Solymár Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2014. (X. 10.) önkormányzati rendelete
Solymár Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervéről szóló 4/2013. (I. 29.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2014. 10. 10- 2014. 11. 09Solymár Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2014. (X.10.) önkormányzati rendelete
Solymár Nagyközség Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervéről szóló 4/2013. (I. 29.) önkormányzati rendeletének módosításáról
2014-10-10-tól
Solymár Nagyközség Önkormányzata képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdése 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. Törvény 23. § (5) bekezdése 6. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében a 8. § (2) bekezdés előírásai szerint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében megjelölt érintettek véleményének kikérésével a Sport utca és környéke tekintetében a következőket rendeli el:
A rendelet területi hatálya
A jelen rendelet területi hatálya a Sport utca – Vasút utca – 0193/5 hrsz. alatt felvett ingatlan – 0214 hrsz. alatt felvett ingatlan – 06/85 hrsz. alatt felvett ingatlan – Váci Mihály utca – tervezett utca a Váci Mihály utca és a 1443 hrsz. alatt felvett út között – 1443 út – 1444/1 hrsz. alatt felvett ingatlan által határolt területre (továbbiakban Sport utca és környéke) vonatkozik. Alkalmazása során a 314/2012. (XI.8.) kormányrendelet 45. § (1) átmeneti rendelkezései szerint az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményeit és jelmagyarázatát kell alkalmazni.
A rendelet mellékletei
2. §
(1) A jelen rendelet 1. melléklete a HÉSZ 5B. számú melléklete Sport utca és környéke Övezeti terve.
(2) A jelen rendelet 2. melléklete a HÉSZ 6B. számú melléklete Sport utca és környéke Szabályozási terve.
Módosuló rendelkezések
3. §
(1) A HÉSZ 1. § (3) bekezdése a következő 5B. ponttal egészül ki:
„5B. számú melléklet Sport utca és környéke Övezeti Terve M=1:4.000”
(2) A HÉSZ 1. § (3) bekezdése a következő 6B. ponttal egészül ki:
„6B. számú melléklet Sport utca és környéke Szabályozási Terve M=1:2.000”
(3) A HÉSZ 2. § (10) bekezdése a következő h) ponttal egészül ki:
„h) Telek be nem építhető része: telekhatártól függetlenül nem beépíthető telekrész.”
(4) A HÉSZ 53. § 7. számú táblázata a következőre módosul:
7. számú táblázat | A TELEK | AZ ÉPÜLET | ||||||
az építési övezet jele | beépítési módja | megengedett LEGKISEBB | megengedett LEGNAGYOBB | |||||
kialakítható | zöld-felületi mértéke | beépítési mértéke | szint-területi mutatója | terepszint alatti beépítési mértéke | építmény-magassága | |||
területe | szélessége/mélysége | |||||||
m2 | m | % | % | m2/ m2 | % | m | ||
Vt-SZ-1 | SZ | 1600 | 20/50 | 35 | 35 | 1,5 | 40 | 10,5 |
Vt-SZ-2 | SZ | 1500 | 16 | 35 | 40 | 1,5 | 40 | 7,5 |
Vt-SZ-2/A | SZ | 800 | - | 30 | 40 | 1,5 | 40 | 8 |
Vt-SZ-3 | SZ |
4500 | 50 | 35 | 35 | 1,5 | 35 | 7,5 (12*) |
Vt-SZ-4 | SZ | 1600 | 20 | 35 | 35 | 1,0 | 35 | 7,5 (12*) |
* 12,0 méteres építménymagasság kizárólag a nagybelmagasságot igénylő sportolási célú épületek esetén alkalmazható
(5) A HÉSZ 53. § (4) bekezdése helyébe a következő bekezdés lép:
„ (4) Vt-SZ-2/A építési övezet egyéb rendelkezései:
a) az övezet területe elsősorban a település alapintézményei elhelyezésére szolgál;
b) az övezet területén telkenként legfeljebb 2 lakás létesíthető;
c) az épületek
ca) | lapostetősen is kialakíthatók, |
cb) | homlokzati anyagaként műanyag és fémlemez burkolat nem alkalmazható, |
cc) | homlokzati színezésénél elsősorban a „föld” színeket (fehér, okker, drapp, tégla vörös) kell használni, |
cd) | az anyaghasználatánál a fenntartható fejlődés szempontjait messzemenőkig figyelembe kell venni.” |
(6) A HÉSZ 53. §-a következő (5)-(6) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Vt-SZ-3 építési övezet egyéb rendelkezései:
a) az övezet területe elsősorban a rekreációhoz kapcsolódó fedett és szabadtéri sport és szabadidős területek kialakítására, illetve a település egyéb intézményi funkciói elhelyezésére szolgál;
b) A területen elhelyezhető sportépítmények rendeltetése különösen
ba) | sportépítmény, sportpálya, uszoda, |
bb) | a sportoláshoz szükséges edzőterem, öltöző, sportszertároló, úszómedence, |
bc) | a sportlétesítményen belüli az ügyvitelhez szükséges iroda és egyéb, a sport jellegének megfelelő mellékhelyiségeket tartalmazó épület, |
bd) | a sportlétesítményhez tartozó, vagy a fő rendeltetésű épületen belüli vendéglátási egység, kiskereskedelmi egység. |
c) A területen elhelyezhető egyéb építmények rendeltetése
ca) | egyházi, oktatási, művelődési, egészségügyi, szociális, szolgáltató, igazgatási, iroda épület vagy önálló rendeltetési egység, |
cb) | közösségi szórakoztató és kulturális épület vagy önálló rendeltetési egység, |
cc) | lakóépület vagy önálló rendeltetési egység. |
d) A sportfunkciót a meglévő sportcsarnok szintterületével legalább megegyező szintterülettel, továbbá a szabadtéri sportpálya területével legalább megegyező területtel:
da) | a sportcsarnok vagy a sportpálya átalakítása esetén, vagy |
db) | a sportcsarnok vagy a sportpálya elbontása és a területen új – más rendeltetést is magába foglaló - építmény kialakítása esetén |
továbbra is biztosítani kell.
