Törökbálint Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38-40. §-ában és a 9. mellékletében meghatározott szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

I. RÉSZ

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

I. Fejezet:

Általános előírások

1. A rendelet hatálya és alkalmazása

1. §

(1)      A rendelet (továbbiakban: HÉSZ) hatálya Törökbálint Város közigazgatási területére terjed ki.

(2)      A HÉSZ hatálya alá tartozó területen területet használni, építmény elhelyezésére felhasználni, telket alakítani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az építmény rendeltetését megváltoztatni, valamint ezekre az építési munkákra hatósági engedélyt adni, az általános érvényű országos jogszabályok és helyi vonatkozó egyéb előírások betartása mellett kizárólag a HÉSZ és mellékletei együttes alkalmazásával szabad.

(3)      A HÉSZ mellékletei a HÉSZ szerves részét képezik, ezért azok módosítása csak a HÉSZ módosítására vonatkozó jogszabályoknak megfelelően lehetséges. A függelékek nem képezik a HÉSZ részét, ezért azok tartalma a HÉSZ-től függetlenül változtatható.

^[1],^[2][3](4)  A HÉSZ rajzi melléklete: R1. melléklet: Módosított szabályozási tervlap (3 db szelvény, szelvényszám SZT-1m2, SZT-2m2 és SZT-3m2j-ig)

(5)      A HÉSZ szöveges melléklete:

- SZ1. melléklet: Fogalom-meghatározások

- SZ2. melléklet: Településrészek felsorolása

^[4](6)      A HÉSZ szöveges függelékei:

- 1. számú függelék: - hatályát vesztette

- 2. számú függelék: Az országos műemléki védelem alatt álló építmények jegyzéke.

- 3. számú függelék: A helyi értékvédelem alatt álló építmények és településrészek jegyzéke.

- 4. számú függelék: Régészeti lelőhelyek listája

- 5. számú függelék: hatályát vesztette.

- 6. számú függelék: hatályát vesztette.

II. Fejezet:

Az épített környezet és a településkép alakítására vonatkozó előírások

2. Településképi véleményezés, településképi bejelentés helyi építészeti-műszaki tervtanács

^[5]2. § - hatályát vesztette

3. Művi értékek védelmének általános előírásai

3. §

(1)        Az ingatlan (építmény) tulajdonosának, és kezelőjének a régészeti, az építészeti, a történeti vagy településképi jelentőségű értékek védelmét, fenntartását és szakszerű fejlesztését biztosítania kell.

^[6](2)      Művi értékvédelem alatt álló területeken építési tevékenységet folytatni csak a vonatkozó magasabb szintű jogszabályokkal összhangban lévő értékvédelmi szakági alátámasztó munkarész alapján lehet.

^[7](3) Amennyiben régészeti lelőhelynek nem minősülő területen földmunkák során régészeti lelet vagy emlék kerül elő, a munkálatokat azonnal fel kell függeszteni és haladéktalanul értesíteni kell a területileg illetékes múzeumot.

(4) A Szabályozási terv tartalmazza:

a) az országos védelemmel érintett műemlékeket,

b) a műemléki környezet lehatárolását,

c) a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket,

d) a helyi értékvédelmi területeket,

e) a helyi védett épületeket.

4. Régészeti értékvédelem előírásai

4-6. § - hatályát vesztette^[8]

7. Helyi védelem alatt álló művi értékek előírásai

7. §

(1)      Külön rendelet tartalmazza az épített környezet helyi védelme alá vont egyes elemeinek jegyzékét.

^[9](2)     A helyi védelem érvényesítését jelen rendelet, valamint a Településképi rendelet együttes betartásával kell biztosítani.

(3)      A helyi védettség alatt álló épületek és a szomszédos ingatlanok csatlakozó épületei esetében nem kötelező a zártsorú beépítés alkalmazása. Ebben az esetben hézagosan zártsorú alkalmazható.

III. Fejezet:

A táj és a természeti környezet védelmére vonatkozó előírások

8. Országos, vagy helyi jelentőségű védett természeti területek előírásai

8. § - hatályát vesztette^[10]

9. Egyéb természetvédelmi kijelölés alá eső
természeti és természetközeli állapotú területek előírásai

9. § - hatályát vesztette^[11]

IV. Fejezet:

Környezetvédelmi előírások

10. A föld védelmének általános előírásai

10. §

(1) A földmozgatással járó építési-, rendezési tevékenység (tereprendezés, alapozás, előkészítés) végzése során:

a) a kitermelt humuszt és az altalajt egymástól elkülönített területen kell tárolni újrahasznosításig,

b) a földmozgatás, majd a végleges elhelyezés során biztosítani kell a kiporzás elleni védelmet (nedvesítéssel, takarással),

c) az építési tevékenység befejeztével a deponált humuszos talaj hasznosítását helyben kell megoldani, vagy a szakhatóságok által előírt helyen és módon kell kezelni, az eredeti terepszint jellegének megtartásával , a HÉSZ egyéb rendelkezéseinek figyelembe vételével.

^[12](2) A pincék, pincerendszerek feltöltésére (visszatöltésre) szennyezett anyag, talaj nem használható. Az illetékes hatóságtól beszerzett előzetes minőség-tanúsítvány nélküli töltőanyag nem építhető be.

11. A vizek védelmének általános előírásai

11. §

^[13](1)   A település közigazgatási területén szennyvíz szikkasztása tilos. Belterületeken a szennyvíz csak közcsatornába, annak kiépítéséig zárt tárolóba vezethető.

(2)      Külterületen, ha a szennyvíz közcsatornába nem vezethető, akkor zárt szennyvíztároló vagy egyedi szennyvíztisztító berendezés létesíthető.

(3)      A szennyezett felszíni vizek (csapadékvizek) csak megfelelő előtisztítás és a minőség ellenőrzése után engedhetők a befogadóba.

(4)      Vízügyi nyilvántartásban szereplő felszíni víz partélétől, vagy ivóvíz nyerőhelytől számított 100 m-en belül trágyatároló nem létesíthető.

^[14](5)   A Szabályozási terven lehatárolt, az OTrT szerinti országos vízminőség-védelmi terület övezetével érintett területen belül:

a)           ásott kút, különálló árnyékszék, állattartó-telep, komposztálótelep nem létesíthető.

b)           nem burkolt felületen hulladék, potenciálisan szennyezőanyag ideiglenesen sem helyezhető el.

c) nagy kiterjedésű parkolási célú burkolt felületekről a csapadékvíz elvezetése csak hordalék és olajfogó műtárgyon keresztül történhet.

12. Hulladékgazdálkodás és ártalmatlanítás előírásai

12. § - hatályát vesztette^[15]

V. Fejezet:

Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások

13. A temetők védőtávolságának előírásai

13. §

(1) A meglévő, vagy tervezett, újonnan létesítendő temető, vagy temető bővítési terület védőtávolsága szabályozási vonaltól, és övezethatártól befelé mért 30 m-es távolság, amelynek SZT-n jelölt részét telken belül, védő zöldsávként kell kialakítani.

(2) A temető védőtávolságon belüli részén koporsós és kriptás temetkezés nem folytatható.

14. A szennyvíztisztítók védőtávolságainak előírásai

14. §

(1)      A szennyvíztisztítók védőtávolságát a tervlap ábrázolja. A védőtávolságnak az alkalmazott tisztítási technológiától függő megállapítása, vagy csökkentése az illetékes közegészségügyi hatóság feladata.

(2)      A védőtávolságon belül csak az illetékes közegészségügyi hatóság által engedélyezett funkciójú építmény helyezhető el.

15. A közúti és vasúti közlekedési területek védősávjainak előírásai

15. §

(1)      Az országos közutak külterületi szakaszainak mentén a jogszabályokkal összhangban a 17. § (2) bekezdésében meghatározott védősávot kell biztosítani. A védősávot csak a vonatkozó jogszabályokban rögzített esetekben és módon lehet felhasználni.

(2)      Az országos közforgalmú vasútvonal mentén a környezeti hatásvizsgálathoz kötött új vasúti létesítmények esetén a jogszabályokkal összhangban 100 m széles, meglévő vasútvonal esetén 50 m széles védősávot kell biztosítani, amelyen belül csak a vonatkozó ágazati jogszabályokban előírt feltételeknek megfelelően helyezhető el építmény.

16. A közművek védősávjainak előírásai

16. §

(1)      A közműlétesítmények és a közműhálózatok nyomvonalai mentén az SZT-n ábrázolt, és az egyes ágazati előírásokban meghatározott mértékű védősávokat biztosítani kell.

(2)      A védősávokon belül csak az ágazati előírásokban meghatározott módon és az adott közmű üzemeltetőjének, továbbá az érintett szakhatóság külön engedélyével lehet engedélyköteles tevékenységet folytatni.

VI. Fejezet:

Közlekedési előírások

17. Általános közlekedési előírások

17. §

(1)        A település közútjainak tervezési osztályba sorolása:

a) M0, M1 és M7 autópálya: K.I.A

b) A közigazgatási területen áthaladó összekötő- és bekötőutak:

külterületen: K.V.A

belterületen: B.IV.c.B

c) Egyéb települési utak, utcák:

Gyűjtő utak: B.V.c.B

Kiszolgáló utak: B.VI.d.A

(2)      A közúti közlekedési területek védőterülete a közlekedési szakhatóság és a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával használható fel. A védőterületek szélessége az úttengelytől mérve:

a) Gyorsforgalmi utak nyomvonala mentén 100-100 m.

b) Az országos közutak külterületi szakaszán 50-50 m.

(3)      Az országos mellékúthálózat részét képező utak 50 m-es védőterületén belül az úttengelytől minimum 20 m-re építhető kerítés, minimum 30 m-re építhető épület. A külterületi mező- és erdőgazdasági üzemi utak, dűlőutak esetén az út tengelyétől mért 10-10 m-en belül épület, építmény nem helyezhető el.

18. §

(1)      Az építmények (épületek) jogszabályok szerinti parkoló igényét általában telken belül kell kielégíteni. Amennyiben ez nem lehetséges, akkor:

a)           az Ófalu, a Jázmin u. és környezete, a Városközpont területén belüli már beépült ingatlanoknál, továbbá

b)           országos vagy helyi védelem alatt álló létesítmény ingatlanánál

műszakilag indokolt esetben a parkolási igény közterületen is kielégíthető.

(2)        A magánutakkal kapcsolatos általános szabályok:

a)           A magánutak műszaki kialakításánál a közforgalmú utakra érvényes előírások szerint kell eljárni, valamint a közutakra érvényes előírások szerint kell a közművek elhelyezését megoldani.

b)           A magánutak kialakítása, fenntartása és üzemeltetése során a kiszolgált összes telek vonatkozásában folyamatosan érvényesítendő a tűz- és életvédelem, valamint a vagyon és a közszolgáltatások biztonsága.

c)           A magánút mindenkori tulajdonosa a magánút rendeltetésszerű használatát nem korlátozhatja az adott út által feltárt telkek esetében, azaz a magánúttal feltárt telkeknél folyamatosan biztosítandó a telkek megközelíthetősége.

d)           Magánutak vízelvezetésének, a csapadékvíz kezelésének, tisztításának, gyűjtésének megoldása a tulajdonos feladata. 

(3)      Magánutak kialakításánál figyelmen kívül kell hagyni az övezeti paramétereket. A közforgalom elől elzárt és el nem zárt magánutak legkisebb szélessége általában 8,0 méter a következő kivételekkel:

a)           A legfeljebb két telket kiszolgáló magánutak legkisebb szélessége 4,0 méter.

b)           A legalább három és legfeljebb tíz telket kiszolgáló magánutak legkisebb szélessége 6,0 méter.

^[16](4)   A közúti és a vasúti közlekedési területek övezeti előírásai a 146, 147, 148, 149. és 150. §-okban találhatóak.

(5)      A telekbehajtókat úgy kell kialakítani (szükség esetén a kapuk hátrahúzásával), hogy a behajtó, vagy kihajtó jármű a saját forgalmi sávján, az ellentétes irányú forgalmi sáv igénybevétele nélkül tudjon bekanyarodni, vagy kikanyarodni.

(6) - hatályát vesztette^[17]

VII. Fejezet:

Közművek előírásai

^[18]18. Általános közműellátási előírások

19. §

(1)        A meglévő és a tervezett közcélú:

a)           vízellátás,

b)           vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz),

c)           energiaellátás (villamosenergia ellátás, földgázellátás),

d)           elektronikus hírközlés

hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti közmű-védőtávolságai (biztonsági övezetei) számára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben -, ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja- a közművek és biztonsági övezetük helyigényét a Földhivatalnál szolgalmi jog, vezetékjog bejegyzésével kell fenntartani, az arra vonatkozó előírások betartásával.

(2)        A közművesítésre kerülő területen

a)           telkenként kell a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakozni,

b)           közművek elhelyezésénél:

ba) - hatályát vesztette^[19]

bb)  környezetvédelmi szempontokra (zaj, rezgés, szag),

bc)  a közműhálózatokhoz való hozzáférhetőségre

figyelemmel kell lenni.

