1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Tárnok Nagyközség Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló lakásokra (továbbiakban: lakások).

(2) A lakások tekintetében az önkormányzatot, mint tulajdonost megillető bérbeadói jogok gyakorlása és terhelő kötelezettségek teljesítése - amennyiben magasabb szintű jogszabály kötelező érvényű rendelkezésével nem ellentétes - a jelen rendelet alapján történik.

2. § A bérlő kiválasztása történhet:

3. § (1) A bérbeadó köteles jelen rendelet 1. számú mellékletében felsorolt és megüresedett szociális bérlakások bérleti jogát pályázaton meghirdetni. A pályázati hirdetményt a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kell 15 napra kifüggeszteni.

(2) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

(3) A pályázatokat a Képviselő-testület Szociális Bizottságának véleményezése után a Polgármester bírálja el, és dönt a pályázat nyerteséről, valamint – rangsort felállítva – két további pályázóról a nyertes visszalépése esetére.

(4) A pályázatok elbírálását megelőzően a pályázók szociális helyzetére, családi és lakáskörülményeire vonatkozóan a Polgármesteri Hivatalnak átfogó környezettanulmányt kell készíteni.

4. § A pályázatok elbírálásánál azt a személyt kell előnyben részesíteni, aki a 6. § (2) bekezdés a)–d) pontjaiban leírt feltételek közül a többi pályázóhoz képest többnek is megfelel. Azonos szociális helyzet estén azt kell előnyben részesíteni, aki bizonyíthatóan hosszabb ideje él a 6. § (2) bekezdés szerinti körülmények között. Ha a pályázat nyertese ennek alapján sem állapítható meg, azt kell nyertesnek kihirdetni, akinek jövedelmi, vagyoni viszonyai kedvezőtlenebbek.

5. § (1) Aki valótlan adatok közlésével, valós adatok elhallgatásával, vagy más módon a pályázat elbírálóját megtéveszti, azt a pályázók közül ki kell zárni.

(2) Ha az (1) bekezdésben foglaltak a lakásbérleti szerződés megkötése után jutnak a bérbeadó tudomására, a megkötött szerződés megtámadható.

6. § (1) Szociális körülményei alapján az a nagykorú személy választható ki bérlőnek, aki a (2) bekezdés valamelyik feltételének és a (4)–(5) bekezdésben foglalt valamennyi feltételnek megfelel, és nem áll fenn vele szemben a 7. §-ban meghatározott kizáró feltételek egyike sem.

(2) Szociális helyzetére tekintettel azzal a személlyel köthető bérleti szerződés, aki

(3) Zsúfolt lakáskörülmények között élőnek kell tekinteni azt a személyt, akinek lakásában a vele együtt jogszerűen lakó személyekre jutó lakószoba-terület a 6 m²-t nem haladja meg, illetve az ott jogszerűen lakó tartósan beteg személynek ezen felül legalább külön félszoba nem biztosítható.

(4) Jövedelmi viszonyai alapján azzal a személlyel köthető bérleti szerződés, akinek a saját és a vele közös háztartásában élő, és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladta meg bérbeadáskor az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, illetve egyedülálló esetének másfélszeresét.

(5) Vagyoni viszonyai alapján szociális lakás bérlőjévé az a személy választható ki, akinek a saját és vele közös háztartásban élő, és vele együtt költöző közeli hozzátartozója nem rendelkezik bérbeadáskor az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének ötvenszeresét meghaladó ingó és/vagy ingatlan vagyonnal.

(6) A jövedelmi és vagyoni helyzetet az 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján kell igazolni.

7. § A 6. §-ban foglalt feltételek együttes fennállása esetén sem választható ki szociális körülményei alapján a pályázat nyertesének, illetve bérlőnek az a személy, aki:

8. § (1) Szociális körülmények alapján lakás 5 évre, de legfeljebb a saját tulajdonú lakás megszerzéséig adható bérbe.

(2) A határozott idő leteltével, illetve lakástulajdon megszerzésével a bérleti jogviszony a bérbeadó elhelyezési kötelezettsége nélkül szűnik meg.

(3) A bérlő a bérleti jogviszony lejárta előtt legalább három hónappal nyújthat be kérelmet lakásának szociális körülményei alapján történő ismételt bérbevételére. A bérbeadó, ha a kérelmező a feltételeknek megfelel a kérelmezőt újból bérlőnek jelöli legfeljebb öt éves időtartamra.

