Solymár Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (IX. 16.) önkormányzati rendelete
a zártkerti ingatlanok belterületbe vonásának szabályairól
Hatályos: 2025. 10. 16Solymár Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (IX. 16.) önkormányzati rendelete
a zártkerti ingatlanok belterületbe vonásának szabályairól
[1] Solymár Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pont, és az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés (2) bekezdésében biztosított jogalkotói hatáskörében, az érintett államigazgatási szervek véleményének kikérését követően,
[2] meghatározott településrész zártkerti ingatlanainak belterületbe vonásának rendezett lebonyolítása érdekében a következőket rendeli el:
A rendelet célja és hatálya
1. § A rendelet célja a Solymár Nagyközség közigazgatási területén belül a Kert utca – Terstyánszky utca, Pilisszentiván közigazgatási határ, valamint Ásvány utca, Rét utca, Avar utca, Homok utca, Cseresznye utca által határolt terület (a továbbiakban „Alsó Hutweide”), a hatályos szabályozási terv szerint lakóövezetként belterületbe vonásra javasolt zártkerti ingatlanok belterületbe vonásának feltételeinek és eljárásrendjének meghatározása.
Fogalommeghatározások
2. § E rendelet alkalmazásában:
a) Zártkerti ingatlan: az ingatlan-nyilvántartásban „zártkert” művelési ágon vagy zártkertként feltüntetett ingatlan.
b) Belterületbe vonás: az Méptv. szerinti településszerkezeti döntés és rendezési terv módosítását követően az ingatlan külterületi besorolásának belterületté történő átvezetése.
c) Közműellátottság: a vezetékes ivóvíz-, villamos energia- és szennyvízelvezetés megléte vagy biztosíthatósága.
d) Belterületbe vonási terv: Földmérési vázrajzot és telekalakítási helyszínrajzot tartalmazó, a belterületbe vonandó ingatlanok tulajdonosai által jóváhagyott megállapodás, amely alapján az önkormányzat döntést hozhat a belterületbe vonásról.
e) Telektömb: a Méptv-ben részletezett fogalommeghatározás szerint.
A belterületbe vonás általános feltételei
3. § (1) A belterületbe vonásra irányuló eljárás abban az esetben indítható meg, ha az alábbi feltételek együttesen teljesülnek:
a) Az ingatlan a településszerkezeti terv és az újonnan elfogadásra kerülő HÉSZ szerint beépítésre szánt területként szerepel, vagy az ehhez szükséges módosítás megindult;
b) Az ingatlan közművesítése biztosított vagy biztosítható, ideértve legalább a villamosenergia-ellátást az ivóvízellátást, és csatorna, illetve zárt rendszerű közműpótló műtárgy kiépítése;
c) Az ingatlan megközelítése közútról, vagy közforgalom számára megnyitott magánútról biztosított;
d) A kérelmező a belterületbe vonással kapcsolatos valamennyi költséget vállalja, ideértve a földhivatali átvezetés díját, közmű-hozzájárulásokat és önkormányzati díjakat.
(2) A közműfejlesztés költségei és az érdekelt tulajdonosokat, illetve a jogszabály, vagy egyedi megállapodás alapján az ingatlannal rendelkezni jogosultakat terheli (ideérve a tervezés, engedélyeztetés, kivitelezés költségei).
(3) Nem vonható belterületbe olyan ingatlan:
a) amely országos vagy helyi védelem alatt áll, és a vonatkozó jogszabályok ezt kizárják,
b) amely természetvédelmi vagy erdőgazdálkodási célú területként szerepel a hatályos tervekben,
c) amely vízgazdálkodási vagy árvízvédelmi szempontból kockázatot hordoz,
d) amely nem felel meg a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény belterületbe vonásra vonatkozó előírásainak.
Belterületbe vonás különös feltételei
4. § (1) A belterületbe vonás az érintett területen kizárólag a telektömb legalább ¼-re vonatkozóan készült belterületbe vonási terv alapján lehet.
(2) A belterületbe vonási tervet az önkormányzat főépítészének, valamint a belterületbe vonási tervvel érintett ingatlanok tulajdonosainak, illetve a jogszabály, vagy egyedi megállapodás alapján az ingatlannal rendelkezni jogosultaknak jóvá kell hagynia.
(3) Abban az esetben, ha a tervezett belterületbe vonás eredményeként a telektömb külterületi része, vagy részei a telektömb méretének ¼-ét nem érik el, a belterületbe vonási tervnek tartalmaznia kell az egész tömbre vonatkozóan a konkrét belterületbe vonással nem érintett tömbön belüli ingatlanok későbbi, jogszabály szerinti kialakíthatóságának, valamint belterületbe vonásának tervezhetőségét.
(4) Területet belterületbe vonni kizárólag meglévő belterülethez kapcsolódóan lehet.
Az eljárás rendje
5. § (1) A belterületbe vonást a tulajdonos(ok), a jogszabály, vagy egyedi megállapodás alapján az ingatlannal rendelkezni jogosultak írásbeli kérelme alapján lehet kezdeményezni.
(2) A kérelemhez csatolni kell:
a) az ingatlan(ok) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolatait;
b) az ingatlan(ok)ra vonatkozó helyszínrajzot és térképmásolatot;
c) a közműellátottságot igazoló szolgáltatói nyilatkozatokat;
d) indoklást a belterületbe vonás szükségességéről és tervezett hasznosítási célról;
e) a belterületbe vonási tervet;
f) az igazgatási szolgáltatási díj megfizetésének igazolását.
(3) A kérelmet a főépítész bírálja el, szükséges szerint hiánypótlást rendel el és előterjesztést készít a képviselő-testület részére.
(4) A képviselő-testület dönt a belterületbe vonás engedélyezéséről vagy elutasításáról.
Díjfizetési kötelezettség
6. § (1) Az eljárásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni, amelynek mértéke ingatlanonként 50.000.- Ft.
(2) Az eljárási díjat a képviselő-testület jóváhagyása után kell megfizetni; az az önkormányzat hozzájáruló nyilatkozatának feltétele.
(3) A díj az önkormányzat költségvetésének általános bevétele.
Átmeneti és záró rendelkezések
7. § (1) A rendelet alkalmazandó a hatálybalépését követően indult eljárásokban.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti minden korábbi, e tárgyban ellentétes szabályozás.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.