(3)        Új út építésénél, út rekonstrukciónál:

a)           törekedni kell a tervezett közművek egyidejű megépítésére, a meglevő közművek szükséges felújítására,

b)           gondoskodni kell a csapadékvizek ártalommentes elvezetéséről és elhelyezéséről, beépítésre szánt területen a közvilágítás megépítéséről.

(4)        A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor:

a)           a feleslegessé vált közművet, hálózatot és létesítményt el kell bontani,

b)         hatályát vesztette^[20]

(5)        A közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a racionális területgazdálkodás érdekében:

a)           az utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezésére kell helyet biztosítani,

b)           a beépítésre szánt területeken a közművezetékek helyét úgy kell kijelölni, hogy

ba)  12 m szabályozási szélességet el nem érő utcákban legalább egyoldali,

bb)  12 m szabályozási szélességet meghaladó szélességű utcákban kétoldali

fasor telepítését ne akadályozzák meg.

(6)        A közművek nyomvonalát érintő területen tereprendezési és feltárási munkát csak az érintett közmű üzemeltetők hozzájárulásával, szükség esetén felügyeletével szabad végezni.

(7)        A településen épület építése, vagy használati mód megváltoztatása akkor lehetséges, ha:

a)           a belterület egészén, és a beépítésre szánt területeken biztosítható:

aa)     a villamosenergia ellátás,

ab)     a vezetékes ivóvíz ellátás,

ac)     jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek,

ad)     az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett;

b)           a külterületeken lévő beépítésre nem szánt területeken biztosítható:

ba)     a villamosenergia ellátás,

bb)    az illetékes közegészségügyi szakhatóság által is elfogadott egészséges ivóvízellátás,

bc)     jelen szabályozás szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírásai teljesülnek,

bd)     az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett.

19. Vízellátás

20. §

(1)        A vízbázisok:

a)           vízmű kutak,

b)           források,

c)           egyéb kutak

védelmének biztosítására kijelölt hidrogeológiai védőterületen belül az arra vonatkozó rendeletben előírt területhasznosítási korlátozást figyelembe kell venni.

(2)        A hidrogeológiai védőterület:

a)           kijelöléssel nem rendelkező közüzemi vízellátásra szolgáló fúrt kút körül legalább 10 m sugarú körnek megfelelő nagyságú belső védőterület biztosítandó;

b)           vízügyi hatósági eljárás keretében kijelölés alatt álló hidrogeológiai védőövezetek esetében a vonatkozó jogszabályi előírások betartása szükséges;

c)           kijelölt hidrogeológiai védőterületre a kijelölő határozat, valamint a vonatkozó jogszabályi előírások betartása szükséges.

(3)        Közterületen, új vízhálózat építésénél, rekonstrukciójánál:

a)           dn 100-as átmérőnél kisebb keresztmetszetű vezetéket építeni nem szabad,

b)           azbesztcement anyagú csővezetéket építeni nem szabad,

c)           a közterületi hálózatot a kétoldali betáplálás biztosítása érdekében lehetőleg körvezetékként kell kiépíteni,

d)           az ágazati előírások szerinti távolságban föld feletti tűzcsapokat kell elhelyezni.

(4)        Beépítésre szánt területen új vízhálózat:

a)           csak a szennyvíz közcsatorna hálózattal együtt építhető,

b)           nem helyezhető üzembe a szennyvíz közcsatorna hálózat üzembe helyezését megelőzően.

20. Szennyvízelvezetés, -kezelés és -elhelyezés

21. §

(1)      - hatályát vesztette^[21]

(2)        Szennyvíz bevezetés:

a)           nyílt árokba,

b)           időszakos, vagy állandó vízfolyásba,

c)           felhagyott kutakba tilos.

Ilyen előfordulása esetén azt azonnal meg kell szüntetni.

^[22](3) Beépítésre szánt, közcsatorna hálózattal rendelkező területen új beépítést megvalósítani akkor lehet, ha a közcsatorna-hálózatra rácsatlakozik.

(4) A beépítésre szánt még nem csatornázott területén új beépítést, építési engedély köteles beruházást megvalósítani csak akkor lehet, ha:

a) a közcsatorna hálózat továbbépítésével a közcsatorna-hálózatra rácsatlakozik,

b) vagy, ha a telken belül víz-zárósági próbával igazoltan, vízzáró műtárgyba gyűjtik a szennyvizeket és a vízfogyasztással arányos szennyvízmennyiségek elszállíttatása számlával folyamatosan igazolható.

(5) A beépítésre nem szánt területen elhelyezhető építményben keletkező szennyvizek gyűjtése, tárolása – víz-zárósági próbával igazoltan kivitelezett - zárt műtárgyban történhet, valamint elszállítása számlával folyamatosan igazolható.

(6) Beépítésre nem szánt területen egyedi szennyvíztisztító berendezés az egyéb feltételek fennállása esetén is a legalább 5.000 m² telekterületet elérő nagyságú ingatlanon létesíthető.

22. § - hatályát vesztette^[23]

23. §

(1)        Szennyvízátemelő műtárgy védőtávolság igénye:

a)           egyedileg meghatározott méret,

b)           egyedileg meg nem határozott általános esetben:

ba)     bűzzáróan és zajvédelemmel kivitelezett műtárgy esetén 20 m,

bb)    bűzzár, zajvédelem nélküli műtárgy esetén 150 m.

(2)      Szennyvízátemelő és szennyvíztisztító telep védőtávolságán belül az illetékes közegészségügyi szakhatóság által meghatározott rendeltetés helyezhető el.

21. Felszíni vízrendezés, csapadékvíz elvezetés

24. §

(1)        Vízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, stb.) egyéb célra hasznosítani, a medret érintő bármilyen korrekciót végezni csak a vonatkozó jogszabályok alapján szabad.

(2)        Új vízfelületet (pl. tavat) létesíteni csak a vonatkozó jogszabályok alapján szabad. Látvány tavat létesíteni csak akkor szabad, ha a szükséges víz utánpótlás állandóan biztosítható.

(3)        Vízfelületek karbantartásának céljára:

a)           állami karbantartású vízfolyások, vízfelületek (tavak, tározók) mentén min 6-6 m-es,

b)           önkormányzati, társulati és egyéb kezelésű patakok, vízfolyások, árkok, csatornák mentén min 3-3 m-es,

c)           tavak, tározók part éleitől min 6-6 m-es

sávot szabadon kell hagyni.

25. §

(1)      A csapadékvíz elvezetésére vízelvezető rendszert, szikkasztó árkot kell kiépíteni úgy, hogy:

a)           csapadékvíz a szennyvízcsatorna hálózatba nem vezethető.

b)           a csapadékvíz élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgy, szénhidrogén származékkal való szennyezési veszély esetén pedig olajfogó műtárgy elhelyezése kötelező.

c)           a csapadékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét egészen a végbefogadóig ellenőrizni kell minden 0,5 ha-t meghaladó telekterületű beruházás esetén. A beruházás ebben az esetben csak akkor valósítható meg, ha a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal továbbvezethető a befogadóig.

(2)   A magántelkeken és a magánutakon keletkező csapadékvizek visszatartását első sorban saját telken belül kell szakszerűen megoldani, telken belüli elszikkasztással vagy ciszternában való tározással. Új épület építése esetén a ciszterna tározó térfogata az adott ingatlan minden egyes 50 m2 burkolt felületére számítva legalább 0,75 m3 nagyságú legyen. ^[24]Ha a csapadékvizek visszatartása telken belüli elszikkasztással vagy ciszternában való tározással műszakilag nem lehetséges, akkor egyedi megoldás alkalmazása csak a hálózat és a befogadó kezelőjének előzetes engedélyével lehetséges.

^[25](3)   A telkekről a csapadékvizet csak kivételes, indokolt esetben – közút kezelői hozzájárulással – és csak terepszint alatt lehet az utcai vízelvezető hálózatba bekötni.

(4)      A nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti kocsi behajtók az árok vízszállító képességét nem korlátozhatják és az áteresz méretét úgy kell meghatározni, hogy az víz-visszaduzzasztást ne okozzon, a vízszállítás akadálymentes legyen. Az átereszt műszakilag megfelelően biztosított állékonysággal kell megvalósítani.

(5)      A 20, vagy annál több gépkocsit befogadó parkolók esetén:

a)           a pakolót kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, és vízzáró burkolattal kell ellátni.

b)           a parkoló felületekről és a szénhidrogén szennyezésnek kitett gazdasági területek belső útjairól összegyűlő csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethetők a közcsatornába (akár nyílt, akár zárt a vízelvezető rendszer).

c)           szilárd burkolat nélküli, vagy gyephézagos burkolatú parkoló létesítése tilos.

(6)        A csapadékvizek elvezetésére zárt csapadékcsatornás elvezető rendszert kell kiépíteni:

a)           A Nemzetközi Üzleti Park területén.

b)           A Raktárvárosi út környezetében lévő területen.

c)           A Településközpont területén.

d)           A Tó Park területén.

e)           A Dulácska környezetében.

^[26](7) József-hegy területén ciszterna létesítése kötelező, csapadékvizek szikkasztása a csúszásveszély miatt nem megengedett.

22. Villamosenergia ellátás

26. §

(1)      Belterület már beépített területén, valamint külterület beépítésre szánt területén, ahol a villamosenergia ellátás hálózatai és az elektronikus hírközlési hálózatok is föld feletti vezetésűek:

a)           villamosenergia hálózati rekonstrukciót,

b)           közvilágítási hálózati rekonstrukciót

a meglevő oszlopsorra, és közös tartóoszlopra kell fektetni. Közös oszlopsorra való telepítés bármilyen akadályoztatása esetén az építendő hálózatot földalatti elhelyezéssel lehet csak kivitelezni.

(2)      Az erdőterület kivételével beépítésre nem szánt területen egy oldali közös oszlopsoron kell a villamosenergia és a vezetékes hírközlési hálózatokat elhelyezni, amelyre közvilágítási igény esetén, a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhetőek. Közös oszlopsorra való telepítés bármilyen akadályoztatása esetén az építendő hálózatot földalatti elhelyezéssel lehet csak kivitelezni.

(3)      Erdőterületen föld feletti hálózatépítés csak akkor lehetséges, ha az nem igényel erdőirtást. Ha erdőirtás igénye merülne fel a hálózatot csak földalatti telepítéssel lehet építeni.

23. Földgázellátás

27. §

(1)      Előkerttel rendelkező épületeknél a telekhatár és az épület között gázvezeték csak földben építhető.

(2)      Házi gáznyomás-szabályozó az előkert nélküli zártsorú beépítés kivételével az épület utcai homlokzatára nem helyezhető el. A berendezés csak:

a)           a telkek előkertjében létesíthető,

b)           udvarán helyezhető el, vagy

c)           az épület alárendeltebb homlokzatára szerelhető,

d)           zártsorú beépítés utcai homlokzata esetén falba süllyesztéssel helyezhető el.

24. Vezetékes elektronikus hírközlés

28. § - hatályát vesztette^[27]

25. Vezeték nélküli elektronikus hírközlés

29. § - hatályát vesztette^[28]

VIII. Fejezet:

Építés általános szabályai

26. Telekalakítás

30. §

(1)      Az adott övezetre vonatkozó egyedi előírások hiányában építési övezetben új nyúlványos telek nem alakítható ki.

^[29](2)      Önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott magánutat csak a jelen rendelet közlekedési előírásai és az adott övezetre vonatkozó szabályok szerint lehet kialakítani.

(3)        Közműépítmények elhelyezésére az övezeti előírásoktól eltérő méretű és alakú telek is kialakítható, de 1 m2-nél kisebb nem lehet.

^[30](4)      Ha egy meglévő telek területe részben beépítésre szánt építési övezetbe és részben beépítésre nem szánt övezetbe tartozik, akkor a telken építési tevékenység csak akkor végezhető, ha az érintett telket az övezethatár mentén megosztják. Ettől kizárólag akkor lehet eltekinteni, ha a megosztás során létrejövő egyik teleknek nincs közúti kapcsolata.

(5)   - hatályát vesztette^[31]

^[32]27. Korlátozások, tereprendezés

31. §

^[33](1)   Építési munka végzése előtt geotechnikai jelentés alapján kell igazolni az adott telek beépíthetőségét, ha

a) vízfelületek vagy mély fekvésű, vizenyős területek közvetlen közelében tervezett, a felszíni és a talajvizek áramlását vagy minőségét veszélyeztető beruházásról van szó és az a vízügyi hatóság nyilvántartása szerint indokolt, vagy a Szabályozási terven lehatárolt terület esetén;     
b) a terület építésföldtani adottságai alapján valószínűsíthető talajmechanikai probléma megjelenése, vagy lejtős terepen, ha annak lejtése a 25%-ot meghaladja;
c) a tervezett építmény méretei, terhelése vagy az alkalmazni kívánt szerkezet különlegessége megköveteli a különleges körültekintést.

(2)-(3) – hatályát vesztette^[34]

.

^[35](4)   A volt Laktanya területén minden esetben geotechnikai jelentés alapján kell tisztázni az adott telekrész veszélymentes beépíthetőségét, különös tekintettel a kőzet- és talajállékonyságra, valamint a vízkártételre.

(5)      A Tó Park területén minden esetben geotechnikai jelentés alapján kell tisztázni az adott telekrész veszélymentes beépíthetőségét.