9. § (1) A bérbeadó jelen rendelet 1. számú mellékletében meghatározott, költségelven vagy piaci alapon bérbe adandó lakásokat elsősorban pályázat útján adja bérbe.

(2) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell a 3. § (2) bekezdésében foglaltakat.

(3) Nem nyújthat be pályázatot az,

(4) A pályázat során (3) bekezdésben meghatározott személyeken kívül bármely természetes személy, jogi személy és jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, szervezet részt vehet.

(5) Az eredménytelenül pályáztatott lakásokat a bérbeadó a külön rendeletben szabályozottak szerint megállapított bérleti díjért pályázat mellőzésével jogosult bérbe adni.

(6) A pályázat nyertese - ide értve (5) bekezdés szerinti esetet is - a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg köteles 3 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot megfizetni a bérbeadó részére.

10. § (1) A bérlő a 9. § (6) bekezdésben meghatározott óvadék összegét a bérbeadónak - a megjelölt számlára - köteles a pályázat eredményéről történő értesítés kézhezvételét követő 15 napon belül befizetni, és ennek tényét igazolni.

(2) A nyertes bérlővel a befizetés igazolását követően köthető bérleti szerződés.

(3) Az óvadék kezelésére és visszafizetésére egyebekben a Ptk. szabályai az irányadók.

11. § (1) Az önkormányzat által ellátandó feladatok megoldása érdekében a polgármester jogosult a bérlő kijelölésére.

(2) Szolgálati lakás csak annak a személynek adható használatba, aki legalább önkormányzati intézménynél, többségi tulajdonban lévő gazdasági társaságnál munkaviszonnyal, vagy közszolgálati jogviszonnyal rendelkezik és a településen legalább részbeni lakástulajdonnal nem rendelkezik, vagy lakhatása egyébként – nem önkormányzati lakás bérletének kivételével - nem megoldott.

(3) Szolgálati lakás határozott időre, de legfeljebb az alapjául szolgáló jogviszony bármely okból történő megszűntéig adható bérbe.

12. § (1) Az Ltv. házastársra vonatkozó kötelező rendelkezésén túl az önkormányzati bérlakásra - akár a beköltözéskor, akár azt követően csak akkor köthető bérlőtársi szerződés, ha

13. § (1) A megüresedett társbérleti lakrész a lakásban visszamaradó másik társbérlő részére kérelmére csak akkor adható bérbe, ha a visszamaradt társbérlő vállalja a megnövekedett lakás alapterület után számított lakbér megfizetését.

(2) Amennyiben a visszamaradó társbérlő a terheket nem vállalja, úgy a bérbeadó a társbérlő lakásbérleti szerződését cserelakás egyidejű felajánlása mellett felmondja.

(3) A bérbeadó – amennyiben ez műszakilag megoldható – a (3) bekezdés szerinti felmondás helyett választhatja a társbérleti lakás több önálló lakássá alakítását is.

14. § (1) Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen, a település lakosságát, illetőleg a lakosság széles körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok megoldása céljából adható bérbe.

(2) A nem lakás céljára történő bérbeadás határozott időre, legfeljebb 5 évre, elhelyezési és költségtérítési kötelezettség vállalása nélkül történhet.

(3) A bérbeadásról a Polgármester dönt.

15. § (1) A bérbeadó a bérlő, bérlőtárs, társbérlő élettársának vagy testvérének befogadásához járulhat hozzá. Ez a kedvezmény a bérlő, bérlőtárs, társbérlő gyermekének házastársára is vonatkozik. Nem adható hozzájárulás, ha a befogadást kérelmező Tárnokon beköltözhető lakástulajdonnal, vagy bérlakással rendelkezik.

(2) A hozzájárulás előtt a befogadni kívánó személynek igazolnia kell, hogy az Ltv. 21. § (3), illetve (4) bekezdésében említettek a befogadáshoz hozzájárultak.

(3) A bérbeadónak a hozzájárulásában ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnésekor az (1) bekezdésben említett – jogcím nélkül visszamaradó –személyek a lakásból kötelesek kiköltözni.

16. § (1) A bérlő a határozatlan időre bérbe adott lakás esetében - a lakásbérleti jog folytatása ellenében - a bérbeadó írásbeli hozzájárulását követően köthet tartási szerződést.

