Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 28/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
Törökbálint Város önazonosságának védelméről
Hatályos: 2026. 02. 01- 2026. 02. 01Törökbálint Város Önkormányzata Képviselő-testületének 28/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
Törökbálint Város önazonosságának védelméről
[1] Törökbálint Város Önkormányzatának képviselő-testülete, a helyi közösség önazonosságának, hagyományos értékrendjének és társadalmi egységének megóvása érdekében, valamint a település történeti folytonosságának, kulturális örökségének és közösségi sajátosságainak fennmaradását szem előtt tartva, az alábbi elveket rögzíti.
[2] A Képviselő-testület a település fejlődési irányainak kijelölésekor és megvalósításakor alapvető mérceként tekint a város történelmi hagyományaira, társadalmi szerkezetére, kulturális identitására, közösségi értékeire és természeti környezetére, amelyek megóvása a helyi döntéshozatal iránytűjeként szolgál.
[3] A helyi közösség alkotmányos önvédelmi jogát az önkormányzás demokratikus intézményein keresztül gyakorolja, oly módon, hogy e jog gyakorlása összhangban álljon a tulajdonhoz fűződő jog, valamint a lakóhely és tartózkodási hely szabad megválasztásának alapvető szabadságával, biztosítva e jogosultságok arányos, kiegyensúlyozott és kölcsönösen tiszteletben tartó érvényesülését.
[4] Az önkormányzat törekvése, hogy a település társadalmi összetartozását, fenntartható fejlődését és a jellegzetes arculatát veszélyeztető lakóingatlanok aránytalan mértékű építésével szemben jogállami, közérdekű, megelőző és célirányos önkormányzati intézkedéseket alkalmazzon.
[5] Az e célból megalkotott helyi rendelet a közösségi érdek elsőbbségének az elvén alapul, és a helyi identitáshoz való jog alkotmányos védelmének gyakorlati megvalósítását, intézményi garanciáinak érvényesítését szolgálja.
[6] Törökbálint Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Hötv.) 22. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény 2. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya Törökbálint Város közigazgatási határán belül az alábbi, földrajzilag meghatározott területekre terjed ki:
a) ún. téglagyári terület: az ingatlan-nyilvántartás szerint a rendelet elfogadásakor belterület 2011, 2013, 2014, 2015/2, valamint az ingatlan-nyilvántartás szerinti külterület 050/10, 050/25, 050/27, 050/107, 050/124, 050/125, 050/127, 050/129, 050/131, 050/133, 050/135, 050/137, 051/3, 052/4, 052/5, 052/8, 052/23, 052/27, 052/28, 052/32, 052/33 helyrajzi számú ingatlanok területe,
b) ún. Napliget területe: az ingatlan-nyilvántartás szerint a rendelet elfogadásakor külterület 0152/45, 0152/54, 0152/64, 0152/138-159, 0152/161-175, 0152/178-188, 0152/190-195, 0152/197-200, 0152/202-204, 0152/206-212 helyrajzi számú ingatlanok területe.
2. A helyi önazonosság védelmének eszközei
2. § Törökbálint Város Önkormányzatának képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) a helyi önazonosság védelmében az alábbi jogvédelmi eszközöket vezeti be:
a) lakcímlétesítés tilalma,
b) betelepülési hozzájárulás.
3. Lakcímlétesítés tilalma
3. § Az 1. § a) pontjában meghatározott területen betelepülő számára lakcím nem létesíthető.
4. Betelepülési hozzájárulás
4. § (1) Az 1. § a) és b) pontjaiban meghatározott területen a betelepülő általi ingatlantulajdon-szerzés feltétele a vételár 5%-ának megfelelő mértékű, de minimum ötmillió forint betelepülési hozzájárulás megfizetése.
(2) A betelepülési hozzájárulást a betelepülő a tulajdonszerzése arányában köteles megfizetni.
5. § Az 1. § b) pontjában meghatározott területen tulajdonjoggal nem rendelkező betelepülő számára a lakcím létesítésének feltétele egymillió forint betelepülési hozzájárulás megfizetése.
6. § Amennyiben a betelepülő a 4. § és 5. § alapján is köteles volna betelepülési hozzájárulás megfizetésére, kizárólag a magasabb összegű jogcímen köteles a betelepülési hozzájárulás megfizetésére.
7. § (1) A betelepülő a betelepülési hozzájárulást Törökbálint Város Önkormányzatának betelepülési hozzájárulási elkülönített letéti számlájára köteles megfizetni, közleményben a betelepülő neve és az érintett helyrajzi szám feltüntetése mellett.
(2) A betelepülő a betelepülési hozzájárulást legkésőbb a betelepülési kérelem benyújtásával egyidejűleg köteles megfizetni.
(3) A betelepülési hozzájárulás letétbe helyezésének tényét a betelepülő a betelepülési hozzájárulás megfizetését igazoló bizonylat másolatával köteles igazolni a benyújtott betelepülési kérelem mellékleteként.
8. § (1) A letét felszabadítása a jegyző egyszerűsített eljárásban kiadott igazolásának kiadását, vagy az igazolás kiadását megtagadó döntés közlését követő 8 napon belül esedékes, azzal, hogy ingatlantulajdon-szerzés esetében legkorábban a betelepülő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével egyidejűleg.
(2) A letéti számla felett rendelkezésre jogosult a letétbe helyezett összeget a felszabadítás esedékességét követő 8 napon belül utalja vissza a letevő részére, vagy helyezi át Törökbálint Város Önkormányzatának megfelelő számlájára.
