A helyi építési szabályzatról szóló 14/2016. (VII.22.) önkormányzati rendeletet az új településterv hatályba lépésével hatályát veszíti.

A Hutweide alsó településrész belterületbe vonásával összefüggő un. „1/4-es szabály” felsőbb jogszabályokkal ellentétes, ezért az Állami Főépítész véleménye alapján hatályon kívül kellett helyezni. Az érintett településrészen található zártkerti ingatlanok belterületbe vonásának feltételeit megfelelő keretek közé kell emelni. E keretekre önálló rendelet megalkotását javasoljuk.

A rendelet megalkotásával egyrészt meghatározható, hogy milyen feltételek mentén valósítható meg a belterületbe vonás és a tömb meghatározott területének átminősítése, másrészt, a fennmaradó, az adott eljárásban nem érintett telkek jövőbeni belterületbe vonását sem zárja ki.

Annak érdekében tehát, hogy az érintett településrész zártkerti ingatlanait szabályozott keretek között a tulajdonosok belterületbe vonhassák e körben rendeletet kell alkotni.

E rendelet nem érinti az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 40/E. pontjában (Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása) 2025. június 26-tól hatályos lehetőséget arra, hogy az önkormányzat rendeletben lehetővé tegye, a tulajdonos számára, hogy az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését kérje.

E körben a végrehajtási rendelet még nem került kibocsátásra.

A rendelet megalkotása biztosítja az érintett településrész rendezett belterületbe vonásának feltételeit. És e körben az érintett tulajdonosok számára megszűnik a bizonytalanság.

A rendelet végrehajtásának gazdasági, költségvetési hatása a belterületbe vonás igazgatási szolgáltatási díj többletbevétele, az érintett ingatlanok értékének emelkedése is egyértelműen megállapítható.

A rendelet végrehajtásának nincs releváns környezeti hatása. Az érintett ingatlanok rendezett környezetet teremtenek.

A rendeletben foglaltaknak nincs egészségügyi hatása.

A rendeletben foglaltak alapján a Hivatal adminisztrációs terhei lényegileg nem változnak, illetve a rendelet végrehajtásával járó terhek a Hivatal számára ismertek, arra felkészült.

A rendeletben foglaltak végrehajtáshoz szükséges személyi, tárgyi, szervezeti feltételek rendelkezésre állnak, a rendeletben foglaltak végrehajtásának pénzügyi kiadása, követelménye az önkormányzat szempontjából nincs.