(2) A bérbeadó a tartási szerződésben való hozzájárulását köteles megtagadni, ha

(3) A bérbeadó hozzájárulását megelőzően a (2) bekezdésben meghatározott körülményeket okmányok, igazolások, illetve helyszíni vizsgálat alapján köteles tisztázni.

17. § (1) A bérbeadó a lakás átadásakor leltárt készít, illetve jegyzőkönyvet vesz fel, melyben fel kell tüntetni a lakásberendezéseket, azok tényleges állapotát, valamint a bérlők esetleges észrevételeit. A lakás átadás-átvételének megtörténtét a bérbeadó és a bérlő aláírásával igazolja.

(2) A bérbeadó szavatol azért, hogy a lakás az átadáskor rendeltetésszerű használatra alkalmas. A bérbeadó a bérlet fennállása alatt a lakással összefüggő, törvényben meghatározott, illetőleg a szerződésben vállalt kötelezettségéért is szavatol.

(3) A bérlő és a vele együtt a lakásban lakó személyek a lakást, a lakás berendezéseit, a közös használatra szolgáló helyiségeket, valamint az épület központi berendezéseit kellő gondossággal rendeltetésüknek megfelelően kötelesek használni.

(4) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a lakás és berendezések karbantartási kötelezettségének teljesítését a lakásban a bérlő előzetes értesítése mellett évente köteles ellenőrizni, melynek tűrésére a bérlő köteles. Az ellenőrzés során tapasztalt rendeltetésellenes használatot a bérlő azonnal köteles megszüntetni.

18. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá.

(2) A bérleti szerződés megkötésekor létrejött ilyen megállapodás esetén tételesen rögzíteni kell az elvégzendő munkákat, munkák megkezdésének ill. befejezésének az időpontját a bérbeadó és a bérlő által elfogadott bekerülési összeget.

(3) A bérlő a költségvetés szerinti költségeinek megtérítését igényelheti a bérbeadótól. A költségtérítés az előzetes megállapodás szerint történhet készpénzfizetéssel, vagy egyedileg meghatározott lakbérmérséklés alapján.

19. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban is, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. A Bérbeadó a lakás átalakításával ill. korszerűsítésével kapcsolatban felmerült költségeket csak akkor vállalja át, ha ezáltal a lakás komfortfokozata megnövekedett. A bérlő köteles egyúttal vállalni a megállapodásban a lakás új, bérbeadó által meghatározott besorolásának megfelelő lakbér fizetését. A lakást átalakító, illetve korszerűsítő munkák elkészítésére és a költségek megtérítésére vonatkozóan egyebekben a 23. § (2)-(3) bekezdésben foglaltak az irányadók.

(2) A bérbeadó és a bérlő akár a szerződéskötéskor, akár annak megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és annak berendezéseit a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a szerződésben kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében. A lakás leadásakor a bérlő által kötelezően elvégzendő munkákat előzetesen a bérbeadónak és a bérlőnek jegyzőkönyvben rögzítenie kell. Ugyancsak jegyzőkönyvet kell készíteni a lakás tényleges visszaadásakor.

20. § (1) Eltérő megállapodás hiányában a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos munkák - a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás bérlője kivételével - a bérbeadót terhelik.

(2) A bérlő és a bérbeadó a költségek átvállalásáról, vagy megosztásáról megállapodhatnak.

(3) Ha az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő, vagy a vele együtt lakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőt a hiba kijavítására, vagy a kár megtérítésére kötelezi.

(4) Amennyiben az (1) bekezdésben meghatározott munkák az bérbeadó mulasztása, vagy a vezetékhálózat meghibásodása miatt váltak szükségessé, akkor a hibák kijavításáról a bérbeadó köteles gondoskodni.

(5) Amennyiben az (1) bekezdésben meghatározott pótlási és cserével kapcsolatos munkák elvégzésére azért kerül sor, mert a bérlő a karbantartással és felújítással kapcsolatos kötelezettségeit tartósan elmulasztotta, akkor a csere és a pótlás költségeit bérlő viselni köteles.

21. § (1) A bérlő a szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

(2) Nem minősül az (1) bekezdésben meghatározott kötelezettség megszegésének, ha a bérlő:

(3) A bérlőnek a két hónapot meghaladó távollétet, okának pontos megjelölésével a bérbeadónak írásban be kell jelentenie.