(6)      Az SZT-n jelölt, élet-és vagyonbiztonságra veszélyes löszpartfallal érintett és azokkal közvetlenül határos ingatlanokon csak geotechnikai jelentés alapján lehet építeni.

32. §

(1)   hatályát vesztette^[36]

(2)      A Volt Laktanya területén csak az eredeti terepszint eléréséig lehetséges feltöltést alkalmazni.

(3)   hatályát vesztette^[37]

^[38](4)    Az elő-, oldal ás hátsókerti sávban általában a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés legfeljebb 1,0 méter lehet, kivéve ahol az övezeti előírás másképp rendelkezik. Kivétel ez alól a pinceszintet megközelítő lejárók közvetlen környezete, mely a lehajtók, lejárók területére és az ezekhez szükséges támfalak, rézsűk szélessége által igénybevett területekre terjed ki. A tereprendezéssel kialakuló új terepalakulatnak a telekhatáron illeszkednie kell a környező területek terepadottságaihoz.

(5)      Az épületek melletti feltöltés, vagy bevágás mértéke az eredeti terepszinthez képest támfal alkalmazása nélkül, csak rézsűvel legfeljebb 1,0 m, támfallal legfeljebb 2,0 m lehet. Az adott övezetre vonatkozó egyedi szabályok az e bekezdésben rögzített szabályoktól eltérően is rendelkezhetnek.

28. Általános építési előírások, építmények kialakítása

33. §

^[39](1)   Övezeti előírások hiányában az elő- oldal- és hátsókertek méretét a környezetben kialakult beépítésnek megfelelően, továbbá az egyéb jogszabályok előírásait betartva kell meghatározni. Amennyiben az SZT-n jelölt „be nem építhető telekrész” közvetlenül határos az adott telek megközelítését biztosító közterülettel, vagy magánúttal, akkor ettől a „be nem építhető telekrész” megnevezésű területtől a beépítésnél legkisebb távolságként legalább az övezetre meghatározott előkerti értéket meg kell tartani.

(2)      Az övezeti előírások táblázataiban „az előkert mérete” sorban egy rögzített pontos értékkel meghatározott előkerti érték azonos az utca felőli kötelező építési vonallal. Ezekben az övezetekben az új épületek utca felőli homlokzati hosszának legalább 50%-át, a Munkácsy Mihály utca mentén legalább 90%-át erre az építési vonalra kell elhelyezni kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(3)      Oldalhatáros beépítés alkalmazása esetén az oldalhomlokzatnak az oldalhatártól mért legfeljebb 1,0 m-es távolságon belül kell elhelyezkednie. Ez a szabály nem vonatkozik az oldalhatáron álló beépítésűként meghatározott övezetekben az egyéb feltételek fennállása esetén megvalósítható szabadonálló beépítés alkalmazásának esetére.

(4)      Ahol az építési helyen belül az építési telek hossz- vagy keresztirányú átlagos lejtése eléri a 10%-ot, a tárgyi övezetre megadott legnagyobb épületmagasság értéke legfeljebb 10%-kal megnövelhető.

(5)      Belterületen önálló létesítésű új terepszint alatti építményként csak az övezetre meghatározott melléképítmények, és földdel borított pince építhető.

34. §

^[40](1)   Utcai telekhatáron csak olyan kerítést szabad létesíteni, amely: - legfeljebb 1,80 m magas, - legalább 30%-os átláthatóságot biztosít. Oldal- és hátsókerti kerítés, valamint az eltérő használatú telekrészek lekerítésére szolgáló kerítés legfeljebb 1,8 m magas kerítés lehet. Az előírásoktól eltérni csak az egyes övezeti előírások és a településképi rendelet eltérő rendelkezése esetén lehet.

Oldal- és hátsókerti kerítés, valamint az eltérő használatú telekrészek lekerítésére szolgáló kerítés legfeljebb 1,8 m magas kerítés lehet. Ezektől a szabályoktól az adott övezetre vonatkozó konkrét egyedi előírások szerint lehet eltérni.

(2)      A Tó Park területén a közlekedési, a zöldterületi, az erdő, és a természetközeli övezetek nem keríthetők le az adott övezetre vonatkozó eltérő egyedi szabályok figyelembe vételével.

(3)      A Tó Park területén épített kerítés legfeljebb 50 cm-es lábazattal rendelkező, legfeljebb 1,5 m magas és legalább 90 %-os átláthatóságot biztosító, továbbá a környezetbe való illeszkedés általános szabályainak és az egyéb általános előírásoknak is megfelelő kialakítású lehet.

(4)      Lakókocsi, üdülősátor csak a vonatkozó egyéb jogszabályoknak megfelelően helyezhető el azokban az övezetekben, melyekben a HÉSZ azt kifejezetten lehetővé teszi.

(5)      Az építési helyeket keresztező, vagy azon belül lévő infrastruktúra-területeket (belső használatú utak, vasutak, közművek nyomvonalát, parkolók területét és védősávjainak területét) csak abban az esetben lehet beépíteni, ha az érintett út, vasút, parkoló, közmű úgy kerül kiváltásra vagy megszüntetésre, hogy az új nyomvonal területe és védősávja már nem érinti az építés céljára ténylegesen igénybe venni kívánt területet.

35. §

(1)-(3) – hatályát vesztette^[41]

(4)      Lakó-, településközpont- és üdülőövezetekben melléképület az alábbiak szerint létesíthető:

a)       melléképület csak a főépület létesítésével egyidejűleg, vagy azt követően létesíthető,

b)       melléképület beépített alapterülete nem haladhatja meg a megengedett beépíthetőség 50%-át és legfeljebb P+F+T szint kialakítású lehet,

c)       melléképület megengedett legnagyobb épületmagassága legfeljebb az építési övezetben meghatározott érték 1,0 m-rel csökkentett értéke, de legfeljebb 4,5 m lehet.

(5)      Az előkert, az oldalkert és a hátsókert előírt legkisebb méretén belül növényház (üvegház), fóliasátor nem helyezhető el.

(6)      Ha a telek meglévő beépítése, nem felel meg az építési övezet beépítési módja szerinti építési helynek, a meglévő főépületen tetőtér beépítés, emeletráépítés, egyszeri bruttó 30 m2-t meg nem haladó, építési helyen belüli bővítés, átalakítás, új rendeltetési egység kialakítását nem eredményező építési tevékenység végezhető, ha egyéb előírásokat nem sért.

29. A zöldfelületek kialakításának és fenntartásának általános előírásai

36. §

(1)-(3) – hatályát vesztette^[42]

(4)      Fakivágás csak az Önkormányzat fakivágásról és pótlásról szóló rendelete alapján végezhető.

(5)      SZT-n jelölt védő zöldsávot többszintes növényállomány telepítésével kell kialakítani a tájra jellemző őshonos fa- és cserjefajok használatával.

(6)      A kötelezően kialakítandó védő zöldsáv kialakítása és fenntartása a telektulajdonos feladata. A védő zöldsáv 3 szintű növényállománya a következők szerint alakítandó ki: fa (jellemzően 60% lombos, 40% örökzöld fa), magas cserje, alacsony cserje.

^[43](7)   Az egyes ingatlanokon az övezetenként meghatározott zöldfelületeket legkésőbb az épületek használatba vételéig ki kell alakítani.

(8)   hatályát vesztette^[44]

^[45](9)   A város egész területén az ingatlanhatártól számított telepítési távolságot a helyi környezet védelméről, a közterületek és ingatlanok rendjéről, használatáról, fejlesztéséről, valamint a település tisztaságáról szóló 13/2016 (V.27.) ÖK rendelete szabályozza.

30. Reklám, hirdetés

37. § - hatályát vesztette^[46]

31. Állattartó építmények

38. §

(1)        Haszonállattartás, vagy állattenyésztés céljára szolgáló építmény kizárólag a következő övezetekben helyezhető el: Lf-1; Gip-5; Má-f; Mk-1 és Mk-2 övezetek.

(2)        Állattartás céljára szolgáló új építmény a védőtávolság és beépítési százalék betartásával az alábbi minimális telekterület alapján létesíthető a következő övezetekben:

a)         Lf-1 övezetben: 1500 m2 felett;

b)         Gip-5 övezetben:          5000 m2 felett;

c)         Má-f övezetben:            1000 m2 felett;

d)         Mk-1 övezetben:           3000 m2 felett;

e)         Mk-2 övezetben:           720 m2 felett.

(3)        Állattartó építmény beépítésre szánt terület esetén legalább a főépülettel azonos építészeti igényességű műszaki megoldásokkal és minőségben (pl. anyaghasználat, kidolgozottság, homlokzati és tető kialakítás, megjelenés) készülhet el.

IX. Fejezet:

Katasztrófavédelem

39. § - hatályát vesztette^[47]

II. RÉSZ:

RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK

X. Fejezet:

Beépítésre szánt területek építési övezeteinek előírásai

^[48]32. A lakóterületek általános előírásai

40. §

(1)      Kisvárosias lakóövezetben elhelyezhető épület az adott övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével lakó, valamint a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató rendeltetést tartalmazhat.

^[49](2)     Kertvárosias lakóövezetben elhelyezhető épület az adott övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével legfeljebb két lakó rendeltetési egységet; a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó; hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális és sport rendeltetést tartalmazhat, kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(3)      Falusias lakóövezetben elhelyezhető épület lakó; mező- és erdőgazdasági, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú; kereskedelmi, szolgáltató; szállás jellegű és sport rendeltetést tartalmazhat.

(4)      Az adott övezet előírásaiban meghatározott legkisebb telekméretnél kisebb területű kialakult építési telken is lehetséges az építés, ha az összes egyéb előírás betartható.

(5)      A kialakítandó új építési telek legkisebb szélessége az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában, ha az adott övezetre megállapított beépítési mód:

a)           szabadon álló, akkor legalább 18,0 m;

b)           oldalhatáron álló, akkor legalább 16,0 m;

c)           ikres, akkor legalább 14,0 m;

d)       zártsorú, vagy csoportos, akkor legalább 10,0 m.

(6)      A lakó övezetekben csak a lakó rendeltetés megvalósulása után, vagy azzal egyidőben lehet melléképületben elhelyezhető rendeltetést megvalósítani.

^[50](7)    A (2) bekezdés rendelkezésétől és az övezeti előírásokban meghatározott lakó rendeltetési egység számától eltérni önkormányzati bérlakás létesítése esetén lehet.

41. §

^[51](1)    A kertvárosias lakóövezetekben egy építési telken legfeljebb két épület, egy fő- és egy melléképület építhető, és ezt az előírást a meglévő építmények rendeltetés megváltoztatására is alkalmazni kell kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(2)      A kertvárosias lakóövezetekben a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; föld alatti elhelyezésű közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

(3)      Az utcai telekhatártól mért 40 m-nél hosszabb telkek esetén az utcai telekhatártól mért 40 m-en túli telekrész nem építhető be, azaz a 40 m-es távolság egyben az építési telek hátsókerti építési határvonala is. Meglévő nyeles telek esetén ez a távolság a nyélnek a beépíthető telekrészhez való csatlakozásától számítandó kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(4)      Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor az adott építési övezetre előírt legkisebb zöldfelületi arány alapján számított nagyság minden megkezdett 150 m2-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

(5)      A telek előtti közterületi zöldsávot áttörő gépkocsi behajtó, vagy parkoló utcafronti szélessége csak egy behajtó esetében legfeljebb 5 m széles lehet, de az összes szélesség több behajtó és parkoló esetén sem haladhatja meg a 8 métert.

(6)      Az elő-, oldal ás hátsókerti sávban a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés legfeljebb 0,5 méter lehet. Az épületek melletti feltöltés, vagy bevágás mértéke az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1,0 m lehet. Kivételt képeznek ezek alól szabályok alól a pinceszintet megközelítő lehajtók, lejárók legfeljebb 4,0 m széles területsávjai.

33. Az Lk-1 jelű kisvárosias lakóövezet

42. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)        Az épület a lakó rendeltetésen kívül csak szállás jellegű rendeltetést tartalmazhat.

(3)        Egy telken több lakó rendeltetést tartalmazó épület is elhelyezhető.

(4)        A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(5)        Az övezetben melléképület nem helyezhető el.

34. Az Lk-2 jelű kisvárosias lakóövezet

43. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[52](2) A lakóépület csak egy lakó rendeltetési egységet tartalmazhat.

(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

(4) Az építési övezetben építési munkát csak a partfal stabilizálást követően lehet végezni

^[53](5) – hatályát vesztette^[54]

35. Az Lke-1 jelű kertvárosias lakóövezet

44. §

(1)        Övezeti paraméterek:

^[55](2)              Az övezet József-hegyi részén épületet építeni csak geotechnikai jelentés alapján és a keletkező csapadékvizek ártalommentes elhelyezésének (pl. ciszterna), vagy elvezetésének megoldásával lehet.

(3)               Az övezetben sport rendeltetés nem helyezhető el.

(4)               Szabadon álló beépítést csak akkor lehet alkalmazni, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

-         a telek legkisebb szélessége legalább 22 m;

-         a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását.

(5)               Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

(6)              hatályát vesztette^[56]

(7)               Az Ófalu területén az utcai homlokzatmagassági legnagyobb értéke 4,5 m.

