Tárnok Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2008. (X.22.) önkormányzati rendelete
a lakbér mértékéről és a külön szolgáltatások díjáról
Hatályos: 2012. 06. 01Tárnok Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2008. (X.22.) önkormányzati rendelete
a lakbér mértékéről és a külön szolgáltatások díjáról1
Tárnok Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdésében és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. 34-35. §-ában kapott felhatalmazás alapján a lakbér mértékéről és a külön szolgáltatások díjáról az alábbi rendeletet alkotja:
A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya kiterjed Tárnok Nagyközség Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló lakásokra (továbbiakban: lakások).
Lakbérfizetési kötelezettség
2. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás használatáért a bérlő lakbért köteles fizetni.
(2) A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területeket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket külön térítés nélkül jogosult használni.
(3) A lakbérfizetési kötelezettség attól az időponttól keletkezik, amikor a bérbeadó a lakást a lakásbérleti szerződésnek megfelelően átadta, és a lakás bérbeadó részére történő visszaadásáig áll fenn.
(4) A társbérleti lakások lakbérét a társbérlők között az általuk kizárólagosan használt helyiségek alapterületének arányában megosztva kell megállapítani.
(5) A lakbérfizetési kötelezettségnek a lakásbérleti szerződésben foglaltak szerint kell eleget tenni.
3. § (1) Ha a bérlő a bérbeadóval kötött külön megállapodásban a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében egészben vagy részben magára vállalja, a lakbérfizetési kötelezettsége a megállapodásnak megfelelően alakul.
(2) Ha a bérlő a lakást saját költségén – bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával - mindennemű költség visszatérítés nélkül úgy alakította át, vagy korszerűsítette, hogy a lakás alapterülete vagy komfortfokozata megváltozott, e jogcímen a jogviszony időtartama alatt a lakbér nem módosítható.
(3) E rendelet hatályba lépését követően átalakítás, korszerűsítés, bővítés a bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján az igazolt tényleges költségek mértékéig, a külön megállapodásban foglaltak szerinti költségtérítéssel történhet.
A lakbér megállapítása
4. § (1) A lakbért a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, és településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése szerint az 1. sz. mellékletben rögzített szempontok figyelembevételével kell megállapítani.
(2) A lakbér összege e rendeletben meghatározottak szerint módosítható.
A lakás alapterületének megállapítása
5. § (1) A lakás alapterületének megállapításakor a lakás helyiségeinek alapterületét kell számításba venni.
(2) Az alapterület megállapításánál figyelembe kell venni az alábbiakat:
a) a lakás összes (lakó, főző, egészségügyi, közlekedő, tároló helyiségei) területének a vakolt falsíkok közötti, a padlószint felett 1 m magasságban mért teljes területének 1,9 m szabad belmagasságot elérő részét,
b) a beépített bútorok által elfoglalt területet.
(3) Nem számítható be a helyiség alapterületébe:
a) a falsíkokon kívül eső terület (ajtónál, ablaknál lévő beugrások, a 0,5 m2-nél kisebb alapterületű falfülkék),
b) a falsíkokból kiugró falpillérek által elfoglalt terület,
(4) A társbérleti lakások alapterületének megállapításánál:
a) az egyes társbérlők által kizárólagosan használt helyiségek teljes területét, továbbá
b) a közösen használt helyiségek területét az egyes társbérlők által kizárólagosan használt helyiségek területének a lakás teljes területéhez viszonyított arányban kell számításba venni.
Lakbér mértéke
6. § (1) A ténylegesen fizetendő lakbér havi összege az 1 m2-re jutó lakbér és a lakás alapterület számításba vehető m2-ének szorzata.
(2)2 A lakás 1 m2-re jutó lakbérét a rendelet 1. sz. melléklete alapján megállapított alaplakbér valamint a figyelembe vehető növelő és csökkentő tényezők összege adja, azonban a növelő és csökkentő tényezők együttesen nem haladhatják meg az alaplakbér 15 %-át.
(3) A lakbért legfeljebb évente egy alkalommal lehet megnövelni.
7. § (1) A piaci alapon bérbe adott lakások lakbérének mértékét jelen rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
(2) A szociális alapon bérbe adott lakások ténylegesen fizetendő lakbérének mértéke a piaci alapon bérbe adott lakások lakbérének negyede, míg a költség alapon bérbe adottaké a fele. A szolgálati lakás lakbérének mértéke megegyezik a költség alapon bérbe adott lakások lakbérével.
(3) A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértéke úgy kerülhet megállapításra, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.
(4) A piaci alapon bérbe adott lakás lakbérének mértéke úgy kerülhet megállapításra, hogy az önkormányzatnak az ebből származó bevételei nyereséget is tartalmazzanak.
Külön szolgáltatások díjai
8. § (1) A bérbeadót a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásokért külön díj illeti meg, ennek mértékére és a díjért járó szolgáltatásokra a (2) és (3) bekezdés, illetőleg a bérleti szerződés rendelkezései az irányadók.
(2) A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások általában a következők:
a) rádió és televízió jelszolgáltatás (kábel televízió),
b) háztartási hulladék elszállítása,
c) a közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető,
d) vízellátás és csatornahasználat (szennyvízszállítás) biztosítása
e) központi fűtés, melegvíz szolgáltatás.
f) a lakáshoz közvetlenül tartozó: víz- és csatorna használati díjat, a rádió és televízió jelszolgáltatási díjat (kábel televízió díj), a háztartási hulladék elszállításáért járó díjat a bérlő, vagy a bérbeadó közreműködésével, vagy a szolgáltatónak közvetlenül külön szerződés alapján fizeti meg.
(3) A külön szolgáltatások díjait lakóépületenként a ténylegesen felmerült költségek alapján kell meghatározni.
Záró rendelkezés
9. § Jelen rendelet 2008. november 1. napján lép hatályba.
1. melléklet a 19/2008. (X. 22.) önkormányzati rendelethez
900,-Ft/m2/hó3
1 |
A lakás belterületen helyezkedik el: |
+5 % |
2 |
A lakás újonnan épült |
+10 % |
3 |
A lakás 10 éven belül felújításban részesült |
+10 % |
4 |
Az épület, amelyben a lakás található 10 éven belül felújításban részesült. |
+5 % |
5 |
A lakás az épület 2. vagy az alatti emeletén helyezkedik el |
+5 % |
6 |
A lakáshoz kert tartozik |
+10 % |
7 |
A lakáshoz kerthasználat tartozik |
+5 % |
9 |
A lakáshoz tartozóan fedett gépkocsi-tárolás biztosított |
+10 % |
1 |
A lakáshoz központi fűtési vagy melegvíz-szolgáltató berendezéssel nem biztosított: |
|
2 |
A lakás 15 éven belül nem részesült felújításban: |
-5 % |
3 |
Az épület, amelyben a lakás található 15 éven belül nem részesült felújításban: |
|
4 |
A lakás az épület 3. vagy a fölötti emeletén helyezkedik el |
-5 % |
A rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2012. június 2. napjával.
Módosította a 6/2009. (II. 19.) önkormányzati rendelet
Módosította a 14/2012. (V. 25.) önkormányzati rendelet
Módosította a 6/2009. (II. 19.) önkormányzati rendelet