Törökbálint Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38-40. §-ában és a 9. mellékletében meghatározott szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

A rendelet hatálya Törökbálint Város Tükörhegy IV. ütem területét ábrázoló SZTm-T4 jelű szabályozási terven jelölt területére terjed ki.

2. §

(1) A Törökbálint Nagyközség Építési Szabályzatáról szóló 18/2001. (IX. 18.) rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A TÉSZ mellékletét képezi:

• M-1 melléklet: A hatályban lévő részletes rendezési tervek és szabályozási tervek építési előírásait jóváhagyó önkormányzati rendeletek listája.
• M-2 melléklet: A növénytelepítési távolságokra vonatkozó előírások.
• M-3 melléklet: Intézkedési előírások.
• M-4 melléklet: Fogalommagyarázat.
• M-5 melléklet: Szabályozási tervlapok
• M-6 melléklet: A Tükörhegy IV. ütem területét érintő régészeti lelőhelyek felsorolása”

(2) A HÉSZ 2. §-a a következő (19) - (20) bekezdésekkel egészül ki:

„A Tükörhegy IV. ütem területére vonatkozóan:

(19) Az SZT-n jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak:

1. övezet, építési övezet határa;
2. övezet, építési övezet azonosítója;
3. építési vonal;
4. többszintes növényállomány telepítésével kialakítandó védőzöldsáv területe;
5. régészeti érdekű terület határa.

(20) Az SZT-n jelölt irányadó elemek betartása nem kötelező. Ezek a tervlapon az alábbiak:

1. meglevő belterületi határ;
2. tervezési terület határa;
3. módosítással érintett terület határa;
4. közúti védőtávolság határa.”

3. §

A HÉSZ 24/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„Az Lke-8 jelű lakóövezet
(Tükörhegy IV. ütem)
24/A. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Legfeljebb kétlakásos és kizárólag lakófunkciójú épületek helyezhetők el.

(3) A Balassi Bálint utcától északra, valamint a Nádasdy Tamás utcától keletre lévő ingatlanoknál az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Balassi Bálint, és a Nádasdy Tamás utca vonatkozó szakaszának középvonalán mért referenciamagasság + 6,0 m értéket.

(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, föld alatti elhelyezésű közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, kerti építmény helyezhetők el.

(5) A telek beépített területe legfeljebb 300 m² lehet.

(6) Azok a telkek, amelyek a Bem József utcával (hrsz: 3433) és a 4441 hrsz-ú úttal egyaránt közvetlenül érintkeznek, és feltárhatók, azoknak kötelező építési vonala a 4441 hrsz-ú úttól 7,0 m-re van.

(7) Az SZT-n jelölt telken belüli védőzöldsávot épület legfeljebb 5,0 m távolságra közelíthet meg.

(8) A legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m²-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.”

4. §

A HÉSZ a következő 25/H. §-sal egészül ki:

„Az Lke-16 jelű kertvárosias lakóövezet
(Tükörhegy IV. ütem)
25/H. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Az övezetben csak egylakásos lakóépület építhető.

(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, föld alatti elhelyezésű közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, kerti építmény helyezhetők el.

(4) Az övezetben elsősorban sorházas beépítést kell megvalósítani. A lakásválaszték lehetőségének biztosítása érdekében a sorházas beépítésen kívül láncházas, és átriumházas beépítési forma is megvalósítható.

(5) A Balassi Bálint utcától északra lévő ingatlanoknál az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Balassi Bálint utca vonatkozó szakaszának középvonalán mért referenciamagasság + 6,0 m értéket.

(6) Az övezetben nem kötelező magastetős megoldást alkalmazni. A legnagyobb építménymagasság értéke kivételesen lehet legfeljebb 6,0 m, ha a beépítésnél nem magastetős megoldás készül. Ebben az esetben magastető utólag sem létesíthető és tetőtér nem alakítható ki.

(7) Az SZT-n jelölt telken belüli védőzöldsávot épület legfeljebb 5,0 m távolságra közelíthet meg.

(8) A legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m²-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.”

5. §

A HÉSZ a következő 28/M. §-sal egészül ki:

„Az Vt-7 jelű településközpont vegyes övezet
(Tükörhegy IV. ütem)
28/M. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Elhelyezhető lakó; igazgatási, iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális közösségi szórakoztató; sport rendeltetés. Lakó rendeltetés létesítése esetén csak a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló szolgálati lakás létesíthető.

(3) A Nádasdy Tamás utcától keletre lévő ingatlanoknál az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontja nem haladhatja meg Nádasdy Tamás utca vonatkozó szakaszának középvonalán mért referenciamagasság + 6,0 m értéket.

(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(5) Az SZT-n jelölt telken belüli védőzöldsávot épület legfeljebb 5,0 m távolságra közelíthet meg.

(6) A legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m²-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.”

6. §

(1) E rendelet és mellékletét képező SZTm-T4 jelű szabályozási terv a rendelet elfogadásától számított 30. napon lép hatályba.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a 21/2005. (IX. 23.) önkormányzati rendelet és a 43/2009. (IX. 30.) önkormányzati rendelet, továbbá az e rendeletek mellékletét képező SZ-2 jelű tervlap.

(3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.