(8)              hatályát vesztette^[57]

36. Az Lke-2 jelű kertvárosias lakóövezet

45. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)        Zártsorú beépítésen kívül oldalhatáron álló beépítést akkor lehet alkalmazni, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

- a telek legkisebb szélessége legalább 14 m;

- a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés is megengedi az oldalhatáron álló beépítés alkalmazását.

^[58](3)      A József Attila utca mentén a Nyár utca és dr. Grimm Ferenc tér között elhelyezkedő telkeken a kialakult oldalhatáron álló beépítés megtartandó.

(4)        Az övezetben nem lehet magánutat létesíteni.

(5)      hatályát vesztette^[59]

(6)        Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

37. Az Lke-3 jelű kertvárosias lakóövezet

46. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)      A fenti övezeti paraméterektől eltérően a meglévő 700 és 900 m2 közötti teleknagyságú építési telkek esetén a legnagyobb beépítettség terepszint felett 20 %, a legnagyobb beépítettség terepszint alatt 20 %, a legnagyobb szintterületi mutató 0,4 épület m2 / telek m2.

(3)      Az övezetben melléképület nem helyezhető el.

(4)      A telek beépített területe legfeljebb 300 m2 lehet.

(5)      Az előkert méretétől abban az esetben lehet eltérés, ha az adott ingatlanon és annak közvetlen környezetében az 5,0 m-es előkert helyett már más érték alakult ki. Ebben az esetben a szomszédos épületek beépítési vonalához kell igazodni.

(6)      Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

38. Az Lke-4 jelű kertvárosias lakóövezet

47. §

^[60](1) Övezeti paraméterek:

^[61](2)   Az övezet József-hegyi részén épületet építeni csak geotechnikai jelentés alapján és az elkészült statikai munkarészek megállapításainak megfelelően, továbbá a keletkező csapadékvizek ártalommentes elhelyezésének (pl. ciszterna), vagy elvezetésének megoldásával lehet.

(3)      Saroktelek megosztása abban az esetben is lehetséges, ha a létrejövő új telkek területe az övezetre meghatározott 700 m2-t nem éri el, de a 650 m2-t meghaladja.

(4)      Az övezet temetővel határos tömbjében az újonnan kialakítható építési telek legkisebb szélessége 14,0 m.

(5)      A Régi Vasútsor – Bajcsy-Zsilinszky utca – Bajor Gizi utca – Határ út – Kazinczy Ferenc utca által határolt területen található legalább 800 m2 területű, két közterülettel határos, átmenő építési telkek az övezeti minimumtól eltérően két közelítően azonos nagyságú telekrészre megoszthatók.

(6)   - hatályát vesztette^[62][63]

(7)      Szabadon álló beépítés is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

- a telek legkisebb szélessége legalább 18 m;

- a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását.

(8)        Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

^[64](9)      Fácán utcáról nyíló telkek az utcai telekhatártól mért 60 m-en túli telekrész nem építhető be, azaz a 60 m-es távolság egyben az építési telek hátsókerti építési határvonala is.

(10)      Magánút csak a Tükörhegy déli lejtőjén alakítható ki.

48. § - hatályát vesztette^[65]

39. Az Lke-5 jelű kertvárosias lakóövezet

49. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)      A Jázmin utca környezetében az SZT-n jelölt terepszint alatt beépíthető területen belül kizárólag vendéglátás és borkereskedelem célját szolgáló pince helyezhető el. Telkenként legfeljebb 2 db pince építhető, egyenként legfeljebb 6,0 m szélességben.

(3)      A Jázmin utca környezetében a Diósdi út és az Akácos utca között új beépítéshez az építészeti-műszaki dokumentációnak tartalmaznia kell talajmechanikai szakvéleményt.

(4)      Az épületekben sport rendeltetés nem helyezhető el.

(5)      A Téglagyár u-val határos ingatlanokra nem vonatkozik a 41.§ (3) bekezdésében rögzített előírás.

(6)      Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

^[66]39/A. Az Lke-5/A jelű kertvárosias lakóövezet

49/A. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[67](2) A Jázmin utca környezetében a Diósdi út és az Akácos utca között új beépítéshez az építészeti-műszaki dokumentációnak tartalmaznia kell geotechnikai jelentést.

(3) Elhelyezhető legfeljebb 4 lakó rendeltetési egységet tartalmazó épület is. Az épületekben sport rendeltetés nem helyezhető el.

(4) Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

40. Az Lke-6 jelű kertvárosias lakóövezet

50. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)        Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

41. Az Lke-7 jelű kertvárosias lakóövezet

51. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[68](2) Az övezetben egy épületben csak egy lakó rendeltetés helyezhető el.

42. Az Lke-8 jelű kertvárosias lakóövezet

52. §

(1) Övezeti paraméterek:

43. Az Lke-9 jelű kertvárosias lakóövezet

53. §

(1)        Övezeti paraméterek:

^[69](2)   Az övezetben csak lakó rendeltetés helyezhető el.

(3)      A telek beépített területe legfeljebb 300 m2 lehet.

(4)      Azok a telkek, amelyek a Bem József utcával (hrsz: 3433) és a 4441 hrsz-ú úttal egyaránt közvetlenül érintkeznek, és feltárhatók, azoknak kötelező építési vonala a 4441 hrsz-ú úttól 7,0 m-re van.

^[70](5) Az övezet telkein egy épület és legfeljebb két lakó rendeltetési egység helyezhető el.

44. Az Lke-10 jelű kertvárosias lakóövezet

54. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Az építési övezetre nem vonatkozik a 41. § (3) bekezdésében rögzített előírás.

45. Az Lke-11 jelű kertvárosias lakóövezet

55. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)-(3) -hatályát vesztette^[72]

(4)      A 0226/4 és 0222/1 hrsz-ú külterületi dűlőutak tengelyétől számított 15 m-en belül építmény nem helyezhető el.

(5)      A 0224/26 hrsz-ú árok mentén a telek határától számított 3-3 m-es sávot karbantartás céljára szabadon kell hagyni.

(6)      Az építési övezetre nem vonatkozik a 41. § (3) bekezdésében rögzített előírás.

46. Az Lke-12 jelű kertvárosias lakóövezet

56. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Az építési telek területének minden megkezdett 5.000 m2-e után legfeljebb egy épület létesíthető.

(3)      Az előkert mélysége magán gyalogúttól legalább 7,5 m. Az építési határvonal meghatározásánál az Lke-6 jelű övezet határától legalább 10 m távolságot meg kell tartani.

(4)      Telekbejáratot létesíteni a Séta utca, vagy annak erdő melletti folytatásáról nem lehet.

(5)      Az építési övezeten belül önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott új, a jelenlegi út kiegészítésére, vagy helyettesítésére szolgáló magánút kialakításánál betartandó, hogy a magánút telkének legkisebb szélessége több telek kiszolgálása estén legalább 10,5 m, legfeljebb 5 telek kiszolgálása esetén legalább 8 m, legnagyobb esése legfeljebb 15 % lehet. Járműforgalom elől elzárt magán gyalogút legkisebb szélessége 3,0 m.

(6)      Az építési telek legalább 50%-án összefüggő, egységes és intenzív, többszintű növényállományt kell telepíteni és fenntartani. Ennek a védelmi funkciójú, intenzív telepítésű többszintes növényállománynak a kialakítása során, az erre a célra kialakított területrész legalább 60%-án erdő jelleggel őshonos fákat, 30%-án őshonos cserjéket kell telepíteni. A kialakítás kertépítészeti terv alapján történhet. Az épületek használatbavételének előfeltétele az előírt zöldfelületek megvalósítása.

(7)      Az építési övezetre nem vonatkozik a 44.§ (3) bekezdésében rögzített előírás.

47. Az Lke-13 jelű kertvárosias lakóövezet

57. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Az övezetben csak lakó és vendéglátó rendeltetés helyezhető el.

(3)      Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

^[73](4)     Az SZT-n jelölt élet- és vagyonbiztonságra veszélyes löszpartfal által érintett telken építési munkát csak a partfal stabilizálást követően lehet végezni.

(5)   hatályát vesztette^[74]

48. Az Lke-14 jelű kertvárosias lakóövezet

58. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)      Az övezetben csak lakó, valamint kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó rendeltetés helyezhető el.

(3)      Az SZT-n jelölt terepszint alatt beépíthető területen elhelyezkedő pincék kizárólag vendéglátás és borkereskedelmi célra hasznosíthatók.

(4)      Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.

(5)   hatályát vesztette^[75]

49. Az Lke-15 jelű kertvárosias lakóövezet

59. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)      Az övezet Iparterülettel közvetlenül határos tömbjének kivételével az újonnan kialakítható építési telek legkisebb szélessége 20,0 m.

(3)      A telek beépített területe legfeljebb 400 m2 lehet.

(4)      Az övezetben hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális és sport rendeltetés nem helyezhető el.

^[76](5)      Az övezet Iparterülettel határos tömbjében lévő épületekben négy lakó rendeltetési egység is elhelyezhető.

(6)      Az övezet Iparterülettel határos tömbjében a szabályozási terven jelölt sávban kötelező 15 m széles védő zöldsáv kialakítása.

50. Az Lke-16 jelű kertvárosias lakóövezet

60. §

(1)        Övezeti paraméterek:

^[77](2)   Az övezet telkein egy épületben legfeljebb négy lakó rendeltetési egység helyezhető el. Az övezetben hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális és sport rendeltetés nem helyezhető el.

(3)      Az építési övezet területén minden teljes 1.000 m2 telekterületen helyezhető el egy lakóépület.

(4)      Az előkert legkisebb mérete a budaörsi határ mentén tervezett út irányában 10 m.

(5)      Az övezet Iparterülettel határos tömbjében a szabályozási terven jelölt sávban kötelező 15 m széles védő zöldsáv kialakítása.

51. Az Lke-17 jelű kertvárosias lakóövezet

61. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)   hatályát vesztette^[78]

(3)      Az építés külön nem szabályozott egyéb feltételeit az illetékes örökségvédelmi hatóság a műemléki szempontok alapján az egyeztetés során egyedileg határozza meg.

52. Az Lke-18 jelű kertvárosias lakóövezet

62. §

(1)      Övezeti paraméterek:

(2)      Az elhelyezhető lakások száma egyenlő az építési telek területe osztva 275-nel.

^[79](3)   Az övezetben elsősorban sorházas beépítés arculatát eredményező többlakásos pítést kell megvalósítani (sortársasház, ikerház). Az övezetben létesíthető épület legnagyobb hosszmérete 42 m.

(4)      A telken belül és a szomszédos telkeken lévő épületek közötti legkisebb távolság 9 m.

(5)      A Balassi Bálint utcától északra lévő és a Nádasdy Tamás utcától délre lévő, az adott utcával határos ingatlanoknál az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontjának magassága nem haladhatja meg az utcák vonatkozó szakaszának középvonalán mért referenciamagasság + 6,0 m értéket.

^[80](6)   Az építési övezetre nem vonatkozik a 41.§ (3) és (5) bekezdéseiben rögzített előírás.

^[81](7)   Az övezetben egy telken több épület elhelyezhető.

(8)       Önálló garázsépületként csak támfalgarázs, vagy mélygarázs létesíthető.

(9)      Telken belül lakásonként 2 parkolóhely biztosítása kötelező.

(10)    A Nádasdy Tamás utca felől behajtó nem létesíthető.

(11)    Az övezetben nem kötelező magastetős megoldást alkalmazni. Ha a beépítésnél nem magastetős megoldás készül, akkor kivételesen a legnagyobb épületmagasság értéke lehet legfeljebb 6,0 m. Ebben az esetben magastető utólag sem létesíthető és tetőtér nem alakítható ki.

63. § - hatályát vesztette^[82]

53. Az Lf-1 jelű falusias lakóövezet

64. §

(1)      Övezeti paraméterek:

^[83](2)   Egy telken legfeljebb két lakó rendeltetés helyezhető el.

(3)      Az állattartásra vonatkozó előírások betartásával az övezetben állattartó építmény is elhelyezhető.

(4)      Az egyéb jogszabályban rögzített melléképítmények közül bármely létesítmény elhelyezhető.

(5)      Szabadon álló beépítést is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy a szükséges telekméret biztosított (legalább 20 m szélesség), valamint a szomszédos telkeken kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását.

(6)      Gazdasági tevékenységet kiszolgáló csarnok esetében a legnagyobb alkalmazható épületmagasság értéke 7,5 m.

(7)      Az egy építési telken elhelyezhető lakó rendeltetést tartalmazó épületek összes bruttó földszinti alapterülete nem lehet nagyobb 300 m2-nél. Egy épület bruttó földszinti alapterülete nem lehet nagyobb 1.000 m2-nél.

^[84]54. A településközpont és intézményi területek általános előírásai

65. §

(1)      Településközpont építési övezetekben az övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével elhelyezhető lakó; igazgatási, iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális közösségi szórakoztató;és sport rendeltetés.

(2)      Intézményi építési övezetekben az övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével az elhelyezhető igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális; iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális, közösségi szórakoztató; hitéleti; és sport rendeltetés; az előző rendeltetéseket tartalmazó épületben az övezeti előírások szerint lakás rendeltetés is.

