Solymár Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának helyi szabályairól
Hatályos: 2026. 01. 01Solymár Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.01.01.
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának helyi szabályairól
Végső előterjesztői indokolás
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény lehetőséget biztosít arra, hogy az önkormányzat rendeletben tegye lehetővé a zártkerti művelés ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
Inytv. 72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
Magyarország kormánya 2025. október 30. napjával módosította az Inytv. végrehajtásáról szóló 179/2023. (V.15.) kormányrendeletet („Inytv. vhr.”) és megalkotta a végrehajtásra vonatkozó szabályokat (Inytv. vhr. 17/A-17/C. §), amely alapján megalkotható az önkormányzati rendelet.
Solymáron az un. „Alsó Hutweide” településrész érintett, belterületbe vonásra álló tervezett lakóterület, amelyen már számos tömb esetében megtörtént a művelésből kivonás és belterületbe vonás. A fennmaradó telkek esetében már számos lakossági igény érkezett, így ezen a területen indokolt a rendeleti szabályozás.
Az érintett településrész a Solymár Kert utca – Mély utca – Terstyánszky utca – Széles utca – Kemence utca – Ásvány utca – Rét utca – Alma utca – Avar utca – Homok utca – Cseresznye utca által határolt terület (amelyben szigetszerűen már találhatóak művelés alól kivont és már belterületbe vont terület).
Hatásvizsgálat
A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény (Jat.) 17. §-a alapján a rendeletet előkészítő jegyző előzetes hatásvizsgálatot végzett, melyben felmérte a szabályozás várható következményeit.
1. Társadalmi, gazdasági, hatások
A rendelet a lakossági igény alapján, a 2007 óta belterületbe szánt területen rendezi a zártkerti ingatlanok helyzetét, hosszútávon a rendelet megalkotása rendezett jogi helyzetet teremt és a belterületbe vonást könnyíti meg.
1. Környezeti és egészségügyi következmények
A zártkerti kivonás rendezett területet és az épített környezet megfelelő kialakítását teszi lehetővé, amely a közműellátást és a szilárd burkolatú út kialakítása mellett a csapadékvíz elvezetése és a csatornázás kiépítésével hosszútávon a pozitív egészségügyi és környezeti hatással jár.
1. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások
A rendelet megalkotásával többlet adminisztratív tehet várható a zártkerti ingatlanok száma az érintett területen azonban véges.
1. A jogszabályok megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei
Hosszútávon rendezetlenség és szabálytalan építkezések, az ingatlanok értékének csökkenése várható a rendelet megalkotásának elmaradása esetén.
1. A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek
A jogszabály módosításának nincsenek releváns személyi, tárgyi, pénzügyi feltételei.