22. § A bérlő és bérbeadó között létrejövő lakásbérleti szerződésnek a Polgári Törvénykönyvben (továbbiakban: Ptk.) meghatározottakon túl kötelező elemei az alábbiak:

23. § A Képviselőtestület felhatalmazza a Polgármestert, a jelen rendeletben nem szabályozott – a felek jogaival és kötelezettségeivel kapcsolatos – egyéb részletkérdésekben a bérlővel történő megállapodás tartalmának meghatározására.

24. § (1) Határozott időre szóló lakásbérleti szerződést közjegyző által készített közokiratba foglalva kell megkötni. A szerződés megkötésének költségei a szerződő feleket egyenlő arányban terhelik.

(2) A bérleti szerződést azonos kötőerejű irattal lehet módosítani. A szerződésmódosítás költségei azt terhelik, akinek az érdekkörében a módosítás felmerült. Az érdekkörök alapján ilyennek kell tekinti elsődlegesen az alábbi nyilatkozatokat és módosításokat:

(3) A szerződéskötés költsége a mindenkori közjegyzői díjszabás szerinti munkadíj és költségátalány. A szerződéskötés költségét, illetve az abból rá eső részt (szerződéskötési díjat) a szerződéskötést megelőzően legalább 5 nappal, számla ellenében a bérlőnek a bérbeadó részére meg kell fizetnie. Ha a szerződéskötés a bérlőnek felróható okból hiúsul meg, úgy az általa befizetett szerződéskötési díj kárátalányként a bérbeadót illeti meg.

25. § (1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónapig a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű lakáshasználati díjat köteles fizetni.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó - az ilyen használat kezdetétől számított kettő hónap elteltét követő naptól - a lakásból való kiköltözésig emelt használati díjat köteles fizetni.

(3) Az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított

26. § (1) A bérbeadó és a bérlő a határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel megszüntetheti.

(2) Ha a bérleti jogviszony a bérbeadó kezdeményezése alapján kerül megszüntetésre bérbeadó a bérlő részére

(3) Amennyiben a bérleti jogviszony megszüntetését a bérlő kezdeményezi a polgámester dönt esetleges pénzbeli térítés megfizetéséről, melynek összege a lakás forgalmi értékének legfeljebb 10%-a lehet.

(4) A határozott idejű, feltételhez kötött, vagy öt évnél rövidebb idejű lakásbérleti jogviszony esetén a (2) bekezdés nem alkalmazható.

(5) Pénzbeli térítés csak akkor fizethető, ha a bérlőnek lakbér, vagy az Önkormányzat felé tartozása (továbbiakban: díj) nincs, illetve a tartozás kevesebb, vagy azonos, mint a pénzbeli térítés összege. Amennyiben a bérlőnek díj tartozása van, a pénzbeli térítés mértékét a fennálló tartozás összegével csökkenteni kell.

(6) E § rendelkezéseit kell akkor is alkalmazni, ha a bérbeadó a bérlőnek - az Ltv. 27. § (1) bekezdésében meghatározottak alapján - cserelakás helyett pénzbeli térítést fizet.

27. § (1) Ha a lakásbérlet a bérlő halála miatt szűnik meg, az örökös a hagyatéki tárgyakat a bérlő halálától számított 30 napon belül a lakásból köteles elszállítani.

(2) Amíg az örökös a hagyatéki tárgyakat a lakásból nem szállítja el, addig az e rendeletben a jogcím nélküli lakáshasználat során megállapítható mértékű lakáshasználati díjat köteles fizetni.

28. § A bérlő az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakást a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával másik lakás bérletére vagy tulajdonára az Ltv.-ben meghatározott feltételekkel elcserélheti.

29. § Bérlő az általa bérelt lakást albérletbe nem adhatja.

30. § A lakbér mértékét és a különszolgáltatások díját külön rendelet szabályozza.

31. § E rendelet alkalmazásában:

32. § (1) Jelen a rendelet 2008. november 1. napján hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követően megkötésre kerülő bérleti szerződések esetében kell alkalmazni.

(2) Jelen rendelet hatálybalépését megelőzően megkötött bérleti szerződések esetében a bérleti szerződésben, valamint az Ltv.-ben foglaltak az irányadók.

(3) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletéről szóló 3/2007.(III.27.) számú rendelet.