számú táblázat

A TELEK

AZ  ÉPÜLET

az építési övezet jele

beépítési  módja

megengedett LEGKISEBB

megengedett LEGNAGYOBB

kialakítható

zöld-felületi mértéke

beépítési mértéke

szint-területi mutatója

terepszint alatti beépítési mértéke

építmény-magassága

területe

szélessége/mélysége

m2

m

%

%

m2/ m2

%

m

Vt-SZ-1

SZ

1600

20/50

35

35

1,5

40

10,5

Vt-SZ-2

SZ

1500

16

35

40

1,5

40

7,5

Vt-SZ-2/A

SZ

800

-

30

40

1,5

40

8

Vt-SZ-3

SZ

 

4500

50

35

35

1,5

35

7,5

(12*)

Vt-SZ-4

SZ

1600

20

35

35

1,0

35

7,5

(12*)

* 12,0 méteres építménymagasság kizárólag a nagybelmagasságot igénylő sportolási célú épületek esetén alkalmazható

(5)      A HÉSZ 53. § (4) bekezdése helyébe a következő bekezdés lép:

„ (4) Vt-SZ-2/A építési övezet egyéb rendelkezései:

a)  az övezet területe elsősorban a település alapintézményei elhelyezésére szolgál;

b)  az övezet területén telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető;

c)   az épületek

ca)

lapostetősen is kialakíthatók,

cb)

homlokzati anyagaként műanyag és fémlemez burkolat nem alkalmazható,

cc)

homlokzati színezésénél elsősorban a „föld” színeket (fehér, okker, drapp, tégla vörös) kell használni,

cd)

az anyaghasználatánál a fenntartható fejlődés szempontjait messzemenőkig figyelembe kell venni.”

(6)      A HÉSZ 53. §-a következő (5)-(6) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Vt-SZ-3 építési övezet egyéb rendelkezései:

a)  az övezet területe elsősorban a rekreációhoz kapcsolódó fedett és szabadtéri sport és szabadidős területek kialakítására, illetve a település egyéb intézményi funkciói elhelyezésére szolgál;

b)  A területen elhelyezhető sportépítmények rendeltetése különösen

ba)

sportépítmény, sportpálya, uszoda,

bb)

a sportoláshoz szükséges edzőterem, öltöző, sportszertároló, úszómedence,

bc)

a sportlétesítményen belüli az ügyvitelhez szükséges iroda és egyéb, a sport jellegének megfelelő mellékhelyiségeket tartalmazó épület,

bd)

a sportlétesítményhez tartozó, vagy a fő rendeltetésű épületen belüli vendéglátási egység, kiskereskedelmi egység.

c)   A területen elhelyezhető egyéb építmények rendeltetése

ca)

egyházi, oktatási, művelődési, egészségügyi, szociális, szolgáltató, igazgatási, iroda épület vagy önálló rendeltetési egység,

cb)

közösségi szórakoztató és kulturális épület vagy önálló rendeltetési egység,

cc)

lakóépület vagy önálló rendeltetési egység.

d)  A sportfunkciót a meglévő sportcsarnok szintterületével legalább megegyező szintterülettel, továbbá a szabadtéri sportpálya területével legalább megegyező területtel:

da)

a sportcsarnok vagy a sportpálya átalakítása esetén, vagy

db)

a sportcsarnok vagy a sportpálya elbontása és a területen új – más rendeltetést is magába foglaló - építmény kialakítása esetén

továbbra is biztosítani kell.

e)  az épületek kialakítása során

ea)

lapostető is kialakítható,

eb)

500 m² felett az egybefüggő épülettömeget építészetileg – tömegalakítás, homlokzati struktúra, anyaghasználat – megfelelően tagolni szükséges,

ec)

a gépészeti berendezéseket (gépház, szellőzőkürtők, kémények stb.) a tetőzet fölé nyúlás esetén takartan kell kialakítani oly módon, hogy a hegyről való rálátásban zavaró hatást (látszat, fényvisszaverődés stb.) ne okozzon és a környező tájkép szempontjából zavaró hatással ne járjon,

ed)

a területen a zöldfelület mértékébe a tetőkertek és a függőleges zöldfelületek nem számíthatók hozzá,

ef)

a zöldfelületeket lehetőleg összefüggően, nagyobb területeken, illetve a telek­ha­tá­rok mentén kell kialakítani, hogy előnyösen tagolják a területet,

eg)

az egybefüggő zöldfelület 30 %-án többszintes (cserje és/vagy fa) növénytelepítést kell kialakítani.