e) az épületek kialakítása során
ea) | lapostető is kialakítható, |
eb) | 500 m² felett az egybefüggő épülettömeget építészetileg – tömegalakítás, homlokzati struktúra, anyaghasználat – megfelelően tagolni szükséges, |
ec) | a gépészeti berendezéseket (gépház, szellőzőkürtők, kémények stb.) a tetőzet fölé nyúlás esetén takartan kell kialakítani oly módon, hogy a hegyről való rálátásban zavaró hatást (látszat, fényvisszaverődés stb.) ne okozzon és a környező tájkép szempontjából zavaró hatással ne járjon, |
ed) | a területen a zöldfelület mértékébe a tetőkertek és a függőleges zöldfelületek nem számíthatók hozzá, |
ef) | a zöldfelületeket lehetőleg összefüggően, nagyobb területeken, illetve a telekhatárok mentén kell kialakítani, hogy előnyösen tagolják a területet, |
eg) | az egybefüggő zöldfelület 30 %-án többszintes (cserje és/vagy fa) növénytelepítést kell kialakítani. |
(6) Vt-SZ-4 építési övezet egyéb rendelkezései:
a) az övezet területe elsősorban
aa) | kereskedelmi, szolgáltató épület, |
ab) | Irodaépület, |
ad) | sportépítmény, uszoda, |
ad) | a rendeltetésszerű használatot nem zavaró hatású kézműipari épület, |
ae) | a rendeltetésszerű használatot nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény, |
továbbá | |
af) | lakóépület |
elhelyezésére szolgál; | |
b) egy telken legfeljebb 1 fő rendeltetésű épület létesíthető;
c) az épületek
ca) | lapostetősen is kialakíthatók, |
cb) | homlokzati színezésénél elsősorban a „föld” színeket (fehér, okker, drapp, tégla vörös) kell használni, |
cc) | a gépészeti berendezéseket (gépház, szellőzőkürtők, kémények stb.) a tetőzet fölé nyúlás esetén takartan kell kialakítani oly módon, környező tájkép szempontjából zavaró hatással ne járjon (látszat, fényvisszaverődés stb.), |
cd) | az épületek kialakításánál a természetes anyagokat, kő, tégla, vakolat, stb. előnyben kell részesíteni, |
ce) | az anyaghasználatánál a fenntartható fejlődés szempontjait messzemenőkig figyelembe kell venni.” |
(7) A HÉSZ 56.§ (2) bekezdés b)-c) pontjaihelyébe a következő pontok lépnek:
„b) ahol az építési hely meglévő telekhatárt fed le, ott a telekrendezés végrehajtásáig az adott telekhatártól 4-4 méteres sávban épület nem létesíthető;
c) a vasúttól délre eső területen legfeljebb 2 főrendeltetésű épület létesíthető, a jelen rendelet hatálybalépésekor már meglévő lakás a tulajdonos, a használó és a személyzet számára továbbra is fenntartható, bővíthető;”
Cserékre vonatkozó rendelkezések
4. §
A HÉSZ 56. § (2) bekezdése c)- d) pontjainak számozása d)-e) pontokra változik.
Záró rendelkezések
5. §
(1) E rendelet - a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.
(2) A rendelet 2. sz. mellékletében (HÉSZ 6.b melléklet) szerinti szabályozási tervlapon található 03/14, a 3366/1, a 1444/2 és a 1444/3 hrsz. alatt felvett ingatlanokra vonatkozóan a rendeletben foglalt építési övezeti besorolás a telkeket érintő közterület lejegyzést követően lép hatályba.
(3) A (2) bekezdésében részletezett feltétel teljesüléséig az ott meghatározott ingatlanok tekintetében a HÉSZ 2013. január 29-én hatályos rendelete érvényes.
(4) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az 1.§ szerinti területi lehatároláson belül
a) a HÉSZ 1. számú melléklete Solymár Nagyközség Övezeti Terve, és
b) a HÉSZ 2. számú melléklete Solymár Nagyközség Szabályozási Terve.
(5) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követő ügyekben kell alkalmazni.
(6) A Képviselőtestület felhatalmazza a jegyzőt, hogy e rendeletet a HÉSZ-szel egységes szerkezetbe foglalja.
Dr. Beregszászi Márk Jegyző | Dr. Szente Kálmán Polgármester |
Záradék:
A rendeletet a Képviselő-testület a 2014. október 9-ei ülésen fogadta el, kihirdetése 2014. október 10. napján megtörtént.
A rendelet kihirdetve: 2014. október 10.
Solymár, 2014. október 10.
Dr. Beregszászi Márk
jegyző