Törökbálint Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és a (2) bekezdése szerinti jogalkotói hatáskörében, és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28.§ (1) bekezdésében említett partnerségi egyeztetés szerinti érintettek, a 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek és az érintett területi és települési véleményének kikérésével - megalkotja a város helyi építési szabályzatáról szóló 25/2015. (IX.21.) rendeletét (továbbiakban ÖR.) módosító rendeletet:

1. §

A rendelet hatálya Törökbálint Város jelen rendeletmódosítással érintett területeire terjed ki.

2. §

(1) Az ÖR. 1.§ (4) bekezdésének helyébe a következő (4) bekezdés lép:

„(4) A HÉSZ rajzi melléklete:”

- R1. melléklet: Módosított szabályozási tervlap (3 db szelvény, szelvényszám SZT-1m1-től SZT-3m1-ig)

(2) Az ÖR. 25.§ (2) bek. utolsó mondata helyébe a következő mondat lép:

„Ha a csapadékvizek visszatartása telken belüli elszikkasztással vagy ciszternában való tározással műszakilag nem lehetséges, akkor egyedi megoldás alkalmazása csak a hálózat és a befogadó kezelőjének előzetes engedélyével lehetséges.”

(3) Az ÖR. 30.§ (4) bekezdése helyébe a következő (4) bekezdés lép:

 „30.§ (4) Ha egy adott meglévő telek területe egyszerre beépítésre szánt és beépítésre nem szánt övezet területébe tartozik, akkor a telken építési munka csak akkor végezhető, ha az érintett telket a tulajdonos előbb az SZT-n jelölt szabályozási vonalak, beépítésre szánt területi határvonalak és az övezethatárok betartásával, továbbá az övezeti szabályoknak megfelelően az övezethatár mentén megosztja és ezzel telekrendezési szempontból egyértelműen megítélhető helyzetet hoz létre. A megosztás nem kötelező, amennyiben a létrejövő teleknek nincs közút kapcsolata.”

(4) Az ÖR. 47.§ (1) bekezdése helyébe a következő (1) bekezdés lép:

(1) „Övezeti paraméterek:

(5) Az ÖR. 47.§ (6) bekezdése megszűnik, egyúttal a későbbi bekezdések számozása eggyel lecsökken.

3. §

(1) Az ÖR. kiegészül a következő 39/A. résszel és 49/A.§-sal:

„39/A. Az Lke-5/A jelű kertvárosias lakóövezet

49/A. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) A Jázmin utca környezetében a Diósdi út és az Akácos utca között új beépítéshez az építészeti-műszaki dokumentációnak tartalmaznia kell talajmechanikai szakvéleményt.

(3) Elhelyezhető legfeljebb 4 lakásos lakóépület is. Az épületekben sport rendeltetés nem helyezhető el.

(4) Amennyiben terepszint alatti beépítés is megvalósul a telken, akkor a legnagyobb szintterületi mutató értéke 0,15-tel megnövelt értékkel vehető figyelembe.”

(2) Az ÖR. 62.§ kiegészül a következő (6) bekezdéssel:

„62. § (6) Az építési övezetre nem vonatkozik a 41.§ (3) és (5) bekezdéseiben rögzített előírás.”

(3) Az ÖR. 66.§-a kiegészül a következő (7) bekezdéssel, melynek szövege:

„66. § (7) Az övezet Munkácsy Mihály utca D-i (páros) oldalán, az Alsóerdősor utca és a Szabadság tér közötti szakaszán lévő részén az új épületet az övezetre meghatározott 0,0 m-es előkerti érték helyett az SZT-n ábrázolt beépítési vonalra kell elhelyezni.”

(4) Az ÖR. 67.§-a helyébe a következő 67.§-lép:

„67. § A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő épületrészben, lakás csak az épület emeleti és tetőtéri szintjén létesíthető.”

(5) Az ÖR. 68.§ (3) és (4) bekezdéseinek helyébe a következő (3) és (4) bekezdések lépnek:

„68. § (3) Az építési telek területének minden 600 m²-e után legfeljebb 1 lakás helyezhető el. Önálló lakóépület nem létesíthető.”

(4) A Munkácsy Mihály utcával határos építési telkek utcafrontján lévő épületrészben, lakás csak az épület emeleti és tetőtéri szintjén létesíthető.”

(6) Az ÖR. 67. részének (a teljes 80.§) helyébe a következő 67. rész (teljes 80.§) lép:

„67. A Vt-13 jelű településközpont vegyes övezet

80. §

(1) Övezeti paraméterek:

(2) Az övezetben igazgatási, iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális közösségi szórakoztató;és sport, valamint lakó rendeltetés helyezhető el. Az építési telek minden 800 m2 telekterülete után egy lakás helyezhető el.

(3) Az ingatlanon elhelyezni kívánt épületek legmagasabb pontjának magassága nem haladhatja meg a 164,00 mBf értéket. Kivétel ez alól az épület tetején felülvilágító üvegezett tetőfelépítmény, vagy szellőző kürtő, melynek legmagasabb pontjának magassága nem haladhatja meg a 165,50 mBf értéket.

(4) Zajkibocsájtással üzemelő gépek a tetőn nem helyezhetők el. A tetőfelületet zöldtetőként kell kialakítani.

(5) Az övezetben a melléképítmények közül nem helyezhető el az építménynek minősülő antennatartó szerkezet.

(6) Önálló garázsépületként csak támfalgarázs, vagy mélygarázs létesíthető.

(7) A Nádasdy Tamás utca felől legfeljebb csak egy 6,0 m szélességű behajtó létesíthető, melyet a szabályozási tervi rajzolattal összhangban a Raktárvárosi úttal párhuzamosan haladó meglévő szervizút csatlakozásánál kell kialakítani.”

4.§

(1) Az ÖR. 99.§-a kiegészül a következő (6) bekezdéssel:

„99. § (6) Az övezetben napelem park létesíthető.”

Záró rendelkezések

5.§

(1)       Ez a rendelet és a hozzátartozó szabályozási tervlapok a kihirdetéstől számított 15. napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti.

(2)       E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályukat vesztik az 25/2015. (IX.21.) Ör. R1. mellékleteként jóváhagyott SZT-1, SZT-2, SZT-3 jelű tervlapok.

(3)       A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

R1. melléklet a 29/2016. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez

Szabályozási tervlap

6. függelék a 29/2016. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez

Összefoglaló övezeti paramétertáblák

A beépítésre szánt területek építési övezeteinek főbb paraméterei

Magyarázat:

* Sz = szabadon álló; O = oldalhatáron álló; Ikr = ikres; Z = zártsorú; Cs = csoportos

OTÉK = OTÉK szabályai szerint megállapított érték

Ui = Az utcaképhez igazodva meghatározott érték

Év = építési vonal jelöli