(6) Vt-SZ-4 építési övezet egyéb rendelkezései:

a)  az övezet területe elsősorban

aa)

kereskedelmi, szolgáltató épület,

ab)

Irodaépület,

ad)

sportépítmény, uszoda,

ad)

a rendeltetésszerű használatot nem zavaró hatású kézműipari épület,

ae)

a rendeltetésszerű használatot nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény,

továbbá

af)

lakóépület

elhelyezésére szolgál;

b)  egy telken legfeljebb 1 fő rendeltetésű épület létesíthető;

c)   az épületek

ca)

lapostetősen is kialakíthatók,

cb)

homlokzati színezésénél elsősorban a „föld” színeket (fehér, okker, drapp, tégla vörös) kell használni,

cc)

a gépészeti berendezéseket (gépház, szellőzőkürtők, kémények stb.) a tetőzet fölé nyúlás esetén takartan kell kialakítani oly módon, környező tájkép szempontjából zavaró hatással ne járjon (látszat, fényvisszaverődés stb.),

cd)

az épületek kialakításánál a természetes anyagokat, kő, tégla, vakolat, stb. e­lőny­­ben kell részesíteni,

ce)

az anyaghasználatánál a fenntartható fejlődés szempontjait messzemenőkig figyelembe kell venni.”

(7)      A HÉSZ 56.§ (2) bekezdés b)-c) pontjaihelyébe a következő pontok lépnek:

„b) ahol az építési hely meglévő telekhatárt fed le, ott a telekrendezés végrehajtásáig az adott telekhatártól 4-4 méteres sávban épület nem létesíthető;

c) a vasúttól délre eső területen legfeljebb 2 főrendeltetésű épület létesíthető, a jelen rendelet hatálybalépésekor már meglévő lakás a tulajdonos, a használó és a személyzet számára továbbra is fenntartható, bővíthető;

 

Cserékre vonatkozó rendelkezések

4. §     

A HÉSZ 56. § (2) bekezdése c)- d) pontjainak számozása d)-e) pontokra változik.

 

Záró rendelkezések

5. §     

(1)    E rendelet - a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

 

(2)   A rendelet 2. sz. mellékletében (HÉSZ 6.b melléklet) szerinti szabályozási tervlapon található 03/14, a 3366/1, a 1444/2 és a 1444/3 hrsz. alatt felvett ingatlanokra vonatkozóan a rendeletben foglalt építési övezeti besorolás a telkeket érintő közterület lejegyzést követően lép hatályba.

 

(3) A (2) bekezdésében részletezett feltétel teljesüléséig az ott meghatározott ingatlanok tekintetében a HÉSZ 2013. január 29-én hatályos  rendelete érvényes.

 

(4)     Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az 1.§ szerinti területi lehatároláson belül

a)  a HÉSZ 1. számú melléklete Solymár Nagyközség Övezeti Terve, és

b)  a HÉSZ 2. számú melléklete Solymár Nagyközség Szabályozási Terve.

 

(5)     Jelen rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követő ügyekben kell alkalmazni.

 

(6)     A Képviselőtestület felhatalmazza a jegyzőt, hogy e rendeletet a HÉSZ-szel egységes szerkezetbe foglalja.

 



     

Dr. Beregszászi Márk

Jegyző

Dr. Szente Kálmán

Polgármester

 

 

Záradék:

A rendeletet a Képviselő-testület a 2014. október 9-ei ülésen fogadta el, kihirdetése 2014. október 10. napján megtörtént.

A rendelet kihirdetve: 2014. október 10.

 

 Solymár, 2014. október 10.

                                                                                                           Dr. Beregszászi Márk

                                                                                                             jegyző

     


Mellékletek