^[85](3)   Egy telken legfeljebb egy lakóépület létesíthető és legfeljebb két lakó rendeltetési egység helyezhető el. Ezt az előírást a meglévő építmények rendeltetés megváltoztatása esetén is alkalmazni kell.

(4)       Zártsorú beépítés esetén az utcával határos épületrész utcára merőleges mélysége legfeljebb 12,0 m lehet.

(5)      A melléképítmények közül az egyedi övezeti előírásokat figyelembe véve közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(6)      Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m2-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

(7)      Az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában a településközpont és intézményi övezetekben kialakítandó új építési telek legkisebb szélessége 18,0 m.

^[86](8) A (3) bekezdés előírásait nem kell alkalmazni önkormányzati bérlakások létesítése esetén.

55. A Vt-1 jelű településközpont vegyes övezet

66. §

(1)        Övezeti paraméterek:

^[87](2)   A Munkácsy Mihály utca mentén kizárólag zártsorú beépítés alkalmazható. Kivételes esetben szabadon álló beépítés is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy: a telek legkisebb szélessége legalább 40 m; a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását és egyúttal - a tervezett létesítményben tervezett funkció kifejezetten igényli a szabadon álló beépítés alkalmazását.

(3)-(4) - hatályát vesztette^[88]

(5)      Az utcai homlokzatmagassági legnagyobb értéke 6,6 m.

(6)   hatályát vesztette^[89]

^[90](7)   Az övezet Munkácsy Mihály utca D-i (páros) oldalán, az Alsóerdősor utca és a Szabadság tér közötti szakaszán lévő részén az új épületet az övezetre meghatározott 0,0 m-es előkerti érték helyett az SZT-n ábrázolt beépítési vonalra kell elhelyezni.

^[91](8) A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő épületrészben, lakó rendeltetés csak az épület emeleti és tetőtéri szintjén létesíthető.

^,67. § - hatályát vesztette^[92][93]

56. A Vt-2 jelű településközpont vegyes övezet

68. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)      Az épületben sport és nem zavaró hatású egyéb gazdasági rendeltetés nem helyezhető el.

^[94](3)   Az építési telek területének minden 600 m2-e után legfeljebb 1 lakás helyezhető el. Önálló lakóépület nem létesíthető.

^[95](4)   A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő épületrészben lakó rendeltetés csak az épület emeleti és tetőtéri szintjén létesíthető.

57. A Vt-3 jelű településközpont vegyes övezet

69. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)      Az épületben sport és nem zavaró hatású egyéb gazdasági rendeltetés nem helyezhető el.

^[96](3)     A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő épületrészen lakó rendeltetés csak az emeleti és tetőtéri szinten létesíthető.

(4)      A Szent István u. Kálvária domb felé eső oldala mentén lévő, továbbá a Géza Fejedelem u-val határos ingatlanoknál a legnagyobb beépítettség terepszint felett és alatt 40%.

(5)      Oldalhatáron álló beépítést csak akkor lehet alkalmazni, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

-         a telek legkisebb szélessége legalább 14 m,

-         a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés is indokolja az oldalhatáron álló beépítés alkalmazását, és igazolása településképi véleményezési eljárás keretében bizonyított.

^[97](6)    A József Attila utca mentén a Nyár utca és dr. Grimm Ferenc tér között elhelyezkedő telkeken a kialakult oldalhatáron álló beépítés megtartandó.

(7) Az épületek utcai gerincmagassága legfeljebb 10,0 m lehet.

(8)      A tervlapon jelölt ingatlanon (hrsz 514) keresztül kötelező a gyalogos átjárás biztosítása. A gyalogos út mellett kerítés nem létesíthető.

70. § - hatályát vesztette^[98]

58. A Vt-4 jelű településközpont vegyes övezet

71. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)        Lakó rendeltetés nem létesíthető.

(3)      Az övezet Hosszúréti-patak - Árpád-köz - Árpád utca által határolt területén belül a legnagyobb beépítettség terepszint felett 20%, a legnagyobb beépítettség terepszint alatt 20%, a legnagyobb szintterületi mutató 0,5.

59. A Vt-5 jelű településközpont vegyes övezet

72. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)        Lakó rendeltetés nem létesíthető.

^[99](3)       Az épületek Bajcsy Zsilinszky út felőli kialakult előkerti homlokvonala kötelező építési vonal.

(4)      Az övezetben bármely épület átalakítása, vagy újjáépítése csak a teljes tömbre készített egységes építészeti terv alapján valósítható meg.

60. A Vt-6 jelű településközpont vegyes övezet

73. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)      Az övezetben csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi rendeltetésű épület létesíthető, lakó rendeltetés nem lehetséges.

(3)      Az építési telek közterületi telekhatára nem keríthető le. A telek épülete körüli meglévő út, járda és parkoló területeinek közcélú használatát biztosítani kell.

^[100](4)    Az övezetben csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi rendeltetésű épület létesíthető, lakó rendeltetés nem létesíthető.

61. A Vt-7 jelű településközpont vegyes övezet

74. §

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)        Az épületben csak kereskedelmi, szolgáltató, szállás; oktatási, egészségügyi rendeltetés helyezhető el. Lakó rendeltetés nem létesíthető.

(3)        A melléképítmények közül csak közmű-becsatlakozási műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

(4)        Az 5,0 m szabályozási szélességű közterület menti előkert felől árufeltöltés tilos.

(5)        Az Lke-15 jelű lakóövezet felé 10 m széles védő zöldsáv kialakítása kötelező.

62. A Vt-8 jelű településközpont vegyes övezet

75. §

Övezeti paraméterek:

63. A Vt-9 jelű településközpont vegyes övezet

76. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Az övezetben csak lakó; kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó rendeltetés helyezhető el.

^[101](3) Önálló lakóépület nem létesíthető, és az épületek földszintjén lakás nem alakítható ki. Egy telken legfeljebb egy lakó rendeltetés létesíthető.

(4) A melléképítmények közül csak közmű-becsatlakozási műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

64. A Vt-10 jelű településközpont vegyes övezet

77. §

(1)        Övezeti paraméterek:

^[102](2)     Az övezetben lakó rendeltetés kizárólag a tulajdonos, a használó és a személyzet számára helyezhető el, amelynek összes bruttó alapterülete nem haladhatja meg az adott telken lévő összes beépítés bruttó alapterületének a 10%-át.

(3)      Az övezetben az 65.§ (1) bekezdése szerinti rendeltetéseken kívül elhelyezhető hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetés.

(4)      Az építési telkeken épületet az általános szabályok betartása mellett az 5 m és a 22 m szabályozási szélességű út mentén 10 m előkerti (kötelező építési vonal), legalább 3,25 m oldalkerti és legalább 10 m hátsókerti távolságok által határolt építési helyen belül, lehet elhelyezni.

(5)      Az övezet Égett-völggyel, Szabadházi heggyel és Pistállyal közvetlenül határos részein történő épület elhelyezéseknél a közös övezethatártól legalább 20 m távolságot kell tartani, az erdőterülettel közvetlenül határos telekrészeken a hátsókert legkisebb mérete 6,5 m.

65. A Vt-11 jelű településközpont vegyes övezet

78. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[103](2)     Az övezetben lakó rendeltetés kizárólag a tulajdonos, a használó és a személyzet számára helyezhető el, amelynek összes bruttó alapterülete nem haladhatja meg az adott telken lévő összes beépítés bruttó alapterületének a 10%-át.

(3)      Az övezetben az 65.§ (1) bekezdése szerinti rendeltetéseken kívül elhelyezhető hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetés.

(4)      Az övezetben a Gksz-16 jelű övezet határától mért 100 m-es távolságon belüli területeken az adott beruházáshoz és terhelési hatásterületére önállóan elkészített részletes (épület és pince) statikai vizsgálatok alapján helyezhető el épület.

66. Vt-12 jelű településközpont vegyes övezet

79. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[104](2) Az övezetben lakó és igazgatási rendeltetés nem helyezhető el.

^[105]67. A Vt-13 jelű településközpont vegyes övezet

80. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Az övezetben igazgatási, iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális közösségi szórakoztató;és sport, valamint lakó rendeltetés helyezhető el. Az építési telek minden 800 m2 telekterülete után egy lakás helyezhető el.

(3) Az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontjának magassága nem haladhatja meg a 164,00 mBf értéket. Kivétel ez alól az épület tetején felülvilágító üvegezett tetőfelépítmény, vagy szellőző kürtő, melynek legmagasabb pontjának magassága nem haladhatja meg a 165,50 mBf értéket.

(4) Zajkibocsájtással üzemelő gépek a tetőn nem helyezhetők el. A tetőfelületet zöldtetőként kell kialakítani.

(5) Az övezetben a melléképítmények közül nem helyezhető el az építménynek minősülő antennatartó szerkezet.

(6) Önálló garázsépületként csak támfalgarázs, vagy mélygarázs létesíthető.

^[106](7) A Nádasdy Tamás utca felől legfeljebb csak egy 6,0 m szélességű behajtó létesíthető, melyet a szabályozási terven ábrázolttal összhangban, a Raktárvárosi úttal párhuzamosan haladó meglévő szervizút csatlakozásánál kell kialakítani.

68. A Vt-14 jelű településközpont vegyes övezet

81. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[107](2) Az övezetben csak a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakó rendeltetés létesíthető, kivéve a 3178/3 hrsz-ú ingatlant, ahol lakó rendeltetés elhelyezhető.

69. A Vi-1 jelű intézményi övezet

82. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[108](2)   A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő épületekben, vegyes rendeltetésű épület esetén lakó rendeltetés csak az épület emeleti és tetőtéri szintjén létesíthető.

(3)      Kivételesen szabadon álló beépítés is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy:

-         a telek legkisebb szélessége legalább 40 m;

-         a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását és egyúttal

-         a tervezett létesítményben tervezett funkció kifejezetten igényli a szabadon álló beépítés alkalmazását.

(4)      A legnagyobb épületmagasság értéke csak igazgatási, iroda rendeltetést tartalmazó épület esetén 12,0 m, minden más esetben 8,5 m.

70. A Vi-2 jelű intézményi övezet

83. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[109](2) Az építési munkák közül kizárólag a meglévő épületek műemléki felújítása végezhető. Az övezetben lakó rendeltetés nem létesíthető.

71. A Vi-3 jelű intézményi övezet

84. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[110](2) Az övezetben lakó rendeltetés nem létesíthető.

72. A Vi-4 jelű intézményi övezet

85. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[111](2) Az övezetben csak hitéleti; nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális; sport rendeltetés helyezhető el, lakó rendeltetés nem létesíthető.

73. A Vi-5 jelű intézményi övezet

86. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[112](2) Az övezetben lakó rendeltetés kizárólag a tulajdonos, a használó és a személyzet számára létesíthető.

74. A Vi-6 jelű intézményi övezet

87. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[113](2)   Az övezetben önállóan lakó rendeltetés nem létesíthető, csak egyéb más rendeltetéseket tartalmazó épületen belül helyezhető el a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás.

(3)      Az intézményi célú épületen belül a létesített lakások nettó alapterülete nem haladhatja meg az épület nettó alapterületének 10%-át, de legfeljebb telkenként 200 m2-t, melybe nem számítandó bele a közlekedők, a garázs és egyéb pinceszinti helyiségek alapterülete.

(4)      Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató összesített értéke 1,6 azzal a megoszlással, hogy a szintterületi mutató értéke a terepszint felett 1,0, a terepszint alatt 0,6.

^[114](5)   Az övezetnek az SZT-n be nem építhető telekrészként jelölt, a KÖm-2 és a Kzp-1 jelű övezetekkel párhuzamos, a tó partjához legközelebbi 25 m széles sávjában zöldfelületeket kell kialakítani. Ebben a sávban épület és térszíni parkoló nem építhető.

(6)      Az övezet SZT-n jelölt, előző bekezdésben rögzített 25 m-es sávján túli, azzal közvetlenül határos újabb 10 m-es sávjában az övezetben egyébként megengedett bármely funkciójú épület elhelyezhető, de az ebben a zónában lévő épület(rész)ek legnagyobb homlokzatmagassága legfeljebb 7,0 m lehet.

(7)      A víztározó közelében lévő telekrészeken belül egybefüggő, telken belüli zöldfelületeket (parkosított felületeket) kell kialakítani és fenntartani.

(8)      A keletkező csapadékvizek elhelyezésére telken belüli zárt csapadékvíz tároló, vagy szikkasztó műtárgyakat kell alkalmazni.

88. § - hatályát vesztette^[115]

75. A Vi-7 jelű intézményi övezet

89. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Az építési hely határa az ültetési kötelezettséggel érintett terület menti szakaszokon a védő zöldsávtól mért 5 m távolságra helyezkedik el.

^[116](3)   Az ültetési kötelezettséggel érintett területen a védő zöldsávok telepítésénél többszintű növényállományt (fák és cserjék) kell kialakítani. A telepítéshez elsősorban a tájra jellemző, és a gyorsan növő és szennyezés tűrő, ellenálló fa- és cserjefajok használhatók.