(3) A letét után kamat nem jár, a letét kezelése díjmentes.
5. Jogvédelmi eljárás
9. § (1) Köteles az 1. melléklet szerinti betelepülési kérelmet benyújtani a jegyzőhöz az a betelepülő, aki
a) e rendelet 4. § (1) bekezdésének hatálya alá tartozó ingatlan-tulajdonszerzés alanya,
b) aki e rendelet 5. §-ának hatálya alá tartozó esetben lakcímet kíván létesíteni.
(2) A betelepülési kérelmet a betelepülő legkésőbb a tulajdonszerzésének bejegyzésére irányuló ingatlan-nyilvántartási kérelem illetékes ingatlanügyi-hatóság részére történő benyújtásával egyidejűleg köteles előterjeszteni.
(3) A betelepülési kérelmet a betelepülő a lakcímlétesítést megelőzően köteles előterjeszteni.
(4) A jegyző kérelemre a Hötv. 14. § (2) bekezdése alapján átruházott hatáskörben egyszerűsített eljárásban, a Hötv. 12. § (2)-(3) bekezdéseiben foglaltak szerint lefolytatott hatósági eljárás keretében az e rendeletben foglalt kiegészítések mellett hatósági bizonyítványt állít ki a 4. és 5. § szerinti feltételnek való megfelelésről vagy a Hötv. 6. §-ában foglalt mentesség fennállásáról. A mentességi kérelmet a 2. melléklet tartalmazza.
(5) A jegyző az eljárása keretében vizsgálja a betelepülés vagy az alanyi mentesség objektív feltételeinek való megfelelést és azt igazolja, vagy az igazolás kiadását megtagadja.
(6) A betelepülési kérelmet a betelepülő előterjesztheti
a) a digitális államról és digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló törvényben meghatározott elektronikus úton, vagy
b) postai úton, vagy
c) személyesen.
(7) A betelepülési kérelemhez csatolni kell a betelepülő nyilatkozatában foglalt tényeket igazoló okiratokat, ideértve a Hötv. 6. § (1) bekezdése szerinti meghatározott alanyi mentességet megalapozó tények igazolására szolgáló, a Hötv vhr. 15. §-ában meghatározott iratokat, az ingatlan adásvételi szerződés másolatát és a betelepülési hozzájárulás összegének letétbe helyezését igazoló bizonylatot. A betelepülő kérelmében köteles megjelölni azon tényeket, amelyek közhiteles nyilvántartásból ismerhetők meg.
(8) Hiányosan benyújtott kérelem esetén, vagy ha a kérelmező a betelepülési hozzájárulást nem megfelelő mértékben helyezte letétbe, a jegyző egy alkalommal 8 napos határidő tűzése mellett a kérelmezőt hiánypótlásra szólítja fel. A hiánypótlás kiterjedhet bármely a kérelmező által hivatkozott tény, vagy körülmény igazolására, vagy további igazolására, melyet a jegyző eljárása során nem kellően bizonyítottnak ítél meg a kérelmező által előterjesztett módon. A hiánypótlás kiterjedhet olyan adat igazolására is, melyre a kérelmező, mint közhiteles nyilvántartásból megismerhető adatra hivatkozik. A hiánypótlásra előírt határidő jogvesztő.
(9) Amennyiben a hiánypótlásra előírt határidő eredménytelenül telik el, az igazolás kiadását a jegyző megtagadja.
(10) A betelepülő által hivatkozott tények, körülmények kétséget kizáró igazolása a kérelmező érdekkörébe esik. Amennyiben a betelepülés feltétele vagy az az alóli mentesülés feltételeit a jegyző nem találja bizonyítottnak, az igazolás kiadását a jegyző megtagadja.
(11) A jegyző legkésőbb a jogvédelmi eljárás során kiadott hatósági bizonyítványban igazolja a betelepülési hozzájárulás megfizetésének tényét.
6. A jogellenes betelepülés jogkövetkezményei
10. § (1) Jogellenes az a betelepülés, melyhez kapcsolódóan a betelepülő nem nyújtott be határidőben betelepülési kérelmet és az alanyi mentesség eseteit kivéve nem fizette meg a betelepülést megelőzően a betelepülési hozzájárulást.
(2) A jegyző jogosult hatósági ellenőrzés keretében vizsgálni az e rendelet 1. § a) és b) pontjában meghatározott területeken ingatlantulajdon-szerző vagy lakcímet létesítő e rendeletben foglaltak szerinti kötelezettségeinek teljesítését és hatósági eljárás keretében jogosult a jogellenes betelepülést megállapítani és annak e rendeletben foglalt jogkövetkezményeit alkalmazni.
(3) Jogellenes betelepülés esetén a jegyző 15 napos határidő tűzésével felszólítja a betelepülőt a jogkövetkezményekre történő figyelmeztetés mellett a betelepülési hozzájárulás megfizetésére.
(4) Jogellenes betelepülés esetén a jegyző közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017. évi CXXV. törvényben meghatározott bírságot szab ki. A bírság egy betelepülővel szemben több alkalommal is kiszabható.
(5) Jogellenes betelepülés esetén a jegyző a lakcímbejegyzés törlését kezdeményezheti.
(6) A bírság maximális összege betelepülőnként és alkalmanként 200.000 Ft.
7. Záró rendelkezések
11. § Ez a rendelet 2026. február 1-jén lép hatályba.
12. § Az e rendeletben foglaltakat az e rendelet hatálybalépését követő ingatlantulajdon-szerzésekre és lakcímlétesítésekre kell alkalmazni.