Törökbálint Önkormányzat Képviselő-testületének 24/2014. (VI.30.) önkormányzati rendelete
a Törökbálint Nagyközség építési szabályzatáról szóló 18/2001.(IX.18.) ÖK. rendelete módosításáról
Hatályos: 2014. 07. 30- 2014. 07. 29Törökbálint Önkormányzat Képviselő-testületének 24/2014. (VI.30.) önkormányzati rendelete
a Törökbálint Nagyközség építési szabályzatáról szóló 18/2001.(IX.18.) ÖK. rendelete módosításáról
2014-07-30-tól 2014-07-30-ig
Törökbálint Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38-40. §-ában és a 9. mellékletében meghatározott szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. §
A rendelet hatálya Törökbálint Város Tükörhegy IV. ütem területét ábrázoló SZTm-T4 jelű szabályozási terven jelölt területére terjed ki.
2. §
(1) A Törökbálint Nagyközség Építési Szabályzatáról szóló 18/2001. (IX. 18.) rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A TÉSZ mellékletét képezi:
- M-1 melléklet: A hatályban lévő részletes rendezési tervek és szabályozási tervek építési előírásait jóváhagyó önkormányzati rendeletek listája.
- M-2 melléklet: A növénytelepítési távolságokra vonatkozó előírások.
- M-3 melléklet: Intézkedési előírások.
- M-4 melléklet: Fogalommagyarázat.
- M-5 melléklet: Szabályozási tervlapok
- M-6 melléklet: A Tükörhegy IV. ütem területét érintő régészeti lelőhelyek felsorolása”
(2) A HÉSZ 2. §-a a következő (19) - (20) bekezdésekkel egészül ki:
„A Tükörhegy IV. ütem területére vonatkozóan:
(19) Az SZT-n jelölt kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Ezek a tervlapon az alábbiak:
- övezet, építési övezet határa;
- övezet, építési övezet azonosítója;
- építési vonal;
- többszintes növényállomány telepítésével kialakítandó védőzöldsáv területe;
- régészeti érdekű terület határa.
(20) Az SZT-n jelölt irányadó elemek betartása nem kötelező. Ezek a tervlapon az alábbiak:
- meglevő belterületi határ;
- tervezési terület határa;
- módosítással érintett terület határa;
- közúti védőtávolság határa.”
3. §
A HÉSZ 24/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„Az Lke-8 jelű lakóövezet
(Tükörhegy IV. ütem)
24/A. §
(1) Övezeti paraméterek:
Beépítési mód | Szabadon álló |
A kialakítható telek legkisebb területe (m2) | 1.200 |
A kialakítható telek legkisebb szélessége (m) | - |
A kialakítható telek legkisebb mélysége (m) | - |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) | 20 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | 20 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) | 0,5 |
Legnagyobb építménymagasság (m) | 5,0 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) | 70 |
Az előkert mérete (m) | 7,0 |
Az oldalkert legkisebb mérete (m) | 3,0 |
A hátsókert legkisebb mérete (m) | - |
(2) Legfeljebb kétlakásos és kizárólag lakófunkciójú épületek helyezhetők el.
(3) A Balassi Bálint utcától északra, valamint a Nádasdy Tamás utcától keletre lévő ingatlanoknál az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Balassi Bálint, és a Nádasdy Tamás utca vonatkozó szakaszának középvonalán mért referenciamagasság + 6,0 m értéket.
(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, föld alatti elhelyezésű közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, kerti építmény helyezhetők el.
(5) A telek beépített területe legfeljebb 300 m2 lehet.
(6) Azok a telkek, amelyek a Bem József utcával (hrsz: 3433) és a 4441 hrsz-ú úttal egyaránt közvetlenül érintkeznek, és feltárhatók, azoknak kötelező építési vonala a 4441 hrsz-ú úttól 7,0 m-re van.
(7) Az SZT-n jelölt telken belüli védőzöldsávot épület legfeljebb 5,0 m távolságra közelíthet meg.
(8) A legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m2-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.”
4. §
A HÉSZ a következő 25/H. §-sal egészül ki:
„Az Lke-16 jelű kertvárosias lakóövezet
(Tükörhegy IV. ütem)
25/H. §
(1) Övezeti paraméterek:
Beépítési mód | Zártsorú |
A kialakítható telek legkisebb területe (m2) | 250 |
A kialakítható telek legkisebb szélessége (m) | 8,0 |
A kialakítható telek legkisebb mélysége (m) | 25 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) | 30 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | 30 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) | 0,6 |
Legnagyobb építménymagasság (m) | 5,5 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) | 50 |
Az előkert legkisebb mérete (m) | 7,0 |
Az oldalkert legkisebb mérete (m) | - |
A hátsókert legkisebb mérete (m) | - |
(2) Az övezetben csak egylakásos lakóépület építhető.
(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, föld alatti elhelyezésű közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, kerti építmény helyezhetők el.
(4) Az övezetben elsősorban sorházas beépítést kell megvalósítani. A lakásválaszték lehetőségének biztosítása érdekében a sorházas beépítésen kívül láncházas, és átriumházas beépítési forma is megvalósítható.
(5) A Balassi Bálint utcától északra lévő ingatlanoknál az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontja nem haladhatja meg a Balassi Bálint utca vonatkozó szakaszának középvonalán mért referenciamagasság + 6,0 m értéket.
(6) Az övezetben nem kötelező magastetős megoldást alkalmazni. A legnagyobb építménymagasság értéke kivételesen lehet legfeljebb 6,0 m, ha a beépítésnél nem magastetős megoldás készül. Ebben az esetben magastető utólag sem létesíthető és tetőtér nem alakítható ki.
(7) Az SZT-n jelölt telken belüli védőzöldsávot épület legfeljebb 5,0 m távolságra közelíthet meg.
(8) A legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m2-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.”
5. §
A HÉSZ a következő 28/M. §-sal egészül ki:
„Az Vt-7 jelű településközpont vegyes övezet
(Tükörhegy IV. ütem)
28/M. §
(1) Övezeti paraméterek:
Beépítési mód | Szabadon álló |
A kialakítható telek legkisebb területe (m2) | 2.500 |
A kialakítható telek legkisebb szélessége (m) | - |
A kialakítható telek legkisebb mélysége (m) | - |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) | 30 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | 30 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) | 1,3 |
Legnagyobb építménymagasság (m) | 7,5 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) | 35 |
Az előkert legkisebb mérete (m) | 7,0 |
Az oldalkert legkisebb mérete (m) | 4,0 |
A hátsókert legkisebb mérete (m) | - |
(2) Elhelyezhető lakó; igazgatási, iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális közösségi szórakoztató; sport rendeltetés. Lakó rendeltetés létesítése esetén csak a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló szolgálati lakás létesíthető.
(3) A Nádasdy Tamás utcától keletre lévő ingatlanoknál az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontja nem haladhatja meg Nádasdy Tamás utca vonatkozó szakaszának középvonalán mért referenciamagasság + 6,0 m értéket.
(4) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.
(5) Az SZT-n jelölt telken belüli védőzöldsávot épület legfeljebb 5,0 m távolságra közelíthet meg.
(6) A legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m2-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.”
6. §
(1) E rendelet és mellékletét képező SZTm-T4 jelű szabályozási terv a rendelet elfogadásától számított 30. napon lép hatályba.
(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a 21/2005. (IX. 23.) önkormányzati rendelet és a 43/2009. (IX. 30.) önkormányzati rendelet, továbbá az e rendeletek mellékletét képező SZ-2 jelű tervlap.
(3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.