(4)      Sportpálya térvilágítását szolgáló lámpaoszlop épületmagassági megkötés nélkül helyezhető el.

(5)      A közművek kialakításánál be kell tartani, hogy a közműnyomvonalakat elsődlegesen közterületen kell megvalósítani. Meglévő közművek az egyéb szabályok betartásával is csak akkor maradhatnak magánterületen, ha kellő megközelítésük időben függetlenül akadálymentesen biztosított.

^[117]76. A gazdasági területek általános előírásai

90. §

^[118](1)   Kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetekben az adott övezetre vonatkozó előírások figyelembe vételével a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú rendeltetések helyezhetők el. A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetekben önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el. A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetekben elhelyezhető épületnek nem minősülő építmények rendeltetése csak az adott övezetben elhelyezhető épületek rendeltetésének megfelelő rendeltetés lehet.

(2) Az övezetekben gazdasági tevékenységi célú épületen belül elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, melynek nettó alapterülete - az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában - nem haladhatja meg a telken lévő és tervezett épületek nettó alapterületének 10%-át, de legfeljebb 200 m2 lehet, kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.

(3)      A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetekben az övezetekre vonatkozó egyedi előírásokat figyelembe véve a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(4)   - hatályát vesztette^[119]

(5)      Az ipari gazdasági építési övezetekben az adott övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el.

91. §

(1)      Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a gazdasági övezetekben a zöldfelületek területének legalább 1/3-án többszintes növényállományt kell kialakítani, és a zöldfelületek területének legfeljebb 1/3-án alakítható ki egyszintű (gyepszint) növényzet.

(2)      Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor az adott építési övezetre előírt legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 200 m2-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

(3)      Új zöldfelület kialakítása esetén kertépítészeti kiviteli tervet kell készíteni.

77. A Gksz-1 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

92. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)   hatályát vesztette^[120]

(3)      A kialakítható magánút legkisebb szélessége 15 m. A magánutak területén a közlekedési létesítmények, a közművek létesítményei és berendezései, környezetvédelmi létesítmények valamint utcabútorok helyezhetők el, és utcafásítás (növényzet) telepíthető.

(4)      Magánút mentén az előkert nagysága kötetlen

(5)      A Hosszúréti-patak melletti sávban az építési hely határa a patak telekhatárát 10 m-nél jobban nem közelítheti meg.

^[121](6)   Az övezet területén további beépítés csak a zöldfelületi arány igazolt teljesítése és a védő-zöldsáv telepítése esetén létesíthető.

78. A Gksz-2 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

93. §

Övezeti paraméterek:

79. A Gksz-3 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

94. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[122](2)   Az övezetben logisztikai rendeltetés nem létesíthető.

(3)      A Tó utca felé az előkert kötelező nagyságát a kialakult állapotnak megfelelően esetileg kell meghatározni, de amelynek nagysága legalább 12,0m.

(4)      A Tó Park területén az új építési telek legkisebb területe 5.000 m2.

(5)      A Tó Park területén az övezetben csak olyan gazdasági rendeltetések helyezhetők el, amelyek a lakóterületekre előírt környezetterhelési kibocsátási határértékeket nem haladják meg.

(6)      A Tó Park területén az egyes gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások létesítése során az adott épületben létesített lakások nettó alapterülete nem haladhatja meg az épület nettó alapterületének 10%-át, de telkenként legfeljebb 200 m2-t, melybe nem számítandó bele a közlekedők, a garázs és egyéb pinceszinti helyiségek alapterülete.

^[123](7)   Csak a Tó Park területén, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató összesített értéke 1,6 lehet, azzal a megoszlással, hogy a szintterületi mutató értéke a terepszint felett 1,0, a terepszint alatt 0,6.

(8)      A Tó Park területén az épületek, építmények kialakításával igazodni kell a meglévő, és a tervezett terep adottságaihoz. A tereprendezés és építés során folyamatosan gondoskodni kell a víztározó kifolyását biztosító, a vízügyi hatóság által is elfogadott megfelelő kapacitású vízelvezetési megoldásról. A víztározó vízelvezető rendszere a vízügyi hatóság által is elfogadott megoldással telken belül kiváltható, áthelyezhető.

(9)      A Tó Park területén a keletkező csapadékvizek elhelyezésére telken belüli zárt csapadékvíz tároló, vagy szikkasztó műtárgyakat kell alkalmazni.

95. § - hatályát vesztette^[124]

80. A Gksz-4 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

96. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[125](2)   Az övezetben logisztikai rendeltetés nem létesíthető.

(3)      A Volt Laktanya területén lévő építési telken az általános szabályok betartása mellett a 10 m előkerti (kötelező építési vonal), legalább 7,5 m oldalkerti és legalább 15 m hátsókerti távolságok által határolt építési helyen belül, lehet épületet elhelyezni.

81. A Gksz-5 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

97. §

(1)        Övezeti paraméterek:

^[126](2)   A Diósdi út mentén a szabályozással érintett tel(k)ek akkor is megoszthatók a szabályozási vonal mentén, ha a megosztás után kialakuló tel(k)ek mérete nem éri el az építési övezeti előírásokat. A tömbbe tartozó telek tovább nem osztható, de az egyéb előírások betartásával beépíthető.

(3)      Az övezetben a Gksz-16 jelű övezet határától mért 100 m-es területsávban az adott beruházáshoz és terhelési hatásterületére önállóan elkészített részletes (épület és pince) statikai vizsgálatok alapján helyezhető el épület.

(4)      Az SZT-n jelölt helyen, 20 m széles, többszintes növényállományú védő zöldsávot kell kialakítani, ahol csak a tájra jellemző fa és cserjefajok telepíthetők.

82. A Gksz-6 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

98. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Az épületben logisztikai rendeltetés nem létesíthető.

83. A Gksz-7 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

99. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[127](2)   Az építési övezet területén, az SZT-n jelölt, pincékkel, pincerendszerekkel érintett területen épületet, építményt elhelyezni a geotechnikai jelentés alapján lehet.

(3)      Az előkert mérete a Séta út és a Szőlő utca mentén legalább 10,0 m.

(4)      A „Mélyudvar”, a „Béke-udvar” és az „Anna-udvar” területén az SZT-n jelölt „nyitott pincerendszer építési helye” területen belül épület csak az építési hely határától mért 8,0 m-en belül helyezhető el.

(5)      A övezetekben a melléképítmények közül csak közmű-becsatlakozási műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

^[128](6)   Az övezetben napelem park létesíthető.

84. A Gksz-8 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

100. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[129](2)   A Tó Park területén az M0 szervízúti csatlakozás és a Techno Park irányába tervezett felüljáró által közrezárt területen belül, továbbá a Régi vasút sor menti területeken kialakítható telek legkisebb területe 5.000 m2 lehet.

(3) Az övezetben csak olyan gazdasági rendeltetések helyezhetők el, amelyek a lakóterületekre előírt környezetterhelési kibocsátási határértékeket nem haladják meg.

(4) A Tó Park területén az egyes gazdasági tevékenységi rendeltetésű épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások létesítése esetén azok nettó alapterülete nem haladhatja meg az épület nettó alapterületének 10%-át, de legfeljebb telkenként 200 m2-t, melybe nem számítandó bele a közlekedők, a garázs és egyéb pinceszinti helyiségek alapterülete.

(5)      A Techno Park területén, továbbá a Régi Vasútsor és környéke területén az oldalkert legkisebb mérete 7,5, a hátsókert legkisebb mérete 13,0 m.

(6)      Az övezet Régi vasút sor menti területein szállás, iroda és oktatás rendeltetés elhelyezhető, lakó rendeltetés nem létesíthető.

(7)      A Tó Park területén parkolóházat létesíteni az övezetnek csak az SZT-n „PARKOLÓHÁZ” felirattal jelölt részén lehet.

^[130](8)   A Régi vasútsor területén az előkert legkisebb méretét nem kell betartani, ahol a szabályozási terv kötelező építési vonalat tartalmaz.

(9)      A Tó Park területén, amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató összesített értéke: 1,6 azzal a megoszlással, hogy a szintterületi mutató értéke a terepszint felett 1,0, a terepszint alatt 0,6.

(10)    A Tó Park területén a telekalakítások, tereprendezések és építések során gondoskodni kell az M0 felől a víztározóba jutó csapadékvizeket levezető árok, szükség szerinti - részleges, vagy teljes - nyomvonali áthelyezéséről, megfelelő kapacitású műszaki kiváltásáról. A beépítés és az árokkiváltás kialakítása során a vonatkozó magasabb rendű jogszabályok előírásait be kell tartani és a vízügyi hatóság által is elfogadott megoldást kell alkalmazni.

(11)    A Tó Park területén a keletkező csapadékvizek elhelyezésére telken belüli zárt csapadékvíz tároló, vagy szikkasztó műtárgyakat kell alkalmazni.

101. § - hatályát vesztette^[131]

85. A Gksz-9 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

102. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) A vasút telkével közös telekhatárt a beépítés 15 m-nél jobban nem közelítheti meg.

86. A Gksz-10 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

103. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Az övezetekben a melléképítmények közül csak közmű-becsatlakozási műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

87. A Gksz-11 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

104. §

Övezeti paraméterek:

88. A Gksz-12 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

105. §

Övezeti paraméterek:

89. A Gksz-13 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

106. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[132](2)     Az övezetben az építési telkek szabadon alakíthatók az övezetre vonatkozó telekméret minimum betartásával, ha: -az újonnan kialakítandó telkek mindegyikének legkisebb utcafronti szélessége a 35,00 métert meghaladja; - az újonnan kialakítandó telkek mindegyikén az építési hely legkisebb mérete 20,00 méternél nagyobb; - az újonnan kialakítandó telkek mindegyike a területet feltáró másodrendű utakról mind gyalogosan, mind 15 m fordulási sugarú tehergépkocsival megközelíthető. - A területen áthaladó, vagy azzal határos külterületi jellegű, vagy dűlőutakról az egyes telkek gépkocsival történő feltárása nem megengedett.

(3)      A szennyvíztisztító védőtávolságával érintett területrészek esetében az illetékes közegészségügyi hatóságot szakhatóságként meg kell keresni.

(4)      A Raktárvárosi út melletti tömbökben az építési vonalat a szabályozási tervlap jelöli.

90. A Gksz-14 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

107. §

Övezeti paraméterek:

91. A Gksz-15 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

108. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Az övezetben elhelyezhető épület temetőfenntartó és sírkőkészítő, valamint a kiszolgálásához kapcsolódó kiegészítő rendeltetést tartalmazhat. A gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a kezelő személyzet számára szolgáló lakás csak akkor létesíthető, ha ahhoz az illetékes közegészségügyi szakhatóság külön engedélyében hozzájárul.

92. A Gksz-16 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

109. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Telekalakítás csak úgy lehetséges, ha a telekalakítás során létrejövő új telekhatárok a felszín alatti pincerendszert legfeljebb két, önállóan is fenntartható és működtethető részre osztják fel, figyelembe véve a pincerendszer fő és mellékjáratait, valamint az egyéb felszín alatti és felszín feletti műtárgyait.

^[133](3)     Az övezetben csak az adott beruházáshoz és terhelési hatásterületére önállóan elkészített részletes (épület és pince) statikai vizsgálat és geotechnikai jelentés alapján helyezhető el épület.

(4)      A szabályozási tervlapon jelölt helyen 10 m szélességű védő zöldsávot többszintes növényállomány telepítésével kell kialakítani.

93. A Gksz-17 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

110. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) A melléképítmények közül siló-, ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, nem helyezhető el.

94. A Gksz-18 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

111. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Az övezetben a Gksz-16 jelű övezet határától mért 100 m-es távolságon belüli területeken az adott beruházáshoz és terhelési hatásterületére önállóan elkészített részletes (épület és pince) statikai vizsgálatok alapján helyezhető el épület.

^[134](3)    A szabályozási tervlapon jelölt védő zöldsávokat 3 szintes növényállomány telepítésével kell kialakítani.

95. A Gksz-19 jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet

112. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Az övezet előírások a szomszédos szennyvíztisztító Gksz-19 jelű övezetet érintő védőtávolságának megszűnését eredményező korszerűsítésének befejezését követő napon lép hatályba.

(3)      Az övezetben kialakítható nyúlványos telek, melynél a nyúlvány legkisebb szélessége 16,0 m.

(4)      Az övezeten belül önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánút legkisebb szélessége 16 m, legnagyobb meredeksége 10 % lehet. Magánútként kialakított zsákutca legnagyobb hossza 500 m lehet, amelynek a végén egy legalább 20x20 m-es (vagy 20 m átmérőjű) végfordulót kell kialakítani.

(5)      Az övezetben létesíthető magánutakkal kapcsolatos egyéb általános szabályok:

a)       A magánutak műszaki kialakításánál a közforgalmú utakra érvényes előírások szerint kell eljárni.

b)       A magánutak kialakítása, fenntartása és üzemeltetése során a kiszolgált összes telek vonatkozásában folyamatosan érvényesítendő a tűz- és életvédelem, valamint a vagyon és a közszolgáltatások biztonsága.

c)       A magánút mindenkori tulajdonosa a magánút rendeltetésszerű használatát nem korlátozhatja az adott út által feltárt telkek esetében, azaz a magánúttal feltárt telkeknél folyamatosan biztosítandó a telkek megközelíthetősége.

d)     hatályát vesztette^[135]

(6)      Az építési telkek megközelítése kizárólag a 18 m szabályozási szélességű közút, vagy egyéb magánutak irányából lehetséges.

^[136](7)    Az övezetben az illetékes közegészségügyi hatóság előzetes egyetértése esetén elhelyezhető: mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású könnyűlogisztikai gazdasági rendeltetés és az ezt kiegészítő egyéb funkciójú rendeltetés.

(8)      Az épületek elhelyezésénél az SZT-n útcsatlakozás, kapu, behajtó létesítési tilalommal jelölt telekhatároktól legalább az adott övezetre meghatározott hátsókerti távolságot kell megtartani.

(9)      Az övezet Raktárvárosi és Szabadházi utakkal határos 25 m széles sávján belül lévő épület(rész)re érvényes kiegészítő előírás, hogy egy adott épület(rész) legmagasabb pontjának magassága az adott szakaszon nem haladhatja meg a szomszédos közterületi útburkolati szakasz legnagyobb magassága + 10,0 m értéket. Az épület(rész) legmagasabb pontjának meghatározása során figyelmen kívül kell hagyni az épület(rész)en elhelyezett antennákat, kéményt és egyéb tetőszerelvényeket.

(10)    Az övezet egésze a korlátozott épületmagassági zónába tartozik. Ez azt jelenti, hogy az övezetre meghatározott legnagyobb épületmagasság értéke nem minden esetben használható ki teljesen. Kilátásvédelmi okokból az övezetben csak olyan módon építhető épület, hogy az épület legmagasabb pontjának magassága nem érheti el az SZT-n jelölteknek megfelelően a 146,0 mBf, vagy a 148,0 mBf, vagy a 158,00 mBf magassági értéket. Az épület legmagasabb pontjának meghatározása során figyelmen kívül kell hagyni az épületen elhelyezett antennákat, a kéményt és az egyéb tetőszerelvényeket.

113. § - hatályát vesztette^[137]

96. A Gip-1 jelű egyéb ipari gazdasági építési övezet

114. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[138](2)    Az övezetben kizárólag a téglagyári üzemi rendeltetés és az ezt kiszolgáló rendeltetésű építmények helyezhetők el.

97. A Gip-2 jelű egyéb ipari gazdasági építési övezet

115. §

(1)        Övezeti paraméterek:

^[139](2)    Az övezetben kizárólag ipari üzemi rendeltetés és az azt kiszolgáló rendeltetések helyezhetők el.

(3)      A szabadon álló beépítés is alkalmazható, ha egyidejűleg fennáll, hogy az ahhoz szükséges telekméret biztosított, valamint a szomszédos telkeken kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását.

98. A Gip-3 jelű egyéb ipari gazdasági építési övezet

116. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[140](2)   Az övezetben az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási rendeltetések és az azt kiszolgáló rendeltetések helyezhetők el. Az övezetben a környezetbe bűzös vagy fertőzésveszélyes anyagot kibocsátó rendeltetés nem létesíthető. Tűz és robbanásveszélyes rendeltetés csak a tűzvédelmi előírások maradéktalan teljesítése mellett telepíthető. Az övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével az épületekben az egyéb feltételek teljesülése esetén kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.

(3) Az övezetben telekalakítás akkor is lehetséges, ha a KÖm-1 jelű, a közforgalom elől el nem zárt magánutakkal határos telekhatárok mentén a meglévő épületek esetében a kialakuló előkert legkisebb mérete 0 m.

(4)      Az építési helyből kinyúló, meglévő épület:

a)           felújítható,

b)           lapostetős épület - szintterületének növelése nélkül - magastetős épületté alakítható,

c)           lapostetős épület magastetős épületté alakítható az alábbi feltételekkel:

ca) a tetőtér nem építhető be

cb) a tető hajlásszöge legfeljebb 30°

cc) térdfal építése nem megengedett.

(5)      Meglévő épület hasznos alapterületének növelése, vagy új építmény létesítése kizárólag az építési helyen belül történhet.

(6) A telekbehajtókat úgy kell kialakítani (szükség esetén a kapuk hátrahúzásával), hogy a behajtó, vagy kihajtó jármű a saját forgalmi sávján, az ellentétes irányú forgalmi sáv igénybevétele nélkül tudjon bekanyarodni, vagy kikanyarodni.

99. A Gip-4 jelű egyéb ipari gazdasági építési övezet

117. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[141](2)   Az övezetben kizárólag a közműtelephelyek és a hírközlési rendeltetések helyezhetők el.

(3)      A szennyvíztisztító megszüntetése után és abban az esetben, ha szennyvízátemelő létesítmény marad a területen, úgy a szennyvízátemelő létesítmény kialakításánál olyan műszaki megoldást kell alkalmazni, amelynél az átemelő védőtávolsága részben sem érinti a szennyvíztisztító telkével határos környező beépítésre szánt építési övezetek területeit.

(4)      A Malom-dűlő területén található 042/6.hrsz-ú önkormányzati hulladékudvar területén településgazdálkodási rendeltetés is elhelyezhető.

100. A Gip-5 jelű környezetre jelentős hatást gyakorló ipari gazdasági építési övezet

118. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[142](2)   Az övezetben a különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás-, fertőzőveszélyes), bűzös vagy nagy zajjal járó mezőgazdasági rendeltetések; az ipari, az energiaszolgáltatási rendeltetések helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. Az övezetben kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások is, de önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.

(3)      A haszonállattartásra vonatkozó előírások betartásával az övezetben állattartó építmény is elhelyezhető.

(4)      A melléképítmények közül az egyéb jogszabályban felsoroltak közül bármely létesítmény elhelyezhető.

101. A Gip-6 jelű egyéb ipari gazdasági építési övezet

119. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[143](2)   Az övezetben az ipari, az energiaszolgáltatási rendeltetések helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. Élelmiszer feldolgozás, raktározás rendeltetés nem helyezhető el. Az övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével és az egyéb feltételek teljesülése esetén kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

(3)      Az épületek terepszint feletti bruttó alapterülete egyenként nem haladhatja meg a 10.000 m2-t.

(4)      Az építési övezet területét a Raktárvárosi út - 8102. j. tervezett út kereszteződésében tervezett körforgalomról leágazva kell kiszolgálni. A Raktárvárosi út, Szabadházi út – Égett-völgyi út felől új közúti kapcsolat nem létesíthető.

(5)      Az épületek, építmények 5000 m2-nél nagyobb tetőfelülete esetén legalább a tető felületének 75%-án extenzív tetőkertet kell létesíteni legalább 10 cm-es termőréteg-vastagsággal.

(6)      A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,5 méter vastagságú termőközeg borításról gondoskodni kell.

102. A Gip-7 jelű egyéb ipari gazdasági építési övezet

120. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[144](2)   Az övezetben az ipari, az energiaszolgáltatási rendeltetések helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. Élelmiszer feldolgozás, raktározás rendeltetés nem helyezhető el. Az övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével és az egyéb feltételek teljesülése esetén kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

(3)      A Raktárvárosi út - 8102. j. út kereszteződésében kialakított körforgalomról leágazó belső út kiépülése után a Raktárvárosi úti meglévő kapubejárót meg kell szüntetni. A terület kiszolgálását az új belső útról kell megoldani. A Raktárvárosi út felől új közúti kapcsolat nem létesíthető.

(4)      A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,5 méter vastagságú termőközeg borításról gondoskodni kell.

103. A Gip-8 jelű egyéb ipari gazdasági építési övezet

121. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[145](2)   Az övezetben az ipari, az energiaszolgáltatási rendeltetések helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. Élelmiszer feldolgozás, raktározás rendeltetés nem helyezhető el. Az övezetre vonatkozó különleges előírások figyelembe vételével és az egyéb feltételek teljesülése esetén kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

(3)      A régészeti leletek fölötti védő tető létesítése esetén a védő tető legmagasabb pontja 11,0 méter magas lehet.

(4)      Az építési övezet területét a Raktárvárosi út - 8102. j. út kereszteződésében kialakított körforgalomról leágazó szervizútról, vagy a Szabadházi út felől kell kiszolgálni. A Raktárvárosi út felől új közúti kapcsolat nem létesíthető.

104.Az üdülő építési övezetek általános előírásai

122.§

^[146](1)   Az üdülőházas üdülő építési övezetben csak üdülő, kemping és az ehhez kapcsolódó kiszolgáló rendeltetés helyezhető el.

(2)      A hétvégiházas üdülő építési övezetekben legfeljebb két üdülő rendeltetési egység és a terület rendeltetésével összhangban lévő alapellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató funkciójú rendeltetés helyezhető el az övezeti előírások figyelembe vételével.

(3)      Az üdülő építési övezetekben a melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény helyezhetők el.

(4)      Az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában a hétvégiházas üdülőövezetekben kialakítandó új építési telek legkisebb szélessége, ha az adott övezetre megállapított beépítési mód:

a)       szabadon álló, akkor legalább 18,0 m;

b)       oldalhatáron álló, akkor legalább 16,0 m.

(5)      A hétvégiházas üdülőövezetekben egy építési telken legfeljebb két épület, ezen belül egy telken legfeljebb egy üdülőépület helyezhető el.

^[147](6)   A (2) bekezdés rendelkezésétől és az övezeti előírásokban meghatározott üdülő rendeltetési egység számától eltérni önkormányzati üdülő létesítése esetén lehet.

(7)        Az övezeti előírásokban szereplő legkisebb telekméretnél kisebb területű kialakult és üdülő, vagy lakóépülettel már rendelkező építési telken is lehetséges az építés, ha a régi helyett új üdülő, vagy lakóépület épül, továbbá az összes egyéb előírás betartható.

(8)        A telek beépített területe - az övezeti egyedi előírások figyelembe vételével - legfeljebb 300 m2 lehet.

(9)        Az üdülőövezetekben az adott építési övezetre előírt legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m2-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

(10)      A telek előtti közterületi zöldsávot áttörő gépkocsi behajtó, vagy parkoló utcafronti szélessége csak egy behajtó esetében legfeljebb 5 m széles lehet, de az összes szélesség több behajtó és parkoló esetén sem haladhatja meg a 8 métert.

(11)      Az elő-, oldal ás hátsókerti sávban a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés legfeljebb 0,5 méter lehet. Az épületek melletti feltöltés, vagy bevágás mértéke az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1,0 m lehet. Kivételt képeznek ezek alól szabályok alól a pinceszintet megközelítő lehajtók, lejárók szűk környezete.

123. § - hatályát vesztette^[148]

105. Az Üü-1 jelű üdülőházas üdülő építési övezet

124. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      A telekhatáron a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint közötti legnagyobb eltérés támfal (támfalkerítés) alkalmazása esetén legfeljebb 2,50 m lehet.

(3)      A melléképítmények közül és zászlótartó oszlop elhelyezhető.

(4)      Az övezetben az egyéb szabályok előírásait betartva legfeljebb 2,5 m magas kerítés építhető. Az Üü-1 és Kvp-1 azonosító jelű építési övezetek közös határán (a vagyon- és környezetvédelem érdekében, vagy támfal építési céllal) tömör kerítés is alkalmazható.

106. Az Üh-1 jelű hétvégi házas üdülő építési övezet

125. §

Övezeti paraméterek:

107. Az Üh-2 jelű hétvégi házas üdülő építési övezet

126. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Új beépítés csak a min 10 m széles telken lehetséges. Az ennél kisebb szélességű telkeken a meglévő épületek nem bővíthetők.

(3)      Az építés övezetben16,0 m vagy annál nagyobb telekszélesség esetén: szabadon álló beépítés is alkalmazható, ebben az esetben az oldalkert legkisebb mérete 3 m.

(4)      A legalább 2 oldali közterület-szabályozással érintett u.n. átmenő és sarok telkek beépítési mértéke – amennyiben a közterület-szabályozás mértéke meghaladja az eredeti telekmérethez képest a 10%-ot – az építési övezetben előírthoz képest 3 %-al növelhető.

(5)      A telek beépített területe nem haladhatja meg a 200 m2-t.

^[149](6)   Üdülő-egységenként legalább egy garázs, vagy épített személygépkocsi parkolóhely létesítése kötelező. A garázst az üdülőépülettel egy tömegben kell elhelyezni. Ha a terepadottságok és közlekedési kapcsolatok indokolják támfalgarázs elhelyezhető.

(7)      A melléképítmények közül húsfüstölő, jégverem, zöldségverem;, zászlótartó oszlop is elhelyezhető el.

108. Az Üh-3 jelű hétvégi házas üdülő építési övezet

127.§

(1) Övezeti paraméterek:

(2) 16,0 m vagy annál nagyobb telekszélesség esetén: szabadon álló beépítés is alkalmazható, ebben az esetben az oldalkert legkisebb mérete 3 m.

109. Az Üh-4 jelű hétvégi házas üdülő építési övezet

128.§

(1) Övezeti paraméterek:

^[150](2)   Az övezetben a 122.§ (2) túlmenően következő rendeltetések is elhelyezhetők:

a) a terület rendeltetésével összhangban lévő szállás, vendéglátó;

b) sport.

(3)        A telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét többszintes növényállomány alkalmazásával kell kialakítani, kizárólag egyszintű növényzet (gyepszint) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb 1/3-át boríthatja.

110. A beépítésre szánt különleges területek építési övezeteinek általános előírásai

129.§

(1)      A különleges területek építési övezeteiben elhelyezhető rendeltetések felsorolását az egyedi övezetei előírások tartalmazzák.

(2)      A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(3)      Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a zöldfelületek területének legalább 1/3-án többszintes növényzetet kell kialakítani, és a zöldfelületek területének legfeljebb 1/3-án alakítható ki egyszintű (gyepszint) növényzet.

(4)      Új zöldfelület kialakítása esetén kertépítészeti kiviteli tervet kell készíteni.

111. A KSp-1 jelű - beépítésre szánt - különleges sportterületi építési övezet

130.§

(1)        Övezeti paraméterek:

(2)      Az nagy kiterjedésű, sportolási célú övezetben sport és az azt kiszolgáló egyéb rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el.

(3)      Az építési övezetre nem vonatkozik a 129. § (4) bekezdésében rögzített általános előírás.

112. A KSp-2 jelű - beépítésre szánt - különleges sportterületi építési övezet

131.§

(1) Övezeti paraméterek:

^[151](2)     A nagy kiterjedésű, sportolási célú övezetben sport és az azt kiszolgáló egyéb rendeltetés helyezhető el. A Géza Fejedelem útja menti közparkkal határos övezetben az előzőkön túlmenően közösségi szórakoztató, vendéglátó rendeltetés is elhelyezhető.

(3)      A legnagyobb alkalmazható épületmagasság értéke tornacsarnok esetén 11,0 m.

(4)      Az építési övezetre nem vonatkozik a 129. § (4) bekezdésében rögzített általános előírás.

113. A KSr-1 jelű - beépítésre szánt - különleges sport-, rekreációs építési övezet

132. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[152](2)     Az övezetben sport-rekreációs (teniszpálya, uszoda, sportcsarnok), kemping, szállás, valamint oktatási rendeltetés és az ezeket kiegészítő rendeltetés helyezhető el.

(3)      Lakókocsi, üdülősátor elhelyezhető.

(4)      Az építési övezetre nem vonatkozik a 129. § (4) bekezdésében rögzített általános előírás.

114. A KSr-2 jelű - beépítésre szánt - különleges sport-, rekreációs építési övezet

133.§

(1) Övezeti paraméterek:

^[153](2)       Az övezetben bármilyen sport, rekreációs és az ezeket kiegészítő rendeltetés elhelyezhetől.

(3)      A legnagyobb alkalmazható épületmagasság értéke tornacsarnok esetén 15,0 m.

(4)      Az építési övezetre nem vonatkozik a 129. § (4) bekezdésében rögzített általános előírás.

(5)      Az övezetben legfeljebb 6,0 magas szélkerék is elhelyezhető.

115. A KJz-1 jelű - beépítésre szánt - különleges jelentős zöldfelületet igénylő építési övezet

134. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[154](2)     Az övezetben oktatási, iroda, szállás, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató és nagy kiterjedésű sportolási rendeltetés és az azt kiszolgáló rendeltetést, valamint az övezetben meglévő gazdasági tevékenységet kiszolgáló raktár rendeltetés helyezhető el.

(3)      Az övezetben elhelyezhető raktárépület alapterülete legfeljebb 800 m2 lehet.

(4)      Tilos a telkek közúti feltárása a Damjanich u irányából.

(5)      Az építési hely határa a telken belül kötelezően létesítendő 25 m széles többszintes védő zöldsávtól mért 5 m távolságra helyezkedik el.

(6)      A 25 m széles védő zöldsáv területén található épületek, épületrészek elbontandók, a meglévő terepszint alatti építmények kivételével.

116. A KJz-2 jelű - beépítésre szánt - különleges jelentős zöldfelületet igénylő építési övezet

135.§

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Az építési övezetben oktatási központok; egészségügyi (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő stb.); nagy kiterjedésű, sportolási; különleges idegenforgalmi és rekreációs rendeltetésű és az ezeket kiszolgáló egyéb rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák.

(3)      Az övezet Raktárvárosi úttal határos SZT-n jelölt részén a kialakítható építési telek legkisebb területe 5.000 m2.

(4)      Az előírt legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 200 m2-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.

117. A KJz-3 jelű - beépítésre szánt - különleges jelentős zöldfelületet igénylő építési övezet

136. §

^[155](1) Övezeti paraméterek:

^[156],^[157](2)     Az építési övezetben oktatási központ; egészségügyi (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő stb.); nagy kiterjedésű, sportolási; különleges idegenforgalmi és rekreációs; nagy alapterületű iroda rendeltetés és az azt kiszolgáló egyéb rendeltetés, kivételesen a tevékenységet kiszolgáló raktár rendeltetés helyezhető el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák.

(3)      Az előkert mérete a 11,0 m-nél nagyobb szabályozási szélességű utak mentén legalább 15,0 m, a 11,0 m-nél kisebb szabályozási szélességű utak mentén legalább 10,0 m.

^[158](4)      Az épületek terepszint feletti bruttó alapterülete egyenként nem haladhatja meg a 12.000 m2-t. Az épületek zárt, de az átlátást biztosító, legfeljebb 5,0 m széles átjárókkal összeköthetők.

(5)     hatályát vesztette^[159]

(6)      Az építési övezet területét a 8102 j. út súlypontjában elhelyezkedő 3339/6 hrsz-ú feltáró útról kell kiszolgálni. A Pannon út felől közúti kapcsolat nem létesíthető.

^[160](7)    A tervezett létesítmények rendeltetésszerű használatához szükséges parkolók legalább 50%-át épületben vagy térszín alatt kell elhelyezni.

(8)      A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,5 méter vastagságú termőközeg borításról gondoskodni kell.

137. § - hatályát vesztette^[161]

118. A KJz-4 jelű - beépítésre szánt - különleges jelentős zöldfelületet igénylő építési övezet

138. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[162](2)     Az övezetben oktatási központ; egészségügyi (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő stb.); nagy kiterjedésű, sportolási; különleges idegenforgalmi és rekreációs; nagy alapterületű iroda rendeltetés és az azt kiszolgáló egyéb rendeltetés helyezhető el, ha az azokban lévő rendeltetésekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák.

(3)      Az előkert mérete a 11,0 m-nél nagyobb szabályozási szélességű utak mentén legalább 15,0 m, a 11,0 m-nél kisebb szabályozási szélességű utak mentén legalább 10,0 m.

(4)      Az épületek terepszint feletti bruttó alapterülete egyenként nem haladhatja meg a 7.000 m2-t. Az épületek zárt, de az átlátást biztosító, legfeljebb 5,0 m széles átjárókkal összeköthetők.

(5)   hatályát vesztette^[163]

(6)      Az építési övezet területét a Diósdi út - 8102. j. út kereszteződésében kialakított körforgalomról leágazva, ill. a 8102 j. út súlypontjában kijelölt belső feltáró útról kell kiszolgálni. A Pannon út felől közúti kapcsolat nem létesíthető.

^[164](7)   A tervezett létesítmények rendeltetésszerű használatához szükséges parkolók legalább 40%-át épületben vagy térszín alatt kell elhelyezni.

(8)      A terepszint alatti beépítések, mélygarázsok tetőfödéme felett legalább 0,5 méter vastagságú termőközeg borításról gondoskodni kell.

139. § - hatályát vesztette^[165]

119. A KVp-1 jelű - beépítésre szánt - különleges vízipark építési övezet

140. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      A nagykiterjedésű sportolási célú övezetben csak vízi (vidám)park alakítható ki, és az ehhez az elsődleges rendeltetéshez kapcsolódó egyéb kiegészítő, kiszolgáló rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el.

(3)      A legnagyobb épületmagasság értéke a csúszdák és a térhatároló fallal nem bíró építmények esetén 10 m.

(4)      A beépítés az M0 telkét legfeljebb 40 m-es távolságra közelítheti meg.

(5)      Az SZT-n utak, parkolók létesítésére kijelölt területsávban csak az építési telken megvalósított funkciókhoz szükséges férőhelyszámú fásított parkolók, belső utak, közművek és növényzet telepíthető.

(6)      A védő zöldsávokat kertészeti kiviteli terv alapján kell kialakítani.

^[166](7)   A vízipark megvalósítása csak jóváhagyott vízjogi létesítési engedélyezési tervek alapján történhet. A medencevizek elvezetésének módjának meghatározásába az illetékes vízügyi, környezetvédelmi és közegészségügyi hatóságokkal be kell vonni.

(8)      Az övezet közúti megközelítését a jelenlegi útcsatlakozás megtartásával, a meglévő közlekedési övezeten keresztül a 8103 j. ök. útra történő közvetlen közúti csatlakozással kell megoldani.

(9)      Az övezetben az egyéb szabályok előírásait betartva legfeljebb 2,5 m magas kerítés építhető. Az Üü-1 és KVp-1 azonosító jelű építési övezetek közös határán (a vagyon- és környezetvédelem érdekében, valamint támfal építési céllal) tömör kerítés is alkalmazható.

141. § - hatályát vesztette^[167]

120. A KPp-1 jelű - beépítésre szánt - különleges pince, présház építési övezet

142.§

(1) Övezeti paraméterek:

^[168](2)   Az övezetben csak vendéglátó rendeltetés, borkereskedelmi pincék, valamint présházak helyezhetők el

(3)      200 m2 feletti telekméret esetén a tulajdonos számára lakás is elhelyezhető.

(4)      Geotechnikai jelentés alapján az építési telkekhez kapcsolódóan terepszint alatti építményként pince alakítható ki az SZT-n erre a célra kijelölt területen belül. Telkenként 1 db pince helyezhető el.

(5)   hatályát vesztette^[169]

121. A KOkt-1 jelű - beépítésre szánt - különleges oktatási építési övezet

143.§

(1) Övezeti paraméterek:

^[170](2)   Az övezetben oktatási, nevelési, egyéb iroda, egyházi, egészségügyi, szociális, sport, a diákok és a személyzet számára szolgáló lakó rendeltetés és az ezeket kiszolgáló egyéb rendeltetésű építmények helyezhetők el.

(3)      A diákok és a személyzet számára szolgáló lakások alapterülete nem haladhatja meg a telken lévő és tervezett épületek alapterületének 10%-át.

(4)      A legnagyobb alkalmazható épületmagasság értéke tornacsarnok esetén 15,0 m.

122. A KEü-1 jelű - beépítésre szánt - különleges egészségügyi építési övezet

144.§

(1) Övezeti paraméterek:

^[171](2)   Az övezetben új telek nem alakítható ki.

(3)      Az övezetben egészségügyi (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő) rendeltetésű és az ezt kiszolgáló egyéb rendeltetésű építmények helyezhetők el.

(4)      A melléképítmények közül folyadék- és gáztároló is elhelyezhető.

123. A KB-1 jelű - beépítésre szánt - különleges bánya építési övezet

145.§

(1) Övezeti paraméterek:

^[172](2)   A nyersanyag kitermelés (bányászat), nyersanyag elő-feldolgozás céljára szolgáló övezetben csak az ezeket szolgáló és kiszolgáló egyéb rendeltetésű építmények helyezhetők el.

(3)      A melléképítmények közül siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló is elhelyezhető.

XI. Fejezet:

Beépítésre nem szánt területek övezeteinek előírásai

124. A KÖu-1 jelű közúti közlekedési övezet

146. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Közlekedési; közmű; környezetvédelmi; a más jogszabályban meghatározott különféle egyéb rendeltetésű építmények, utcabútorok helyezhetők el, továbbá utcafásítás (növényzet) telepíthető. Az övezetben a közlekedést kiszolgáló, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű épület létesíthető.

(3)      A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani.

(4)      A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; -épülettől különálló- építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(5)      Az övezet Jázmin utca és környékén lévő területein és annahegyi területein a közlekedési létesítmények építéséhez kötelezően talajmechanikai szakvélemény készítése szükséges.

125. A KÖm-1 jelű közlekedési övezet (beépíthető közforgalom elől el nem zárt magánút)

147. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2)      Közlekedési; közmű; környezetvédelmi építmények, utcabútorok helyezhetők el, továbbá utcafásítás (növényzet) telepíthető. Az övezetben a közlekedést kiszolgáló épület létesíthető.

(3)      A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani.

(4)      A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

(5)      Az Iparterület területén belüli közforgalom elől el nem zárt magánutakat a B.VI. d-D útkategóriának megfelelő paraméterekkel kell kiépíteni.

126. A KÖm-2 jelű közlekedési övezet (be nem építhető közforgalom elől el nem zárt magánút)

148. §

(1) Övezeti paraméterek:

^[173](2)   Közlekedési; közmű; környezetvédelmi építmények, utcabútorok helyezhetők el, továbbá utcafásítás (növényzet) telepíthető. Épület nem helyezhető el.

(3)      A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani.

(4)      A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; építménynek minősülő kirakatszekrény; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.

127. A KÖm-3 jelű közlekedési övezet (közforgalom elől el nem zárt magán gyalogút)